プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシスヴィアラ千葉登戸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/nobuto_551928/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153637

所在地：千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3（地番）
交通：JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.00㎡・43.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三共建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

低層階が埋まるのは確かに珍しいかも。
立地がいいですし、眺望にこだわらないならばコスパが良い低層階でもいいかな？という方が結構多かったということなのかもしれませんね。
マンションは立地がやっぱりなんだかんだ大切ですので。
あとは上のほうがどういう感じなんでしょう。

[42: 匿名さん]

設備面はまあまあ揃っているし、
賃貸の投資にしようと思っている人にとっても、いいんじゃないかなと思います。
でもここだと
基本的には自分で暮らそうって考えている人向けの人が
多くなってくるのかなとは考えています。

[43: 匿名さん]

設備面に関してはごくごく最近よく見かけるタイプ、という感じです。
特に何かしら珍しいものはないけれど、
一通りきちんと暮らせるようになっています。

食洗機のスペース、ビルドインの場合は特にいれられるのかどうかわからないのですが
オプションなどであったりするのでしょうか。

[44: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに

狭い間取りしかないのは残念です。

単身者かdinks向けの物件ですね。

アクセスの良さで考えると投資用としての検討も良いかも。

[45: 匿名さん]

千葉駅に近くて利便性が高いからこそ、単身者やDINKS向けに割り切っているんじゃないかなと思います。
小さい子供が居るファミリーよりは、単身者・DINKSの方がこういう立地は好むのでは。
ただ1戸1戸の専有面積がもう少し広く、収納ももう少し確保されていると
より良かったのかもしれないな、という思いはあります。

[46: マンション掲示板さん]

千葉って坪単価300万円の壁超えてたんですね！坪単価340万円の時代が来るとは。。

[47: マンコミュファンさん]

同じブランドのプレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはホームページが削除されましたね。

[48: 匿名さん]

>47

トラブルで販売停止なら売主がどういう対応をするのかも確認。他山の石ではないからね。

あちらとここの資料請求して、こっちだけその後の検討状況を確認するアンケートが来てたんでちょっとおかしいと思ってた。販売停止してるんなら連絡くらいすべき。

[49: マンション検討中さん]

ステーションフロントはさすがに周囲の環境が良くなくて人気があまり出なかったのかも？
立地が良い登戸もA～Dタイプはあまり埋まってなさそう。
45のいう通り、専有面積と収納がネックで購入に前向きになれない。
設備が充実しているのは良いけど、天井が低いし賃貸の住まいよりもせせこましく暮らすことになりそうで…

[50: 匿名さん]

プレシスヴィアラ千葉ステーションフロントはどうしたんですか？
建物は2024年1月下旬竣工予定となっていたようですが、何らかの理由で販売中止となったのでしょうか？
販売時期をずらすだけならいいのですが・・・

[51: 匿名さん]

ここは少なくとも特に問題なく、販売はしているのですよね？

２LDKの物件もありますが、基本的には１LDKばかりで単身者がメインターゲットって感じ。
千葉駅までかなり近いので、
賃貸の需要も大きいであろうっていうのがあって
こういうふうにコンパクト物件中心にしているのだろうなぁ。

[52: 匿名さん]

最寄駅が複数あるので、どこへ出かけるにも便利そうですね。
ただ、間取りが狭いプランしかないので、単身者や資産運用したい方向け？
部屋数が少なくても、やっぱりこれくらいの価格帯になっちゃうんですね。

[53: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩圏内だと、これくらいの価格は仕方がない部分もあるかとは思います。
大ターミナル駅ですからね、千葉駅は…。
都内までの通勤も千葉駅最寄りならば可能だし、
単身者のニーズも高いとなると、価格も強気になるよなぁ、と。

[54: 匿名さん]

Eタイプのみ２LDKだけど、それ以外は30平米の１LDK。賃貸にするにはイニシャルコストがかかってしまうことを思うと、
最初から貸し出す用にっていうかたは、あまり多くないのかな。どうなんだろう。

都内への通勤需要もあるだろうけど、
あとは千葉駅周辺勤務の人にも普通にじゅようがありそうじゃないですか。

[55: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん
でも千葉市で売れ残ってる新築マンションいっぱいあるよ。

[56: 匿名さん]

かなり便利な立地ですね。

最寄り駅も複数あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格は若干高めかもしれませんが、

マイカーを所持すると維持費がかかることを思うといいかも。

資産運用として検討する人も多いかもしれないですね。

[57: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん
例えば都内なら分譲の広告出した後で１棟まるごと買われることが時々ありますが、千葉でもそういうことはあるんでしょうかね

[58: 匿名さん]

こちらは共用施設が最小限でコロナ以降取り入れられるようになったテレワークルームもなし、フィットネスもなし、コンシェルジュサービスもなしで潔いですね。
エントランスホールのCGを見るとカウンターと椅子が見えますが、もしかしてこちらがテレワークルームですか？

[59: 匿名さん]

エントランスのカウンターといすは、ラウンジじゃないかなぁと思うとどうなんでしょうね
ここは結構設備がシンプルだからいいのだと思います。
その分、ランニングコストもかからないし…
敷地自体もそんなに広いわけじゃないからこれくらいでいいんじゃないでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

たけ～よ