ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

専有面積自体は狭いな感じましたが
上手く部屋の配置がしてあることもあって、
各部屋も狭い感じない設計だなと思いました。
収納スペースも広めで、使いやすいそうだと思います。

Cタイプはアルコープが広くて
プライバシー性がかなり高そうでいいなと感じました。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
契約されるんですか？

[215: 匿名さん]

転勤による解約で手付金について書かれている方がいらっしゃいますが、転勤は会社都合であれば会社に相談し、補償していただけば良いのではないでしょうか。
一般的にはマンションをなるべく早い時期に売却するか賃貸に出すケースが多いみたいですよ。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん
ローンで購入した場合、賃貸に出せますか？

[217: マンション比較中さん]

>>216 eマンションさん
銀行に相談ですね

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
ローン組んでいる時は賃貸出せないと聞いていましたが、相談して大丈夫な時もあるんですか？

[219: マンション比較中さん]

>>218 マンション検討中さん
一次的な転勤で戻ってくることが確定している場合などは相談次第かと。
相談してNGなら、売るなりするしかない。
一番ダメなのは黙って貸し出すこと。バレたら一括返済。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション比較中さん
そうなんですね。勉強になりました！黙って貸すなんて恐ろしいことやる人いるんですかね

[221: 匿名さん]

知りませんでした・・・ローンがあると賃貸に出せないということなのですね。資産として維持するには現金で買わないといけないのか・・・

吹き抜けはマイナスポイントなのですか？空気が澱まなくていいなとか、お隣りさんとかち合わなくていいなとか思ったのですが。

建物の一部は斜面に建っているのかな？低層階が半地下みたいな感じ？利点としたら坂の上と下との移動が建物内のエレベーターでできることだと思います。

[222: 匿名]

バルコニーから富士山みえるのでしょうか？イメージ図は映ってるんですが。

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
住宅ローンは自分または家族が住むことを前提の金利になっているので賃貸は基本的にはダメですね。住宅ローン以外のローンなら賃貸OKとなる可能性が高いですが、金利がとても高いです！

表記だと地上7階地下3階となってるので、1階～3階は廊下側が地下構造になるのではないでしょうか？

>>222 匿名さん
おそらくD～Iタイプの上層階なら見えるのではないでしょうか。

[224: 匿名]

ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

えっ、急な転勤で賃貸に出す場合、住宅ローンを利用していると貸し出せないんですか！
恥ずかしながら全然知りませんでした。
賃貸に出すなら住宅ローンを完済させるか、諦めて売却するしかないという事なのですね。
突然の転勤は怖いです…

[226: マンション検討中さん]

Cタイプ2階を検討中です。
先日建設中の様子を見に行きましたが、子供ができた時のことを考えるとメインエントランスの傾斜とサブエントランスの階段（長いし狭い）が気になります。

営業さんは子供ができてもサブエントランスで問題ない、そうすると言ってる人が多いと言ってました。
ベビーカーは畳んで、赤ちゃんは抱っこ紐にすればいいと言われましたが、経験がないからわからないのでしょうがワンオペでそれはだいぶキツいと思います。

またこのスレを見て、カビ問題も気になります。

私たちが検討している部屋は他の部屋よりだいぶ安くお得だと感じたのですが、2階で日当たりや洗濯物問題も気になります。

アドバイス頂きたいです

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
マンション購入時は子供ができた時だけでなく、体が思うように動かなくなった老後も考えたほうが良いかと思います。老後まで住む予定がなければ希望金額で売却しやすいかどうかも大切かと思います。
営業の方はセールストークメインなので、サブエントランスの階段は、実際住んでみないとどれだけ大変なのかはわからないと思います。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
あの狭い道を抱っこ紐+畳んだベビーカーで進むのは無理がありますね。。
抱っこ紐だけで出かけるにしても、子供を連れてスーパーに買い出しに行くのは厳しいかなと思いました。

