リビオレゾン八王子レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン八王子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/hachioji/index.html

所在地：東京都八王子市寺町1番2（地番）
交通：JR「八王子」駅北口より徒歩8分、
京王線「京王八王子」駅より徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.19平米～55.04平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>15 マンション検討中さん

横山町のどの辺りでしょうか？

[22: 匿名さん]

ホームページで紹介されているモデルルームはAタイプとなっていて、やはり寝室にベッドを置くとベッドだけでいっぱいになっている様子。
一人暮らしならそれでも十分かもしれませんが、リビングもさほど広くはないので、オンライン会議などの場合は背景を画像などにしないと生活感が出すぎてしまうかもしれません。
テレワークがけっこう多めの人は、やはり仕事用の部屋を一つ増やしたほうが都合は良いかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

寝室の窓際が仕事スペースだと、がっつりベッドが入っちゃうのは生活感出過ぎですね汗
オンライン会議のときとかは、
キッチンのカウンターのところに移動するとか、
何かしら工夫はいずれにしても必要になりそう。
一人で暮らすだけだったら、この広さはいいのですけれど。

[24: 検討板ユーザーさん]

そういえば、結局無人ストア600？は導入見送りになったそうですね。
客の反応が悪かったんだろうな。

[25: 匿名さん]

無人ストアは見送りですか。
どういうものなのか興味がありましたがどこからか反対の声があったのでしょうか。
このような設備が販売前に見送りになるのは珍しいと感じますが顧客の意見を反映する姿勢には好感が持てますね。

[26: 匿名さん]

そういうこともあるのだなと思いました。不要なサービスというか施設というかを失くすこともできるわけですね。
無人とはいえ商品の補充とか売り上げの計算とか清潔に保つための管理とは何かと人の手が必要にはなるのでしょうからそのための人を雇わなければいけないのでしょうしコスト的にどうなのかわからないとは思います。
地図を見ると近くにファミマがあるようですからそれだけでも十分だろうなと思います。

[28: 匿名さん]

>>25　匿名さん
無人ストアは利用するかわかりませんでした。
コンビニがあればそちらで買えばいいのだし、セキュリティもどうなのかと疑問でした。
サービスがあるせいで管理費が高くなるのなら、あえてなくしてしまう方が効率的な気がします。

スギドラッグが意外とコンビニみたいに使えるんじゃないかと思ったりしました。お菓子にペットボトルに・・・

[29: 匿名さん]

スギ薬局、ふつうに食品もあって便利そうですよね。
スーパーでの買い忘れとかも対応できそう。
無人コンビニも使う人が多くないと、出店する側もメリットないですし
これでよかったんでしょう。
周りにお店がないような地域だと、重宝されそうですけれど。

[30: 匿名さん]

日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。
バスルームの広さや設備が充実しているので
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。

[31: 検討板ユーザーさん]

無人ストアは最初からこけそうな雰囲気あったなぁって思います。
なにせエントランス出て道挟んだ向こう側がコンビニだもん。しかも駅からの通り道。
無人ストアの説明されたとき「え、コンビニあるのに？」って素で返してしまった。
「コンビニはいつかなくなるかもしれませんが、マンションの設備なら住民が維持し続ける限りはなくなりませんよ！」て微妙な返しをされたw

[32: 匿名さん]

>>無人ストア
最近はコンビニでもセルフレジがあるので、無人ストアの必要性を感じないというか・・・
ふるさと納税で食品届けてくれたり、ネットスーパーもあるので・・・

>>スギ薬局
アプリインストールしています。
第2、第4火曜日にお得なクーポン配信してくれることが多くて（毎月？）利用しています。
8％オフクーポン、15％オフクーポンがあり、前は1品15％オフ、それ以外は8％オフで併用できました。

[33: 匿名さん]

確かにあまり使われない設備に管理費を払い続けるよりは無くしてしまった方が住人に親切だと思いました。
個人的には仕事や勉強ができるテレワークスペースがあったらいいかと思いましたがコロナが収まったら不要になるかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

八王子駅まで徒歩圏内なので便利そうですが
間取りをみると、３ＬＤＫでも５０㎡台とかなり狭い設計。
４帖や３．２帖では子供部屋としても狭いので
単身や二人住まいの方向け物件だなと感じました。

総戸数をもう少し減らして
広い間取りを作ったほうがニーズがあったのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

八王子だとファミリーマンションのイメージが強いので、単身者やDINKS向けなのは正直意外。
戸建ての維持が厳しくなりつつあるシニア世帯が、
住み替えでこういうマンションにするのがもしかしたらいいのかなと感じました。
マンションは家の中に段差がないので暮らしやすいですからね。

