パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[924: 職人さん]

やっぱ外廊下なんだ・・・

[926: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
自然とそうなりますよね。だからプライバシーの観点からも小規模を好む人も多い。見知らぬ人が少なくなるので。

[927: マンション検討中さん]

西小山と十条は比較対象になってないだろ？
戸越とか目黒や新丸子だろ

[928: 匿名さん]

白金高輪や三田はセレブ街ですが西小山と十条は庶民の街で、サラリーマンでも買える物件ですよ。

[929: 口コミ知りたいさん]

>>926 マンコミュファンさん
小規模物件で見知らぬ人ってそんなに減らせるの？同じ地域の人の割合が多かったとしても顔見知りってわけじゃないでしょ？

[930: 名無しさん]

>>928 匿名さん
庶民の街だとしても、目黒と北区の違いはあるのではないかと。

[931: 評判気になるさん]

>>928 匿名さん
白金高輪も三田もサラリーマンでも普通に買えるよ。シロカネザスカイとか多分サラリーマン世帯が一番多い。

[933: 通りがかりさん]

北区～板橋区の街の雰囲気、目黒区～品川区の街の雰囲気、どっちでもいい人は比較検討しているかもしれませんね。

[934: 匿名さん]

自分の実家とか奥さんの実家への近さって割と重要よ。近隣で駅近タワマンに住むなら戸越公園か五反田が良いかな？

[935: マンション検討中さん]

現地見たけど、よく言えば伸びしろがある駅（街）ってことかな。

[936: 匿名さん]

あんまり伸び代があるとも思わないけど、閑静な住宅地なので周辺環境は間違いなく良いと思います。

[937: 目黒区じゅうにん]

西小山の物件、駅から徒歩1分は良いけど、駅の周りには浮浪者が多いこと知ってますか。ヤバいところだと思います。駅近くに機械式駐輪場がありますが、停めてる自転車が盗まれた知人がいます。停めてる自転車がですよ！！
住所がかろうじて目黒区ということに騙されない方が賢明かと。西小山駅は品川区です。駅出た広場に暫く居てみてください。如何にヤバイか分かるかと。

[938: マンコミュファンさん]

品のない商店街の街ですね西小山って。武蔵小山もそうか。布団叩いてるババーがいそうな匂いがした。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>937 目黒区じゅうにんさん

全く問題ありませんでした。
嘘松おつです。

[940: マンション掲示板さん]

>>938 マンコミュファンさん

どこの城北の話ですか笑笑

[942: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
自分の実家とか奥さんの実家への近さで決めたら？

[943: 匿名さん]

実家近いと子供が熱出した時にもう片方の子を見て貰えたりできて良いですよ。

[944: マンション検討中さん]

今日から第2期案内会始まってますね。
お買い得な低層階は抽選ですかね、眺望が抜けて日当たりもいい高層階も捨てがたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
ここは捨てるようなゴミマンションです。

[946: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん
低層は間違いなく抽選、かつ倍率も高いと思います。確実に買いたいなら高層でしょうが、それでも抽選回避できるかは分からないですね。

[947: 評判気になるさん]

>>946 匿名さん
低層だけはやめれークチャい

[948: 通りがかりさん]

ここの板が品のないやつばっかり。
不動産屋と、利害関係者９割だろうな。

チョレーイ！

モデルルームの営業マン並み？もしくは、
それ以上に信頼ならない掲示板だわ。

[949: 名無しさん]

近所に住んでおり買い替えしようかと思ったけど毎朝政治家が朝早くから演説やら何やらしており（目黒区、品川区両方の政治家がいる）音がきになりそうなので辞めました。
武蔵小山の高層ならそういった音は気にならないだろうが、低層で駅前だとよくいえば賑やか、悪くいえばうるさい、となるかなと。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 通りがかりさん
ブーメラン刺さってますよ

[951: 匿名さん]

ここは販売価格が高くても人気がありますね。サラリーマンがローンを組んで買うのにちょうどいい価格ですね。

[952: マンション検討中さん]

第2期の抽選会はいつですか？

[953: マンション検討中さん]

