パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[977: 匿名さん]

本来の相場ですかあ

[978: マンション検討中さん]

新築時は坪300くらいだったはず

[979: 匿名さん]

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

[980: マンション検討中さん]

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

[981: 匿名さん]

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

[982: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

[983: 匿名さん]

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

[985: マンション検討中さん]

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

[986: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

[987: 匿名さん]

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

[988: eマンションさん]

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

[989: 匿名さん]

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

[990: 評判気になるさん]

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

[992: 匿名さん]

それでも高い！

[993: マンション比較中さん]

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

[994: マンション掲示板さん]

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

[995: マンション検討中さん]

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

[996: マンコミュファンさん]

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

[997: 匿名さん]

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

[998: 匿名さん]

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

[1000: マンション検討中さん]

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。

[1001: マンション検討中さん]

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

[1003: マンション検討中さん]

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか

[1004: 匿名さん]

１期の供給戸数に特に制約は無かった。
不動産経済研究所の月次データからすると１５戸も完売はしていない。
まだ先着順で出していないだけ。

[1005: マンション掲示板さん]

1期の15戸が完売していなかったとしたら、2期販売後に値上げして先着順で出してくる可能性はありそうですね。

[1006: マンション検討中さん]

8階のDタイプが1戸だけ先着順で出てますね。
この住戸は1期, 2期の販売対象になっていなかったような気がしますが、キャンセルでも出たんですかね。

[1007: 匿名さん]

西小山で、しかも、PHで１億６０００万。バブルもバブル。誰が買うのだろう

[1008: 匿名さん]

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

[1010: 評判気になるさん]

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

[1011: マンション検討中さん]

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

[1012: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

[1014: 匿名さん]

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

[1017: マンション検討中さん]

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

[1018: 通りがかりさん]

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

[1021: 匿名さん]

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

[1023: マンション検討中さん]

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
なるほど、目黒区は公立高校に通いやすいのですね。

目黒区内でも高級住宅街を含む地域だと
中学受験率が高いようですが、
ここは下町的な場所だと思いますので、
近隣の高校に進むのが自然なのかもしれないですね。
ありがとうございます。

[1026: 匿名さん]

ほかの方も指摘されていましたが、西小山の東急ストアと洗足の東急ストアとでは微妙に品揃えが違います。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん
私は向原小が、母校です。
30年前ですが、中学受験したのは、私を含め7人ほどでした。
二クラスで7人なので、少なかったですね。

みんな九中行ってましたね。
もっとも、30年前の社会ですけどね。

今でも実家が目黒本町なので、価格には驚きません。
実家の土地が、恐ろしく値上がりしてますので。
相続税が不安で眠れません。というのは冗談ですが。

[1028: マンション検討中さん]

クリオマンション高い方売れた？
スーモから消えた

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

どちらも売れてますね。1ヶ月経ったかどうかくらいで

[1030: マンション検討中さん]

いや狭い56平米のほうは今日28日付けで大成有楽仲介で更新されてスーモにあるけど広いほうは無いのよ

[1031: マンション検討中さん]

先着販売住戸が4つもあるなんてやっぱり売れ行きイマイチなのかなぁ

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
第二期２次５戸供給のうち４戸が先着順になった訳では無いだろうし、
今まで供給して未契約なのが４戸で全てか分からない。
先着順戸数だけでは売れ行きは判断出来ませんね。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1031 さん

>>1031 マンション検討中さん
Dタイプとか人気そうなのにすぐ売れちゃいそう。

[1034: マンション検討中さん]

2Lは全戸完売ですね、3Lも低層階はもうなくなったんでしょうか。
1Lと1Kも人気出そうですね。

[1035: 匿名さん]

二期３次　１戸ですね。　　　メモ

[1036: eマンションさん]

あの値段でバカ売れ。どこの誰がそんな趣味とお金を持っているのか分かりませんが。
西小山も坪600時代ですか。

[1037: 匿名さん]

>>1036 eマンションさん
そんなこと言ってると乗り遅れますよ～

[1038: eマンションさん]

>>1037 匿名さん
>>1036ですが既に武蔵小山を売って白金高輪のマンションを購入済みです。武蔵小山在住当時に坪単価300万程度だった西小山の感想を述べただけなので心配ご無用です。

[1039: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は坪1000ぐらいするから、西小山とは検討層被らないですよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

私は六本木を売って武蔵小山を購入しました。西小山は一段と庶民感が強くなりますがこの界隈はとても生活しやすくて良いです。
でももうちょっと頑張って武蔵小山を目指したいところですね。

