ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[189: マンション検討中さん]

変動金利はそう簡単には上がらんと信じてます！笑

[190: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん
金融に関しては全くの素人ですが、日銀総裁も代わって利上げに踏み切るのは仕方ないんじゃないですかね。
円安もいつまでもこのままにはしておけないでしょうから、米国に続く対策を取るのかなと思ってます。
ものすごく金利が上がれば、いずれは不動産価格も下がるのでしょうけど、
結局銀行が儲かるか不動産屋が儲かるかの違いだけで、
一般庶民が払わされる総額は変わらないのではないかなぁと諦めてます！
それでも家がほしいのか、そのタイミングがいつか、ライフスタイル次第ですね。

[191: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
188です、勉強になりました

[192: 匿名さん]

AIも然り、経済含め何もかもが目まぐるしく激変する時。中国の不動産会社の話しや終わらない戦争、確かに1年後の経済動向なんて誰にも想像できないしわからない。ただただ自分に有利になるのを、金利が上がらないのを1年間必死になって祈るしかない。金利が大幅に上がって支払いが無理ならそれはもう諦めるしかない。

[193: 通りがかりさん]

販売会社:RESTAR PROPERTIES株式会社
聞いたことのない番号1の新しい会社ですが、大手のマンション販売実績もなくトラブルに対応できるのか？
やはり大きな買い物ですので、名前が知れた販売から買いたいものですね。

[194: 匿名さん]

>>193
代表はなんか色々と会社名を変えて生き延びてるみたいですね。
給与月給28万円以上＋報奨金　→　歩合の会社みたいです。
販売会社まで気が回りませんでしたので、ありがとうございました。

ちなみに売主のヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
資本金　836,478,938円（2023年3月31日現在）

[195: 匿名さん]

売主もバカじゃないんだから、そこら辺は信用してるから任せてるんでしょう。
大手でも使えない人も多いし、トラブル対応できてない所も多い。
結局は販売している人、経験次第でしょう。

大手というブランド、名前が全てなら、大手を選び購入すればいいと思いますが、
大手は最終的に寄り添うより訴訟してくれのスタイルなので、対応はかなり冷たく感じますけどね。結局は人次第で気持ちよく入居できるかが決まると思ってます。
※今まで何件も購入した私の感覚です。

[196: マンコミュファンさん]

>>195 匿名さん
大変申し訳ございません。
拝読し突っ込み所満載でした。
あえては触れませんが、拝読した誰もが感じる事は同じ事かと。

[197: 匿名さん]

資本金8億3600万円しか無くて、もし三井のららぽーとみたくトラブルがあった場合は立て替えなど無理なのでそのまま放置なのでしょうか？
他の売主を拝見すると何百億円の資本金が多く見受けられます。
販売会社も実績が乏しいみたいですのでよく皆さん契約したなあ・・という印象。

[198: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
メジャーセブンの方が安心できるというのは間違いないですが、資本金で比較することに何も意味はないですよ。
HISのように会社規模が大きくても資本金は1億しかない会社もあるし、逆パターンもある。
ここの売主がどういう会社かは知らないけど、万が一の場合に補償できるか否かはBSを見て判断することになると思います。

[199: 評判気になるさん]

>>193 通りがかりさん
ここも最終期に入ったようだし、扱ってる他の新築マンションも竣工前に売り切っているから頑張ってるんじゃないでしょうか。
トラブル時のことはわかりませんが、誠実に対応してもらいたいですね。

[200: eマンションさん]

2期第一次まで完売で、第二次以降はしばらく残ったまま最終期ですね

[201: マンション検討中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね

[202: マンション検討中さん]

174です。
残念ながらこちらのマンションの検討を見送ることにしました。
似た建て方の中古マンションを内覧した結果です。住んでる方から具体的な住み心地については聞けませんでした。（仰るはずもないとは思いましたが）
風の抜けがないことによる玄関側の洋室のカビ問題は当然想定できる点、玄関周りが夕方みたいな薄暗さが気になりあまりよい印象ではなかったです。
こちらのマンションの下層階も同様になりそうな判断で見送ることにしました。
家族で住むので陰険な雰囲気がない玄関もバルコニーも明るい日があたる物件を探していくつもりです。ご検討の一助になればと思いました。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん
まぁ、なぜ吹き抜けがあるかって話しだよね

[204: マンション比較中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
確かに。平坦地に立つならいいですけど、実物見て判断しないとイメージで判断するのは怖いですよね。模型もあくまで参考で実際とは違うかもしれないし、変な所は再現していないかもしれない。他のマンションにはない吹き抜けもメリットとして捉えていましたが、参考になる反対のご意見もありましたし確かに悩みます。