西小山駅周辺は車の通りが非常に少なくとても静か。駅も地下化されているので騒音無し。徒歩3分圏内に大型スーパー3件、ドラッグストア3件、100円ショップ2件、各種病院クリニックが10件以上、お惣菜屋さん、飲食店、マツヤデンキ、等々盛りだくさんに揃っており、生活利便性は抜群。また、交通は三田線と南北線に直通しており都心のどこに行くにもアクセスが良く、品川までは目黒で乗り換えてトータル約15分と新幹線に乗るにも近い。西小山にマンションが建つのは10年に一度の頻度だがこの先は10年待っても出てこない可能性高し。西小山の良さは住んだ人にしかわからない。お金があり、静寂と利便性を求める人にはお勧めです。

[954: マンション検討中さん]

内科　皮膚科　眼科　泌尿器科　耳鼻咽喉科
整形外科は駅周辺に揃っている
歯医者はたくさんある
ないのはマックモスバーガーケンタッキー。
武蔵小山まで行くしかありません

[955: 通りがかりさん]

>>954 マンション検討中さん
武蔵小山も緑道通って10分ぐらいだから歩ける距離。電車で1分だから電車で行ってもいいし。

[956: 匿名さん]

GOogleマップで現地確認したら昼間っから固まってカップ酒飲んでる爺いて草

[957: マンション掲示板さん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。

[958: マンション掲示板さん]

>>957 マンション掲示板さん

もう実質そんなに残ってないでしょうね。

[959: 匿名さん]

>>957 マンション掲示板さん
第一期で１５戸供給しただけですよ。

[960: 土地勘無しの地方民]

目黒区のHPを見たんですが分からないので教えてください。ココに暮らしたら役所の出張所はどこになりますか？あと運転免許の更新（ゴールドの場合）はどこでするのでしょうか？駅前に交番はありますか？

[961: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん
かつては武蔵小山でよく見られた風景ですが再開発で環境が変わり、住処を追われて西小山に移住したんですかね。

[962: マンション検討中さん]

>>960 土地勘無しの地方民さん

出張所はいしぶみ小学校のとなり？
免許は鮫洲か東京都庁かな

[963: マンション掲示板さん]

>>960 土地勘無しの地方民さん
警察署は田園調布じゃないですか？

[964: 匿名さん]

碑文谷警察署

[965: ご近所さん]

>>964
指定警察署ではないので違います。

[966: 通りがかりさん]

警察署は雪が谷大塚にある田園調布警察署でゴールド免許の更新可能です。
役所系は碑小学校横にある南部出張所、住民票の発行レベルなら目黒駅にもある窓口でも可能

駅前にあるベンチがいま封鎖されているのはワンカップ爺さんのせいです。

[967: 評判気になるさん]

あの駅前広場で朝から酒盛りしてる老人たちって何者なんだ？

[968: 匿名さん]

駅から地上に出て、真っ先に目に飛び込む光景ですね。気分が盛り下がります

[969: マンション検討中さん]

ワンカップ爺さん再開発前は武蔵小山にたむろってたよな。頻繁に注意されて居場所失ったと思ったら西小山にいた。ここら辺空き家も多くて勝手に入ってる輩もいるようだし変な奴も多い

[970: マンコミュファンさん]

>>969 マンション検討中さん

過去に武蔵小山でそんな人見たことないです。嘘はやめてください。

[971: 匿名さん]

小学校がちょうど建て替えみたいですね。新しい小学校が母校になるのは良さそう。

[972: 評判気になるさん]

>>971 匿名さん

うち私学なんで。

[973: 通りがかりさん]

>>970 マンコミュファンさん
再開発前はトイレの隣のバス停乗り場みたいなとこにいただろ。いなかったなんて嘘はやめてください。

[974: マンション検討中さん]

>>973 通りがかりさん

見たことありません。嘘はやめて下さい。

[975: 匿名さん]

お向かいのクリオが坪単460ちょいで売りに出たみたいね。

[976: 名無しさん]

>>975 匿名さん
安い！

[977: 匿名さん]

本来の相場ですかあ

[978: マンション検討中さん]

新築時は坪300くらいだったはず

[979: 匿名さん]

西小山ですもんね。冷静にみて、東横、田都と違って当然なわけで。

[980: マンション検討中さん]

