プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>56

投資だと賃貸に出されるんで、トラブルリスクが高くなる。居住目的の人は要注意。

[62: 匿名さん]

＞５７

分譲から一棟売りで賃貸の切り替えってリーマンショック後に見かけた。一棟売りだったとしたら危うい兆候なのかも。

[63: 匿名さん]

分譲の告知した後に一棟売りしたケースでは事業計画の変更により販売を中止しますってちゃんとアナウンスした。ここみたいに突然HP削除だけって、デベの姿勢の表れか。

[64: eマンションさん]

>>62 匿名さん
リーマンショック後のような状況ではなく、不動産価格は上昇基調かと。最近の市況的には一棟丸ごと不動産ファンドや富裕層が買ったとかじゃないですか？

[65: 通りがかりさん]

謄本取れば分かることですが、証券化実施主体に売り捌く方が利益率が高かった等全然あり得ると思います

[66: 匿名さん]

エントランスホールに設置されているのはテレワークルームではないでしょうけど、カウンターで読書や勉強ができそうですね。
ただ出入口のすぐ近くなので冬は寒いかもしれません。

[67: 匿名さん]

例えば保険の営業さんが年に1度、確認に来たりとかくるけれど、
そういう時にラウンジ的なカウンターとかを使えるといいかな。

あとは管理組合の総会前に
軽く打ち合わせは必要だと思うけれど、そういうときにも使える。

なんだかんだあると便利そうなかんじ。

[68: 匿名さん]

Eタイプは二人だったらちょうどよい広さ。3人ファミリーというのはさすがに難しいかな。
3畳のリビングインの部屋は、
リビングとつなげて使えばソファセットもダイニングセットも置けてよさそう。

[69: 匿名さん]

3畳のリビングのつづきの居室は、普通に個室として使うのではなくて、
リビングのおまけみたいな使い方にするのが一番活用できそうですよね。
だいたい、狭すぎるので
ベッド置くだけでいっぱいいっぱいのスペースですし…。
純然たるリビングスペースみたいな感じで使えるとよさそう。

[70: 匿名さん]

ファミリー住まいは。この広さでは厳しい思います。
やっぱり一人住まいか、夫婦のみ世帯とかでしょうね。
買い物は便利そうですし、周辺でいろいろことは足りそうです。
ただ、４０００万円近く出すのであれば、他と比較するのもありかな。

[71: 通りがかりさん]

マンマニがここのレポート上げてるけど何故今なんだろう
低階層は最初に無くなったしエクセレントザタワーはもう1LDK残ってないよ
グラディス千葉駅前も完売直前のレポートだったしレポート実績を作ることが目的なのかな

[72: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
マンションマニアさんが本日4月16日付でここのレポートを出しましたが、貴方が仰る通り書かれている情報が古くてあまり参考になりませんね。
グラディスもわけのわからないタイミングで出していたし、折角出すならスピード感をもってもっと早く出せばよいし、ここまで遅くなったのなら出さないほうがましだと思ってしまいますね。

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん

有料相談の顧客へ先行公開しているからでしょう。
お金払って相談した人へは記事を先行公開していると以前YouTubeかなにかで話してましたよ。

[74: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん
なるほどそうですか。半分は理解できましたが、そうだとしても素っ頓狂なタイミングで一般公開しないほうがよかったのにと思ってしまいました。
今一般公開しても既に周回遅れぐらいのタイミングで書いてある情報も古すぎてあまり役に立たずマンションマニアさんの知見を疑われるだけで損だと思いました。

[75: 匿名さん]

一期二期を合わせて先着分4戸になってるんですね。これを売り切ったらもう完売ですか？
完成・入居までには売り切れそうな感じではありますが。
販売価格は抑え目にはなっていますが専有面積が1LDKも2LDKも狭いので、
一人暮らしにしても二人暮らしにしてもちょっと迷うような感じではあります。
こういったマンションだと実需より投資向きなんでしょうかね。

[76: 買い替え検討中さん]

>>71～73
マンションマニア氏に住み替え相談3.3万もありなんかな、と思ってきたわ。売却に巣食う業者が多すぎて借金増えたわ。

[77: 匿名さん]

有名ブロガーさんのレポートは拝見しておりませんが、マンション側で成約数を伸ばす目的でレポートを依頼する可能性もあります？
こちらのマンションに限らずですが、中には販売後期のてこ入れとしてブロガーさんの力を借りる場合もあるのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

ブロガーさんはあまり提灯記事は書かない印象はあるけど…たぶん、信用にかかわってきてしまう部分だから。
いずれにしても、参考にはするけど判断材料にはせず
自分にとってどうなのか、という点でマンション選び自体はしていければいいのかな？

立地とか広さを見れば、
DINKSとか単身者向けっていうのはわかるし、千葉駅まで歩いて行けるのは
なかなかに大きいなぁと思う…。
ここからだったら、成田空港の一番最初に出る国内線も前泊なしで間に合うらしいです（成田で京成に乗り換えないといけないけど）。

[79: 匿名さん]

そうですね、微妙なところかな。
資産として持って賃貸にしても需要がありそうだし
自分用と考えて質素に暮らすのもありな気がするし
住まなくなったら賃貸にしやすそうだし。
いちおうウォークスルークローゼットが付いてるし
バストイレも別だし長く住めなくもないとは思います。
理想を言えば2LDKのEタイプに1人暮らしでテレワーク
って感じかなとも思います。

[80: マンション比較中さん]

え。すぐ近くに統一教会あるじゃん。