ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

所在地の地番が複数あるので何棟かに分かれたマンションなのかなと思ったのだけど、普通に地上7階・地下3階建てのようです。どういうことなのだろう。総戸数も多くなく70戸なので、単純にワンフロア10戸以下になるのでは。
間取りを見ると、室内はきちんと四角で区切られているのだけど、外観がかなり変形になっているとみられます。土地の形状とか建物全体の形はかなり複雑になるのではと想像します。間取りの設計が素晴らしいってことなのかな。

[2: 通りがかりさん]

徒歩圏だったので現地を散歩してきました。
南斜面を切り崩した場所で、神の木公園側には典型的な傾斜地マンションがあります。
平面図は出てませんが、ここも同じような造りになるのではないかと思います。
現地案内図では北と南西で接道していますが、北側はかごの屋辺りから坂が続くので結構しんどいです。
南西側は私道で立ち入りを断念したのでマンションに繋がっているか分かりませんが、住民が常用するような雰囲気の道ではありませんでした。

[3: 匿名さん]

公式ホームページのトップに3棟構成と出ています。
ということは、さらに1棟ごとの戸数が少なくなりますから、
フロアごとの戸数も少なく、角住戸率も高めになると思われます。
眺望が良さそうな雰囲気でもありますね。
街はこじんまりとしているのかなと思うのですが、
意外にも大型店が軒を並べている感じでもあるのかな。
横浜市にしては価格が高すぎない感じにも思えます。

[4: 匿名さん]

一番安い4,290万円の部屋は注目されそうですね。
65.20㎡の部屋となるんでしょうけどファミリーで暮らせないこともない広さですし。
ただまあ間取り次第かもしれませんけどね。今出ているHタイプ、Iタイプはちょっとクセがあるなあと正直思いました。
居室はすっきりしているので1さんが評価しているところには同意します。

[5: ご近所さん]

２の方が南西側の私道と表現して少し触れている道は下の住宅地からマンションの土地の中を通って坂の上の中学校のそばまで通じています。以前は誰でも通って行き来できました。最初はマンションが完成しても通れるという話でしたが、結局は通れなくなるみたいです。完成後はこのマンション専用の通路になると説明会で聞きました。

[6: 匿名さん]

Hタイプが素敵だと思います。アルコーブの横が吹き抜けになっていて、開放感があります。
洋室3からも吹き抜けになっているので、広く感じるんじゃないかなと思ったりしています。
部屋の広さが5畳×2室なので、ケンカになりにくそうなのがいいですし。

でも、形が長方形じゃないので、風水的に見るとあんまりなんでしょうか。

安い部屋、4290万円なんですね。思ったより安いです。

[7: 匿名さん]

風水とかはよくわからないけれど、長方形のほうが動線自体は取りやすかったりするとは思います。
ここに近い形だと、
家具の配置だけじゃなくてサイズなども気にしながらになるのかな。
決して狭くはないのだけど、
純粋に形の問題なのでしょうね。

[8: 匿名さん]

たしかに横浜アドレスにしては控えめなお値段かもしれません。
間取り凄いですね、というか外形が凄いなと思いました。
ものすごい変形なのではないでしょうか。
それなのに、少なくとも公開されている2つの間取りの室内には、
ウォークインクロゼットだけを除いて、すべて変形無しの四角い部屋で構成されています。
しかもほぼアウトポールで、柱が出ていても最小限にとどまっています。
Hタイプの共用廊下はどうなっているのでしょう？
想像ができません。

[9: ご近所さん]

来週末からモデルルームがオープンするみたいですね。大口駅と新子安駅の間ぐらいの場所みたいですね。モデルルームの地図がアップしていました。

[10: 匿名さん]

10月1日 マンションギャラリーオープンと出てますね。
ご来場キャンペーンなどはやらないのかしら。
ちょっと寂しいです。

お値段、アクセス利便性、横浜アドレス、ファミリー中心物件ということで、
人気はありそうな気がしますので、注目されそうに思います。

坂道がありそうな感じがするので、現地確認は必須でしょうか。
小中学校までの所要時間も良好なようです。

[11: 匿名さん]

キャンペーンとかしなくても、それだけ人が来るっていう自信があるんじゃないでしょうか。
少なくてもマンションギャラリーは午前中は満席連発ですし、
かなり注目度が高いっていうことなのかなぁ。
値段がどうなっていくのかが気になる方がとりあえずは多いのかも？

[12: 匿名さん]

建設地行きましたが、がけの中に食い込んで建築中のマンションってイメージです。
ここ急傾斜地崩落地域に該当しないのかな。。。
熱海の土砂崩れみてから、こういった立地に住む気はない。

[13: マンション検討中さん]

>>12
今、検討しているものです。
住む気ないなら、見なければいいと思う。
横浜には同じような傾斜地マンション多いですが、倒壊してないですよね。
なによりも熱海を例に出すのは、熱海の方々に失礼ではないですか。
意見は人それぞれで構わないが、こういうコメント書く人の気が知れない。

[14: 匿名]

意見は人それぞれなんだから、
立地や災害を気にする人もいればそうじゃない人もいる。
誰かが購入を考えるうえで役に立つなら、何書いたって文句言われる筋合いないと思うけど。
気にされる方はハザードマップなど見てみてそれぞれどう考えるかだと思います。

[15: 匿名さん]

眺望が良さそうですね。外観はどっかの高台のホテルみたいな雰囲気。

3LDK 65㎡超 4,200万円台～、これは横浜アドレスにしては買いやすい価格帯では？

横浜駅まで8分で行けちゃうんだ。横浜暮らしの新しい選択肢として検討してみても良いのかも。

高台のようなので、自転車はあまり役に立たないのかな？アシスト自転車なら大丈夫かな？

[16: ご近所さん]

すぐ近くのマンションに住んでいるものです。普段子供の送り迎えで坂を自転車で爆走していますが問題なく上がれますよ。

[17: 匿名さん]

1６さまはお近くにお住まいなのですね。
お子さんの送迎を次電車で爆走されているとのこと。
どうしても高台となると坂道をイメージしがちなのですが案外大丈夫なのですね。
ちなみにアシスト自転車でしょうか？

[18: 口コミ知りたいさん]

サブエントランスが繋がるのはかなり細い道のようですが、私道でしょうか？お近くにお住まいの方、ご存知でしたら教えてください！

[19: 匿名さん]

坂道が多い地域は電動自転車の方がいいと思いますよ。
特に子供を乗せて走るならちょっとの坂でもかなり重たいです。
このあたりは坂がありそうなので電動必須かなと思います。
今や電動自転車の種類もかなり増えていますし、価格も安いのも販売しています。
平たんな道でも電動自転車は力いらずで走れるので長距離を走っても疲れないのがいいですね。

[20: 匿名さん]

よくわからん売主だけど、買って大丈夫？やっぱり三井か三菱のマンションにしとこう。