ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 口コミ知りたいさん
逗子の現場とは建て方が違いますよ。
あのような崩れ方はしないでしょう。

平坦の物件が良いのは同意です。
ここを選ぶには価格と駅周辺の利便性をどこまで評価するかですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
そうなんですね。最近の自然災害は今まででは考えられないことがおこるので、価格のみならず土砂災害エリアかどうかハザードマップなどを確認し、安全でないと安物買いの銭失いにならないようにしなきゃですね。
お値段はとても魅力的なのですが、傾斜地のマンションなので悩みます。

[63: 匿名さん]

>>61
傾斜地のマンションは悩みますね。実際に歩いてみてどう捉えるか確認するのが一番だと思います。横浜周辺なんて傾斜地マンションだらけですし、倒壊なんて聞いたことないので。

傾斜地に不安があるなら、価格が高くても平坦な所を購入されれば良いと思います。
ただ、高すぎると支払いキツイのでお財布と相談。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

そうなんですよね。価格は良いのですが、倒壊までいかなくても、地盤や擁壁の問題など、傾斜地ならではのリスクが心配です。
人工的に手を加えられた地盤に、今までにない異常気象で何が起こるかわからないので、やはり平坦地にしようかなと思いますが、他に比べて安いから悩みます。

[65: 匿名さん]

異常気象はさすがに何が起こるかわからないですが、平坦だと内水氾濫、洪水リスクは斜面地より可能性高いはずなので、そこはハザードマップと排水管の太さ確認が必要だと思います。

斜面地でも頂上なのか斜面の途中なのかでリスクが変わります。
途中だと上から流れてくる土砂に巻き込まれる可能性ありますが、頂上ならそこが崩れない限り被害があっても限定的。

価格は今はどこも高いので許容できるところでｗ

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん

やはりハザードマップの洪水と土砂災害リスクを確認ですね。この物件は斜面の途中かと思っていましたが、どうなんですかね？
あとは価格をどこまで許容できるか…

[67: 匿名さん]

ここはマップ見る限り、頂上付近だと思います。
少し公園、学校側の方が高そうですが、あまり変わらないくらい。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

頂上付近でも、かなりの傾斜地ですよね。上の方は頂上付近でも、階下は斜面な途中という…

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション掲示板さん
そこまで気になるなら他の物件にしたらいいんじゃない？
住んだ後にずっと「ここは斜面ここは斜面」と唱え続けるのは心臓に悪いですよ。

[70: マンション検討中さん]

個人的には斜面よりも激坂が気になって断念しました。
いくら横浜が坂が多いとはいえ、ここまでの坂を毎日歩ける気がせず…。
サブエントランスもかなり狭い道ですしね。

間取りは吹き抜けがあったり、玄関側もアウトフレームできていたりで気合いが入っていて好みだったのですが。

[71: マンション検討中さん]

>>69 検討板ユーザーさん
ここであの斜面に対する皆さまのご要望を参考にしたいと思っています。そのあと検討したいと思っています。

[72: 名無しさん]

>>71 マンション検討中さん
ご要望でなく、ご意見でした

[73: マンション検討中さん]

>>72 名無しさん

将来的に売却の予定がないなら、平坦に比べて価値がかなり下がってしまう傾斜地もお安くて良いかもですね。

ただ、修繕の時がどうなるか。

外壁や屋上防水などの工事をするときも、平地であればスムーズに搬入することができる物がスムーズに搬入できないなどの理由で、一般的な不動産に比べて大規模修繕費用が多くかかってしまうこともあります。
金銭的にももちろんですが工事の工程も増えてしまって日数もかかってしまうこともある。

とのことです。

[74: 匿名さん]

6880万円の間取り見ました。70.19㎡で3LDK。
価格としてはそこまで高くない気がしました。

リセール難しそうですが、素敵です。

買う人に聞きたいんですが、リセール意識している人ってどれだけいるんでしょう？
私なんかは6880万円のルーフバルコニープランが欲しかったりするんですが、何かあった時に売りにくい気もしちゃっています。

浴室からルーフバルコニー側への窓があったり、アルコーブが広めだったりいいですね。

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
リセールバリューは直前の議論に見られるように、傾斜地であることが影響しそうですね。
自分は坂道が上がれなくなって、老人ホームに入る時に売ってその資金に充てられればよいかなと考えてます。

[76: 匿名さん]

周辺も傾斜地マンション多いので、中古価格見ればリセールしやすいかどうか判断材料となるんじゃないですか。スーモで見ると似た立地で徒歩9分、築40年、51㎡が2,290万円で売られてますね。築40年って、、誰が買うんだろ、てか高すぎ。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん

築40年の傾斜地マンション…怖い響きですね

[78: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
自分の代でリセールしなくても、相続後に現金化しやすいマンションのほうが子供にも喜ばれると思います。特に子供が何人かいれば、売れなければ負動産になります。
自分の代でリセールして老人ホームに充てるという75さんのようなお考えの方もいらっしゃるでしょうし。
魅力的な物件価格だから悩みますよね…

