ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

大口商店街もこれから古いお店がなくなり、新しい建物が建っていく雰囲気ですよね。単身者向けのマンションが増えていっているのかなと感じます。今も便利ですが、これからのさらなる発展が楽しみな街です。

[102: 匿名さん]

購入検討し、やめた者です。
検討中の方はぜひ現地に足を運んでみてください。
ルートは2つありますが、車も通るメインエントランスのほうは、坂がなかなかの斜度なのと歩道が無く、もう一つの大口駅までの近道となるサブエントランスのほうは、道中かなり狭くよそさまの戸建ての前を通っていく状態で、購入を決められませんでした。
ただ、眺望はとてもいいですし、車メインで生活される方であれば、十分検討に値する物件だだと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
サブエントランスに続く道はかなり残念ですよね。
初めて見たときは驚きました。
建物引渡しまでには路地を直すって聞いたけど、そもそも狭いし、階段は急だし。
私道の所有者との利用契約は結んでるみたいなので、最悪通れなくなることは避けられそうですが。

[104: eマンションさん]

>>103 匿名さん
予想外ではありましたよね。

検討される方は、サブエントランスまでの道のりも短くないので、どの部分をどのように(道幅拡張・路面整備・通路の両サイド壁面の処理 などなど)整えるのかを確認いただいたほうが良さそうですね。

検討中の皆様は、歩きだとこちらがメインになるでしょうし毎日のことなので、認識クリアにして気持ちよく引き渡しを向かえてくださいませ。

[105: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
私道所有者との利用契約は期限はないのでしょうか？その方の家の建替えなどがあった場合には当初の利用契約のままではない可能性もあるかもしれませんね…

[106: 口コミ知りたいさん]

でた！ネガティブキャンペーン！
ここにも出始めたんですね。２～３日で記載しているという事は近くの業者が嫌がらせで書いてるのかな？笑　どこの物件もそうだけど、可能性、、、だと思う、、など分かりやすい書き方しますね。

[107: 検討板ユーザーさん]

個人的には、現地を見て購入断念された方の意見は貴重な情報だと思います。
断念されたのでネガティブな意見になりますが、検討している身からするとポジティブな面よりネガティブな面を知りたいです。
ポジティブな面は営業担当の方から聞けるので。

[108: 口コミ知りたいさん]

おお！反応早いですね！さすがネガキャンするだけある。
購入する方で現地見ない人います？見て購入するんだからわかってるでしょ。
見ても分からない事なら貴重ですが、現地なんて見りゃわかるんだから、そこを叩く事＝ネガキャンしてるってこと

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん

別に叩いてる訳じゃないと思いますが…
まぁ、感じ方は人それぞれなので、108さんがそう感じたならそれでいいと思います。
ただ、ネガティブなことを書く＝ネガキャンだと断定されると、ここにはいい事しか書けませんね。。

マンションにはそれぞれメリットデメリットがありますが、その感じ方は人それぞれですし、その事をここで議論するのは違うと思います。だって、どうしようもないことですから。
上で投稿されている方達も、ただ事実、もしくは疑問を書いているだけですよね。

この掲示板の情報をどう取捨選択するかは、読み手それぞれに委ねるべきで、他の方の投稿に攻撃するのは違うなと個人的には思います。

[110: マンション掲示板さん]

以前に近くに住んでましたが眺望いいですよね。
高台かつ駅までフラットアプローチ可というと近隣だとクオス神の木公園、アリュール横濱新子安と似た感じでしょうか。
両方とも中古出てますが10年近く前の物件ということもあり新築時に比べるとだいぶあがってます。

[111: 評判気になるさん]

>>105 マンション掲示板さん

どなたか営業の方に私道の詳細を聞いた方はいらっしゃいますか？
私道の路地の整備はどの程度できるのか気になります。






私道の所有者との関係がトラブルの元になることも

私道には所有者がいますが、所有者との関係が悪くなると通行や、道路等のインフラ整備に制限がかかる可能性があります。

「例えば通行させない・自動車の通行は認めない・通行料を請求されるなど、私道を使いにくい状況になる場合があります。その私道が建築基準法上の道路であれば、裁判で勝てる可能性が大きいですが、そもそも裁判をする費用や手間がかかりますし、裁判をすることで所有者との関係がさらに悪化する恐れもあります」

