ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

ここは電車も車もなんだかんだ便利なところにあるのはよいかも。
新横浜も横浜も近いし、
車だと首都高も使いやすい。

あとは正直値段次第…
ユニハイムがどういうタイプのマンションなのかがよくわからなくて。
ゴージャス系ではないっぽい？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
大口は便利で穴場の駅ですよね！隣駅の東神奈川駅や菊名駅に行けば、東京までも出やすいですし。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
ゴージャス系では無いですね。
モデルルーム行きましたが内装も庶民的でした。
特徴は無いですが、収納もあるし、広さも近年売り出される新築マンションの平均くらいはあるので、普通に暮らすには充分かと思います。

[124: 匿名さん]

１２３さん、モデルルームへ見学に行かれた情報ありがとうございます。
内装が庶民的という点は少し気になりますが
アウトポールなので、部屋も広くは使えそうかなと思います。
収納もあるとのことですし、使いやすい感じでいいですね。

[125: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。ホームページの間取りもだいぶ減っている印象です。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん

SUUMOで見ると、まだ第二期ニ次のままですね。人気の部屋以外は苦戦しているんでしょうか？

[127: 匿名さん]

公式サイトの物件概要の方も2期2次になっていて、先着順で11戸の販売ということになっています
かなりこの2次で物件数を出していたのではないでしょうか
これがある程度販売が進んだ段階で、次の3次にいくのかな・・と予想中。
全体でどれくらい販売が進んだんでしょうね～？

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
どうなんでしょう？第2期も第3次、第4次と続き、第3期第◯次、第4期第◯次と進むかもしれませんね

[129: 匿名さん]

都心方面へ行くにも１時間以内で行けてしまうというのは立地的にかなりいいですね。
横浜駅に関しては10分かかりません。
空港へのアクセスも近いですし出張があったりする方にとっては便利。
新横浜からは新幹線も通っているので大阪方面へのアクセスも良好です。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>115 検討板ユーザーさん
サブエントランスのあの道をベビーカーが通れるとはとても思えない‥

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
大口駅は穴場の良い立地ですよね！
ただ、あの坂を毎日登れるかですよね。特に子供と一緒に買い物した後とか。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
私も穴場の駅だと思います！
そろそろ完売しそうと聞いています。

[133: 通りがかりさん]

>>132 検討板ユーザーさん

第二期第二次なのに完売ですか?

[134: マンション掲示板さん]

>>133 通りがかりさん
SUUMOみるとまだまだそうです。業者さんがあおっているんですか？不確かな情報なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

第三期予告してるので完売はありえないでしょう。

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん

こういう掲示板では、売れているようにみせる、なりすましてコメントする人がいるかもしれないので、気をつけなければいけないですね

[137: 匿名さん]

そろそろ完売しそうな情報のソースはどちらからですか？
現在先着順が11戸残っていますし第三期も7月下旬から販売される予定になっています。
ひょっとしてどこか別のマンションと間違えられていますか？

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
このマンションを購入した友人から聞きました。営業に確認してくれたそうなので、それなりに信憑性は高いと思います。

[139: マンション掲示板さん]

ホームページ上も半年前から2期2次のままなので更新されてないだけとか

[140: 通りがかりさん]

営業が盛って話している可能性が一番高そうですね。
第二期で長らく止まってるイメージありますし。

[141: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

もうすぐ完売との情報が記載されていましたが
今まだ２期２次分、３期分の販売がされており、
まだ検討できる物件はありそうです。
竣工が来夏ですし、販売期間は長いのではないでしょうか。

[142: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが、坂の影響で小学校までは遠く感じました。物心つく頃からあの立地で生活していたら坂に抵抗なくなるかもしれませんが。
また、坂道は歩道がないので、子供だけで歩かせるのは少し怖い印象でした。

[143: 匿名さん]

坂道沿いの下に小学校、上に中学校あるので、スクールゾーンですよね。人は多いんじゃないでしょうか。

[144: 検討板ユーザーさん]

142です。
そうですね、登下校の時間は人多いかもしれませんね。
平日の15時前に現地へ行った時は児童がポツポツと4、5人くらいしか歩いておらず、車も意外と通るなと思ったので上記のような印象でした。
スクールゾーンとのことなので、もう少し子供に配慮された道になると安心できますね。

[145: 名無しさん]

>>143 さん

マンション前のあの坂道がスクールゾーン指定地域なんですか？
そのような標識を見落としていたのか、知りませんでした。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
一般的には、小学校を中心におおむね半径500メートルの範囲をスクールゾーンの対象としています。

