ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80
傾斜地でも丁寧に修繕はできますよ。事例も多いですから。後は公道がどれだけ接道しているかなど車両が入れるかどうかで費用面は変わってくるかと。

築40年だと1981年の旧耐震以降の建物なのでトラブルはないとは言わないですが、起きにくくなってるかと。ただ、2000年の法改正前の建物なので、どこかで心配になってしまう気持ちはあります。

傾斜地の戸建て、アパートなら表層のみ固めた土台でしょうから、その下に水が入り一気に崩れる可能性はあるでしょうが、ある程度のマンションなら支持層まで杭入れた上で表層を固めていくでしょうから崩れる心配は少ないと思いますよ。マンション、傾斜地、倒壊で検索してもヒットしないですし。

とはいえ、そういうのが心配な方は平地の所を購入した方が、心理的に心配しなくてて済むので平地で購入するべきですね。まあ、平地でも幕張方面の埋め立て地域、液状化高いエリア、施工不良で三ツ沢とか鴨居とかで杭足らない問題などで沈んだマンションありますがね。

どこにしようが、施工がちゃんとされてるのか次第です。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

最初の民間分譲マンションは1956年。
オイルショックにより不況からようやく脱しつつあった1977年～1979年に、東京への通勤圏として神奈川県、埼玉県、千葉県の東京都に隣接するエリアにマンション供給が盛んに行われるようにとのこと。

傾斜地に建て始めたのはいつ頃かわかりませんが、これから古い建物がどうなるかわかる時代かもしれませんね。

[83: 匿名さん]

リセールはやはり難しそうですか？
分譲マンションは販売時の売れ行きがリセールの参考になると聞きますが、こちらは第一期、第二期は即日完売だったそうですし（価格が理由？）そう悪くはないように思います。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
一般的に傾斜地は敬遠されますよ。ただ他より安いのは魅力的です。即日完売とのことですが、それぞれのお考えがあると思います。リセールや資産性を気にしなければ。あとは老後、足腰が弱くなった時に、あの坂を気にしなければ…
売れる可能性ももちろんあるとは思いますが、足元見られて安くなりそうな気はします。
土台がしっかりしていても、ひび割れから水がしみ込み、鉄筋とか見えない部分も劣化しています。
どの建物も劣化していきますが、何かあった時に傾斜地はリスクが高い可能性はあります。
でもお値段が魅力的なので、悩みますよね。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
今SUUMOを見たら、第二期の部屋がいくつか掲載されていました。

[86: 名無しさん]

>>83 匿名さん
リセールについてはわかりませんが、分譲マンションの期分け販売は参考にはならないと思います。
販売会社の都合でどうとでもなります。
あくまで一般論なので、このマンションに限らずですが。

[87: 匿名さん]

86名無しさんが仰る通り期分けは参考しにくいです。あくまでネット上でどう見せたいかだけですから。裏では2期2次、3次、4次など小分けにして販売してるはずです。結局のところ詳細は確認しないとわからないです。

期分けで即完を言える程なら、地元と近い周辺地域の方々から評価は得てるんでしょうね。大規模物件でもなければ、メジャー駅でもないところでやって即完はなかなか聞かないですし、少ない戸数だして即完だと虚しいだけですから。

[88: マンション検討中さん]

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額。

　1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがち。

というのを読みました。機械式駐車場は金食い虫というのを聞いたことありますが、予想以上に高額ですね…
毎月の駐車場代はいくらかご存じの方いらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

ホームページに記載がありますよ。
28台 (月額使用料：15,500円～19,500円)

機械式駐車場は平屋より維持費にお金はかかるでしょうが、今の新築はその点既に計算されてるでしょ。長期修繕30年で計算しなきゃいけないんですから。昔の物件は知らんけど。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
載っていたんですね！見落としていました。ありがとうございます。
長期修繕費は変更するのが今でも問題ですよ。安い修繕費で見積もって計算し販売し、後から値上げはよくあるパターンだと思います。

[91: 匿名さん]

