プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

第4期の販売予告が出ていますが、12月に販売になるんですね。思っていたよりも間隔が開く。どうしてなのだろう？入居者の引っ越しがとりあえず落ち着くまで、ということなんだろうか。
4期は7戸の販売となっていました。
最終期のアナウンスは特に出ていないのですが、これで最後くらいかなぁ？
現状では先着順も出ていない様子

[152: 匿名さん]

一応、即入居可、になっていましたよ。
竣工自体は昨年の12月ですし、その後入居となってもGWくらいには落ち着くでしょうから
この後の販売がすごく遅いのは、何か社内調整とかがあるのかもしれません。
売り急いでいないんですね…
ということは値下げとかはあまりないような気もします。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん

2400万台に価格一つだけ安くしてずっと広告用にとっておいて3400万以上に他の部屋を価格あげたみたいね。全く売れてないから販売会社も変えたみたいね。

[154: 匿名さん]

分譲マンションが販売途中で販売会社が変わるのはよくある事ですか？
シロウト考えでは売れていないなら価格を下げると思いますが、逆に値上げしてしまうのは何故なのでしょう？

[155: eマンションさん]

>>154 匿名さん
売れてないからじゃないですか？

パンダ部屋をつくって安く見せていつまでも売らない感じかな　安くした分他の部屋に間引いてるんじゃないですか？　周りになにもないのは単身者にとっては魅力的に映らないからでは？

[156: eマンションさん]

概要が更新されました。最近まで第4期の予告しか出ていませんでしたから12月まで販売しないと思われていましたが第3期以前も残っていたようです。

801　30㎡　3240万円(坪357万円)
1003　30㎡　3190万円(坪352万円)
1102　30㎡　3290万円(坪363万円)

軒並み坪350万円を超えています。販売会社を変えて第4期ではさらに価格を上げる見込みですからなんとも強気ですね。竣工から8ヶ月を迎えますからあえて価格を高くして値引きをすることも考えられそうです。
この状況でこの価格帯なら周辺エリアでの1LDK勝ち組はエクセレントザ・タワーですね。(もちろん結果論ですが、、)
まだ検討中という方はブリリアタワーやソルティア千葉がより千葉の中心地になるので比較に上がってくると思います。

[157: 匿名さん]

あえて価格を高くして値引きですか。
こちらをはじめからチェックしていなかった方にとってはお買い得価格に映りそうですね。
話は変わりますが、第4期販売の販売住戸が7戸から2戸になってしまったのは何故ですか？

[158: マンション比較中さん]

6月ごろ、東??リバブルのウェブサイトに出ていたこの物件に見学を依頼したら、販売会社が変わる手続き中のため、手配できないと言われました。マンションが売れなかったから販売会社を変えたと思われます。

物件付近の環境を見に行ったところ、周囲は落ち着いた印象でした。嫌悪施設は斜め向かいに堂々と看板が立っていて、すごく存在感がありました。彼らはある日突然危険な薬物を撒いてくるような団体ではないはずですが、人身売買のような手口で人を引き入れて、結婚を通じて財産を奪う手口は恐ろしい限りです。

実は物件の周囲を確認しにいく途中、電車の中で件の指定宗教組織のニュースがたまたま目に入ってきたんです。ニュースを見なかったら嫌悪施設をそこまで気にせず購入を検討していたかもしれません。というわけで、この物件は検討から外したのでした・・・。

[159: マンション検討中さん]

販売会社が変わるのは大丈夫なのでしょうか？
売れてない以外に販売会社が変わる理由はなんですか？

[160: 匿名さん]

私も販売会社の変更と理由が気になりました。
物件概要を拝見すると現在の販売代理店は株式会社シティインデックスとなっていますが、こちらは既に変更済となっていますか？

[161: 匿名さん]

販売会社とは契約だから、想定より販売に時間がかかって期間切れ、再契約できなかったから他の会社と契約ってところじゃないの。

レアケースだけど損切りで再販業者に転売、再販業者のブランドにマンション名まで変わったなんてことも過去にはあった。

[162: 匿名さん]

一人暮らしならもっと駅近の物件を探すのではないでしょうか。
価格も下がったのかもしれませんが、個人的にはあまり魅力を感じないかなぁ。
残り2戸という状況が続いているのですから、苦戦しているのは確かでしょうね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 匿名さん

1LDK物件では最も千葉駅に近い物件ですが？え？え？？

[164: 匿名さん]

徒歩６分は遠くはないですが、近いとも言えないような。
今の販売されている間取りも３０㎡と狭いかなと。
価格が価格だけに仕方ないのですが、使いにくい間取りかな。

[166: 匿名さん]

