ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社さん、100名以下の小規模な会社のようですね。設立から30数年。本社は大阪で、本店は和歌山県とのこと。
完成予想CGの感じだと大規模マンションのような印象でしたが、総戸数は70戸。価格は横浜アドレスとしては手ごろな感じなのかな？
しかも管理費（月額）修繕積立金（月額）がめっちゃ安い感じでもあります。将来的な値上がり計画要チェックですね。

[22: マンション掲示板さん]

ここは、ゴミ捨て24時間OKですよね？

[23: ご近所さん]

>>17 匿名さん
はい、ブリジストンのHYDEEⅡでさかのぼっています。

[24: ご近所さん]

>>20 匿名さん
今年株式上場したばかりみたいですね。これからに期待ですね！

[25: 匿名さん]

ユニハイム
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
大阪・兵庫・和歌山を中心に新築マンションの「ユニハイムシリーズ」を展開

私も調べました。
上場したばかりみたいで、東証スタンダード、2984。
配当利回りは3.6％あります。大化けするかわかりませんが、チェックしてみます。

[26: マンション検討中さん]

>>22 マンション掲示板さん
OKみたいですよ！ゴミ出しは通いの管理人さんがやってくれるそうです。

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

ホームページに記載がなかったので気になってました。ありがとうございます！

[28: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKなのは良いですね。
ディスポーザーがない場合はそれがあると助かると思います。
生ごみの臭いが減ってQOLが上がります。

管理費・修繕費が安いというレスがあるので気になって見てみましたけど
二つ合わせても高い方で12000円台ですか…。
他のマンションでは片方だけでこの値段になることも多いので、これは破格です。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん

安すぎるのは、却ってやばいのでは？

[30: 匿名さん]

こういった吹き抜けあるマンションいいですね。
洋室の窓をあけるとすぐ廊下じゃないので、廊下に誰かいても距離がある分、気持ちが楽というか。
Cタイプを見ているんですが、キッチンの横にサービスバルコニーがあるなど、かゆいところに手が届く感じがいいと思っています。

引き戸も多いので、廊下がすっきりして見えるのもいいです。

[31: マンション比較中さん]

>>29 マンション掲示板さん
修繕積立金が安いのは支払いを安く見せるため！
管理費が安ければ管理内容等をとことんチェックですね！
ユーザーのことを考えていればむしろ高くて正解です。

[32: マンション検討中さん]

近くにヴェレーナグラン菊名とめちゃ悩んでるのですが、皆様検討してますか？？

[33: 検討板ユーザーさん]

サブエントランスから少し歩けば京浜東北と京急にも乗れるから便利ですね。

[34: マンション検討中さん]

サブエントランスは確かに便利ですね！
あれで、道が広ければ文句ないのですが､､､笑
菊名はちょっと遠すぎますよね

[35: マンション検討中さん]

最近ギャラリーに行かれたかたいらっしゃいますか？販売状況はどんな感じなんですかね

[36: マンション検討中さん]

一部の間取りはほぼ完売でしたよ～

[37: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないですのー､､､
大口駅が人気ないのですかね？

[38: マンション検討中さん]

スーモのページに契約者インタビューが載ってましたよ。
土地勘のある地元の人が買ってるのは安心できますね。

[39: マンション検討中さん]

サーモの記事、気づきませんでした！
たしかに、大手デベではないので目立たないかもしれませんが、内容的には魅力的なマンションなのかもしれないですね！

[40: マンション検討中さん]

このマンションの資産価値・リセールバリューは高いのか悩んでおります。大口駅自体は横浜線なのであまり強くはないかもしれませんが、横浜や新横浜へのアクセスは魅力的で、大口の供給も珍しいので悩んでおります。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 マンション検討中さん
マンションまでの道がなかなかの傾斜の坂なのは気になりますね。
近隣からの住み替えも、坂が理由で高齢者は敬遠する気もします。

[42: マンション検討中さん]

サブエントランスが狭すぎて…

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 マンション検討中さん
買い物袋持って上がるのは厳しそうですよね

[44: 通りがかりさん]

マンションギャラリー行きました。
1/3は販売済の印象でした。土地勘ある方には良さそうですね。A,Bタイプ以外は眺望も。ただ、坂に慣れる必要がありそうですね。

[45: 通りがかりさん]

>>43 検討板ユーザーさん

すれ違う時身体が密着しそうな気がします

[46: マンション検討中さん]

いつの間にか第二期二次までいってるんですね！
売れいきが気になるところです

[47: この辺を過去検討した人]

以前、大口駅のマンションを検討していました。
横浜駅まで１本で良いかも！って思っていましたが朝の通勤時間帯に横浜までの直通は僅少過ぎると判明しました。
じゃあ東神奈川駅で乗り換えることを想像したのですが、階段と人がいっぱいで疲れます。あと横浜駅まで少しなのにというストレスもあり。
横浜線の快速も止まらないとわかったので見送った経緯があります。

車を多用する人、たまにしか電車を使わない人は良いのでは。
ちなみにブリシア大口を検討していましたが・・・買わなくて良かったです。

[48: 購入経験者さん]