[36: 匿名さん]

マンション評論家さんの解説を読みましたが八王子駅周辺で1LDK中心のマンションが販売されたのは実に15年ぶりなんだそうです。
それだけファミリー需要が高いエリアなのでしょうが、このタイミングでコンパクトマンションが開発された理由は確実な需要を見込んでのことなんでしょうか。

[37: 匿名さん]

コロナで人の流れが色々変わったとかあったんでしょうかね。
シングル向けマンションだとこの辺でも賃貸ならいっぱいあるんでしょうけど
今後結婚する予定はないとかでしたら購入に踏み切っちゃっても良いという価値観も出てきたんでしょうね。
月々4万円という支払いで一室買えるのなら賃貸よりはるかにお得になってきますしね。

[38: 匿名さん]

固定資産税を考えると、一概に買った方がお得とは言えないのかなぁと思いつつ、賃貸だって2年ごとに更新料ありますものね。
そう考えればある程度自由にできる分譲マンションだといいように感じる。
建物のつくり自体も、
賃貸のアパートよりはしっかりしているし、断熱もきっちりしているから過ごしやすいし。

[39: 匿名さん]

2LDKで月々7万円台～、3LDKでも月々8万円台～、これは単純に見て賃貸より断然お得に思えてしまいますが、支払い計画とか頭金とかボーナス払いとかがあるのかどうかにもよると思います。あと忘れがちなのが、管理費と修繕積立金の一括の分と、月々の支払い分。月々の支払いはローンにそれらを足さないといけません。それでもお得感はあるかな。ただし、間取りは部屋数マイナス家族数1人って感じかなとは思います。

[40: 匿名さん]

賃貸と比べての損得ももちろん大切なんだけど、
建物として考えるときに、
分譲マンションの方がつくりがしっかりしているという点は大きい。
あとセキュリティ面に関してもですね。
一応、資産にもなります。
何を重視しているのか、というのも大切になってきます

[41: 匿名さん]

賃貸のマンションだとやっぱり壁の薄さとか気になる。
分譲でそれをするとさすがに問題だし、
それが嫌で家探しをしている人も多いと思うんですよね。

断熱も賃貸用のマンションとは分譲マンションは段違い。
窓のところの断熱は特に顕著なのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

シェアラウンジはパーティールームとどう違うんだろう？と思ったんですが
水回りとか調理設備の違いなのかなと感じました。
設備がシンプルゆえ、きれいに保ちやすいところはいいと思うし
広すぎないから
大勢が集まってワイワイっていうのもしにくい。
ホームパーティー規模くらいなので、マンションの住民以外の人がたくさん出入りするわけじゃないのも安心感あっていいなと感じました。

[43: 匿名さん]

シェアラウンジ、どうなんでしょう。使わない人もいそうな気がしますが。特にこちらの場合は1LDK～3LDKで狭めなので、子育てファミリーが多いわけでもなさそうですし、単身だとよほど仲の良い住人がいないと共用施設は使わない場合も多いのではないかと思うのです。ワーキングスペースとかなら使うかもしれませんが。まあ、1LDKだと管理費が安くはなるので良いのかなとは思いますが。

[44: 職人さん]

八王子駅周辺、めちゃくちゃ良くなりますね。「八王子ミライテラス・プロジェクト」期待大です。

医療刑務所跡地「八王子駅南口集いの拠点」契約締結　大和リース、エイトら参画
https://hachioji.keizai.biz/headline/3567/
「八王子ミライテラス・プロジェクト」と名付けられた今回の整備計画では、敷地面積約5万2000平方メートルの空間に、ライブラリーや交流エリア、展示・収蔵エリアなどを備えた「メイン棟」、大屋根広場などを設ける「活動展示室棟」など延べ床面積約8100平方メートルの建物を建設する。土地が傾斜地であることを生かして、「冒険の山」「未来の山」など8つの山と「みんなの広場」「コミュニティー広場」「芝生広場」の3つの広場も造る。

　活動展示室棟には、今年1月に「にっぽん文楽プロジェクト」（新宿区）から譲り受けた、ヒノキ造りの組み立て舞台を常設し、伝統芸能や市民活動の発表の場として活用する。施設の核と位置付ける「SPOT HACHIOJI（スポット八王子）」は、地元特産品や名物の創出などを担うほか、絵本を載せた車を走らせる「公園内どこでも図書館」、レストランの誘致、音楽ライブやワークショップといったイベントの開催などさまざまな事業にも取り組む方針。