と横浜市HPに記載されています。マンションは半径から外れていますね。

[147: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
現地行きましたが結構車通りますね。
坂の途中と上にある大規模マンションの住民かもしれません。
そもそも建ったらサブエントランスしか使わなそう…
階段は我慢するにしても、もう少し道幅が広ければよかったのになぁ。
それが価格に反映されてるから納得ですけどね。

[148: 匿名さん]

>>146
中学校はすぐ近くにありますが、スクールゾーンにならないのですか？小学校だけ？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
私が見た横浜市のHPには小学校と書いてあったと思いますが、お時間あれば確認してみてください。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小学生の通学のほうが中学生に比べて危険なので、スクールゾーンは小学校なんでしょうね。

[151: 匿名さん]

2期1次までは即日完売、ということでしたが
いまは2期2次で11戸先着順になっていますね。
さすがに、販売するまで待っていた！という層は、2期1次まででだいたい購入してしまったということか？
最多価格帯が5,300万円台
すごく広いわけじゃないので、もう少し広ければ納得の価格帯ですが
今は相場がこういう感じなのかな。

[152: 評判気になるさん]

まだ残ってるなら仰る通りかもしれませんね。
何戸残ってるか知らないけど。

相場については今はどこも高いですよ。
狭小戸建てだって高いし、中古マンションだって高い。
ここが高いなら近隣も同じ価格かもっと高いだろうから、
エリアを変えるしかないですね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
ホームページ見てますが、ずいぶん長いこと2期2次です。
期分け販売は販売側の都合でどうにでもなるので、実際には3期用に残してある以外の部屋はここで売り切りたいんでしょうね。
とはいえ入居までまだ1年以上あるからこれから家探しする人の検討対象には充分なり得ますね。
価格はどこも高い。この物件は坂の途中ということもありむしろ安く感じますが…。
金利が上がって来るまではこの傾向が続くのではないでしょうか。

[154: マンション比較中さん]

大口って穴場なエリアですよね。意外と利便性もよい。マンション価格も安めだから、いつも早く完売しているイメージかな。

[155: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
そんな感じがしますよね。最初は安さだけで購入する方が多かったようですが、契約が伸びないのは、冷静にあのマンションの立地や形状、資産性を考える方も多いのでは。若いうちは安くて良いのかもしれませんが、高齢になった時や、足腰が不自由になった時は大変そうです。

[156: 評判気になるさん]

153が1日前で154,155は同じ時間、しかも1分以内に2つ投稿されてるのでここを批判したい同一人物ですかね。そうとしか思えないくらい同じような書き方、文面だね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 評判気になるさん
154です。良いイメージをお伝えしたつもりでしたが、、、
155は私ではありません。

[164: eマンションさん]

ちょっとでもマイナスなことを書くと、すぐ噛みついてくる方いますよね。残念な気持ちになります。。

私もこちらの物件は若いうちはいいなと思いましたが、坂に慣れていないので歳いってからキツイかなと思い検討から外しました。個人的に大口駅はポイント高かったですが。

坂がもう少し緩やかだったり、サブエントランスがフラットアプローチなら購入していた可能性高いですが、こればっかりはその人だったり家庭の基準によるなと思います。
これくらいの坂なら気にならないよ、という方もいるでしょうし、そういう方にはとても良いと思います。

[165: 匿名さん]

こちらの物件を購入したものです。
あくまで個人的感想です。

こちらを決めた理由は公園、小中学校、最寄駅までが近いこと、あとは景観が良かったことです。

今、住んでいる所が上り坂が多い所だったので、
こちらの物件までの上り坂は私はあまり気にならなかったです。
逆に今よりも緩やかで助かると思ったくらいです。
ただ、サブエントランスの狭さは残念でした。
もう少し広くて明るかったら良いのですが、、。
あとはオプションの選択肢が少な過ぎることも残念でした。

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
私も購入しました♪
ご近所さんになりますね、よろしくお願いします！
うちは決め手は眺望ですね。
みなとみらいと富士山が見えるのがとても楽しみです。

オプション少なかったですね！
あと細かい間取り変更は一律お断りなのも正直ショックでした。
ですが暮らすには支障ないので、暮らし方を工夫しようと思ってます。

[169: 匿名さん]

>>156 評判気になるさん
立地や資産性などのメリット・デメリットの投稿ですが、このマンションに限らず検討する際の一般的な内容だと思いますが、それが批判になるんですか？

[170: 匿名さん]

坂の上の公園のそばというのが夜間の防犯上気になります。
夜間どのような雰囲気かご存知の方いらっしゃいますか？