プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

30㎡のシューズインクロークの代わりに下足入れがついているプランは柱の影響でシューズインクロークを設ける面積が確保できないのだと思います。
もし同じ価格ならシューズインクロークつきがお得感ありますね。

[102: 匿名さん]

シューズインクロークがある物件は、クロークの反対側に物入がついているので、
鍵を置いたり、ハンコを置いて置いたりみたいなのはしやすいですね。
下足入れの場合は、うまく使っていければいいかとは思いますが、
シューズインクロークと比べるとやはり収納力は下がってしまう感はあるかも。

[103: 匿名さん]

最寄駅は複数あるものの、割と遠いんですよね。マンションから。
投資用として購入するにはちょっと厳しいかなと感じました。
みなさんも書かれていますが、ファミリー向きの間取りのほうがよかった立地かもしれませんね。

[104: 匿名さん]

モデルルームを見ると上手に家具が配置されていて、
写真が広角というのもあるとは思うけど、
とてもコンパクトな部屋には思えない感じです。
実際に見ればもっと狭い感じなんだろうけど、
これだけの家具インテリアが置けるなら、
ほとんど困ることはないだろうなと思います。
工夫次第でお洒落で快適な部屋づくりができそう。
センスの問題もあるだろうけど。
費用的にもそんなにかからなそうでもあります。

[105: 匿名さん]

全然、裏チバという言葉を知らなかったんですが、この辺りはそれにあたるんですね。
オシャレな店が多いということですが、
全体的に落ち着いていて、千葉駅に近い割には普通に暮らせそうな感じなのがよいのかもしれない。
大きい買い物も千葉駅の近くのショッピングモールでできるし、
普通に便利なのはよいと思われ。大人のみの世帯を対象、というのも分かる気はします。

[106: マンション検討中さん]

セントグレースヴィラ千葉の跡地、何になるのですかね

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん

既に15階？程度のマンションが立ち上がって
覆いも取れていますよね。

分譲ではなさそう（何も情報出ていない）ですし、まだ賃貸の情報も出ていないように思います。

いつ頃に情報出るんですかね…

[108: 匿名さん]

下足入れは高さ的にはどの程度のものなのでしょうか。上が棚になっている腰程度の高さだと収納力はほとんど無いというか、そのシーズン中に履く程度の靴しか入れられないだろうと思われますが。でも玄関にちょっとした棚があると何かと便利でもあるのです。
あと、浴室が狭そうで浴槽が小さいのかな。アーチラインの浴槽とかで狭くても快適な工夫がなされているようですが。その反面、トイレはかなり充実感あり。手洗い器とカウンター、便器もコンパクト。

[109: 匿名さん]

賃貸に住んでいるよりは資産になるので
マンション購入して住む方ほうが絶対に良いと思うんですよね。
ただ、ここは30㎡くらいの広さ。
住宅ローン控除対象になるのでしょうか？

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
なりません、50平米以上が条件です。

[111: 匿名さん]

一人暮らしさんには厳しい条件かもしれませんね。他に何か補助があると良いのだけど、
何か調べてみる価値はあるかもしれません。ということでちょこっとググってみたのですが気になる記事を見つけました。
1LDK～2LDK、40～50m2でも住宅ローン控除の対象になったとのことで、年間所得1,000万円以下で築年1982年以降（新耐震基準適合住宅）が条件みたいです。
40㎡あれば快適に暮らせそうでもありますが、お値段的にはやはり高くなってしまいがちですかね。

[112: 匿名さん]

この辺りでの広さと価格を思うと、ここくらいが落としどころなのかもしれないですね。
広いとそれだけ高くなるし。
一人暮らしだったら、これくらいで十分すぎるくらいの広さでもありますし。
あとは賃貸に回した時も、これくらいの広さぐらいがよさそうにも思う。

[113: 匿名さん]

ハッキリ「おひとり様向け」と明言している…
見ている限りでは、確かにこの広さは一人暮らしのみ、ですね。
駅にそれなりに近いからか、
セキュリティ面がしっかりしているところは良いように思う。
そういう風になっていると、
賃貸に出した時にも一定のニーズはあるように感じました。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん

てか、目の前に例の宗教団体あるし、帰路も暗い

[115: 匿名さん]

公式ホームページのリンクから成約者の声を確認してみました。
契約者はほとんどが30代の単身者で、男女の比率は女性が多かったです。
こちらのマンションはおひとり様向けとなっているようですが、中には60代のご夫婦の成約も数件見られました。

[116: 匿名さん]

広さ的には単身者向けですものね。
43平米の物件は二人暮らしも行けると思うけれど。

とにかく利便性重視、という人にはいいんだと思う。
駅に近いし買い物がしやすいし。
賃貸よりも分譲の方が設備もいいからQOL自体も上がるかと。
でももう少し安いと嬉しいなぁ^^;

[117: 周辺住民さん]

成約者の声の中に「近くにスーパーができると聞いた」とあったけど、近隣に住んでいてもスーパーができそうな片鱗がずっと見当たら無くて、ガセネタを疑ってた。
最近ようやく、セントグレースヴィラ千葉跡地の賃貸マンション1階にスーパーが入りそうな様子があって納得。
賃貸マンションも周囲にいくつか建ってこれからももう少し増えそうだし、そごうとペリエがあっても需要あるよね。

[118: 匿名さん]

近隣の住民さんよりマンション契約者さんの情報入手の方が早かったりするのですね。
マンションを売るために営業さんも情報ゲットを一生懸命やっているのかな。
利便性の良さは単身でもシニアでも必要な条件ですから。
ちょっと高めでも利便性を主張されると納得しそうですし。

成約プレゼント10万円分は3つの商品から選ぶ感じなのかな？
どれもいらないから値引きとかオプションとかに回してもらったほうがいいかなという気がします。

[119: 匿名さん]

利用できる駅が複数あるのでアクセスの良さが魅力だと思いますが
車も持っていたいという場合、ここは駐車場はなさそうですよね。
実際に入居されている方もいらっしゃるかと思います。
近くで駐車場を借りた方いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

スーパーの話ですが、もし成約者さんがマンションの営業さんから聞いた情報であればある程度確実かもしれませんね。
不動産業者であればマンションを建設する地域の情報がいち早く耳に入るでしょうし、利便施設・商業施設の新設情報はセールストークとして役立ちますよ。