いずれにしても、この先何が起きるかわからないですから、リセールの予定はなくても、考慮したほうが良いかなと思います。
損しても問題ない方なら気になさらなくても良いのでしょうが。

[79: 匿名さん]

>>77
築40年、傾斜地マンションは確かに怖い響きですね。
まあでも、40年何も起こってないという事でもあるんですが

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
傾斜地でも丁寧に修繕できるんですかね。
40年となると、外壁のひび割れや屋上の防水など、状態が気になります。ひび割れから水分を少しずつ含んで、一気に崩れる可能性もありますね。

[81: 匿名さん]

>>80
傾斜地でも丁寧に修繕はできますよ。事例も多いですから。後は公道がどれだけ接道しているかなど車両が入れるかどうかで費用面は変わってくるかと。

築40年だと1981年の旧耐震以降の建物なのでトラブルはないとは言わないですが、起きにくくなってるかと。ただ、2000年の法改正前の建物なので、どこかで心配になってしまう気持ちはあります。

傾斜地の戸建て、アパートなら表層のみ固めた土台でしょうから、その下に水が入り一気に崩れる可能性はあるでしょうが、ある程度のマンションなら支持層まで杭入れた上で表層を固めていくでしょうから崩れる心配は少ないと思いますよ。マンション、傾斜地、倒壊で検索してもヒットしないですし。

とはいえ、そういうのが心配な方は平地の所を購入した方が、心理的に心配しなくてて済むので平地で購入するべきですね。まあ、平地でも幕張方面の埋め立て地域、液状化高いエリア、施工不良で三ツ沢とか鴨居とかで杭足らない問題などで沈んだマンションありますがね。

どこにしようが、施工がちゃんとされてるのか次第です。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

最初の民間分譲マンションは1956年。
オイルショックにより不況からようやく脱しつつあった1977年～1979年に、東京への通勤圏として神奈川県、埼玉県、千葉県の東京都に隣接するエリアにマンション供給が盛んに行われるようにとのこと。

傾斜地に建て始めたのはいつ頃かわかりませんが、これから古い建物がどうなるかわかる時代かもしれませんね。

[83: 匿名さん]

リセールはやはり難しそうですか？
分譲マンションは販売時の売れ行きがリセールの参考になると聞きますが、こちらは第一期、第二期は即日完売だったそうですし（価格が理由？）そう悪くはないように思います。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
一般的に傾斜地は敬遠されますよ。ただ他より安いのは魅力的です。即日完売とのことですが、それぞれのお考えがあると思います。リセールや資産性を気にしなければ。あとは老後、足腰が弱くなった時に、あの坂を気にしなければ…
売れる可能性ももちろんあるとは思いますが、足元見られて安くなりそうな気はします。
土台がしっかりしていても、ひび割れから水がしみ込み、鉄筋とか見えない部分も劣化しています。
どの建物も劣化していきますが、何かあった時に傾斜地はリスクが高い可能性はあります。
でもお値段が魅力的なので、悩みますよね。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
今SUUMOを見たら、第二期の部屋がいくつか掲載されていました。

[86: 名無しさん]

>>83 匿名さん
リセールについてはわかりませんが、分譲マンションの期分け販売は参考にはならないと思います。
販売会社の都合でどうとでもなります。
あくまで一般論なので、このマンションに限らずですが。

[87: 匿名さん]

86名無しさんが仰る通り期分けは参考しにくいです。あくまでネット上でどう見せたいかだけですから。裏では2期2次、3次、4次など小分けにして販売してるはずです。結局のところ詳細は確認しないとわからないです。

期分けで即完を言える程なら、地元と近い周辺地域の方々から評価は得てるんでしょうね。大規模物件でもなければ、メジャー駅でもないところでやって即完はなかなか聞かないですし、少ない戸数だして即完だと虚しいだけですから。

[88: マンション検討中さん]

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額。

　1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがち。

というのを読みました。機械式駐車場は金食い虫というのを聞いたことありますが、予想以上に高額ですね…
毎月の駐車場代はいくらかご存じの方いらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

ホームページに記載がありますよ。
28台 (月額使用料：15,500円～19,500円)

機械式駐車場は平屋より維持費にお金はかかるでしょうが、今の新築はその点既に計算されてるでしょ。長期修繕30年で計算しなきゃいけないんですから。昔の物件は知らんけど。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
載っていたんですね！見落としていました。ありがとうございます。
長期修繕費は変更するのが今でも問題ですよ。安い修繕費で見積もって計算し販売し、後から値上げはよくあるパターンだと思います。

[91: 匿名さん]

後からの値上げを疑っちゃうと、戸建てしか買えない。
マンションでも戸建てでも想定外なんていくらでもあるんですけどね。
なんでも疑いだしたらきりがなくなる。
そういう方は賃貸に住み続けた方が安心。買わない方がいい。
そういう方が購入すると回りも住みにくい。神経質な方が多いでしょうから。