メインエントランス側の激坂もベビーカーを押して登ってみましたが、傾斜がキツくて万一手を離してしまった場合を考えると怖かったです。

車があれば無理なく生活できそうですが、車無しで子供がいる環境だと厳しいように感じて我が家は他物件を選びました。
リビングが広い間取りは好みだったのですが。。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
近所に住んでることもありエリア利便性は理解しており結構迷っていたとしてはあまりネガティブなことを書くのも気が引けますが、ベビーカーでメインエントランスは絶対無理、サブエントランス階段もベビーカー＋他荷物＋抱っこになるので1人なら気合いで行けても2人以上になるとまず無理です。
まして、少し大きくなったら電動自転車なりが活躍しますがあの坂は大人単独で電動自転車でも相当鍛錬を詰んだ方じゃないと厳しいかと思います。。坂ルート3つ試しましたがどれも相当ですね。慣れると断言出来る自信はないですね。
（それ以外の面ではコスパを感じたのでかなり悩みましたが我が家はそれで断念しました。）

[230: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと小さい子供さんがいるご家庭は坂道とエントランスがネックとなりそうですね。
こちらで永住を考えた場合、シニア層にとっても車がないと厳しい環境になりますでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
まぁ、子供が小さいのも小学校まで（ベビーカーに至ってはせいぜい3年、されど3年）、自分の足腰が弱るのも70くらいから、とした時にどの時期に目を向けるか、では無いでしょうか？
例えば現役時代も怪我をしたりとかしんどい時はタクシーを呼ぶ等でも車保有よりはコスパは良い等あるかもしれませんし、一概に語るのは難しいかもしれません。
面倒かもしれませんがそれなりに大きい買い物、と思うのであればまずは1度現地に足を運んで実体験の上、想像するしかないかなぁ、、と思います。
偉そうにすみません。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
231さんのご意見に賛成です。
情報交換の場なのである程度参考にできる意見を聞くのはいいですが、やはり現地は自分の目で見て周辺を歩いてみて初めて判断できると思います。
自分は現在は神奈川県以外に住んでますが、候補の物件はここも含めて朝昼晩と数回現地を歩きました。
確かにすごい坂ですし、サブエントランスも、狭くて曲がった階段！ですが、小さい子もいないし一生ものといいつつ、身体が動かなくなれば老人ホーム含めて住み替えることも考え、3駅使えることが決め手になりこちらに決めましたよ。

新築にこだわらなければ駅近やフラットアプローチの物件もありますし、新築にこだわるなら、ここはかなりお安いと思います。

[233: 通りがかりさん]

ホームページ更新されて残り3戸になりましたね！

[234: 評判気になるさん]

>>233 通りがかりさん
第二期二次以降は残っていないんですか？

[235: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん
詳細はわかりませんが、トップページの表示と合わせて物件概要も更新されて先着順3戸のみになってますね。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん

そうなんですね。気になってスーモを見てみたら、以前掲載されていた間取り図などが載っていません。
もし残り3戸で先着順だとしたら何故以前のように掲載しないんでしょう…
まだ他にも残っている可能性はありそうですが、どうなんでしょうね。

[237: 匿名さん]

少なくとも公式ホームページに2邸あったので、Dタイプ、Eタイプは売っているのだと思いますが…
Dタイプは「収納充実！換気に配慮した窓付きのキッチンが特徴」とポップアップも出てきましたので、この間取りが「推し」なのかと思いました。

スーモに掲載されていないのはなぜなんでしょうね。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
Dが残り2戸で、Eが残り1戸なのかと思いました！

[239: eマンションさん]

こちらはまだ駐車場は空いていますか？
機械式ですと何かと不便ですし、メインテナンス料も高いので、長期的に考えると機械式は避けたいのですが、車がないと坂道が大変そうなので、気になっています。また、敷地内に平面式の駐車場はありますか？

[240: eマンションさん]

今テレ朝で、マンションの積立金不足や、修繕積立金が後から10倍にというような内容の番組をやっています。
立地によっては売却が難しくなると言っています。
ここはお手頃価格ですが、やはり資産価値は低そうですね…

老朽化や住人の高齢化に空室の増加が重なっていくとマンションのスラム化が進み資産価値も大きく下がってしまう
無価値あるいはマイナス価値となれば市場での取引も困難に

[241: eマンションさん]

>>240 eマンションさん
金食い虫の機械式駐車場は修繕積立金を圧迫するからやめた方が良いとも。車に乗らない人にまで高額な機械式駐車場メインテナンスのしわ寄せがくるのも考えものです。

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん
理屈はそうですがここはエリア特性とその頃にはタクシー移動がもっと普及していると思うので初売価格が抑えられてるのも考えるとマイナスになることは無いとは思いますけどね、、、