後からの値上げを疑っちゃうと、戸建てしか買えない。
マンションでも戸建てでも想定外なんていくらでもあるんですけどね。
なんでも疑いだしたらきりがなくなる。
そういう方は賃貸に住み続けた方が安心。買わない方がいい。
そういう方が購入すると回りも住みにくい。神経質な方が多いでしょうから。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
同意です。
将来のことより、まずは自宅としての住みやすさを考えて購入したいです。
検討材料としてはマンションそのものもそうですが、スーパーや学校が近くにあるとか、少し歩くけど、３路線使えるとかが優先順位高いです。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 通りがかりさん
マンションの修繕などを気にしない方が多いマンションは、きっとマンション管理や修繕の質も気にならないのですかね？
修繕費が足りなくなっても意見がわかれて修繕できなくなると、マンションの価値がかなり下がって、急斜面というだけでなくリセールしにくくなりそうですね…

[94: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

マンション管理や資産価値の事などを知らない方のほうが戸建てが良いかもしれませんね。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンコミュファンさん

知らない方はマンションの組合員の一員になるより賃貸のほうが向いているかもしれません。

[96: 匿名さん]

先日こちらを購入しましたが、立地的にも最高な上に静かな場所で子育てにもってこいだと思います。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

大口駅は穴場の駅ですよね。横浜や新横浜、都内に出るのに便利ですし、スーパーもOK、横浜屋、ドンキとかありますし。

[98: 匿名さん]

全邸３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですかね。
結構完売しているプランがあるので、人気物件かなと感じました。
子供がいる家庭だと車は必要だと思うのですが、駐車場の数は少ないです。
希望者が重なると抽選なのか先着順なのか気になります。

[99: eマンションさん]

地縁がない者ですが、モデルルームに行ってきました。
近くのスーパーも見てみたのですが、他の街よりも老人が多くいらっしゃったのが印象的でした。
大口駅は年齢層高めの街なんですかね？

[100: 匿名さん]

戸建てが多いエリアですし、マンションも築20年前後など経ってるのも結構ありますからね。高齢な方多くなりますよ。将来の開発で変わるかもだけど。

[101: 通りがかりさん]

大口商店街もこれから古いお店がなくなり、新しい建物が建っていく雰囲気ですよね。単身者向けのマンションが増えていっているのかなと感じます。今も便利ですが、これからのさらなる発展が楽しみな街です。

[102: 匿名さん]

購入検討し、やめた者です。
検討中の方はぜひ現地に足を運んでみてください。
ルートは2つありますが、車も通るメインエントランスのほうは、坂がなかなかの斜度なのと歩道が無く、もう一つの大口駅までの近道となるサブエントランスのほうは、道中かなり狭くよそさまの戸建ての前を通っていく状態で、購入を決められませんでした。
ただ、眺望はとてもいいですし、車メインで生活される方であれば、十分検討に値する物件だだと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
サブエントランスに続く道はかなり残念ですよね。
初めて見たときは驚きました。
建物引渡しまでには路地を直すって聞いたけど、そもそも狭いし、階段は急だし。
私道の所有者との利用契約は結んでるみたいなので、最悪通れなくなることは避けられそうですが。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
予想外ではありましたよね。

検討される方は、サブエントランスまでの道のりも短くないので、どの部分をどのように(道幅拡張・路面整備・通路の両サイド壁面の処理 などなど)整えるのかを確認いただいたほうが良さそうですね。

検討中の皆様は、歩きだとこちらがメインになるでしょうし毎日のことなので、認識クリアにして気持ちよく引き渡しを向かえてくださいませ。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
私道所有者との利用契約は期限はないのでしょうか？その方の家の建替えなどがあった場合には当初の利用契約のままではない可能性もあるかもしれませんね…

[106: 口コミ知りたいさん]

でた！ネガティブキャンペーン！
ここにも出始めたんですね。２～３日で記載しているという事は近くの業者が嫌がらせで書いてるのかな？笑　どこの物件もそうだけど、可能性、、、だと思う、、など分かりやすい書き方しますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

個人的には、現地を見て購入断念された方の意見は貴重な情報だと思います。
断念されたのでネガティブな意見になりますが、検討している身からするとポジティブな面よりネガティブな面を知りたいです。
ポジティブな面は営業担当の方から聞けるので。

[108: 口コミ知りたいさん]

おお！反応早いですね！さすがネガキャンするだけある。
購入する方で現地見ない人います？見て購入するんだからわかってるでしょ。
見ても分からない事なら貴重ですが、現地なんて見りゃわかるんだから、そこを叩く事＝ネガキャンしてるってこと

