プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

この立地はとても期待できます。
坪単価290万と1LDKでは抑えめで良さそうです。

[2: 匿名さん]

プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトよりも価格抑えめ。

[3: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるので、どこへ行くのも便利でいいですね。
物件価格も割と抑え目な感じですし、買いやすいかなと思います。
ただ間取りや設備などがホームページに記載されていないんですよね。
もう販売開始されているので、そろそろ掲載されるかな？

[4: 匿名さん]

＞もう販売開始されている

まだ予告広告だが。フライング販売か。

[5: 匿名さん]

立地悪くないしサクッと売れそう

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
シングルには刺さる立地ですね

[7: 匿名さん]

千葉でコンパクトマンションはきついでしょ。パークホームズも１LDKが残りまくってるし。

[8: 匿名さん]

千葉でも西部ならまだと思いますが、千葉駅ですもんね。きついと思います。

予定販売価格2,200万円台～3,800万円台。
1人暮らしで2200万円台。返済負担率は300万円以上だそうで、女性1人暮らしの人も支払い可能な気がします。

[9: 匿名さん]

ビックカメラも開業するし、JR跡地の再開発でペリエが大幅に拡張されるし、千葉駅近くということがますます重要になるので、この立地は良い方なのでは？
2200万というのも丁度よいのかも。

[10: 匿名さん]

プランは限定公開になっているんですね。見える部分から想像すると、シンプルで癖のない田の字基本の間取りのようには見えるんですが。1LDKでもウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いているようなので、生活はしやすいんじゃないでしょうか。アクセス面がかなり選択肢が多いので、多方面への移動が可能となると、検討者も多くなりそうな感じがします。

[11: 匿名さん]

Bタイプだと洋室が2.7畳って書いてありますね…。
ドアが付いてるのは好印象ですけど、この広さではベッドは置けないですね。
（置いたとしてもドアが閉められないような？）
30平米台の部屋なのでこんなものなんでしょうか。
Eタイプも2LDKとはなってますけど、3畳と4畳の部屋ではちょっとかな。
この2パターンしかないのでしたらどちらもシングル向けですかね。

[12: 匿名さん]

建設地西側で2つの工事が行われております
1つはワンルームマンション13階建て
もう一つはまだ未定ですがビルかマンションになると思われます

[13: 匿名さん]

＞１１

ベッドメークするスペースは確実にないよね。

[14: 匿名さん]

代表プランすらホームページで見れないようになっています。
Ｂ・Ｅタイプとはあるので、最低でも５タイプはあるのかなと思うのですが
資料を取り寄せられた方はいらっしやいますか？
資料には全体タイプの情報が記載されているのでしょうか？

[15: 匿名さん]

知らなかったんですが、この辺りって「裏千葉エリア」って呼ばされているんですね。
公式サイトにそう記載されていました。
なんとなくこの辺りは住宅も多くなってくるエリアだけど
個人経営の飲食店で美味しそうなところも多いらしいので外食には困らなさそうです。

[16: 匿名さん]

裏千葉エリア・・・はじめて聞きました。
まだまだ街が変わっていくのかもしれませんね。
最寄り駅がいくつもあり、アクセスの良さも魅力なのかもしれません。
美味しいお店もたくさん見つけられそうですね♪

[17: 匿名さん]

裏千葉…裏原宿的なかんじなんでしょうか。オシャレで個性的な人やお店が多い的な？？？
いずれにしても
住宅街の中にポツポツ飲食店があるっていうのと
ある程度駅まで近いっていうので
住んでいて不便などは特に感じられないだろうなとは思います。
スーパーも駅の近くに行けばある？

[18: 匿名さん]

ワンルームマンションの前で工事中は
新日本建設のマンションになるみたいです

[19: 匿名さん]

ここまで単身者とDINKS向けの物件になってしまっているのだとしたら
賃貸投資などに考えている方も購入も多いのでしょうか。
千葉駅までも徒歩6分なので、アクセス性はいいし。
実需で考えている場合にはできれば賃貸じゃなくて
普通に永住で考えている方が多いほうが嬉しいですけれどね。

[20: 匿名さん]

裏チバは全く知らなかったので調べてみましたが、一部の人の間で話題になる千葉の隠れ家的スポットで、ショップ、カフェ、レストランが集まるエリアだそうです。
一番古い情報は2010年頃なので、もう10年前からある言葉なんですね～。

[21: 検討板ユーザーさん]

裏ではなく、出来れば表に住みたい

[22: 匿名さん]