[45: 匿名さん]

共用施設のシェアラウンジは貸し切りも可能なんでしょうか。
単身者の方でも友人を招いて映画を見たり飲み会を開いたりできそうですが、そうなると貸し切りできないと困りますよね。

[46: 匿名さん]

共用施設のシェアラウンジ、運用がどうなっていくんでしょうね。

知人の共有スペースで、シェアルーム？みたいな会議室があるんですが、キッチンつきの1室を時間で借りられました。
お弁当持ち寄ってランチ会とか、先生を呼んで絵手紙教室したりとかできるそうです。

LED使ってスクリーンに映画上映って素敵です。
エクササイズもできる鏡張り部屋、ダンス教室するにも、他の人が入ってくるのは避けたいので、時間貸しになるかと思うんですが・・・　他の人も参加OKな回もあってほしいですし（映画上映会があれば参加したいです）、悩ましいところです。

[47: 匿名さん]

結局は、管理組合の総会前に理事が集まる場所みたいな感じになりそう＞シェアラウンジ
それはそれでいいですしね。
使いたい人が使えて、
でもランニングコストがかからないっていうのがなんだかんだで一番いいんだと思います。

[48: 匿名さん]

結局は長い目で見ればランニング・コストですな汗
受験生とか自習室を使う人がいたりしますけど、マンション内にあればこれはこれで助かるのでは？
他の家族の生活に干渉されないですし。
資格試験の勉強をする社会人にも当てはまります。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん

条例で八王子のマンションは集会所を設けることが建築の条件らしく、集会所を兼ねるシェアラウンジを設置したそうです。

[50: 匿名さん]

>>条例で八王子のマンションは集会所を設けることが建築の条件らしく、
>>集会所を兼ねるシェアラウンジを設置したそうです。

条例で集会所が・・・。
なかなか珍しいなと思いますが、必要ではあるかもしれませんね。
戸建住戸でも町内に自治会館があったりしますし
マンションでもやはり決め事をすることはあるので必要。
それをシェアラウンジにしたと一石二鳥ですね。

[51: 匿名さん]

悪くない運用ですね。自治会に各部屋一人の代表者が来るとして
ここに64人が入るのかどうかの問題はありますけど…。

>>44のリンク先見ました。今こんな計画があるんですね。元の施設があれなので
マンションだとちょっと難しそうでしたが市の施設として維持していくならうまく落ち着いた感じですね。
レストランやカフェなども期待できそうです。

[52: 匿名さん]

なるほど、マルチでフレキシブルな空間があるのはなんだかんだで良いかもしれませんね。
じゅうたんを敷き詰めてしまうと大人数が入って床に座ることができると思うのですが、ダンス教室とかができなくなるのでそれは無しかな。
何か座っても痛くないものを敷いて床に座る感じなら、64人くらいなんとか入れるのでは？
コロナ禍の後だから、大人数で集まるのって何か新鮮な感じがします。

[53: 匿名さん]

地域によって、マンションに関する条例が違うんですね。
集会室だったら、災害の時のマンションの基地みたいにできそうだし
悪くないじゃないかな。
集会室だったら、ランニングコストもほとんどかからないでしょう。
そう思えばいいんじゃないかなぁ。と。

[54: 匿名さん]

集会所を設けることが八王子市のマンション建設条件なのですね。

これって自治会の集会所という意味合いではなく単にマンションの管理組合の理事会開催が可能な空間という意味ではないんですか？

[55: 匿名さん]

マンションの総会、委任状だけの人って結構多しい、
最初のうちはどこか借りないといけないかもだけど、
何年も経つと集会室で事足りるくらいになってしまうと思いますよ。

災害の時の基地になる、というのは気が付きませんでした。
エレベーターが動かなくて高層階の人で自宅に行けないときに
一時的に身を寄せるのにもいいかも？

[56: 匿名さん]

集会室くらいはあってもいいかなと思います。使わない時は子供たちや使いたい人に開放しても良いでしょうし、自由に使える空間一つくらいはあっても無駄ではないような感じがします。

3LDK+WIC+SIC、CTYPEはリビングインの部屋がちょっと無理がありそうに見えます。洋室1は窓無しですし。ワイドスパンは良いけれど、もう少し工夫してほしかった気もします。

[57: 匿名さん]

立地はとても良いのですが
どのプランもちょっと狭いですね。
３ＬＤＫだとファミリーで・・と考えると思うのですが
この間取りでは４人とかはちょっと厳しそうだと感じました。
ファミリー層にもニーズがある立地だと思うのですが残念。

[58: 匿名さん]