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん

別に叩いてる訳じゃないと思いますが…
まぁ、感じ方は人それぞれなので、108さんがそう感じたならそれでいいと思います。
ただ、ネガティブなことを書く＝ネガキャンだと断定されると、ここにはいい事しか書けませんね。。

マンションにはそれぞれメリットデメリットがありますが、その感じ方は人それぞれですし、その事をここで議論するのは違うと思います。だって、どうしようもないことですから。
上で投稿されている方達も、ただ事実、もしくは疑問を書いているだけですよね。

この掲示板の情報をどう取捨選択するかは、読み手それぞれに委ねるべきで、他の方の投稿に攻撃するのは違うなと個人的には思います。

[110: マンション掲示板さん]

以前に近くに住んでましたが眺望いいですよね。
高台かつ駅までフラットアプローチ可というと近隣だとクオス神の木公園、アリュール横濱新子安と似た感じでしょうか。
両方とも中古出てますが10年近く前の物件ということもあり新築時に比べるとだいぶあがってます。

[111: 評判気になるさん]

>>105 マンション掲示板さん

どなたか営業の方に私道の詳細を聞いた方はいらっしゃいますか？
私道の路地の整備はどの程度できるのか気になります。






私道の所有者との関係がトラブルの元になることも

私道には所有者がいますが、所有者との関係が悪くなると通行や、道路等のインフラ整備に制限がかかる可能性があります。

「例えば通行させない・自動車の通行は認めない・通行料を請求されるなど、私道を使いにくい状況になる場合があります。その私道が建築基準法上の道路であれば、裁判で勝てる可能性が大きいですが、そもそも裁判をする費用や手間がかかりますし、裁判をすることで所有者との関係がさらに悪化する恐れもあります」

また現所有者との関係が良好だったとしても、相続や売買などで所有者が変わった場合に関係が悪くなることもあります。道路整備などインフラ整備も、関係が悪化するとうまく整備ができなくなる可能性もあります。

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション掲示板さん

急斜面にあるみたいですが、フラットアプローチ可なら、車椅子やベビーカーでも登りは問題ないのですか？
先にこちらで情報収集させていただいてから、現地を見に行く時間を作るか決めたいと思ってます。

[113: マンコミュファンさん]

>>110 さん

クオス神の木公園とアリュール横濱新子安は大口駅から徒歩6分のマンションのことですか？　徒歩6分ですとこの物件と比較対象にならないのでは？

[114: 匿名さん]

やけにやっかみなコメントですね。
情報収集とかいう前に検討しているなら現地見に行けばいい。
そこまでじゃないなら、ここを検討しなければいい。

[115: 検討板ユーザーさん]

ここはフラットアプローチじゃないですよね。
サブエントランス側は階段があるから、ベビーカーはどうにかなっても車椅子は無理だと思います。
メインエントランス側の坂をベビーカーや車椅子は…頑張ればいけると思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

やたらに喧嘩腰の人がいますが、この物件の印象を自分で悪くしているだけだと自覚してほしいですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 口コミ知りたいさん
フラットアプローチなど正しくない情報で良い物件のようにコメントを載せる方に、正しい情報に修正するのは喧嘩腰でも何でもないと思います。
前にメリットは営業マンから聞けるから、デメリットの情報が大切みたいなことをおっしゃっている方がいました。たしかにその通りだなと思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>116 口コミ知りたいさん
住居にはメリット、デメリットある場合が多いと思います。
デメリットを掲示板で話すと喧嘩腰なんですか？
購入検討している人は両方知りたいと思うのですが、売主関係の方ですか？

[119: マンコミュファンさん]

>>118 検討板ユーザーさん
どっちの立場か書かなかったのは悪いけど、114を揶揄したかったんだ。。
この人以外は喧嘩腰じゃないんだから分かって欲しかった。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん
そういう事でしたか。
検討している物件がここだけでなかったり、諸事情で今すぐこの物件を見に行かれない場合もあると思いますので、たしかに114のような言い方されると…

[121: 匿名さん]