[205: 口コミ知りたいさん]

1年後の引き渡しまでに転勤になった場合、解約しようとしたら手付金って戻ってくるんですか？1年間て以外と長い。色々状況も変わりそうです。

[206: 通りがかりさん]

>>205 口コミ知りたいさん
それは自己都合なので戻っては来ないでしょう。
ただ新築マンションなら1年程度は普通ではないでしょうか。
大型タワマンとかだと契約から引き渡しまで２年以上かかるのもザラですしね。
早く契約して自分の希望の部屋を確保するか、リスクを避けて引き渡し間近もしくは竣工済みの建物の残りの部屋から選ぶかは、考え方によりますね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 通りがかりさん
転勤は会社都合ではないんですか？手付金が全く戻らないのは納得がいかないです。せめて半分くらい戻らないのでしょうか？

[208: マンション検討中さん]

>>207 口コミ知りたいさん
どうしても戻したいなら役所とかに相談してみたら？
どっちにしても全ては契約書次第ですかね。
1年何があるかわからないのもわかるけど。

[209: eマンションさん]

大概のマンションはローンが通らなかった時に手付が返ってくるぐらいしかないから転勤は無理でしょ
契約書はしっかり読みましょう

[210: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
なぜですか？

[211: マンション掲示板さん]

吹き抜けがあるのはって、さすがに言えないよね。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 マンション掲示板さん
吹き抜けって良い意味でとらえてましたw

[213: 匿名さん]

専有面積自体は狭いな感じましたが
上手く部屋の配置がしてあることもあって、
各部屋も狭い感じない設計だなと思いました。
収納スペースも広めで、使いやすいそうだと思います。

Cタイプはアルコープが広くて
プライバシー性がかなり高そうでいいなと感じました。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
契約されるんですか？

[215: 匿名さん]

転勤による解約で手付金について書かれている方がいらっしゃいますが、転勤は会社都合であれば会社に相談し、補償していただけば良いのではないでしょうか。
一般的にはマンションをなるべく早い時期に売却するか賃貸に出すケースが多いみたいですよ。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん
ローンで購入した場合、賃貸に出せますか？

[217: マンション比較中さん]

>>216 eマンションさん
銀行に相談ですね

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
ローン組んでいる時は賃貸出せないと聞いていましたが、相談して大丈夫な時もあるんですか？

[219: マンション比較中さん]

>>218 マンション検討中さん
一次的な転勤で戻ってくることが確定している場合などは相談次第かと。
相談してNGなら、売るなりするしかない。
一番ダメなのは黙って貸し出すこと。バレたら一括返済。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション比較中さん
そうなんですね。勉強になりました！黙って貸すなんて恐ろしいことやる人いるんですかね

[221: 匿名さん]

知りませんでした・・・ローンがあると賃貸に出せないということなのですね。資産として維持するには現金で買わないといけないのか・・・

吹き抜けはマイナスポイントなのですか？空気が澱まなくていいなとか、お隣りさんとかち合わなくていいなとか思ったのですが。

建物の一部は斜面に建っているのかな？低層階が半地下みたいな感じ？利点としたら坂の上と下との移動が建物内のエレベーターでできることだと思います。

[222: 匿名]

バルコニーから富士山みえるのでしょうか？イメージ図は映ってるんですが。

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
住宅ローンは自分または家族が住むことを前提の金利になっているので賃貸は基本的にはダメですね。住宅ローン以外のローンなら賃貸OKとなる可能性が高いですが、金利がとても高いです！

表記だと地上7階地下3階となってるので、1階～3階は廊下側が地下構造になるのではないでしょうか？

>>222 匿名さん
おそらくD～Iタイプの上層階なら見えるのではないでしょうか。

[224: 匿名]

ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

えっ、急な転勤で賃貸に出す場合、住宅ローンを利用していると貸し出せないんですか！
恥ずかしながら全然知りませんでした。
賃貸に出すなら住宅ローンを完済させるか、諦めて売却するしかないという事なのですね。
突然の転勤は怖いです…

[226: マンション検討中さん]

Cタイプ2階を検討中です。
先日建設中の様子を見に行きましたが、子供ができた時のことを考えるとメインエントランスの傾斜とサブエントランスの階段（長いし狭い）が気になります。

営業さんは子供ができてもサブエントランスで問題ない、そうすると言ってる人が多いと言ってました。
ベビーカーは畳んで、赤ちゃんは抱っこ紐にすればいいと言われましたが、経験がないからわからないのでしょうがワンオペでそれはだいぶキツいと思います。