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
今都心部でもタクシー減っていますよ。ライドシェアがこの先浸透するか、海外のようにトラブルにより発展しないか。
マイナスだと思いますが、購入されました？駐車場借りる予定ですか？

[244: eマンションさん]

駅前にマンションが立ったり、子安駅あたりにマンションが立ったり、今後大口駅がより注目されていくと嬉しいなぁ！目指せ快速停車！

[245: 口コミ知りたいさん]

大口駅は便利ですよね。
横浜まで2駅、隣駅の菊名駅で東急東横線に乗り換えれば渋谷にも行きやすく、新横浜駅にも出やすい。
生活するための商業施設も充実していますし、古くからの商店街も少しずつ単身者向けのマンションが建ち始めて新しい雰囲気に変わっていきそうですね

[246: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見たら完売と表示されてますね。

[247: eマンションさん]

完売おめ！！！！

[248: マンション掲示板さん]

ヴェレーナ菊名より先に売り切った！

[249: マンコミュファンさん]

>>243 検討板ユーザーさん

表現が悪かったですね、要は自分で車持たない人が増えてタクシー、ライドシェア等の一時コストをかけて移動する人が増えるでしょう、という意味でした。
ただすみません、投稿当時酔っていたのでマイナスにならないは今となっては自分でも何言ってるかわかりません、失礼しました。
（エリアニーズは低くないから資産価値の大幅目減りはしづらい的なことを言おうとしたのかなぁ）

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンコミュファンさん

わざわざありがとうございます。
車を保有しないのであれば、タクシーやライドシェア問題が今すでにありますので、歩きか自転車などになりそうですね。
そうなるとやはりフラットアプローチでないと日常生活は不便そうです。
低価格な物件なので悩みましたが、完売ということでご縁がありませんでしたが、やはり崖でない物件を探します。
そうですね。エリアニーズは低くないですよね。今の古い街並みが変わってきていますし、横浜までも出やすいので、将来的にマイナスにはならないのかなと思っています。

[251: マンション掲示板さん]

大口のエリアニーズ私も高いと思います！
今後大きな再開発はないかもしれないですが、注目を浴びる底力はあると思います。

[252: 匿名さん]

>>241 eマンションさん
もちろん、土地があって平置き駐車場を設けられるならば良いですが、戸数を増やして、ある程度駐車場の台数を確保してしようとすると、機械式もやむを得ないと思います。
機械式は平置きと比べれば物凄くお金がかかりますが、空きが多くなければ駐車場収入で、保守費や電気代、将来の設備入れ替えを入れても収益はプラスになるはずで、実は駐車場を使わない人は、駐車場収入で管理費や修繕積立金が安くなるなど恩恵を受けていたりします。
将来、高齢化が進むなどして、本当に空きだらけになったら、機械式駐車場の設備入れ替えなどをやめて、平置きに変えれば良いと思います。

[253: 匿名さん]

>>241 eマンションさん
もちろん、土地があって平置き駐車場を設けられるならば良いですが、戸数を増やして、ある程度駐車場の台数を確保してしようとすると、機械式もやむを得ないと思います。
機械式は平置きと比べれば物凄くお金がかかりますが、空きが多くなければ駐車場収入で、保守費や電気代、将来の設備入れ替えを入れても収益はプラスになるはずで、実は駐車場を使わない人は、駐車場収入で管理費や修繕積立金が安くなるなど恩恵を受けていたりします。
将来、高齢化が進むなどして、本当に空きだらけになったら、機械式駐車場の設備入れ替えなどをやめて、平置きに変えれば良いと思います。

[254: 検討板ユーザーさん]

>>251 マンション掲示板さん
いま近辺に住んでますが、商店街のイベントなども割と頻繁ですし新しいお店なども増えてきているので、治安面含めめちゃ穴場としてオススメしまくってます笑

[255: マンコミュファンさん]

サブエントランス側の細道に面している土地が更地になり、新しい家が立つのですね！サブエントランスまでのルートが綺麗になるのはありがたい！

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンコミュファンさん
角の黒い家も新築ですよねー。いいですね！

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンコミュファンさん
綺麗になってもサブエントランスの狭さは変わらないので、実用性は変わらず不便ですね

[258: マンション掲示板さん]