ここは電車も車もなんだかんだ便利なところにあるのはよいかも。
新横浜も横浜も近いし、
車だと首都高も使いやすい。

あとは正直値段次第…
ユニハイムがどういうタイプのマンションなのかがよくわからなくて。
ゴージャス系ではないっぽい？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
大口は便利で穴場の駅ですよね！隣駅の東神奈川駅や菊名駅に行けば、東京までも出やすいですし。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
ゴージャス系では無いですね。
モデルルーム行きましたが内装も庶民的でした。
特徴は無いですが、収納もあるし、広さも近年売り出される新築マンションの平均くらいはあるので、普通に暮らすには充分かと思います。

[124: 匿名さん]

１２３さん、モデルルームへ見学に行かれた情報ありがとうございます。
内装が庶民的という点は少し気になりますが
アウトポールなので、部屋も広くは使えそうかなと思います。
収納もあるとのことですし、使いやすい感じでいいですね。

[125: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。ホームページの間取りもだいぶ減っている印象です。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん

SUUMOで見ると、まだ第二期ニ次のままですね。人気の部屋以外は苦戦しているんでしょうか？

[127: 匿名さん]

公式サイトの物件概要の方も2期2次になっていて、先着順で11戸の販売ということになっています
かなりこの2次で物件数を出していたのではないでしょうか
これがある程度販売が進んだ段階で、次の3次にいくのかな・・と予想中。
全体でどれくらい販売が進んだんでしょうね～？

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
どうなんでしょう？第2期も第3次、第4次と続き、第3期第◯次、第4期第◯次と進むかもしれませんね

[129: 匿名さん]

都心方面へ行くにも１時間以内で行けてしまうというのは立地的にかなりいいですね。
横浜駅に関しては10分かかりません。
空港へのアクセスも近いですし出張があったりする方にとっては便利。
新横浜からは新幹線も通っているので大阪方面へのアクセスも良好です。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>115 検討板ユーザーさん
サブエントランスのあの道をベビーカーが通れるとはとても思えない‥

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
大口駅は穴場の良い立地ですよね！
ただ、あの坂を毎日登れるかですよね。特に子供と一緒に買い物した後とか。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
私も穴場の駅だと思います！
そろそろ完売しそうと聞いています。

[133: 通りがかりさん]

>>132 検討板ユーザーさん

第二期第二次なのに完売ですか?

[134: マンション掲示板さん]

>>133 通りがかりさん
SUUMOみるとまだまだそうです。業者さんがあおっているんですか？不確かな情報なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

第三期予告してるので完売はありえないでしょう。

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん

こういう掲示板では、売れているようにみせる、なりすましてコメントする人がいるかもしれないので、気をつけなければいけないですね

[137: 匿名さん]

そろそろ完売しそうな情報のソースはどちらからですか？
現在先着順が11戸残っていますし第三期も7月下旬から販売される予定になっています。
ひょっとしてどこか別のマンションと間違えられていますか？

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
このマンションを購入した友人から聞きました。営業に確認してくれたそうなので、それなりに信憑性は高いと思います。

[139: マンション掲示板さん]

ホームページ上も半年前から2期2次のままなので更新されてないだけとか

[140: 通りがかりさん]

営業が盛って話している可能性が一番高そうですね。
第二期で長らく止まってるイメージありますし。

[141: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

もうすぐ完売との情報が記載されていましたが
今まだ２期２次分、３期分の販売がされており、
まだ検討できる物件はありそうです。
竣工が来夏ですし、販売期間は長いのではないでしょうか。

[142: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが、坂の影響で小学校までは遠く感じました。物心つく頃からあの立地で生活していたら坂に抵抗なくなるかもしれませんが。
また、坂道は歩道がないので、子供だけで歩かせるのは少し怖い印象でした。

[143: 匿名さん]

坂道沿いの下に小学校、上に中学校あるので、スクールゾーンですよね。人は多いんじゃないでしょうか。

[144: 検討板ユーザーさん]

142です。
そうですね、登下校の時間は人多いかもしれませんね。
平日の15時前に現地へ行った時は児童がポツポツと4、5人くらいしか歩いておらず、車も意外と通るなと思ったので上記のような印象でした。
スクールゾーンとのことなので、もう少し子供に配慮された道になると安心できますね。

[145: 名無しさん]

>>143 さん

マンション前のあの坂道がスクールゾーン指定地域なんですか？
そのような標識を見落としていたのか、知りませんでした。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
一般的には、小学校を中心におおむね半径500メートルの範囲をスクールゾーンの対象としています。