千葉駅から近距離にありますし、単身やDINKS向けということであれば、投資用として購入されるという方も
多々いるというのは可能性としてはありそう。

そうだとすると賃貸の方も多くなるのかしら。

複数路線が利用できるので将来性があるのも魅力ですが、周辺が騒がしそうなのが懸念されますがどのくらいの
騒音なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

渋谷にも道玄坂上交番から神泉方面にかけてのエリアを裏渋（ウラシブ）と呼んで、表通りのがやがやした雰囲気とは違いちょっと隠れ家的なお店とかもあって趣のある場所がある。
裏チバという呼称はウラシブから取ったのかな。

[24: 匿名さん]

ベッドルーム2.7帖は流石に狭いなと思うんですが、ウォールドア開けっぱなしでベッドを置くか、
布団にして日中は部屋の隅にたたんでおくかになるんじゃないかと思います。
ソファベッドにして日中はソファとして使うのはどうかな？
ウォークインクローゼットに寝具は仕舞えるのかが気になりますが。
シューズインクロークもあることですし、収納面としては好条件ではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

ソファベッドって全然考えていなかったなぁ。そういうのも良いなと思う！
ベッドルームをまた別の使い方もできるだろうし、
書斎みたいな感じで使っても良いんだろうなぁ。

こういう掲示板だと自分では思いつかないことが得られるので
すごく良いなと思います。

[26: 匿名さん]

1戸1戸はあまり広くはないけれど、柱が専有部に入り込んでいない点はとてもいいなと感じます。
広さの制限はあるにしても、
家具の配置とかしやすいし、圧迫感みたいなのは余計に出ないと思う。
あとは梁がどの程度出てくるのか。あまりないといいのだけど。

[27: 匿名さん]

ここで１LDKだと賃貸用にって考える人が多いのでしょうか。
実需で購入を考えている場合は、
どの程度投資用のニーズがあるのかが迷うポイントかもしれない

管理組合が安定して運営されると
建物の資産価値も安定するっていう部分もあると考えているので
実際に住んでいる人が管理組合員っていうのは大きいのではないかなぁ

[28: 匿名さん]

新築だと初期投資がかかるから、基本的には実需の方が多いのではないかなと思います。
中古として販売した時に
投資用の方が入ってくるかもしれない？
駅までの距離自体はかなりいいと思う。
かなり使える駅多いけど、結局使われるのはJR千葉駅が多いことを思うと
そこに行きやすいのってかなりのアドバンテージになりますね。

[29: 販売関係者さん]

モデルルームを見に行きました。
部屋タイプは1LDKか2LDKの2択。天井が2.2ｍで標準であるものの、下り天井(梁)の圧迫感で、図で見るよりもだいぶ狭く感じました。ウォークインクロゼットもあまり大きくないです。洋室の2.7畳は、セミダブルまでは置けるくらいの幅です。参考までに。

[30: 匿名さん]

間取りやモデルルームの写真では天井が下がり天井になっているとは気づかないので見学情報を教えていただけて感謝です。
ウォークインクローゼットが2つついている間取りがありますが、サイズは記載されていないんですよね。

[31: マンション検討中さん]

公式サイトのインテリア・設備のページの写真が、モデルルームそのまま、あまりウソ無く写っていると思います。
国内線持ち込み可能サイズっぽい大きさのトランクがあの向きに入る幅と奥行き…ウォークインクローゼットのサイズ感が察しがつきますね？

[32: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの写真を確認しました。
おかげさまでおおよその容量を把握できましたが、間取りの比率で考えても0.5畳ほどのスペースなのかもしれませんね。
ウォークインクローゼットは仕事部屋にも利用可能と聞いたもので、勘違いしていたかもです。

[33: 名無しさん]

>>19 匿名さん
自分は今年ここのような「投資が多いんじゃない？」って思われるようなコンパクトマンション（でも50戸以上）買って住み始めましたが、ほとんど実需でしたよ
もちろん若い人は結婚したら貸そうとか売ろうとか狙ってるのかもしれませんが
大規模・ファミリー向けが鉄板なのは知ってますが自分はどうしても子供の溜まり場になるようなのは嫌で同じような属性が多いほうが良かったので
コンパクトマンションの需要は思うより多いのかもしれません

[34: 匿名さん]

こちらが実需向けだとしたら子供さんの少ないマンションになるんでしょうかね。
住人構成はDINKSとシニア世帯の比較的落ち着いたマンションになるのかも？
これが何パーセントか賃貸部屋になればまた条件は異なってきそうですが、できれば静かな環境だといいと思います。