>>252 匿名さん
機械式駐車場収入で収益がプラスになる話は初めて聞きました。
機械式駐車場は金食い虫と言われ、駐車場を借りていない人にマイナスで、解体する時も多額の資金が必要になり、他の共用部分に使いたくても使えなくなったという話はよく聞きます。ネットで調べても金食い虫だという記事をみます。
収益がプラスになるというのはどちらのお話ですか？

[259: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん
エレベーターや機械式駐車場はマンションには欠かせない重要な設備だが、一方でその維持管理に膨大な費用がかかるため、“金食い虫”と揶揄（やゆ）されるやっかいな存在でもある。特に機械式駐車場は、「附置義務」との兼ね合いもあり、必要がないからといって簡単に取り壊せるものでもなく、管理費や修繕積立金に重い負担をかけ続けている。
理事会を悩ませる設備と言われていますよ。

[260: 口コミ知りたいさん]

皆さんどのエリアにある機械式と比較しているのでしょうか！？
機械式駐車場1台あたりの年間維持費はメンテナンス、塗装、交換費用など含めてざっと１０万程です。月8,500円でトントン。月１万以上ならプラス計算となります。ここがいくらか知りませんが、都心近郊なら月15,000円～25,000円くらいが普通ではないでしょうか？それならマイナスにはなりません。空き台数が多いなら別ですが、平均２万近くとっているなら半分空いてもトントンくらいです。郊外の月5,000円前後の物件ならマイナスとなりますので郊外の方がはるかに危ないです。

[261: 通りがかりさん]

>>260 口コミ知りたいさん

機械式立体駐車場は、定期点検、部品交換、故障修繕、塗装など、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。

さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められています。

機械式立体駐車場の中で、鉄骨造の３段式や４段式の解体費用は、１００万～３００万円程度とのこと。

ただでさえ金食い虫ですが、あの傾斜地で民家も密集しているマンション駐車場の解体工事などは高額になりそうですね。

将来的に管理費があがる可能性は高そうです。
さらに組合員の高齢化など、車を所有する人が減れば、駐車場収入も減少し、色々な問題が出てくるでしょうね

[262: 口コミ知りたいさん]

>>261 通りがかりさん
マンション建物の大規模修繕と同時期になりそうですね…

[263: eマンションさん]

>>262 口コミ知りたいさん
最近の記事でも機械式駐車場のことが書いてありました。
マンションの販売価格が安くても、将来的に色々とお金がかかりそうです。あの傾斜地が立地のマンションですから。

1.機械式駐車場　まずは駐車場のなかでも機械式駐車場である。ガソリン価格など維持費の高騰、池袋で起きた暴走事故などを受けて、シニア層の免許返納など車離れが止まらない。結果として全国のマンションで「空き駐車場問題」が起こっている。

　地域性もあるが、マンションによっては駐車場100％完備など、1住戸1台以上を販売時のうたい文句としている物件もある。

　そして、駐車場使用料を管理費会計や修繕積立金会計などの収入源としているマンションも多く、駐車場に空きが生じると駐車場使用料が減ることになる。つまり、当初予定していた収入が減り、収支状況に影響が出る。

　特に機械式駐車場があるマンションでは、使用料収入が減っているにもかかわらず、維持費がかかり続けるため事態はより深刻だ。

　今、車を所有しておらず駐車場を使用する予定がないから関係がないかというとそうではない。駐車場専用の「駐車場会計」があるマンションを除いては、駐車場使用の有無にかかわらず、すべてのマンション所有者（組合員）に関係する問題である。

　たとえば、駐車場使用料の収入を補うため、管理費等の値上げになることがある。つまり、毎月の管理費等として家計に負担が押し寄せてくるというわけだ。

　さらに、金食い虫ともいわれる機械式駐車場の撤去や埋設する判断をしても当然タダではない。修繕積立金会計で補えなければ、車所有に関係なく一時金が発生するケースもある。

　マンション購入時は車所有の有無にかかわらず、駐車場の有無と、空き状況を必ず確認すること。できるなら車文化のエリアや高級車を1人1台以上を所有するような超がつく高級マンションを除いては、機械式駐車場があるマンションは避けた方が無難である。

[264: 匿名さん]

>>263
理想論はそうなんでしょうけど、平置きしかない物件だと土地が広い郊外しかないですよ。自営業なら良いと思いますが、通勤してる方だと難しい問題ですね。戸建てにするか、築30年前後の中古を選べば平置きもあるでしょうが価格も安くない。そこはバランスだと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