[1041: 通りがかりさん]

地元民です。急行も停まるし、栄えてるのは武蔵小山ですが、美味しい飲食店は西小山のほうが粒揃いなんですよね。好みでしょうか。

[1042: 検討板ユーザーさん]

西小山は武蔵小山のおまけですね。
小判鮫みたいに武蔵小山に人気あやかろうとしてるだけでしょうね。この物件しかり。

[1043: マンション検討中さん]

クリオの2Lのほうも売れたみたいですね。
売り出しから1ヶ月で2戸ともすぐ売れてしまうとは…

[1044: マンション検討中さん]

駅近は良いのですが、西小山まで行っても…高くなりましたね。

[1045: マンション検討中さん]

2LDK の16戸は完売
3LDK以上 の残りは出ている先着順の4戸だけですか？
いよいよ小さい部屋を販売ですって

[1046: 匿名さん]

2LDK完売ですか。住み替えのシニア夫婦とかですかね。やはり駅前立地は強い。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
第一期　１５戸
第二期　１７戸
　２次　　５戸
　３次　　１戸
供給計３８戸
先着順　４戸
成約　３４戸

1K、1LDK　　１５戸　未供給
2LDK　　　　 １６戸中１６戸成約
3LDK、4LDK　３７戸中１８戸成約
（一般販売対象戸数65戸、及び目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸）

[1048: マンション検討中さん]

わずか65戸をまだ売ってるんですか。とっくに終了してるかと思った。
私はそうなんですが、期待してたけど、本質的な価値に見合わない便乗価格を聞いて一気に引いてしまった感じ。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048 マンション検討中さん

西小山は知名度無いから仕方ないかと。
全国区の武蔵小山駅の隣駅と言われてやっと立地をイメージしてもらえる感じじゃないかな。

[1050: マンション検討中さん]

一番狭い30平米の部屋はいくら位ですか？
ずばり4680万？！

[1051: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん
原町も洗足も南も、住宅街のアドレスなんて域外の人から見れば知名度低いのが当たり前では？田園調布とかが異常なだけで。

[1052: 匿名さん]

武蔵小山なんて、東京に住んでる人しか知らん地名でしょ。全国区なわけない。

[1053: マンション検討中さん]

1Lの４月以降の予約がらがらだね
もうみんな疲れちゃったか

[1054: 坪単価比較中さん]

３LDKが残っていますね。ちょっと高い値付けだったかも？

[1055: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん
冗談がきつい　笑

[1056: 匿名さん]

>>1054 坪単価比較中さん
2億近いと戸建てが視野に入りますからね。

[1057: 評判気になるさん]

>>1049 口コミ知りたいさん
武蔵小山が全国区て。都心民からすると武蔵小山と武蔵小杉と武蔵小金井も大して変わらないぞ

[1058: マンション検討中さん]

先着順が2戸になってますね。
使いやすそうな1LDKは人気ありそうです。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 評判気になるさん

武蔵小山は人気があって住みたい街ランキング常連ですよね。

[1060: マンション検討中さん]

全国区のムサコと言えば武蔵小杉が筆頭かな。相対的には。

[1061: マンション掲示板さん]

醜い争い楽しそうですね、ここの人たち

[1062: 匿名さん]

「2LDKプラン成約済」だそうです。
ホームページに書いてありました。

コンパクトな間取りは夫婦だけのDINKS世帯でしょうか。

珍しいのが1Kや1LDKもあること。1人暮らしの人がマンション買う世の中になってきていることにちょっと驚いています。おひとりさまがそんなに多いんでしょうか。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
三井は昔から1Kや1LDK混ぜたランドプラン多いですよね。野村や三菱だと広い住戸中心の作り方をする。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1062 匿名さん

投資用じゃないですか？

[1065: 匿名さん]

最近、1LDKの売れ行きが悪いみたい。売れなくともガッカリしないように。

[1066: マンション検討中さん]

30平米あれば年寄り夫婦で住めるよ、スーパーが近くて生活しやすいだろう

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1066 マンション検討中さん

狭っ

[1068: 買い替え検討中さん]

>>1066
47㎡台の間取りでも無理だと思うわ。

[1069: マンション検討中さん]

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

[1070: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

[1072: マンション検討中さん]

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

[1074: マンション検討中さん]

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

[1075: 匿名さん]

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

[1076: マンション検討中さん]

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。