サンメゾンなかもず駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾンなかもず駅前についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
便利そうですね！
公式URL：https://s-nakamozu.jp/

所在地：大阪府堺市北区長曽根町50番（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「なかもず」駅から徒歩1分、
南海高野線・泉北高速鉄道「中百舌鳥」駅から徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.42m2～76.03m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

新金岡みたいに竣工前に完売するかな？

[2: マンション検討中さん]

値段は今販売してるサンメゾン三国ヶ丘よりも高くなるんですかね？

[3: 匿名さん]

競合相手は同じサンメゾンになりますか？値段は同じくらいになると良さそうですけど。
土地勘がない場所なのですがロケーションのところを見ると
三国ヶ丘よりこちらの方が生活環境的には良さそうなんですよね。
主婦としては買い物しやすい場所の方がQOLは上がるので。
ファミリーさんだと学校とか色々あるでしょうからそこも重要になってくるのかな。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
そりゃあ学区などからみて駅近同士なら三国ヶ丘の方が高くなるでしょう。

[5: 匿名]

>>4 匿名さん
でも三国ヶ丘は生徒数増えすぎてパンク寸前。

[6: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

現在このマンションの近くの賃貸に住んでますが、住環境最高です。地下鉄と南海二駅利用できる駅近で、スーパーやクリニック系や公園も近く、小学校も評判のいい人気の校区。もうすでに分譲マンション購入しちゃって近々引っ越し予定なんですが、このマンションができるの知ってたら購入検討したかったー！と後悔してます。この立地の良さ、ZEHマンションということを踏まえると、お値段けっこうするのかなとは思いますが…ここに住める方々羨ましいです…。工事中の敷地面積見てると、そんなに広くなさそうだったんですが、SNSの広告見てると76㎡の3LDKとかあって、ますます良いなぁって思いました。

[8: マンション検討中さん]

御堂筋線やから交通面ではすごく便利でいいですね。
でもこの辺りって、マンションばっかしで商業施設もなく、買い物とかは不便な印象。あと、マンションがよく立つエリアだけに、将来的に眺望が気になるところ。

あとは、夜の駅前での若者がラップやら酔っぱらいが多いのが気になります…

それでも駅前マンションは便利ですよね！

[9: マンション比較中さん]

高くないですか？仕方ない？

[10: 匿名]

御堂筋の方が三国より高くなりそう。
コンパクトマンションですし眺望とかそもそもないと思いますよ。
現地知ってる方は分かると思いますがどの方面も同じくらいの高さのマンション建ってますし。
完全に立地だけですね。
徒歩圏内ならサンディが普段のスーパーかな？と思いますが安いけど品揃えが…
チャリか車ならコーナンのダイエーですかね。
この立地なら新築にこだわらなければいくらでも条件いいのがありますし、高かったら竣工前完売は難しそう。
新金岡は駅近分譲が少なかったので、割と価格的にも売れましたけど、本当にちっさいマンション乱立エリアですからねー

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
マンションなんて立地がすべてでしょ。
細かな住設は大差がなかったりリフォームでなんとかなるものが大半。逆にカラオケとか訳分からんものがついてるのは論外（笑）


首都圏では5分以内と5分超でリセールバリューに差が出てる。
それにしても駅１分は素晴らしいね。

[12: マンション検討中さん]

モデルルーム作らないんですね。驚きです。

[13: ご近所さん]

買い物はライフ行きますね

[14: マンション検討中K]

マンション事前説明に行きました。
ゴミ捨て場に屋根なし。鍵は共用部分のみハンズフリーで、個別玄関は鍵式。床暖房なし。今時のマンションにしては設備が物足りない気がします。
ただ、立地がすごく良いですね。
購入悩みます。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中Kさん

一番広い76平米でおいくらくらいでしたでしょうか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 さん

2階の67㎡で5,000万くらいだったので、低層階でも6,000万近くいくのではないでしょうか。

[17: 口コミ知りたいさん]

ホームページ更新されてましたね。
表のデザインは良い感じに見えました。
裏側はどんな感じなのでしょう？
人気出ると思いますか？

[18: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
なかもずの方が高いですね。

[19: 口コミ知りたいさん]

本件と堺東のシエリアってどちらも堺市初のZEHマンションと言ってますが、どちらが初なんですか？(笑)

[20: 匿名さん]