機械式はただでさえ将来的にお金がかかるのに、あの傾斜地ですから平坦にある機械式より後々お金がかかるという意味です。
建物自体の修繕工事の際も、平坦にあるマンションより高くなるでしょうから、トータルで考えてお得な買い物かどうか

[266: eマンションさん]

>>265 マンション検討中さん　
鉄筋コンクリート造のマンションは基本外部足場をせりあげながら下の階から上の階へ作り上げて行きます。なので大規模修繕では再びその場所に足場を組むことになります。
また大規模修繕では普通、屋上にクレーンで物を揚重するシチュエーションは発生しない。
建設中にタワークレーンのあった場所には大概後々移動式クレーンを設置できるでしょうから、別段立体駐車場の解体も難儀ではないでしょう。そもそも立体駐車場はキチンとメンテナンスすれば30年以上は使えますし、作り替え費用は後々管理組合で議論すればよろしい。30年後何割の方が駐車場を使い続けているかはわかりませんけれど

[267: マンション掲示板さん]

>>266 eマンションさん
足場を組む費用が高いと言われていますが、外部足場をあの傾斜地に組むのが平坦地マンションに比べて高いのでは?
また長年使用した場合のメインテナンス費用と駐車場使用料のバランスが崩れて、車を持っていない組合員までその費用の負担することになる可能性大です。
30年以上後の事を考えていないということは、売却や子供に相続させるなど、将来的な資産性を気になさっていないのでしょうか？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション掲示板さん

基本マンションの大規模修繕用の足場なんてクレーンを使わず人の手で組み立てるものです。傾斜地なんてなんの関係もありません。搬入車両か停車できるスペースがあればよろしい。

駐車場使用料を管理組合費用に入れる場合、大規模修繕2回までは車を持っていないグループにとっては援助金みたいなものになります。が、おそらく40年後には立体駐車場の鉄骨も新しくしなくてはならないでしょうから、その前に管理組合で駐車場料金を値上げするなりしてマンション躯体の積み立てと立体駐車場の修繕積立てを別にする決議が必要という話です。

そんな話しが管理組合で議題になる頃には、最初からそのマンションに住んでいる家庭は2/3くらいでしょう。

横浜線沿いのこのマンションです。資産性を意識して買っている人がいるとは思えません。ここに住みたい人が買っているのだと思います。

あなたは何故、そんなにムキになっているのです？

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

傾斜地ですと足場を組むのも平坦地より割高になると読みましたが？駐車場のみならず、マンション建物自体の大規模修繕となれば、足場に限らず割高になるのはご存知でしょうか？
261に記載されている以下のを読みましたか？
個人的なお考えもよろしいでしょうが、どのような計算をされているのか、以下のを参考に具体的に示していただけるとわかりやすいです。

また機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められて いますが、40年後というのはどのような理由からでしょうか？

どのエリアに住もうと、子供に残す資産、必要時に希望金額で売却できる資産と考えなければ、賃貸に住むのと変わらないですよね。
資産性を意識して買っている人がいるとは思えないとのことですが、それですとメインテナンスを意識していないということでしょうか？入居者大多数のご意見でしょうか？

私は不動産関係の記事等であったり、実際あった話をもとに投稿しましたが、あなたの方がムキになっているように聞こえます。

機械式立体駐車場は、定期点検、部品交換、故障修繕、塗装など、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。

さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。

機械式駐車場の法定耐用年数は15年と定められています。

機械式立体駐車場の中で、鉄骨造の３段式や４段式の解体費用は、１００万～３００万円程度とのこと

[270: 名無しさん]

>>269 口コミ知りたいさん
続
まあ法定耐用年数より長く使用する場合もありますが、その分メインテナンス費用がかかりますよね。事故がおきたら大変ですし。

不動産を所有するということは、全てにおいてメインテナンスをして資産性をなるべく落とさないようにすることだと思います。
もしおっしゃる通り資産性を考えず、住みたいから住んでいるという意識の居住者ばかりでしたら、一般的に言われている耐用年数より短いかもしれないですよね。傾斜地ですからもとから資産性は低いですが、それ以上低くならないようにするのが組合員の務めなのではないでしょうか。

