ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイム横浜神之木台についての情報を希望しています。
窓が多くていいなと思っています。
部屋が独立していていいですね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神之木台113-20、113-25、113-66、113-67、113-23、113-24、114-3、114-6(地番)
交通：JR横浜線「大口」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：65.20㎡～75.88㎡
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[209: eマンションさん]

大概のマンションはローンが通らなかった時に手付が返ってくるぐらいしかないから転勤は無理でしょ
契約書はしっかり読みましょう

[210: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
なぜですか？

[211: マンション掲示板さん]

吹き抜けがあるのはって、さすがに言えないよね。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 マンション掲示板さん
吹き抜けって良い意味でとらえてましたw

[213: 匿名さん]

専有面積自体は狭いな感じましたが
上手く部屋の配置がしてあることもあって、
各部屋も狭い感じない設計だなと思いました。
収納スペースも広めで、使いやすいそうだと思います。

Cタイプはアルコープが広くて
プライバシー性がかなり高そうでいいなと感じました。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
契約されるんですか？

[215: 匿名さん]

転勤による解約で手付金について書かれている方がいらっしゃいますが、転勤は会社都合であれば会社に相談し、補償していただけば良いのではないでしょうか。
一般的にはマンションをなるべく早い時期に売却するか賃貸に出すケースが多いみたいですよ。

[216: eマンションさん]

>>215 匿名さん
ローンで購入した場合、賃貸に出せますか？

[217: マンション比較中さん]

>>216 eマンションさん
銀行に相談ですね

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション比較中さん
ローン組んでいる時は賃貸出せないと聞いていましたが、相談して大丈夫な時もあるんですか？

[219: マンション比較中さん]

>>218 マンション検討中さん
一次的な転勤で戻ってくることが確定している場合などは相談次第かと。
相談してNGなら、売るなりするしかない。
一番ダメなのは黙って貸し出すこと。バレたら一括返済。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション比較中さん
そうなんですね。勉強になりました！黙って貸すなんて恐ろしいことやる人いるんですかね

[221: 匿名さん]

知りませんでした・・・ローンがあると賃貸に出せないということなのですね。資産として維持するには現金で買わないといけないのか・・・

吹き抜けはマイナスポイントなのですか？空気が澱まなくていいなとか、お隣りさんとかち合わなくていいなとか思ったのですが。

建物の一部は斜面に建っているのかな？低層階が半地下みたいな感じ？利点としたら坂の上と下との移動が建物内のエレベーターでできることだと思います。

[222: 匿名]

バルコニーから富士山みえるのでしょうか？イメージ図は映ってるんですが。

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
住宅ローンは自分または家族が住むことを前提の金利になっているので賃貸は基本的にはダメですね。住宅ローン以外のローンなら賃貸OKとなる可能性が高いですが、金利がとても高いです！

表記だと地上7階地下3階となってるので、1階～3階は廊下側が地下構造になるのではないでしょうか？

>>222 匿名さん
おそらくD～Iタイプの上層階なら見えるのではないでしょうか。

[224: 匿名]

ありがとうございます！

[225: 匿名さん]

えっ、急な転勤で賃貸に出す場合、住宅ローンを利用していると貸し出せないんですか！
恥ずかしながら全然知りませんでした。
賃貸に出すなら住宅ローンを完済させるか、諦めて売却するしかないという事なのですね。
突然の転勤は怖いです…

[226: マンション検討中さん]

Cタイプ2階を検討中です。
先日建設中の様子を見に行きましたが、子供ができた時のことを考えるとメインエントランスの傾斜とサブエントランスの階段（長いし狭い）が気になります。

営業さんは子供ができてもサブエントランスで問題ない、そうすると言ってる人が多いと言ってました。
ベビーカーは畳んで、赤ちゃんは抱っこ紐にすればいいと言われましたが、経験がないからわからないのでしょうがワンオペでそれはだいぶキツいと思います。

またこのスレを見て、カビ問題も気になります。

私たちが検討している部屋は他の部屋よりだいぶ安くお得だと感じたのですが、2階で日当たりや洗濯物問題も気になります。

アドバイス頂きたいです

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
マンション購入時は子供ができた時だけでなく、体が思うように動かなくなった老後も考えたほうが良いかと思います。老後まで住む予定がなければ希望金額で売却しやすいかどうかも大切かと思います。
営業の方はセールストークメインなので、サブエントランスの階段は、実際住んでみないとどれだけ大変なのかはわからないと思います。

[228: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん
あの狭い道を抱っこ紐+畳んだベビーカーで進むのは無理がありますね。。
抱っこ紐だけで出かけるにしても、子供を連れてスーパーに買い出しに行くのは厳しいかなと思いました。

メインエントランス側の激坂もベビーカーを押して登ってみましたが、傾斜がキツくて万一手を離してしまった場合を考えると怖かったです。

車があれば無理なく生活できそうですが、車無しで子供がいる環境だと厳しいように感じて我が家は他物件を選びました。
リビングが広い間取りは好みだったのですが。。