ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん
最近の記事でも機械式駐車場のことが書いてありました。
マンションの販売価格が安くても、将来的に色々とお金がかかりそうです。あの傾斜地が立地のマンションですから。

1.機械式駐車場　まずは駐車場のなかでも機械式駐車場である。ガソリン価格など維持費の高騰、池袋で起きた暴走事故などを受けて、シニア層の免許返納など車離れが止まらない。結果として全国のマンションで「空き駐車場問題」が起こっている。

　地域性もあるが、マンションによっては駐車場100％完備など、1住戸1台以上を販売時のうたい文句としている物件もある。

　そして、駐車場使用料を管理費会計や修繕積立金会計などの収入源としているマンションも多く、駐車場に空きが生じると駐車場使用料が減ることになる。つまり、当初予定していた収入が減り、収支状況に影響が出る。

　特に機械式駐車場があるマンションでは、使用料収入が減っているにもかかわらず、維持費がかかり続けるため事態はより深刻だ。

　今、車を所有しておらず駐車場を使用する予定がないから関係がないかというとそうではない。駐車場専用の「駐車場会計」があるマンションを除いては、駐車場使用の有無にかかわらず、すべてのマンション所有者（組合員）に関係する問題である。

　たとえば、駐車場使用料の収入を補うため、管理費等の値上げになることがある。つまり、毎月の管理費等として家計に負担が押し寄せてくるというわけだ。

　さらに、金食い虫ともいわれる機械式駐車場の撤去や埋設する判断をしても当然タダではない。修繕積立金会計で補えなければ、車所有に関係なく一時金が発生するケースもある。

　マンション購入時は車所有の有無にかかわらず、駐車場の有無と、空き状況を必ず確認すること。できるなら車文化のエリアや高級車を1人1台以上を所有するような超がつく高級マンションを除いては、機械式駐車場があるマンションは避けた方が無難である。

[264: 匿名さん]

>>263
理想論はそうなんでしょうけど、平置きしかない物件だと土地が広い郊外しかないですよ。自営業なら良いと思いますが、通勤してる方だと難しい問題ですね。戸建てにするか、築30年前後の中古を選べば平置きもあるでしょうが価格も安くない。そこはバランスだと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

機械式はただでさえ将来的にお金がかかるのに、あの傾斜地ですから平坦にある機械式より後々お金がかかるという意味です。
建物自体の修繕工事の際も、平坦にあるマンションより高くなるでしょうから、トータルで考えてお得な買い物かどうか

[266: eマンションさん]

>>265 マンション検討中さん　
鉄筋コンクリート造のマンションは基本外部足場をせりあげながら下の階から上の階へ作り上げて行きます。なので大規模修繕では再びその場所に足場を組むことになります。
また大規模修繕では普通、屋上にクレーンで物を揚重するシチュエーションは発生しない。
建設中にタワークレーンのあった場所には大概後々移動式クレーンを設置できるでしょうから、別段立体駐車場の解体も難儀ではないでしょう。そもそも立体駐車場はキチンとメンテナンスすれば30年以上は使えますし、作り替え費用は後々管理組合で議論すればよろしい。30年後何割の方が駐車場を使い続けているかはわかりませんけれど

[267: マンション掲示板さん]

>>266 eマンションさん
足場を組む費用が高いと言われていますが、外部足場をあの傾斜地に組むのが平坦地マンションに比べて高いのでは?
また長年使用した場合のメインテナンス費用と駐車場使用料のバランスが崩れて、車を持っていない組合員までその費用の負担することになる可能性大です。
30年以上後の事を考えていないということは、売却や子供に相続させるなど、将来的な資産性を気になさっていないのでしょうか？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション掲示板さん

基本マンションの大規模修繕用の足場なんてクレーンを使わず人の手で組み立てるものです。傾斜地なんてなんの関係もありません。搬入車両か停車できるスペースがあればよろしい。

駐車場使用料を管理組合費用に入れる場合、大規模修繕2回までは車を持っていないグループにとっては援助金みたいなものになります。が、おそらく40年後には立体駐車場の鉄骨も新しくしなくてはならないでしょうから、その前に管理組合で駐車場料金を値上げするなりしてマンション躯体の積み立てと立体駐車場の修繕積立てを別にする決議が必要という話です。

そんな話しが管理組合で議題になる頃には、最初からそのマンションに住んでいる家庭は2/3くらいでしょう。

横浜線沿いのこのマンションです。資産性を意識して買っている人がいるとは思えません。ここに住みたい人が買っているのだと思います。

あなたは何故、そんなにムキになっているのです？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

傾斜地ですと足場を組むのも平坦地より割高になると読みましたが？駐車場のみならず、マンション建物自体の大規模修繕となれば、足場に限らず割高になるのはご存知でしょうか？
261に記載されている以下のを読みましたか？
個人的なお考えもよろしいでしょうが、どのような計算をされているのか、以下のを参考に具体的に示していただけるとわかりやすいです。