そういうのって先に登録した方が先となるんですかね？早く完成した方？
自分からするとどちらでも別に構わないような気もしますが…。

ZEHとなって光熱費節約となるのはメリットなんですけど>>14を見ると仕様が少々寂しそうな点はデメリットですね。
ゴミ捨て場はマンションによくある倉庫型ではなく、仕切りが付いててそこに置いていく感じになるんでしょうか。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

模型を見る限り、倉庫型ではなく、仕切りがついててそこに置く感じでした。

[22: 名無しさん]

>>17 口コミ知りたいさん

裏側ですが、階段と共用廊下の手すりは壁ではなく、鉄格子でした。
現在建築費が高騰しているので、仕方無さそうです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 名無しさん
団地みたいな感じですね。

[24: 通りがかりさん]

ここから奈良や京都市内まで通学はかなり大変でしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24 通りがかりさん

通学される方の許容時間にもよりますが、最低でも1時間以上は掛かると思うので個人的には大変だと思います。

[26: マンション検討中さん]

すぐ売れちゃいますかね？
3LDKが4タイプでしょうか？

[27: 評判気になるさん]

>>25 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり大変ですよね…。通学の問題がなければ中百舌鳥エリアは気に入っているのですが。

[28: 評判気になるさんさん]

3LDKで5000万円前後ですかね？
この辺りの相場的にはどうなんでしょうか、、、

[29: マンション検討中さん]

大泉緑地前にもマンション建ちますよね？
駅近か大きな公園の近くか、どちらもいいですね。

[30: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん
詳しく知りたいです。物件情報、ネットに出てますか？

[31: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
ネットで探したけど今のところわからないです。でも現地にマンション建設予定の看板が掛かっています。かなり広い土地なので大型マンションになりそうです。

[32: 通りがかりさん]

>>30 eマンションさん

[33: 匿名さん]

光竜寺公園の前にもマンションが出来るって話もありますよね？

[34: 口コミ知りたいさん]

駅1分は魅力ですよね。

[35: 通りがかりさん]

かなり好立地そうですが、売れ行きはどうですか？
人気でますか？

[36: 匿名さん]

どちらも説明会に行きましたが三国ヶ丘と中百舌鳥のマンションの内装は似たような感じだとのでした。
ベランダが少し違う仕様になるそうです。
価格帯は似たようなもので一階を検討し三国ヶ丘を見に行った際には7千万くらいしました。全体的にに見ると三国ヶ丘の方がゴミを部屋前に置いておくと運んでくれるサービスなど生活サービスが多く三国ヶ丘に入居したかったのですが希望の部屋が完売で中百舌鳥検討中です。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん
大泉緑地前のマンションは進捗状況はどうですか？
情報は出ていますか？

[38: マンション検討中さん]

すぐ売れるかと思ったけど
いっぱい残ってる？

[39: マンション掲示板さん]

ここは徒歩1分って言っていいのだろうか？と思う位、駅の改札からは時間はかかる気がします。
1分＝80m計算だとしたら、恐らく1番近いのが地下鉄の出入り口北側（改札までは距離がある）迄がギリギリ80mなのでその表示なのだろうなという感じなので、駅前という売り文句ですが、駅からはさほど近くはないですね。
あと、学校区は中百舌鳥ではなく、金岡南です。

[40: 通りがかりさん]

中百舌鳥5丁に現在２つの新築マンション建設予定があるみたいです！
一つは元パチンコGIGAの跡地で南海の線路横、もう一つは業務スーパーを道路挟んで向かい側の元駐車場だった所のようですね。
学校区は二つとも中百舌鳥です。

駅までの距離でいうと、この二つのマンションの方がこちらのマンションより近いのかな？とは思います。
価格帯などは、先日GIGA跡地の方がチラシ配ってはりましたが、最低価格が4000万弱だったかな（さらっとしか見てないのでうろ覚えですが）
もう一つの方は2024年8月竣工という情報は見ましたが、まだ価格等は出てなかったですね。

ただ、一方は線路横なので音が気になるのと、踏み切り前なので車メインの方だと結構通行量多い道路なので不便かも。
もう一方に関しても、前の道路は一方通行なので、こちらも車メインの方だと迂回しないといけないかもです。
電車メインなら問題はないかな。

[41: 口コミ知りたいさん]

ここって、こどもエコすまい？の補助金は受けれますか？(自分達は受けれる条件揃ってる場合)

[42: eマンションさん]

>>41 口コミ知りたいさん
受けられるようですよ。

[43: マンション検討中さん]

