プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637
所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-15 11:46:07
プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2024-07-02 15:28:17
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削除依頼
第4期の販売予告が出ていますが、12月に販売になるんですね。思っていたよりも間隔が開く。どうしてなのだろう？入居者の引っ越しがとりあえず落ち着くまで、ということなんだろうか。
4期は7戸の販売となっていました。 最終期のアナウンスは特に出ていないのですが、これで最後くらいかなぁ？ 現状では先着順も出ていない様子 |
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| No.152 |
一応、即入居可、になっていましたよ。
竣工自体は昨年の12月ですし、その後入居となってもGWくらいには落ち着くでしょうから この後の販売がすごく遅いのは、何か社内調整とかがあるのかもしれません。 売り急いでいないんですね… ということは値下げとかはあまりないような気もします。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
分譲マンションが販売途中で販売会社が変わるのはよくある事ですか？
シロウト考えでは売れていないなら価格を下げると思いますが、逆に値上げしてしまうのは何故なのでしょう？ |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
売れてないからじゃないですか？ パンダ部屋をつくって安く見せていつまでも売らない感じかな 安くした分他の部屋に間引いてるんじゃないですか？ 周りになにもないのは単身者にとっては魅力的に映らないからでは？ |
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| No.156 |
概要が更新されました。最近まで第4期の予告しか出ていませんでしたから12月まで販売しないと思われていましたが第3期以前も残っていたようです。
801 30㎡ 3240万円(坪357万円) 1003 30㎡ 3190万円(坪352万円) 1102 30㎡ 3290万円(坪363万円) 軒並み坪350万円を超えています。販売会社を変えて第4期ではさらに価格を上げる見込みですからなんとも強気ですね。竣工から8ヶ月を迎えますからあえて価格を高くして値引きをすることも考えられそうです。 この状況でこの価格帯なら周辺エリアでの1LDK勝ち組はエクセレントザ・タワーですね。(もちろん結果論ですが、、) まだ検討中という方はブリリアタワーやソルティア千葉がより千葉の中心地になるので比較に上がってくると思います。 |
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| No.157 |
あえて価格を高くして値引きですか。
こちらをはじめからチェックしていなかった方にとってはお買い得価格に映りそうですね。 話は変わりますが、第4期販売の販売住戸が7戸から2戸になってしまったのは何故ですか？ |
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| No.158 |
6月ごろ、東??リバブルのウェブサイトに出ていたこの物件に見学を依頼したら、販売会社が変わる手続き中のため、手配できないと言われました。マンションが売れなかったから販売会社を変えたと思われます。
物件付近の環境を見に行ったところ、周囲は落ち着いた印象でした。嫌悪施設は斜め向かいに堂々と看板が立っていて、すごく存在感がありました。彼らはある日突然危険な薬物を撒いてくるような団体ではないはずですが、人身売買のような手口で人を引き入れて、結婚を通じて財産を奪う手口は恐ろしい限りです。 実は物件の周囲を確認しにいく途中、電車の中で件の指定宗教組織のニュースがたまたま目に入ってきたんです。ニュースを見なかったら嫌悪施設をそこまで気にせず購入を検討していたかもしれません。というわけで、この物件は検討から外したのでした・・・。 |
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| No.159 |
販売会社が変わるのは大丈夫なのでしょうか？
売れてない以外に販売会社が変わる理由はなんですか？ |
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| No.160 |
私も販売会社の変更と理由が気になりました。
物件概要を拝見すると現在の販売代理店は株式会社シティインデックスとなっていますが、こちらは既に変更済となっていますか？ |
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| No.161 |
販売会社とは契約だから、想定より販売に時間がかかって期間切れ、再契約できなかったから他の会社と契約ってところじゃないの。
レアケースだけど損切りで再販業者に転売、再販業者のブランドにマンション名まで変わったなんてことも過去にはあった。 |
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| No.162 |
一人暮らしならもっと駅近の物件を探すのではないでしょうか。
価格も下がったのかもしれませんが、個人的にはあまり魅力を感じないかなぁ。 残り2戸という状況が続いているのですから、苦戦しているのは確かでしょうね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
徒歩６分は遠くはないですが、近いとも言えないような。
今の販売されている間取りも３０㎡と狭いかなと。 価格が価格だけに仕方ないのですが、使いにくい間取りかな。 |
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| No.166 |