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
同意です。
将来のことより、まずは自宅としての住みやすさを考えて購入したいです。
検討材料としてはマンションそのものもそうですが、スーパーや学校が近くにあるとか、少し歩くけど、３路線使えるとかが優先順位高いです。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 通りがかりさん
マンションの修繕などを気にしない方が多いマンションは、きっとマンション管理や修繕の質も気にならないのですかね？
修繕費が足りなくなっても意見がわかれて修繕できなくなると、マンションの価値がかなり下がって、急斜面というだけでなくリセールしにくくなりそうですね…

[94: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

マンション管理や資産価値の事などを知らない方のほうが戸建てが良いかもしれませんね。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンコミュファンさん

知らない方はマンションの組合員の一員になるより賃貸のほうが向いているかもしれません。

[96: 匿名さん]

先日こちらを購入しましたが、立地的にも最高な上に静かな場所で子育てにもってこいだと思います。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

大口駅は穴場の駅ですよね。横浜や新横浜、都内に出るのに便利ですし、スーパーもOK、横浜屋、ドンキとかありますし。

[98: 匿名さん]

全邸３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですかね。
結構完売しているプランがあるので、人気物件かなと感じました。
子供がいる家庭だと車は必要だと思うのですが、駐車場の数は少ないです。
希望者が重なると抽選なのか先着順なのか気になります。

[99: eマンションさん]

地縁がない者ですが、モデルルームに行ってきました。
近くのスーパーも見てみたのですが、他の街よりも老人が多くいらっしゃったのが印象的でした。
大口駅は年齢層高めの街なんですかね？

[100: 匿名さん]

戸建てが多いエリアですし、マンションも築20年前後など経ってるのも結構ありますからね。高齢な方多くなりますよ。将来の開発で変わるかもだけど。

[101: 通りがかりさん]

大口商店街もこれから古いお店がなくなり、新しい建物が建っていく雰囲気ですよね。単身者向けのマンションが増えていっているのかなと感じます。今も便利ですが、これからのさらなる発展が楽しみな街です。

[102: 匿名さん]

購入検討し、やめた者です。
検討中の方はぜひ現地に足を運んでみてください。
ルートは2つありますが、車も通るメインエントランスのほうは、坂がなかなかの斜度なのと歩道が無く、もう一つの大口駅までの近道となるサブエントランスのほうは、道中かなり狭くよそさまの戸建ての前を通っていく状態で、購入を決められませんでした。
ただ、眺望はとてもいいですし、車メインで生活される方であれば、十分検討に値する物件だだと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
サブエントランスに続く道はかなり残念ですよね。
初めて見たときは驚きました。
建物引渡しまでには路地を直すって聞いたけど、そもそも狭いし、階段は急だし。
私道の所有者との利用契約は結んでるみたいなので、最悪通れなくなることは避けられそうですが。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
予想外ではありましたよね。

検討される方は、サブエントランスまでの道のりも短くないので、どの部分をどのように(道幅拡張・路面整備・通路の両サイド壁面の処理 などなど)整えるのかを確認いただいたほうが良さそうですね。

検討中の皆様は、歩きだとこちらがメインになるでしょうし毎日のことなので、認識クリアにして気持ちよく引き渡しを向かえてくださいませ。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
私道所有者との利用契約は期限はないのでしょうか？その方の家の建替えなどがあった場合には当初の利用契約のままではない可能性もあるかもしれませんね…

[106: 口コミ知りたいさん]

でた！ネガティブキャンペーン！
ここにも出始めたんですね。２～３日で記載しているという事は近くの業者が嫌がらせで書いてるのかな？笑　どこの物件もそうだけど、可能性、、、だと思う、、など分かりやすい書き方しますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

個人的には、現地を見て購入断念された方の意見は貴重な情報だと思います。
断念されたのでネガティブな意見になりますが、検討している身からするとポジティブな面よりネガティブな面を知りたいです。
ポジティブな面は営業担当の方から聞けるので。

[108: 口コミ知りたいさん]

おお！反応早いですね！さすがネガキャンするだけある。
購入する方で現地見ない人います？見て購入するんだからわかってるでしょ。
見ても分からない事なら貴重ですが、現地なんて見りゃわかるんだから、そこを叩く事＝ネガキャンしてるってこと

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん

別に叩いてる訳じゃないと思いますが…
まぁ、感じ方は人それぞれなので、108さんがそう感じたならそれでいいと思います。
ただ、ネガティブなことを書く＝ネガキャンだと断定されると、ここにはいい事しか書けませんね。。

マンションにはそれぞれメリットデメリットがありますが、その感じ方は人それぞれですし、その事をここで議論するのは違うと思います。だって、どうしようもないことですから。
上で投稿されている方達も、ただ事実、もしくは疑問を書いているだけですよね。

この掲示板の情報をどう取捨選択するかは、読み手それぞれに委ねるべきで、他の方の投稿に攻撃するのは違うなと個人的には思います。

[110: マンション掲示板さん]

以前に近くに住んでましたが眺望いいですよね。
高台かつ駅までフラットアプローチ可というと近隣だとクオス神の木公園、アリュール横濱新子安と似た感じでしょうか。
両方とも中古出てますが10年近く前の物件ということもあり新築時に比べるとだいぶあがってます。