[35: 匿名さん]

行ってきましたが場所的には大通りから一本入ったところで静かな印象でした。
ここで暮らすとなるとそごうやC-one、千葉中央が生活の中心になって楽しそうな印象です。
前建てがあるので実需では4階以上、２、３階は投資向きかもしれません。

[36: 匿名さん]

間取り見ました。

1LDK、2LDKがメインのようです。
30平方メートルの広さだと1人暮らしなのかなと思いますが、洋室がスライドドアで、ドア開放できるのがいいと思います。
洗面のドアがキッチン側についているので、冬も寒くないでしょうし。
このあたりは1人暮らし需要もあるんでしょうか。だとしたら、いい部屋が揃っていますね。

[37: マンション検討中さん]

一人暮らしだと2階も4階も10階も変わらないかもですね。2200万台はお買い得ですよね。坪単価も220万台は安いんじゃないかなと。

[38: 匿名さん]

最近のマンション、年々価格が上昇してるので
それを見ていると坪単価220万は安く感じてしまいますね。
立地が良いのでファミリー向けを入れても人気が出たんじゃないでしょうか。
間取りの中だとやっぱり注目はEタイプなんでしょうか。
小さめではありますが一部屋が独立してるのが好ましいと思います。収納もしっかりありますね。

[39: 匿名さん]

一番人気はEタイプで低階層はもう埋まってました。
角部屋で低階層でも前建てをある程度回避出来るのも人気の理由だと思います。
グロスお手頃なのは前建てがある3階までで4階からは一気に価格上がって坪単価300万超えてきます。
1LDK、2LDK共に1階上がることにグロス50万上がるので坪単価で手頃な2LDKが早々に売れて1LDKは最後まで売れ残るか値下げするのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

低層階が埋まるって珍しいですね。
この物件が人気である証拠かもしれませんね。
上階の角住戸がどれくらい残っているでしょうか。

[41: 匿名さん]

低層階が埋まるのは確かに珍しいかも。
立地がいいですし、眺望にこだわらないならばコスパが良い低層階でもいいかな？という方が結構多かったということなのかもしれませんね。
マンションは立地がやっぱりなんだかんだ大切ですので。
あとは上のほうがどういう感じなんでしょう。

[42: 匿名さん]

設備面はまあまあ揃っているし、
賃貸の投資にしようと思っている人にとっても、いいんじゃないかなと思います。
でもここだと
基本的には自分で暮らそうって考えている人向けの人が
多くなってくるのかなとは考えています。

[43: 匿名さん]

設備面に関してはごくごく最近よく見かけるタイプ、という感じです。
特に何かしら珍しいものはないけれど、
一通りきちんと暮らせるようになっています。

食洗機のスペース、ビルドインの場合は特にいれられるのかどうかわからないのですが
オプションなどであったりするのでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念です。

単身者かdinks向けの物件ですね。

アクセスの良さで考えると投資用としての検討も良いかも。

[45: 匿名さん]

千葉駅に近くて利便性が高いからこそ、単身者やDINKS向けに割り切っているんじゃないかなと思います。
小さい子供が居るファミリーよりは、単身者・DINKSの方がこういう立地は好むのでは。
ただ1戸1戸の専有面積がもう少し広く、収納ももう少し確保されていると
より良かったのかもしれないな、という思いはあります。

[46: マンション掲示板さん]

千葉って坪単価300万円の壁超えてたんですね！坪単価340万円の時代が来るとは。。

[47: マンコミュファンさん]

同じブランドのプレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはホームページが削除されましたね。

[48: 匿名さん]

>47

トラブルで販売停止なら売主がどういう対応をするのかも確認。他山の石ではないからね。

あちらとここの資料請求して、こっちだけその後の検討状況を確認するアンケートが来てたんでちょっとおかしいと思ってた。販売停止してるんなら連絡くらいすべき。

[49: マンション検討中さん]

ステーションフロントはさすがに周囲の環境が良くなくて人気があまり出なかったのかも？
立地が良い登戸もA～Dタイプはあまり埋まってなさそう。
45のいう通り、専有面積と収納がネックで購入に前向きになれない。
設備が充実しているのは良いけど、天井が低いし賃貸の住まいよりもせせこましく暮らすことになりそうで…

[50: 匿名さん]

プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはどうしたんですか？
建物は2024年1月下旬竣工予定となっていたようですが、何らかの理由で販売中止となったのでしょうか？
販売時期をずらすだけならいいのですが・・・