1LDKだと一番駅近物件なんですか、希少なんですね。他の駅の場合だと徒歩2分とか3分とかに単身用の賃貸とかが多い印象だったけど。
ここの場合は6分なんですね。あ、でもものすごい複数駅＆複数路線利用可なんだ。駅が近すぎるのも良し悪しなのでちょうどいいのかもしれません。 30.00㎡・43.35㎡の1LDK、2LDKって普通かなと思ったんですが、コンパクトマンション扱いなんですね。2LDKはもう完売かな？間取り見れないですね。 |
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| No.167 |
スレッドをさかのぼっていたんですが、ここって販売会社変わったんですか。
プレシスのブランドだと駅チカの単身者またはDINKS物件っていうイメージなので、まさにそんな感じだと思っていた。 ２LDKもあったとしたら最初は別の販社だったっていうのは確かにそうなのかもですね。 第4期で2戸の販売のアナウンスが出ています。 これで最後？それともまだあるのだろうか？ |
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| No.168 |
まだまだあるから販売会社変わったんでしょう。目の前の統一教会が致命傷です・・・
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| No.169 |
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| No.170 |
販売会社は株式会社シティインデックスとなっていますが以前は別の会社だったんですか？
マンション購入初心者なので質問させていただきますが、マンションの販売途中で販売会社が変わるのはよくある事なのでしょうか。 また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？ |
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| No.171 |
もう２LDKは全部売れてしまった、という状況でしょうか。
販売のアピール文書を見ていると、単身者向けにかなりアプローチしていますし、 実際に掲載されている間取りが１LDKだけなので。 ここは何となくDINKSにニーズがありそうですが、やはりそうだったのだなぁ。 |
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| No.172 |
＞また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？
家電製品に例えると売主がメーカーで、販売代理はお店。どこのお店で買ってもメーカー保証は受けられるのと同じ。 |
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| No.173 |
1LDKの間取りを見てて、4タイプあるのかな？いずれも30.00㎡なのだけど、微妙に間取りが違うんです。シューズインクロークとウォークインクローゼットが付いてる部屋と、普通の下足入れになってる間取りとあるんだけど、シューズインのかわりにどの部分が広かったりするんだろう？というのがわからない。
どうせ買うなら、シューズインクローゼット付きがイイよなと思うんですが。値段の違いなのかな？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
最寄駅がおおいのでアクセスの良さは感じるのですが
間取りの狭さがちょっと・・という感じ。 一番狭いプランだと、ローン控除はなしですよね。 運用することを目的として購入するにしても、いろいろ使い勝手が悪そうかなと思いました。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
アクセスが良かったり駅が近いとどうしても価格が強気な感じになってしまうのかもしれないなと思います。
それだけ需要もあるのだろうと思うのでそれなりに売れてしまうのだろうとも思います。 2,400万円台の1LDKが1戸だけあるもよう。 販売中の他の1LDKはどれも3千万円台だからある意味パンダ部屋的な感じかな？ それとも他と比べてどこかマイナスな面があるのかな？ 単身で寝るだけとかなら安いにこしたことないと思いますが。 |
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| No.178 |
単身者で利便性重視の方ならば、特にデメリットもないと思います。
ファミリーだとそもそもこの立地は選ばないだろうから、 繁華街までの距離とかはそもそも問題にならずに、とにかく便利なことが最優先だろうから…。 DINKSだとどうなんだろう、奥さんの意見もあると思うから、 もしかしたら合わないとかもあるのかも？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ここ売主ってどこなのよ？販売してないからわからないよ 撤退みたいだね
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| No.184 |
完売ですかね？
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| No.185 |
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| No.186 |
やはり周辺利便性がない単身者用は駄目なのかね
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| No.187 |
さきほど公式サイトを見て驚きましたが昨年末に販売終了のお知らせが出ていたんですね。
残っていた住戸はどのような扱いになるのでしょう？ 賃貸には出そうですが、企業の社宅になる可能性もありそうですか？ |
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| No.188 |
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