最寄り駅8分、商店街5分の立地でこれくらいの価格というのはわるくないなという感じはします。
プランはシングル、ディンクス向けとホームページにはありますね。
部屋が3つあっても、1部屋はテレワーク用とかPC作業用とかにしたり、1人1部屋でゆっくりくつろぐ感じの生活をイメージしている感じでしょうか。
3LDK+WIC+SICのCTYPEの家具配置例を見ると、寝室1は1つであとはフリーな部屋？各人の部屋？って感じなのかな？　

[59: 匿名さん]

駅に近いマンションだからか、セキュリティ面もかなりしっかりしているように思います。
内廊下だと専有部からの出入りのプライバシーが守られるのでその点もすごく良い。
玄関を出てすぐに暑い寒いというのもないところもいいように感じられました。
その分、もしかしたら管理費は高くなってしまうのかもだけど…。

[60: 匿名]

内廊下だと消防設備も手厚くしないといけないですし、
空調も必要、清掃も少し面倒になりますね。
でもその分、メリットとなる部分もあると思うので（プレイバシーを守るとか）
それに対して価値を見出せるならば
普通にいいんじゃないかと思いますよ。

[61: 匿名さん]

+ONEシェアラウンジは集会室としての利用以外は有料にすることで管理組合の収入になっていいかもしれません。
無料開放してしまうとマナーを守らない人が雑に扱い劣化が早まりそうですし、維持管理コストがかかりそう。

[62: 匿名さん]

シェアラウンジってそもそも人が集まるのかなぁと思っていたんですが
意外と興味がある方が多いようなので
何かしらの対策は確かに必要かもしれません…。
有料にするとして、
お金を払った人が使っているのかという管理もしなくちゃならないので
そこをどうするかですね。

[63: 匿名さん]

いろいろと設備やら内容を見ていると
物件価格に関しては納得いくようになっているのだな、と感じました。
内廊下のマンションはそもそも高級な感じで売り出すことが多いので
他の外廊下の近隣のマンションとは同じ条件で語れないですし…。
他との差別化ができているように思う。

[64: 匿名さん]

シングル・DINKS向けと銘打っているマンションなので、わかりやすい。共用ラウンジには友達も呼べるとありましたが、さすがにあそこで込み入った話はしづらいかなぁ。でも例えば保険の年1回の確認みたいな、営業さんに来てもらう時みたいな場面では使いやすそうではある。

[65: 匿名さん]

共用ラウンジは、管理組合の理事さんたちが総会前に打合せをしたり、
管理会社から問題点の説明を受けたりするときにも使えるし
あると何かと便利です。コストもほとんどかからない（掃除のコストくらい）ので
あっていい共用施設だと思います。

[66: 匿名さん]

プラスワンシェアラウンジだったら、個室っぽいかんじだから、
パーティーしたり
友達呼んだりしたりできますよ。

ただ２階に設置されているので
声や音などでご近所に迷惑をかけないようにしないとですね。

[67: 匿名さん]

共用施設があるのは、分譲マンションならではだと思います。賃貸だとないですからね…

人を呼ぶにしても
自分の家だとなんとなく広さもあれだし、生活感出ちゃうしって感じで
気軽に呼べないとかあるけど
ここならばよさげ。
ただ最初のうちはすごく人気がありそう。

[68: 匿名さん]

シングル・DINKS向けと銘打っているとのことですが、3LDKがあと1邸で完売になるようです。
意外と広いプランを希望する方が多いのでしょうか。
シングル～とは言ってもファミリーで購入する方もいらっしゃるのでしょうか。
さすがに買いたい人をお断りすることはないでしょうから。
ライフステージが変わっても活用できるという提案も見られますし。
子供ができても、親と同居になっても、結婚しても住めるという感じのようですから。

[69: 匿名さん]

３ＬＤＫでも、せめて７０㎡はないと、この広さでは家族で住むにはきついですね。狭くて。

一人っ子なら・・というのはあるかもしれないですが。

そこまでしてここに拘るかどうかでしょうね。

５０００万円出せるなら、もう少し広い間取りを探すかなと感じました。

[70: 匿名さん]

2駅2路線利用可、生活の利便性も良い、高尾山に近い等々、そういう点で検討する方もいらっしゃるでしょうけど、どちらかというと地縁のある方が多くなりそうな気もします。
Webサイトのイメージでは若い方が主な対象のように思えましたが、戸建てから住み替える高齢者にもちょうど良さそうなマンションに思えます。2LDKなら1人～2人世帯には十分の広さなので、荷物が多めでも大丈夫そうですし。