ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: 通りがかりさん]

>>260 口コミ知りたいさん

機械式立体駐車場は、定期点検、部品交換、故障修繕、塗装など、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。

さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められています。

機械式立体駐車場の中で、鉄骨造の３段式や４段式の解体費用は、１００万～３００万円程度とのこと。

ただでさえ金食い虫ですが、あの傾斜地で民家も密集しているマンション駐車場の解体工事などは高額になりそうですね。

将来的に管理費があがる可能性は高そうです。
さらに組合員の高齢化など、車を所有する人が減れば、駐車場収入も減少し、色々な問題が出てくるでしょうね

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 通りがかりさん
マンション建物の大規模修繕と同時期になりそうですね…

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん
最近の記事でも機械式駐車場のことが書いてありました。
マンションの販売価格が安くても、将来的に色々とお金がかかりそうです。あの傾斜地が立地のマンションですから。

1.機械式駐車場　まずは駐車場のなかでも機械式駐車場である。ガソリン価格など維持費の高騰、池袋で起きた暴走事故などを受けて、シニア層の免許返納など車離れが止まらない。結果として全国のマンションで「空き駐車場問題」が起こっている。

　地域性もあるが、マンションによっては駐車場100％完備など、1住戸1台以上を販売時のうたい文句としている物件もある。

　そして、駐車場使用料を管理費会計や修繕積立金会計などの収入源としているマンションも多く、駐車場に空きが生じると駐車場使用料が減ることになる。つまり、当初予定していた収入が減り、収支状況に影響が出る。

　特に機械式駐車場があるマンションでは、使用料収入が減っているにもかかわらず、維持費がかかり続けるため事態はより深刻だ。

　今、車を所有しておらず駐車場を使用する予定がないから関係がないかというとそうではない。駐車場専用の「駐車場会計」があるマンションを除いては、駐車場使用の有無にかかわらず、すべてのマンション所有者（組合員）に関係する問題である。

　たとえば、駐車場使用料の収入を補うため、管理費等の値上げになることがある。つまり、毎月の管理費等として家計に負担が押し寄せてくるというわけだ。

　さらに、金食い虫ともいわれる機械式駐車場の撤去や埋設する判断をしても当然タダではない。修繕積立金会計で補えなければ、車所有に関係なく一時金が発生するケースもある。

　マンション購入時は車所有の有無にかかわらず、駐車場の有無と、空き状況を必ず確認すること。できるなら車文化のエリアや高級車を1人1台以上を所有するような超がつく高級マンションを除いては、機械式駐車場があるマンションは避けた方が無難である。

[264: 匿名さん]

>>263
理想論はそうなんでしょうけど、平置きしかない物件だと土地が広い郊外しかないですよ。自営業なら良いと思いますが、通勤してる方だと難しい問題ですね。戸建てにするか、築30年前後の中古を選べば平置きもあるでしょうが価格も安くない。そこはバランスだと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

機械式はただでさえ将来的にお金がかかるのに、あの傾斜地ですから平坦にある機械式より後々お金がかかるという意味です。
建物自体の修繕工事の際も、平坦にあるマンションより高くなるでしょうから、トータルで考えてお得な買い物かどうか

[266: eマンションさん]

>>265 マンション検討中さん　
鉄筋コンクリート造のマンションは基本外部足場をせりあげながら下の階から上の階へ作り上げて行きます。なので大規模修繕では再びその場所に足場を組むことになります。
また大規模修繕では普通、屋上にクレーンで物を揚重するシチュエーションは発生しない。
建設中にタワークレーンのあった場所には大概後々移動式クレーンを設置できるでしょうから、別段立体駐車場の解体も難儀ではないでしょう。そもそも立体駐車場はキチンとメンテナンスすれば30年以上は使えますし、作り替え費用は後々管理組合で議論すればよろしい。30年後何割の方が駐車場を使い続けているかはわかりませんけれど

[267: マンション掲示板さん]

>>266 eマンションさん
足場を組む費用が高いと言われていますが、外部足場をあの傾斜地に組むのが平坦地マンションに比べて高いのでは?
また長年使用した場合のメインテナンス費用と駐車場使用料のバランスが崩れて、車を持っていない組合員までその費用の負担することになる可能性大です。
30年以上後の事を考えていないということは、売却や子供に相続させるなど、将来的な資産性を気になさっていないのでしょうか？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション掲示板さん

基本マンションの大規模修繕用の足場なんてクレーンを使わず人の手で組み立てるものです。傾斜地なんてなんの関係もありません。搬入車両か停車できるスペースがあればよろしい。

駐車場使用料を管理組合費用に入れる場合、大規模修繕2回までは車を持っていないグループにとっては援助金みたいなものになります。が、おそらく40年後には立体駐車場の鉄骨も新しくしなくてはならないでしょうから、その前に管理組合で駐車場料金を値上げするなりしてマンション躯体の積み立てと立体駐車場の修繕積立てを別にする決議が必要という話です。