[271: 匿名さん]

マンションを買うにはマンションの大規模修繕だけでなく機械式駐車場の維持管理費についても考えなければならないのですね。
これまで何も考えておりませんでしたが、こちらのスレッドを読ませていただき大変勉強になりました。
今後マンション検討のチェックポイントの一つとして見て行きたいと思います。

[272: マンション検討中さん]

金食い虫の機械式駐車場は多いとは思いますが、維持管理しやすい場所やマンション組合員の意識が高ければ少しはマシなのかなとも思います。
最終的には総会で組合員がどのような方向に持っていくかで決まりますが…駐車場使用者と不使用者の人数のバランスにもよりますよね、きっと

[273: マンション検討中さん]

今日Xに投稿されたクロ現を読むと勉強になります。
自己所有物件の維持、修繕などの無関心が怖いので、そういう組合員ばかりのマンションの資産性は低くなりそうですね。

NHKクローズアップ現代 公式@nhk_kurogen
#クロ現やNHKスペシャルで取材を続けてきたマンションの問題。
修積立金が不足している
管理組合の役員のなり手がいないなど、視聴者から寄せられたお悩みに専門家が回答しました

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 マンション検討中さん
それは全ての分譲マンションに言えることですよね。
傾斜地とか機械式駐車場とかもはや関係ないのでは？
そもそもここはもう完売のようですよ。
まだ販売中の物件スレで助言してはいかがでしょう。

[275: 名無しさん]

完売でも介護施設への入居、仕事関係、家族関係などの諸事情で、売却する人も出てきますよね？
売却しなくても子供に負の遺産、負動産を残さないようにマンションの価値を下げないようにするとか考えないのでしょうか？
こちらのスレで資産性を気にされない投稿がありましたので、びっくりしまして。
まあ予定外の売却や将来的に行う修繕とかの管理に関心がなく、不動産を所有するということを理解できていない方がいらっしゃる物件ということなんですかね？
以前の投稿にありますが、傾斜地・機械式駐車場ということで資産価値は低そうな安い物件でしたが、関係ないという無関心な方が組合員ですと、さらに価値は下がりそうですね。

[276: 匿名さん]

分譲マンションの修繕積立金不足は深刻な問題になっていきそうですね。
こちらのマンションに限らずですが、修繕積立金の計画を疎かにすれば20年後、30年後と経年するにつれ大規模修繕がストップしてしまう恐れがあるのではないでしょうか。

[277: eマンションさん]

>>276 匿名さん
ですよね。あとは組合員がマンションが資産だという意識があり、必要時にどれだけお金を出せるかですよね。組合員内で反対者が多ければできないこともありますし。

[278: マンション掲示板さん]

わざわざ完売物件の過疎スレで長文書いてる人は何がしたいんだろう。
住民が不安に思って書き込むなら分かるけどそういう訳じゃなさそうだし。もっと盛り上がってる物件のスレで構って貰えば良いのでは。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
完売後、入居してから情報交換する住民スレがありますよ。
入居までここで話すのに何か問題ありますか？
情報共有をやめさせたい人は何がしたいんでしょう。
情報交換しあって知識、情報を増やすのに問題ありますか？
この物件での情報共有の書き込みにわざわざ反応し、他の物件スレに誘導するのはなぜですか？

[280: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
傾斜地という単語を連呼して、あげくには他の住民にケチをつけるような、とうてい住民と思えない人が粘着していたら当然疑問に思うでしょう。
どんだけこいつ暇なんだよ、と。

[281: 名無しさん]

>>280 eマンションさん
傾斜地は事実ですよ。
マンション維持管理のことを考えていない、もしくは他の人に考えさせないようにしている一部の人が、マンション維持管理のことを考えている人に粘着しているみたいです。同じようにお時間あるみたいですね～

[282: 通りがかりさん]

>>281 名無しさん
「資産価値は低そうな安い物件」とまで言い切った人が上から目線でするアドバイスにどれほどの意味があるのでしょうか。
誰がどう見ても煽り荒らしでしかないのに、マンション維持管理のことを考えている人と自己評価している姿は滑稽ですね。

同じようにお時間ある、と言いますが、私はここまでこのレス含めて3レスしかしていません。
あなたはここまで何レスの長文を投稿しましたか？ちゃんと数えて報告してください。

[283: マンション検討中さん]