また機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められて いますが、40年後というのはどのような理由からでしょうか？

どのエリアに住もうと、子供に残す資産、必要時に希望金額で売却できる資産と考えなければ、賃貸に住むのと変わらないですよね。
資産性を意識して買っている人がいるとは思えないとのことですが、それですとメインテナンスを意識していないということでしょうか？入居者大多数のご意見でしょうか？

私は不動産関係の記事等であったり、実際あった話をもとに投稿しましたが、あなたの方がムキになっているように聞こえます。

機械式立体駐車場は、定期点検、部品交換、故障修繕、塗装など、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。

さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められています。

機械式立体駐車場の中で、鉄骨造の３段式や４段式の解体費用は、１００万～３００万円程度とのこと

[270: 名無しさん]

>>269 口コミ知りたいさん
続
まあ法定耐用年数より長く使用する場合もありますが、その分メインテナンス費用がかかりますよね。事故がおきたら大変ですし。

不動産を所有するということは、全てにおいてメインテナンスをして資産性をなるべく落とさないようにすることだと思います。
もしおっしゃる通り資産性を考えず、住みたいから住んでいるという意識の居住者ばかりでしたら、一般的に言われている耐用年数より短いかもしれないですよね。傾斜地ですからもとから資産性は低いですが、それ以上低くならないようにするのが組合員の務めなのではないでしょうか。

[271: 匿名さん]

マンションを買うにはマンションの大規模修繕だけでなく機械式駐車場の維持管理費についても考えなければならないのですね。
これまで何も考えておりませんでしたが、こちらのスレッドを読ませていただき大変勉強になりました。
今後マンション検討のチェックポイントの一つとして見て行きたいと思います。

[272: マンション検討中さん]

金食い虫の機械式駐車場は多いとは思いますが、維持管理しやすい場所やマンション組合員の意識が高ければ少しはマシなのかなとも思います。
最終的には総会で組合員がどのような方向に持っていくかで決まりますが…駐車場使用者と不使用者の人数のバランスにもよりますよね、きっと

[273: マンション検討中さん]

今日Xに投稿されたクロ現を読むと勉強になります。
自己所有物件の維持、修繕などの無関心が怖いので、そういう組合員ばかりのマンションの資産性は低くなりそうですね。

NHKクローズアップ現代 公式@nhk_kurogen
#クロ現やNHKスペシャルで取材を続けてきたマンションの問題。
修積立金が不足している
管理組合の役員のなり手がいないなど、視聴者から寄せられたお悩みに専門家が回答しました

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
それは全ての分譲マンションに言えることですよね。
傾斜地とか機械式駐車場とかもはや関係ないのでは？
そもそもここはもう完売のようですよ。
まだ販売中の物件スレで助言してはいかがでしょう。

[275: 名無しさん]

完売でも介護施設への入居、仕事関係、家族関係などの諸事情で、売却する人も出てきますよね？
売却しなくても子供に負の遺産、負動産を残さないようにマンションの価値を下げないようにするとか考えないのでしょうか？
こちらのスレで資産性を気にされない投稿がありましたので、びっくりしまして。
まあ予定外の売却や将来的に行う修繕とかの管理に関心がなく、不動産を所有するということを理解できていない方がいらっしゃる物件ということなんですかね？
以前の投稿にありますが、傾斜地・機械式駐車場ということで資産価値は低そうな安い物件でしたが、関係ないという無関心な方が組合員ですと、さらに価値は下がりそうですね。

[276: 匿名さん]

分譲マンションの修繕積立金不足は深刻な問題になっていきそうですね。
こちらのマンションに限らずですが、修繕積立金の計画を疎かにすれば20年後、30年後と経年するにつれ大規模修繕がストップしてしまう恐れがあるのではないでしょうか。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
ですよね。あとは組合員がマンションが資産だという意識があり、必要時にどれだけお金を出せるかですよね。組合員内で反対者が多ければできないこともありますし。

[278: マンション掲示板さん]

わざわざ完売物件の過疎スレで長文書いてる人は何がしたいんだろう。
住民が不安に思って書き込むなら分かるけどそういう訳じゃなさそうだし。もっと盛り上がってる物件のスレで構って貰えば良いのでは。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
完売後、入居してから情報交換する住民スレがありますよ。
入居までここで話すのに何か問題ありますか？
情報共有をやめさせたい人は何がしたいんでしょう。
情報交換しあって知識、情報を増やすのに問題ありますか？
この物件での情報共有の書き込みにわざわざ反応し、他の物件スレに誘導するのはなぜですか？