と横浜市HPに記載されています。マンションは半径から外れていますね。

[147: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
現地行きましたが結構車通りますね。
坂の途中と上にある大規模マンションの住民かもしれません。
そもそも建ったらサブエントランスしか使わなそう…
階段は我慢するにしても、もう少し道幅が広ければよかったのになぁ。
それが価格に反映されてるから納得ですけどね。

[148: 匿名さん]

>>146
中学校はすぐ近くにありますが、スクールゾーンにならないのですか？小学校だけ？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
私が見た横浜市のHPには小学校と書いてあったと思いますが、お時間あれば確認してみてください。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小学生の通学のほうが中学生に比べて危険なので、スクールゾーンは小学校なんでしょうね。

[151: 匿名さん]

2期1次までは即日完売、ということでしたが
いまは2期2次で11戸先着順になっていますね。
さすがに、販売するまで待っていた！という層は、2期1次まででだいたい購入してしまったということか？
最多価格帯が5,300万円台
すごく広いわけじゃないので、もう少し広ければ納得の価格帯ですが
今は相場がこういう感じなのかな。

[152: 評判気になるさん]

まだ残ってるなら仰る通りかもしれませんね。
何戸残ってるか知らないけど。

相場については今はどこも高いですよ。
狭小戸建てだって高いし、中古マンションだって高い。
ここが高いなら近隣も同じ価格かもっと高いだろうから、
エリアを変えるしかないですね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
ホームページ見てますが、ずいぶん長いこと2期2次です。
期分け販売は販売側の都合でどうにでもなるので、実際には3期用に残してある以外の部屋はここで売り切りたいんでしょうね。
とはいえ入居までまだ1年以上あるからこれから家探しする人の検討対象には充分なり得ますね。
価格はどこも高い。この物件は坂の途中ということもありむしろ安く感じますが…。
金利が上がって来るまではこの傾向が続くのではないでしょうか。

[154: マンション比較中さん]

大口って穴場なエリアですよね。意外と利便性もよい。マンション価格も安めだから、いつも早く完売しているイメージかな。

[155: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
そんな感じがしますよね。最初は安さだけで購入する方が多かったようですが、契約が伸びないのは、冷静にあのマンションの立地や形状、資産性を考える方も多いのでは。若いうちは安くて良いのかもしれませんが、高齢になった時や、足腰が不自由になった時は大変そうです。

[156: 評判気になるさん]

153が1日前で154,155は同じ時間、しかも1分以内に2つ投稿されてるのでここを批判したい同一人物ですかね。そうとしか思えないくらい同じような書き方、文面だね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
154です。良いイメージをお伝えしたつもりでしたが、、、
155は私ではありません。

[164: eマンションさん]

ちょっとでもマイナスなことを書くと、すぐ噛みついてくる方いますよね。残念な気持ちになります。。

私もこちらの物件は若いうちはいいなと思いましたが、坂に慣れていないので歳いってからキツイかなと思い検討から外しました。個人的に大口駅はポイント高かったですが。

坂がもう少し緩やかだったり、サブエントランスがフラットアプローチなら購入していた可能性高いですが、こればっかりはその人だったり家庭の基準によるなと思います。
これくらいの坂なら気にならないよ、という方もいるでしょうし、そういう方にはとても良いと思います。

[165: 匿名さん]

こちらの物件を購入したものです。
あくまで個人的感想です。

こちらを決めた理由は公園、小中学校、最寄駅までが近いこと、あとは景観が良かったことです。

今、住んでいる所が上り坂が多い所だったので、
こちらの物件までの上り坂は私はあまり気にならなかったです。
逆に今よりも緩やかで助かると思ったくらいです。
ただ、サブエントランスの狭さは残念でした。
もう少し広くて明るかったら良いのですが、、。
あとはオプションの選択肢が少な過ぎることも残念でした。

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
私も購入しました♪
ご近所さんになりますね、よろしくお願いします！
うちは決め手は眺望ですね。
みなとみらいと富士山が見えるのがとても楽しみです。

オプション少なかったですね！
あと細かい間取り変更は一律お断りなのも正直ショックでした。
ですが暮らすには支障ないので、暮らし方を工夫しようと思ってます。

[169: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
立地や資産性などのメリット・デメリットの投稿ですが、このマンションに限らず検討する際の一般的な内容だと思いますが、それが批判になるんですか？

[170: 匿名さん]