>>282 通りがかりさん
同じエリアのマンションより安価でしたが、良くない条件があるから、マンション維持管理情報を交換し、なるべく資産価値を下げないようにという主旨ですが。
維持管理のことを考えている組合員もいらっしゃると思いますよ。ただ、資産なんて考えず好きだから購入と投稿されている方がいらっしゃいますよね？そういう方がマンションの資産性を下げるのでは？という話です。
こう説明してもきっと今までの話の流れを理解できないんでしょうね。
あなたに報告する義務はありません。また、どんだけこいつ暇なんだよと言うような言葉づかいをこのような場でされる方は、どのような方なのか想像できますね。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンション検討中さん
あなたのような考え方の人は分譲マンションではなく戸建てが向いていると思います。
好きなタイミングで好きなだけ修繕できますから。
ご自身ではアドバイスとおっしゃってますが、全くもってそうは聞こえません。
長期修繕計画は定期的に見直されるものです。
その際に役員を中心として組合員が考えていけばいい。
引き渡しもまだの段階でむやみに購入者を不安にさせる発言は組合員同士を疑心暗鬼にさせると思います。
好きだから買った人は今後の見通しも無く買ったとお思いですか？
できるだけ資産価値を高く保ちたいのは購入者ならみなさんお考えのことでしょうから、心配は無用ですよ。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 検討板ユーザーさん
アドバイスでなく情報交換、共有です。
あなたからマンション維持管理のプラスマイナス両方の情報が全く得られません。
長期修繕計画の見直しで修繕費があがり、修繕できなくて朽ちていくマンションが増えているというニュースはご覧になっていますか？そうならないように、自己所有物件の建物について学び、どう維持管理していくか、役員以外の組合員も関心を持たなくてはいけません。役員のみが管理するマンションも危ないというニュースもあります。ですから、組合員全員で情報共有、交換していくことが健全なマンション管理運営なのではないでしょうか？
そしてこの掲示板がその場になっています。

共同住宅で好きなタイミングで好きなだけ修繕できるのですか？それは戸建てのことですよね。
逆に組合員を不安にさせるのは、マンション維持管理のことを考えさせないよう、維持管理や資産価値の話題になると個人攻撃をしてくる人の存在です。
資産価値より住みたいから購入しているという投稿もありましたよね。

[286: 通りがかりさん]

>>268 マンション掲示板さん
資産性を意識していないそうです

[287: マンション検討中さん]

>>285 マンション掲示板さん

住みたいから購入しているって全然悪いことじゃないのに、それを悪いことのように言う人が個人攻撃をするなって…。
むしろあなたのような独善的な人間が強弁的に主張を押し付けてくることで組合が機能不全になり、資産価値が下がりそうですけどね。
少なくても私はあなたがいるマンションの役員をしたくないです。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
悪いことではないですよ。
資産性を気にしないと言っているのが問題だと何度も言っていますが。マンション維持管理を気にしないと資産価値が下がりますよね？しかも人任せにして意見交換せずに知識を増やそうとしないことは、マンション維持管理に関して危険だと思います。
今までの流れを読んでそのようなコメントなのでしょうか？全て読めばそのようなコメントはないと思いますけど。
逆にあなたみたいなマンション維持管理に関してコメントがなく、個人攻撃する方と同じマンションですと、維持管理できずに朽ちていき、資産価値が下がることが想像できます。
初めてのマンションなんですか？資産価値あるマンションの組合員になり、大規模修繕や建替えなど大切な議題の総会に出たことはおありですか？他の資産価値あるマンションを管理してきた方でしたら、色々な意見が出るのは当たり前で、わざわざ攻撃してこないはずですが。

[289: マンション検討中さん]

マンションのことでなく、個人攻撃する人はなんなんですかね？まさかこのような人が組合員にいるマンション？

[290: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん

ずっと粘着してるけど、あなたはそもそもこの物件の購入者じゃないでしょ？
この物件に対して資産性が低いとか、安い物件とかネガティブコメントを沢山してますし。
本当に購入者ならこんな人がいない掲示板ではなく、それこそ総会で話し合うことだし、長文で自分の知識をひけらかしてマウントを取りたいだけにしか見えません。
マンションの維持管理と資産性という別の問題をごっちゃにして語っていることもおかしいですよ。