[280: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
傾斜地という単語を連呼して、あげくには他の住民にケチをつけるような、とうてい住民と思えない人が粘着していたら当然疑問に思うでしょう。
どんだけこいつ暇なんだよ、と。

[281: 名無しさん]

>>280 eマンションさん
傾斜地は事実ですよ。
マンション維持管理のことを考えていない、もしくは他の人に考えさせないようにしている一部の人が、マンション維持管理のことを考えている人に粘着しているみたいです。同じようにお時間あるみたいですね～

[282: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん
「資産価値は低そうな安い物件」とまで言い切った人が上から目線でするアドバイスにどれほどの意味があるのでしょうか。
誰がどう見ても煽り荒らしでしかないのに、マンション維持管理のことを考えている人と自己評価している姿は滑稽ですね。

同じようにお時間ある、と言いますが、私はここまでこのレス含めて3レスしかしていません。
あなたはここまで何レスの長文を投稿しましたか？ちゃんと数えて報告してください。

[283: マンション検討中さん]

>>282 通りがかりさん
同じエリアのマンションより安価でしたが、良くない条件があるから、マンション維持管理情報を交換し、なるべく資産価値を下げないようにという主旨ですが。
維持管理のことを考えている組合員もいらっしゃると思いますよ。ただ、資産なんて考えず好きだから購入と投稿されている方がいらっしゃいますよね？そういう方がマンションの資産性を下げるのでは？という話です。
こう説明してもきっと今までの話の流れを理解できないんでしょうね。
あなたに報告する義務はありません。また、どんだけこいつ暇なんだよと言うような言葉づかいをこのような場でされる方は、どのような方なのか想像できますね。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
あなたのような考え方の人は分譲マンションではなく戸建てが向いていると思います。
好きなタイミングで好きなだけ修繕できますから。
ご自身ではアドバイスとおっしゃってますが、全くもってそうは聞こえません。
長期修繕計画は定期的に見直されるものです。
その際に役員を中心として組合員が考えていけばいい。
引き渡しもまだの段階でむやみに購入者を不安にさせる発言は組合員同士を疑心暗鬼にさせると思います。
好きだから買った人は今後の見通しも無く買ったとお思いですか？
できるだけ資産価値を高く保ちたいのは購入者ならみなさんお考えのことでしょうから、心配は無用ですよ。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 検討板ユーザーさん
アドバイスでなく情報交換、共有です。
あなたからマンション維持管理のプラスマイナス両方の情報が全く得られません。
長期修繕計画の見直しで修繕費があがり、修繕できなくて朽ちていくマンションが増えているというニュースはご覧になっていますか？そうならないように、自己所有物件の建物について学び、どう維持管理していくか、役員以外の組合員も関心を持たなくてはいけません。役員のみが管理するマンションも危ないというニュースもあります。ですから、組合員全員で情報共有、交換していくことが健全なマンション管理運営なのではないでしょうか？
そしてこの掲示板がその場になっています。

共同住宅で好きなタイミングで好きなだけ修繕できるのですか？それは戸建てのことですよね。
逆に組合員を不安にさせるのは、マンション維持管理のことを考えさせないよう、維持管理や資産価値の話題になると個人攻撃をしてくる人の存在です。
資産価値より住みたいから購入しているという投稿もありましたよね。

[286: 通りがかりさん]

>>268 マンション掲示板さん
資産性を意識していないそうです

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション掲示板さん

住みたいから購入しているって全然悪いことじゃないのに、それを悪いことのように言う人が個人攻撃をするなって…。
むしろあなたのような独善的な人間が強弁的に主張を押し付けてくることで組合が機能不全になり、資産価値が下がりそうですけどね。
少なくても私はあなたがいるマンションの役員をしたくないです。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
悪いことではないですよ。
資産性を気にしないと言っているのが問題だと何度も言っていますが。マンション維持管理を気にしないと資産価値が下がりますよね？しかも人任せにして意見交換せずに知識を増やそうとしないことは、マンション維持管理に関して危険だと思います。
今までの流れを読んでそのようなコメントなのでしょうか？全て読めばそのようなコメントはないと思いますけど。
逆にあなたみたいなマンション維持管理に関してコメントがなく、個人攻撃する方と同じマンションですと、維持管理できずに朽ちていき、資産価値が下がることが想像できます。
初めてのマンションなんですか？資産価値あるマンションの組合員になり、大規模修繕や建替えなど大切な議題の総会に出たことはおありですか？他の資産価値あるマンションを管理してきた方でしたら、色々な意見が出るのは当たり前で、わざわざ攻撃してこないはずですが。