1LDKだと一番駅近物件なんですか、希少なんですね。他の駅の場合だと徒歩2分とか3分とかに単身用の賃貸とかが多い印象だったけど。
ここの場合は6分なんですね。あ、でもものすごい複数駅＆複数路線利用可なんだ。駅が近すぎるのも良し悪しなのでちょうどいいのかもしれません。
30.00㎡・43.35㎡の1LDK、2LDKって普通かなと思ったんですが、コンパクトマンション扱いなんですね。2LDKはもう完売かな？間取り見れないですね。

[167: 匿名さん]

スレッドをさかのぼっていたんですが、ここって販売会社変わったんですか。
プレシスのブランドだと駅チカの単身者またはDINKS物件っていうイメージなので、まさにそんな感じだと思っていた。
２LDKもあったとしたら最初は別の販社だったっていうのは確かにそうなのかもですね。

第4期で2戸の販売のアナウンスが出ています。
これで最後？それともまだあるのだろうか？

[168: 評判気になるさん]

まだまだあるから販売会社変わったんでしょう。目の前の統一教会が致命傷です・・・

[169: 名無しさん]

>>168 評判気になるさん

朝から建物から音(太鼓？)してました。なんでしょう。

[170: 匿名さん]

販売会社は株式会社シティインデックスとなっていますが以前は別の会社だったんですか？
マンション購入初心者なので質問させていただきますが、マンションの販売途中で販売会社が変わるのはよくある事なのでしょうか。
また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？

[171: 匿名さん]

もう２LDKは全部売れてしまった、という状況でしょうか。
販売のアピール文書を見ていると、単身者向けにかなりアプローチしていますし、
実際に掲載されている間取りが１LDKだけなので。
ここは何となくDINKSにニーズがありそうですが、やはりそうだったのだなぁ。

[172: 匿名さん]

＞また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？

家電製品に例えると売主がメーカーで、販売代理はお店。どこのお店で買ってもメーカー保証は受けられるのと同じ。

[173: 匿名さん]

1LDKの間取りを見てて、4タイプあるのかな？いずれも30.00㎡なのだけど、微妙に間取りが違うんです。シューズインクロークとウォークインクローゼットが付いてる部屋と、普通の下足入れになってる間取りとあるんだけど、シューズインのかわりにどの部分が広かったりするんだろう？というのがわからない。
どうせ買うなら、シューズインクローゼット付きがイイよなと思うんですが。値段の違いなのかな？

[174: 匿名さん]

>172

販売会社がどれくらいの顧客確保してるかで売れ行きに影響はあるかな。

[175: 匿名さん]

最寄駅がおおいのでアクセスの良さは感じるのですが
間取りの狭さがちょっと・・という感じ。
一番狭いプランだと、ローン控除はなしですよね。
運用することを目的として購入するにしても、いろいろ使い勝手が悪そうかなと思いました。

[176: 評判気になるさん]

>>169 名無しさん

虚偽はやめた方がいいですよ。
ソリティアの営業が同じこと言ってますがそういった事実はありません。
売主から訴えられますよ。

[177: 匿名さん]

アクセスが良かったり駅が近いとどうしても価格が強気な感じになってしまうのかもしれないなと思います。
それだけ需要もあるのだろうと思うのでそれなりに売れてしまうのだろうとも思います。

2,400万円台の1LDKが1戸だけあるもよう。
販売中の他の1LDKはどれも3千万円台だからある意味パンダ部屋的な感じかな？

それとも他と比べてどこかマイナスな面があるのかな？
単身で寝るだけとかなら安いにこしたことないと思いますが。

[178: 匿名さん]

単身者で利便性重視の方ならば、特にデメリットもないと思います。
ファミリーだとそもそもこの立地は選ばないだろうから、
繁華街までの距離とかはそもそも問題にならずに、とにかく便利なことが最優先だろうから…。
DINKSだとどうなんだろう、奥さんの意見もあると思うから、
もしかしたら合わないとかもあるのかも？

[179: 評判気になるさん]

>>178 匿名さん
ＤＩＮＫＳで３０㎡？無理かな。まあ、ここは立地が独身者にとって不便だよね

[180: マンション掲示板さん]

>>179 評判気になるさん

ここまだ、かなり売れてないよね、
完成してこれじゃあ検討乙
2400万台でお客を誘導するのもまずくないの？

[181: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん

虚偽って言いきるところが営業の方？
でなければ統一協会の方かな、だったら理解できる。

[182: 通りがかりさん]

>>176 評判気になるさん
あなたはお客ですよね？
なぜ、言いきれるか？？
そういう音が聞こえたんでしょう。
毎日じゃなくても

[183: 評判気になるさん]

ここ売主ってどこなのよ？販売してないからわからないよ　撤退みたいだね

[184: 匿名さん]

完売ですかね？

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

売れないからどっかに売るみたいだね。周りに嫌悪建物あるから厳しいな　

[186: 評判気になるさん]

やはり周辺利便性がない単身者用は駄目なのかね