そんな話しが管理組合で議題になる頃には、最初からそのマンションに住んでいる家庭は2/3くらいでしょう。

横浜線沿いのこのマンションです。資産性を意識して買っている人がいるとは思えません。ここに住みたい人が買っているのだと思います。

あなたは何故、そんなにムキになっているのです？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

傾斜地ですと足場を組むのも平坦地より割高になると読みましたが？駐車場のみならず、マンション建物自体の大規模修繕となれば、足場に限らず割高になるのはご存知でしょうか？
261に記載されている以下のを読みましたか？
個人的なお考えもよろしいでしょうが、どのような計算をされているのか、以下のを参考に具体的に示していただけるとわかりやすいです。

また機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められて いますが、40年後というのはどのような理由からでしょうか？

どのエリアに住もうと、子供に残す資産、必要時に希望金額で売却できる資産と考えなければ、賃貸に住むのと変わらないですよね。
資産性を意識して買っている人がいるとは思えないとのことですが、それですとメインテナンスを意識していないということでしょうか？入居者大多数のご意見でしょうか？

私は不動産関係の記事等であったり、実際あった話をもとに投稿しましたが、あなたの方がムキになっているように聞こえます。

機械式立体駐車場は、定期点検、部品交換、故障修繕、塗装など、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。

さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められています。

機械式立体駐車場の中で、鉄骨造の３段式や４段式の解体費用は、１００万～３００万円程度とのこと

[270: 名無しさん]

>>269 口コミ知りたいさん
続
まあ法定耐用年数より長く使用する場合もありますが、その分メインテナンス費用がかかりますよね。事故がおきたら大変ですし。

不動産を所有するということは、全てにおいてメインテナンスをして資産性をなるべく落とさないようにすることだと思います。
もしおっしゃる通り資産性を考えず、住みたいから住んでいるという意識の居住者ばかりでしたら、一般的に言われている耐用年数より短いかもしれないですよね。傾斜地ですからもとから資産性は低いですが、それ以上低くならないようにするのが組合員の務めなのではないでしょうか。

[271: 匿名さん]

マンションを買うにはマンションの大規模修繕だけでなく機械式駐車場の維持管理費についても考えなければならないのですね。
これまで何も考えておりませんでしたが、こちらのスレッドを読ませていただき大変勉強になりました。
今後マンション検討のチェックポイントの一つとして見て行きたいと思います。

[272: マンション検討中さん]

金食い虫の機械式駐車場は多いとは思いますが、維持管理しやすい場所やマンション組合員の意識が高ければ少しはマシなのかなとも思います。
最終的には総会で組合員がどのような方向に持っていくかで決まりますが…駐車場使用者と不使用者の人数のバランスにもよりますよね、きっと

[273: マンション検討中さん]

今日Xに投稿されたクロ現を読むと勉強になります。
自己所有物件の維持、修繕などの無関心が怖いので、そういう組合員ばかりのマンションの資産性は低くなりそうですね。

NHKクローズアップ現代 公式@nhk_kurogen
#クロ現やNHKスペシャルで取材を続けてきたマンションの問題。
修積立金が不足している
管理組合の役員のなり手がいないなど、視聴者から寄せられたお悩みに専門家が回答しました

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
それは全ての分譲マンションに言えることですよね。
傾斜地とか機械式駐車場とかもはや関係ないのでは？
そもそもここはもう完売のようですよ。
まだ販売中の物件スレで助言してはいかがでしょう。

[275: 名無しさん]

完売でも介護施設への入居、仕事関係、家族関係などの諸事情で、売却する人も出てきますよね？
売却しなくても子供に負の遺産、負動産を残さないようにマンションの価値を下げないようにするとか考えないのでしょうか？
こちらのスレで資産性を気にされない投稿がありましたので、びっくりしまして。
まあ予定外の売却や将来的に行う修繕とかの管理に関心がなく、不動産を所有するということを理解できていない方がいらっしゃる物件ということなんですかね？
以前の投稿にありますが、傾斜地・機械式駐車場ということで資産価値は低そうな安い物件でしたが、関係ないという無関心な方が組合員ですと、さらに価値は下がりそうですね。

[276: 匿名さん]

分譲マンションの修繕積立金不足は深刻な問題になっていきそうですね。
こちらのマンションに限らずですが、修繕積立金の計画を疎かにすれば20年後、30年後と経年するにつれ大規模修繕がストップしてしまう恐れがあるのではないでしょうか。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
ですよね。あとは組合員がマンションが資産だという意識があり、必要時にどれだけお金を出せるかですよね。組合員内で反対者が多ければできないこともありますし。

[278: マンション掲示板さん]

わざわざ完売物件の過疎スレで長文書いてる人は何がしたいんだろう。
住民が不安に思って書き込むなら分かるけどそういう訳じゃなさそうだし。もっと盛り上がってる物件のスレで構って貰えば良いのでは。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
完売後、入居してから情報交換する住民スレがありますよ。
入居までここで話すのに何か問題ありますか？
情報共有をやめさせたい人は何がしたいんでしょう。
情報交換しあって知識、情報を増やすのに問題ありますか？
この物件での情報共有の書き込みにわざわざ反応し、他の物件スレに誘導するのはなぜですか？

[280: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
傾斜地という単語を連呼して、あげくには他の住民にケチをつけるような、とうてい住民と思えない人が粘着していたら当然疑問に思うでしょう。
どんだけこいつ暇なんだよ、と。