レスがとまりましたね。何か進展情報はあるのかしら。

[44: 匿名さん]

こどもエコすまい
知らなかったので調べました。

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

子育て世代対象、ZEHレベル基準を満たす新築住宅に100万円支援があるようです。つまり100万円もらえるということですよね。なかなかいいですね。

[45: 検討板ユーザーさん]

中百舌鳥エリア検討中です。オール電化がテレワークしてるみにとって電気代がネックです。60平米台でもやはり2階くらいで4800万くらいはするのでしょうか？また、そろそろ完売に近いのでしょうか？駐車場も必要な為、色々迷う所です！

[46: マンション検討中さん]

8月ぐらいに見に行った時は、残り3割弱ぐらい
狭めの部屋は単身者や投資用？で完売していた
68平米2階で4700万円ぐらい
駐車場は高さ制限あり、フリードクラスでも無理なようです

[47: 購入者]

購入者です。
購入者としても売れ行き気になります。
価格は安くないですが、御堂筋線の駅近でZEHマンションということで、少し背伸びして購入を決めました。南側にもいくつかマンション建設中ですが、個人的には住むには北側が良く、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、立地としては最高だと思います。
あとは、駅と駅周辺がもっと開発されていくといいな～と、期待しています。

[48: マンション検討中さん]

先日伺いましたが、もうほとんど残ってませんでしたよ、あと5邸くらいでしょうか。
階数など希望あればなるべく早く行かれた方が良いかと思います。

[49: eマンションさん]

カバーが外れてきましたね。スタイリッシュでかっこいいです。

[50: 匿名さん]

水回り設備が充実しているイメージ。
トイレも一体化なので掃除がしやすいのは主婦にとって嬉しいです。
ただ、間取りが少し狭く、大阪市内へもちょっと出にくいかなという意味では
この価格帯は強気なのかなと感じました。
ファミリー向けであれば、もう少し広い間取りがほしかったかも。

[51: 購入者]

HPでは最終3邸になっていますね。毎朝、通勤でそばを通りますが、大変日当たりがよさそうです。

[52: 匿名さん]

外観イメージを拝見するとバルコニーに不透明なガラスを採用して採光性がありながら外からの視線を遮る効果も考えられているようですね。
みなさんの書き込みによればもう実際の外観が確認できるようですが、公式サイトの完成予想図と比べていかがですか？

[53: 匿名さん]

あの手のタイプのガラスは、他のマンションでも見たことがありますが
大体、完成予想CGと同じような感じのところが多いですよね。
ここもそういう感じになっていくのではないかと期待。
仕上がっても、植栽が育ち切っていないとイメージが違う風に見えるカモですが、
いい感じで仕上がるといいな！

[54: 匿名]

>>52 匿名さん

個人的には公式サイトの完成予想図と実際の外観は大きな差はないように思います。
植栽も植えられ、いよいよですね。

[55: 匿名さん]

収納一体型トイレは便座プラス収納プラス手洗いカウンターと狭い空間を最大限に活用する作りで感心しました。
手洗い時に手前にある便座が少しじゃまになりそうですがよく考えられていると思います。

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
ソレってメーカーの規格設備ですよね。
ここに限らず他物件でも見かけます。

尚、手洗いボウル横の壁面が一体型のタイプだと
水ハネによる変色・クロス剥離・カビが防げる。

[57: 匿名さん]

確かに一体型のトイレは、掃除もしやすいですし
見た目もスッキリしていていいなと思います。
ただ、手洗いはしにくそうかなと見た感じでは思います。
特に子供は手が届きにくそうですよね。

[58: 通りすがりさん]

便器手前に立ち、奥側の手洗いボウルの位置まで手を伸ばす
その様な体制は、年齢に関係なく、腰痛やギックリ腰が心配。
前のめりに転ばないように、注意が必要かもです。

[59: 匿名さん]

さきほどサイトを覗いてみましたが最終1邸になっていますね。
最後に残っている部屋は集会室と機械式駐車場に挟まれた2階の部屋でしょうか。
このまま順調に行けば竣工前に完売の声が聞こえてきそうですね！

[60: 匿名さん]

挟まれてると少しはうるさくしても大丈夫そうですね。逆に静かな人だと駐車場の音など気になるのでしょうね。

[61: 匿名さん]

完売しましたね！

[62: 匿名]

ゴミ置き場の上のベランダが隣って事で気になってました。完売しましたね。