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 名無しさん
みなさん当初から安い物件だと言ってますし、サブエントランスにしてもマイナスコメントばかりですよね？
総会で発言しない人もいますよ。
情報交換が知識をひけらかしていることになるのですか。
テレビや雑誌記事等でやっていた維持管理や資産性の話を共有したことの何が問題なのか。
あなたは販売関係の人なんですか？何のために粘着して個人攻撃するのですか？
またマンションに関する内容でなく、個人攻撃ですね。

[292: 名無しさん]

>>291 検討板ユーザーさん
あのエリアで他と比べてデメリットがある安い物件でしたが、マンション維持管理の情報交換をして、これ以上資産価値を落とさないようにという主旨なのですが？理解していただけますか？

[293: マンション検討中さん]

>>291 検討板ユーザーさん
結局、購入者ですとは言えないんですね。露骨に返信を避けたようでわかりやすいです。

見ている人が少ないこの掲示板で情報交換とやらをする意味もお答えできないようですし。
この掲示板に影響力があると考えているのであれば、ネガティブなコメントを連呼することでそれこそ資産性が毀損すると思うのですが。
みなさん当初から言っているといいますが、あなた以外に資産性について話しているコメントほとんどありませんよ。
また、完売した物件なのに販売関係の人という発想が出てくるのも凄いですね。

[294: 評判気になるさん]

>>293 マンション検討中さん
購入者かどうか特定しようとしているのですか？
なんだか怖い人ですね。
では、あなたは購入者ですか？
見ている人が少ないかどうかわかるんですか？
あなたが出てきてからコメントできない人がいるかもしれませんね。
不動産＝資産ですよね？不動産購入の基本です。
負動産にならないようにするのも基本です。
資産価値を気にしない組合員がいたら、マンション全体の運営に影響しますから、皆さん気にして購入しているのでは？
当初の投稿からデメリットは言われています。
読み返してみてください。
これ以上当初のデメリットが酷くなりすぎないよう、維持管理について情報交換していく主旨だと言っていますが。
完売してもこの物件以外にも同じ会社の既存、新規物件はありますから、イメージ保持のため販売関係者もありえますよね。
完売してからのトピもこの掲示板にあると以前も言いましたよ。
同じ内容の絡みばかりですね。
とりあえず、あなたみたいな関係者がいる物件だというのがよくわかりました。
これからはあなたと思われる、何の情報や知識を得られそうにないコメントはスルーします。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 評判気になるさん
私は最初からあなたのことを購入者でもないのにこの掲示板に粘着している人と評価していますよ。
何度も同じことを言っているのに、頓珍漢な回答しか返ってこないのでやはり購入者ではないのでしょうね。
無関係の暇人が毎日長文で粘着しているだけだと確信できて良かったです。
話が通じなさすぎてもう何を言っても無駄だと思うので、一人で思う存分無関係のマンションの掲示板にご高説を垂れ流してください。

[304: 管理担当]

[NO.296～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 評判気になるさん]

>>304 管理担当さん
購入者で資産価値を考えないでこんな高い買い物をしている人はいませんよ。
294のような変な部外者だけブロックしてくださいませ。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>268 マンション掲示板さん

資産価値を意識していないと言っているこの人ですか？

[307: 口コミ知りたいさん]

>>305 評判気になるさん
268の人のことでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

ところで、近所に住んでるんですが現場の掲示板の竣工予定日が8月中旬から9月下旬になっとりました。
販売店の担当さんに確認したら予定スケジュールに変更はないとのこと。どなたかコレ確認した方いらっしゃいますか？

[309: 匿名さん]

竣工予定自体は公式サイトでは8月下旬になっています。
もしかしたら多少のスケジュール変動があった、ということですかね？謎。

ここを購入される方は、資産価値というよりは
自分たちで暮らすことを考えていると思うので、暮らしやすさの方が重視されそうに感じます。

[310: 検討板ユーザーさん]

杞憂でした。先週末から外部足場の解体が始まっています。
8月頃までには外構工事もまとめるスケジュールのようです。

[311: 匿名さん]

キャンセルが出ている部屋はぱっと見かなり個性的ですが、
よくよく見ればバルコニーが変形している以外は
居室は全て方形なので生活する上で特に問題がなさそうですね。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 さん
キャンセル住戸売れたみたいですね。
ホームページ更新されてました。