また現所有者との関係が良好だったとしても、相続や売買などで所有者が変わった場合に関係が悪くなることもあります。道路整備などインフラ整備も、関係が悪化するとうまく整備ができなくなる可能性もあります。

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション掲示板さん

急斜面にあるみたいですが、フラットアプローチ可なら、車椅子やベビーカーでも登りは問題ないのですか？
先にこちらで情報収集させていただいてから、現地を見に行く時間を作るか決めたいと思ってます。

[113: マンコミュファンさん]

>>110 さん

クオス神の木公園とアリュール横濱新子安は大口駅から徒歩6分のマンションのことですか？　徒歩6分ですとこの物件と比較対象にならないのでは？

[114: 匿名さん]

やけにやっかみなコメントですね。
情報収集とかいう前に検討しているなら現地見に行けばいい。
そこまでじゃないなら、ここを検討しなければいい。

[115: 検討板ユーザーさん]

ここはフラットアプローチじゃないですよね。
サブエントランス側は階段があるから、ベビーカーはどうにかなっても車椅子は無理だと思います。
メインエントランス側の坂をベビーカーや車椅子は…頑張ればいけると思います。

[116: 口コミ知りたいさん]

やたらに喧嘩腰の人がいますが、この物件の印象を自分で悪くしているだけだと自覚してほしいですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 口コミ知りたいさん
フラットアプローチなど正しくない情報で良い物件のようにコメントを載せる方に、正しい情報に修正するのは喧嘩腰でも何でもないと思います。
前にメリットは営業マンから聞けるから、デメリットの情報が大切みたいなことをおっしゃっている方がいました。たしかにその通りだなと思います。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>116 口コミ知りたいさん
住居にはメリット、デメリットある場合が多いと思います。
デメリットを掲示板で話すと喧嘩腰なんですか？
購入検討している人は両方知りたいと思うのですが、売主関係の方ですか？

[119: マンコミュファンさん]

>>118 検討板ユーザーさん
どっちの立場か書かなかったのは悪いけど、114を揶揄したかったんだ。。
この人以外は喧嘩腰じゃないんだから分かって欲しかった。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん
そういう事でしたか。
検討している物件がここだけでなかったり、諸事情で今すぐこの物件を見に行かれない場合もあると思いますので、たしかに114のような言い方されると…

[121: 匿名さん]

ここは電車も車もなんだかんだ便利なところにあるのはよいかも。
新横浜も横浜も近いし、
車だと首都高も使いやすい。

あとは正直値段次第…
ユニハイムがどういうタイプのマンションなのかがよくわからなくて。
ゴージャス系ではないっぽい？

[122: マンション掲示板さん]

>>121 匿名さん
大口は便利で穴場の駅ですよね！隣駅の東神奈川駅や菊名駅に行けば、東京までも出やすいですし。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
ゴージャス系では無いですね。
モデルルーム行きましたが内装も庶民的でした。
特徴は無いですが、収納もあるし、広さも近年売り出される新築マンションの平均くらいはあるので、普通に暮らすには充分かと思います。

[124: 匿名さん]

１２３さん、モデルルームへ見学に行かれた情報ありがとうございます。
内装が庶民的という点は少し気になりますが
アウトポールなので、部屋も広くは使えそうかなと思います。
収納もあるとのことですし、使いやすい感じでいいですね。

[125: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんでしょうか。ホームページの間取りもだいぶ減っている印象です。

[126: 評判気になるさん]

>>125 マンション検討中さん

SUUMOで見ると、まだ第二期ニ次のままですね。人気の部屋以外は苦戦しているんでしょうか？

[127: 匿名さん]

公式サイトの物件概要の方も2期2次になっていて、先着順で11戸の販売ということになっています
かなりこの2次で物件数を出していたのではないでしょうか
これがある程度販売が進んだ段階で、次の3次にいくのかな・・と予想中。
全体でどれくらい販売が進んだんでしょうね～？