大口駅周辺に住み、ユニハイム横浜神之木台を購入したものです。
私も横浜勤務なので毎日使用しておりますが、特段ストレスを感じた事はありません。
横浜までの直通は少ないですが、乗っている時間も短いので慣れだと思います。
人それぞれですが乗換なしでも長く乗っている方が私は苦痛に感じます。
大口はどこいくにも便利ですよ。相場も安く購入しやすいので穴場だと思います。
スーパー、ドンキも近くにあって普段の生活も考えなくていいので楽です。

[49: マンション検討中さん]

通勤で新子安を使いたいのですが、徒歩20分くらいかかりそうで、毎日のことですし遠すぎないか不安です。
ご近所にお住まいの方、感覚としてどんな感じでしょう？

[50: 匿名さん]

京急を週1回使用する為、新子安まで自転車で行ってます。
ドンキ前にある大通りを南下すると高架下を通り抜けできるので、そこから左に行き、新子安の駐輪場を一時利用してます。大きな道なのと2回しか曲がらないので便利です。私は10分くらいで駐輪場も安く、月極だと1500円くらいです。

[51: マンション検討中さん]

サブエントランスを使えばそこまで苦では無いと思いますよ！
それか、大口駅からの東神奈川乗り換えでも良きかと！

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
知らない男性と密着するのが怖いです

[53: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん
そんなに狭いんですか？

[55: 匿名さん]

ここ、間取り言いたい放題に書かれてますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9180.html

[56: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
かなり辛い距離ですよね。
新子安までは自転車でもかなり辛い気がします。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
良くも悪くもどっちの意見も目立ちますね
コメントにあるIタイプとか個人的には好きな間取りでした！笑

[58: 匿名さん]

googlemapで調べると新子安駅まで自転車で10分ぐらいですかね？
ただ坂道があるので復路はもう少し時間かかるかなという感覚です...（傾斜が結構あります）
他の周辺マンションと比較すると価格/リビングの広さ/眺望が魅力的ですが、坂道を許容できるかですね...

[59: 通りがかりさん]

値段的には周りより抑えられいる気もするので、新横浜の盛り上がりに期待して、大口駅の人気も上がってくるとマンションとしても追い風ですね。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 通りがかりさん
価格が抑えられているのは、あの傾斜地だからなんですかね？
逗子の土砂災害事件も頭に浮かぶ物件です。

事故を巡っては、遺族がマンションを区分所有する住人らに損害賠償を求める訴訟も起こしている。

とのことです。

大口は穴場で良いですよね！ただ、やはりあの坂道は高齢になった時は厳しそうですし、資産価値的にはやはり平坦の物件が良いかなと。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 口コミ知りたいさん
逗子の現場とは建て方が違いますよ。
あのような崩れ方はしないでしょう。

平坦の物件が良いのは同意です。
ここを選ぶには価格と駅周辺の利便性をどこまで評価するかですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん
そうなんですね。最近の自然災害は今まででは考えられないことがおこるので、価格のみならず土砂災害エリアかどうかハザードマップなどを確認し、安全でないと安物買いの銭失いにならないようにしなきゃですね。
お値段はとても魅力的なのですが、傾斜地のマンションなので悩みます。

[63: 匿名さん]

>>61
傾斜地のマンションは悩みますね。実際に歩いてみてどう捉えるか確認するのが一番だと思います。横浜周辺なんて傾斜地マンションだらけですし、倒壊なんて聞いたことないので。

傾斜地に不安があるなら、価格が高くても平坦な所を購入されれば良いと思います。
ただ、高すぎると支払いキツイのでお財布と相談。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん

そうなんですよね。価格は良いのですが、倒壊までいかなくても、地盤や擁壁の問題など、傾斜地ならではのリスクが心配です。
人工的に手を加えられた地盤に、今までにない異常気象で何が起こるかわからないので、やはり平坦地にしようかなと思いますが、他に比べて安いから悩みます。

[65: 匿名さん]

異常気象はさすがに何が起こるかわからないですが、平坦だと内水氾濫、洪水リスクは斜面地より可能性高いはずなので、そこはハザードマップと排水管の太さ確認が必要だと思います。

斜面地でも頂上なのか斜面の途中なのかでリスクが変わります。
途中だと上から流れてくる土砂に巻き込まれる可能性ありますが、頂上ならそこが崩れない限り被害があっても限定的。

価格は今はどこも高いので許容できるところでｗ

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん

やはりハザードマップの洪水と土砂災害リスクを確認ですね。この物件は斜面の途中かと思っていましたが、どうなんですかね？
あとは価格をどこまで許容できるか…

[67: 匿名さん]

ここはマップ見る限り、頂上付近だと思います。
少し公園、学校側の方が高そうですが、あまり変わらないくらい。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

頂上付近でも、かなりの傾斜地ですよね。上の方は頂上付近でも、階下は斜面な途中という…

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション掲示板さん
そこまで気になるなら他の物件にしたらいいんじゃない？
住んだ後にずっと「ここは斜面ここは斜面」と唱え続けるのは心臓に悪いですよ。

[70: マンション検討中さん]

個人的には斜面よりも激坂が気になって断念しました。
いくら横浜が坂が多いとはいえ、ここまでの坂を毎日歩ける気がせず…。
サブエントランスもかなり狭い道ですしね。

間取りは吹き抜けがあったり、玄関側もアウトフレームできていたりで気合いが入っていて好みだったのですが。