[289: マンション検討中さん]

マンションのことでなく、個人攻撃する人はなんなんですかね？まさかこのような人が組合員にいるマンション？

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

ずっと粘着してるけど、あなたはそもそもこの物件の購入者じゃないでしょ？
この物件に対して資産性が低いとか、安い物件とかネガティブコメントを沢山してますし。
本当に購入者ならこんな人がいない掲示板ではなく、それこそ総会で話し合うことだし、長文で自分の知識をひけらかしてマウントを取りたいだけにしか見えません。
マンションの維持管理と資産性という別の問題をごっちゃにして語っていることもおかしいですよ。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 名無しさん
みなさん当初から安い物件だと言ってますし、サブエントランスにしてもマイナスコメントばかりですよね？
総会で発言しない人もいますよ。
情報交換が知識をひけらかしていることになるのですか。
テレビや雑誌記事等でやっていた維持管理や資産性の話を共有したことの何が問題なのか。
あなたは販売関係の人なんですか？何のために粘着して個人攻撃するのですか？
またマンションに関する内容でなく、個人攻撃ですね。

[292: 名無しさん]

>>291 検討板ユーザーさん
あのエリアで他と比べてデメリットがある安い物件でしたが、マンション維持管理の情報交換をして、これ以上資産価値を落とさないようにという主旨なのですが？理解していただけますか？

[293: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
結局、購入者ですとは言えないんですね。露骨に返信を避けたようでわかりやすいです。

見ている人が少ないこの掲示板で情報交換とやらをする意味もお答えできないようですし。
この掲示板に影響力があると考えているのであれば、ネガティブなコメントを連呼することでそれこそ資産性が毀損すると思うのですが。
みなさん当初から言っているといいますが、あなた以外に資産性について話しているコメントほとんどありませんよ。
また、完売した物件なのに販売関係の人という発想が出てくるのも凄いですね。

[294: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん
購入者かどうか特定しようとしているのですか？
なんだか怖い人ですね。
では、あなたは購入者ですか？
見ている人が少ないかどうかわかるんですか？
あなたが出てきてからコメントできない人がいるかもしれませんね。
不動産＝資産ですよね？不動産購入の基本です。
負動産にならないようにするのも基本です。
資産価値を気にしない組合員がいたら、マンション全体の運営に影響しますから、皆さん気にして購入しているのでは？
当初の投稿からデメリットは言われています。
読み返してみてください。
これ以上当初のデメリットが酷くなりすぎないよう、維持管理について情報交換していく主旨だと言っていますが。
完売してもこの物件以外にも同じ会社の既存、新規物件はありますから、イメージ保持のため販売関係者もありえますよね。
完売してからのトピもこの掲示板にあると以前も言いましたよ。
同じ内容の絡みばかりですね。
とりあえず、あなたみたいな関係者がいる物件だというのがよくわかりました。
これからはあなたと思われる、何の情報や知識を得られそうにないコメントはスルーします。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 評判気になるさん
私は最初からあなたのことを購入者でもないのにこの掲示板に粘着している人と評価していますよ。
何度も同じことを言っているのに、頓珍漢な回答しか返ってこないのでやはり購入者ではないのでしょうね。
無関係の暇人が毎日長文で粘着しているだけだと確信できて良かったです。
話が通じなさすぎてもう何を言っても無駄だと思うので、一人で思う存分無関係のマンションの掲示板にご高説を垂れ流してください。

[304: 管理担当]

[NO.296～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 評判気になるさん]

>>304 管理担当さん
購入者で資産価値を考えないでこんな高い買い物をしている人はいませんよ。
294のような変な部外者だけブロックしてくださいませ。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

資産価値を意識していないと言っているこの人ですか？

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305 評判気になるさん
268の人のことでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

ところで、近所に住んでるんですが現場の掲示板の竣工予定日が8月中旬から9月下旬になっとりました。
販売店の担当さんに確認したら予定スケジュールに変更はないとのこと。どなたかコレ確認した方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

竣工予定自体は公式サイトでは8月下旬になっています。
もしかしたら多少のスケジュール変動があった、ということですかね？謎。

ここを購入される方は、資産価値というよりは
自分たちで暮らすことを考えていると思うので、暮らしやすさの方が重視されそうに感じます。

[310: 検討板ユーザーさん]

杞憂でした。先週末から外部足場の解体が始まっています。
8月頃までには外構工事もまとめるスケジュールのようです。

[311: 匿名さん]

キャンセルが出ている部屋はぱっと見かなり個性的ですが、
よくよく見ればバルコニーが変形している以外は
居室は全て方形なので生活する上で特に問題がなさそうですね。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 さん
キャンセル住戸売れたみたいですね。
ホームページ更新されてました。