またこのスレを見て、カビ問題も気になります。

私たちが検討している部屋は他の部屋よりだいぶ安くお得だと感じたのですが、2階で日当たりや洗濯物問題も気になります。

アドバイス頂きたいです

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
マンション購入時は子供ができた時だけでなく、体が思うように動かなくなった老後も考えたほうが良いかと思います。老後まで住む予定がなければ希望金額で売却しやすいかどうかも大切かと思います。
営業の方はセールストークメインなので、サブエントランスの階段は、実際住んでみないとどれだけ大変なのかはわからないと思います。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
あの狭い道を抱っこ紐+畳んだベビーカーで進むのは無理がありますね。。
抱っこ紐だけで出かけるにしても、子供を連れてスーパーに買い出しに行くのは厳しいかなと思いました。

メインエントランス側の激坂もベビーカーを押して登ってみましたが、傾斜がキツくて万一手を離してしまった場合を考えると怖かったです。

車があれば無理なく生活できそうですが、車無しで子供がいる環境だと厳しいように感じて我が家は他物件を選びました。
リビングが広い間取りは好みだったのですが。。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
近所に住んでることもありエリア利便性は理解しており結構迷っていたとしてはあまりネガティブなことを書くのも気が引けますが、ベビーカーでメインエントランスは絶対無理、サブエントランス階段もベビーカー＋他荷物＋抱っこになるので1人なら気合いで行けても2人以上になるとまず無理です。
まして、少し大きくなったら電動自転車なりが活躍しますがあの坂は大人単独で電動自転車でも相当鍛錬を詰んだ方じゃないと厳しいかと思います。。坂ルート3つ試しましたがどれも相当ですね。慣れると断言出来る自信はないですね。
（それ以外の面ではコスパを感じたのでかなり悩みましたが我が家はそれで断念しました。）

[230: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと小さい子供さんがいるご家庭は坂道とエントランスがネックとなりそうですね。
こちらで永住を考えた場合、シニア層にとっても車がないと厳しい環境になりますでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
まぁ、子供が小さいのも小学校まで（ベビーカーに至ってはせいぜい3年、されど3年）、自分の足腰が弱るのも70くらいから、とした時にどの時期に目を向けるか、では無いでしょうか？
例えば現役時代も怪我をしたりとかしんどい時はタクシーを呼ぶ等でも車保有よりはコスパは良い等あるかもしれませんし、一概に語るのは難しいかもしれません。
面倒かもしれませんがそれなりに大きい買い物、と思うのであればまずは1度現地に足を運んで実体験の上、想像するしかないかなぁ、、と思います。
偉そうにすみません。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
231さんのご意見に賛成です。
情報交換の場なのである程度参考にできる意見を聞くのはいいですが、やはり現地は自分の目で見て周辺を歩いてみて初めて判断できると思います。
自分は現在は神奈川県以外に住んでますが、候補の物件はここも含めて朝昼晩と数回現地を歩きました。
確かにすごい坂ですし、サブエントランスも、狭くて曲がった階段！ですが、小さい子もいないし一生ものといいつつ、身体が動かなくなれば老人ホーム含めて住み替えることも考え、3駅使えることが決め手になりこちらに決めましたよ。

新築にこだわらなければ駅近やフラットアプローチの物件もありますし、新築にこだわるなら、ここはかなりお安いと思います。

[233: 通りがかりさん]

ホームページ更新されて残り3戸になりましたね！

[234: 評判気になるさん]

>>233 通りがかりさん
第二期二次以降は残っていないんですか？

[235: 通りがかりさん]

>>234 評判気になるさん
詳細はわかりませんが、トップページの表示と合わせて物件概要も更新されて先着順3戸のみになってますね。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 通りがかりさん

そうなんですね。気になってスーモを見てみたら、以前掲載されていた間取り図などが載っていません。
もし残り3戸で先着順だとしたら何故以前のように掲載しないんでしょう…
まだ他にも残っている可能性はありそうですが、どうなんでしょうね。

[237: 匿名さん]

少なくとも公式ホームページに2邸あったので、Dタイプ、Eタイプは売っているのだと思いますが…
Dタイプは「収納充実！換気に配慮した窓付きのキッチンが特徴」とポップアップも出てきましたので、この間取りが「推し」なのかと思いました。

スーモに掲載されていないのはなぜなんでしょうね。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん
Dが残り2戸で、Eが残り1戸なのかと思いました！