[128: 評判気になるさん]

>>127 匿名さん
どうなんでしょう？第2期も第3次、第4次と続き、第3期第◯次、第4期第◯次と進むかもしれませんね

[129: 匿名さん]

都心方面へ行くにも１時間以内で行けてしまうというのは立地的にかなりいいですね。
横浜駅に関しては10分かかりません。
空港へのアクセスも近いですし出張があったりする方にとっては便利。
新横浜からは新幹線も通っているので大阪方面へのアクセスも良好です。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>115 検討板ユーザーさん
サブエントランスのあの道をベビーカーが通れるとはとても思えない‥

[131: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
大口駅は穴場の良い立地ですよね！
ただ、あの坂を毎日登れるかですよね。特に子供と一緒に買い物した後とか。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
私も穴場の駅だと思います！
そろそろ完売しそうと聞いています。

[133: 通りがかりさん]

>>132 検討板ユーザーさん

第二期第二次なのに完売ですか?

[134: マンション掲示板さん]

>>133 通りがかりさん
SUUMOみるとまだまだそうです。業者さんがあおっているんですか？不確かな情報なのでしょうか？

[135: 匿名さん]

第三期予告してるので完売はありえないでしょう。

[136: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん

こういう掲示板では、売れているようにみせる、なりすましてコメントする人がいるかもしれないので、気をつけなければいけないですね

[137: 匿名さん]

そろそろ完売しそうな情報のソースはどちらからですか？
現在先着順が11戸残っていますし第三期も7月下旬から販売される予定になっています。
ひょっとしてどこか別のマンションと間違えられていますか？

[138: マンション掲示板さん]

>>137 匿名さん
このマンションを購入した友人から聞きました。営業に確認してくれたそうなので、それなりに信憑性は高いと思います。

[139: マンション掲示板さん]

ホームページ上も半年前から2期2次のままなので更新されてないだけとか

[140: 通りがかりさん]

営業が盛って話している可能性が一番高そうですね。
第二期で長らく止まってるイメージありますし。

[141: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。

もうすぐ完売との情報が記載されていましたが
今まだ２期２次分、３期分の販売がされており、
まだ検討できる物件はありそうです。
竣工が来夏ですし、販売期間は長いのではないでしょうか。

[142: 検討板ユーザーさん]

現地行きましたが、坂の影響で小学校までは遠く感じました。物心つく頃からあの立地で生活していたら坂に抵抗なくなるかもしれませんが。
また、坂道は歩道がないので、子供だけで歩かせるのは少し怖い印象でした。

[143: 匿名さん]

坂道沿いの下に小学校、上に中学校あるので、スクールゾーンですよね。人は多いんじゃないでしょうか。

[144: 検討板ユーザーさん]

142です。
そうですね、登下校の時間は人多いかもしれませんね。
平日の15時前に現地へ行った時は児童がポツポツと4、5人くらいしか歩いておらず、車も意外と通るなと思ったので上記のような印象でした。
スクールゾーンとのことなので、もう少し子供に配慮された道になると安心できますね。

[145: 名無しさん]

>>143 さん

マンション前のあの坂道がスクールゾーン指定地域なんですか？
そのような標識を見落としていたのか、知りませんでした。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
一般的には、小学校を中心におおむね半径500メートルの範囲をスクールゾーンの対象としています。

と横浜市HPに記載されています。マンションは半径から外れていますね。

[147: 匿名さん]

>>144 検討板ユーザーさん
現地行きましたが結構車通りますね。
坂の途中と上にある大規模マンションの住民かもしれません。
そもそも建ったらサブエントランスしか使わなそう…
階段は我慢するにしても、もう少し道幅が広ければよかったのになぁ。
それが価格に反映されてるから納得ですけどね。

[148: 匿名さん]

>>146
中学校はすぐ近くにありますが、スクールゾーンにならないのですか？小学校だけ？

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
私が見た横浜市のHPには小学校と書いてあったと思いますが、お時間あれば確認してみてください。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
小学生の通学のほうが中学生に比べて危険なので、スクールゾーンは小学校なんでしょうね。