坂の上の公園のそばというのが夜間の防犯上気になります。
夜間どのような雰囲気かご存知の方いらっしゃいますか？

[171: 管理担当]

[No.158～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[172: 名無しさん]

>>167 通りがかりさん
165です。
こちらこそよろしくお願いします！
うちも間取り変更断られました。
あとは洗面台のタイルも1種類しかなく残念過ぎて、、
結局、引き渡し後に細かな所は業者にリフォーム？してもらう予定です。

[173: 購入経験者さん]

玄関横の洋室はカビの発生と部屋の中覗かれないように注意ですよ。
山を切り開いたこの様な建て方は玄関側は当然擁壁な訳だから中層階から下層階にかけて玄関周りは暗いし風は全く抜けない。
特に下層階は最悪。
共用廊下の吹抜けもそれらを解消する為にあるわけ。
吹抜けから下を覗くと下の階の玄関横の洋室が丸見え。
サッシは開けられないよ。
各階の騒音も吹抜け部分を通って響き渡り五月蝿い。
しかも強風の日は玄関周りは普通の共用廊下と比べてゴミが溜まりやすい。
上階から吹抜けを通ってゴミが落ちてくるから。眺望や眼前に建物が立たない精神的開放感と花火鑑賞のメリットは素晴らしいとは思うけど、その分の代償が大きい。
家族の健康第一が住宅検討の最優先事項だと思うけど皆さん如何でしょうか。

[174: マンション検討中さん]

貴重なご意見とても参考になりました。
こちらのマンションを前向きに現在検討中の家族の者です。
素人の私達では分からなかったデメリット部分でした。カビ発生リスクは子供がいる家族には確かに大きな懸念点ですね。
因みに購入された方はこの懸念点につきましてどのように払拭されご購入されたのかご教示願えますと幸いです。勿論、次回モデルルーム訪問時に担当者にも確認してみようと思います。

[175: 匿名さん]

１６５さま、１６７さま
ご契約おめでとうございます。

駅に近いだけでなく、やはり子育て家庭だと
小学校や中学校が近い立地というのは、親として安心ですよね。
間取りと立地から考えて、価格も妥当かなと思いますし
皆さんの情報はとても参考になります。

[176: マンション比較中さん]

>>174 マンション検討中さん
担当者に確認して納得の回答を得られましたか？

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん

中学校から近いのは良いと思いましたが、大通りから離れている坂の上のマンションなので、小学校までの道のりでの事故や治安が心配です。
もう購入準備されているんですか？気になる間取りのお部屋があるのでしたら、契約するタイミングもあるから悩みますよね。
サブエントランスの道の狭さ、風通しが悪くカビのリスクがあるなど、デメリットの情報も聞けるので、デベロッパーからのメリットばかりの情報とあわせて検討できるので、皆さまの投稿本当に参考になります。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
お子さんが心配なのはわかりますが、
わざわざ画像まで貼るのは逆に他社の回し者なのかなと思っちゃいますよ。
都内に住んでますが、不審者情報はしょっちゅうあります…もちろんいいことではありませんけどね。
都内と言っても普通の住宅地なので、特段治安の悪いところでも無いはずですが、今の時代はそんなもんかと思ってますよ。

小学校へはどちらかと言えば下の道路の交通量の方が気になりますね。
横断歩道はありますが、平日でもかなり交通量が多かったです。

[179: マンコミュファンさん]

>>178 検討板ユーザーさん
逆にあなたが売り主の回し者ですか？
画像を貼ると他社の回し者と言われるなんてびっくりです。

177で都内住みですが、都内はオレオレ詐欺のほうが多いみたいですよ。もちろん不審者は都内でもどこにでもいるとは思いますが。
下の道路は見通しが良く、信号や横断歩道、歩行者用道路があるので、あの坂道より安心できるのではないですか？
また、子供に限らず暗く細い道ですと安全性を気にするのは当たり前だと思います。

[180: マンション掲示板さん]

続きですが、防犯カメラの設置台数が多い都道府県の
1位は東京都です。自治体によるのかわかりませんが、住宅街の信号のないような道路にもカメラが増えてきているのを目にします。
また、各ご家庭で門灯をつけたり、セキュリティカメラやセンサーライトなどを導入しているケースも多いように思います。
防犯に対する意識が高いエリアですと、不審者も警戒するのでは？