築10年以上で坪460万円、値上がり益150万円以上ですか。売り時を捉えてますね。ただ、買い替えにもかなりコストはかかるタイミングですが…

[981: 匿名さん]

クリオ物件って、めったに見ないが、そもそも業界内の評価は？

[982: 口コミ知りたいさん]

>>979 匿名さん

目黒線の方がそれらより今は評価高い

[983: 匿名さん]

>>982 口コミ知りたいさん
私も目黒線沿線住民ですが、その評価のソースが知りたいです。

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん
大京ＯＢの作った会社だから、企業体質はおしてしるべし。基本、強引な押し売り会社です。昔、独身で全くマンションの検討なんかしてなかった頃、どこで自宅電話番号を入手したのか、真夜中に営業電話を掛けてきた。二度と電話するなと言ったのに、別な営業が次の日も電話してきた。会社にまで怪しい投資勧誘電話を掛けてくる、後ろでじゃんじゃん電話の音が聞こえるような会社と同類。関わらない方がいいです。

[985: マンション検討中さん]

スーモでクリオ西小山出てますね
築10年55平米で7880万
これなら新築のパークホームズ西小山買わないか？
同じような広さで8400万
あと500万以上下げないと売れっこない
どう思います？

[986: 通りがかりさん]

>>985 マンション検討中さん

クリオの中古売出し価格は安すぎだと思います。

[987: 匿名さん]

そのクリオ西小山のクチコミに、
居酒屋があるのと駅前の広場に人が溜まりやすく少しうるさめ、との書き込みが…

[988: eマンションさん]

>>986 通りがかりさん
だったらすぐにスーモから消えると思う
おれはこの価格ならいつまでも残っていると思う
さてどうなるでしょうか

[989: 匿名さん]

クリオも安いけど、それ以上にここが安い。

[990: 評判気になるさん]

>>985 マンション検討中さん

同意です。
デベは2流マンデベの明和地所。
グレード感やブランド力は本物件と比較にならないでしょう。

適正相場は▲500万円が妥当と思いますが、この時世とこの立地なので多少の指値で売れてしまう気もします。

[992: 匿名さん]

それでも高い！

[993: マンション比較中さん]

クリオ西小山、71.15m2で10980万円ってのもありますね。坪510万。

[994: マンション掲示板さん]

クリオの話はいらないのでは？三井と比較するマンションじゃないですよ。

[995: マンション検討中さん]

クリオの情報、ガチ近隣物件なので非常に参考になります。

[996: マンコミュファンさん]

>>993 マンション比較中さん
三井とほとんど変わらないじゃないですか。

[997: 匿名さん]

買い替え支援で、リハウスが仲介しているのか。

[998: 匿名さん]

第1期15戸供給
第2期17戸供給
計32戸

一般販売対象65戸、第2期で約50％供給。
（第1期は動きが遅いと思われたが、第2期はむしろ順調との印象。）

[999: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
一期は優先住戸の関係で供給住戸が決まっていただけ。今回が本当の第一期。

[1000: マンション検討中さん]

低層階と2Lは抽選になりそうですね。
3Lも間取り悪くないので、3月中にはほとんど決まりそうですかね。

[1001: マンション検討中さん]

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

[1003: マンション検討中さん]

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか

[1004: 匿名さん]

１期の供給戸数に特に制約は無かった。
不動産経済研究所の月次データからすると１５戸も完売はしていない。
まだ先着順で出していないだけ。

[1005: マンション掲示板さん]

1期の15戸が完売していなかったとしたら、2期販売後に値上げして先着順で出してくる可能性はありそうですね。

[1006: マンション検討中さん]

8階のDタイプが1戸だけ先着順で出てますね。
この住戸は1期, 2期の販売対象になっていなかったような気がしますが、キャンセルでも出たんですかね。

[1007: 匿名さん]

西小山で、しかも、PHで１億６０００万。バブルもバブル。誰が買うのだろう

[1008: 匿名さん]

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

[1010: 評判気になるさん]

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

[1011: マンション検討中さん]

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

[1012: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

[1014: 匿名さん]

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

[1017: マンション検討中さん]

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

[1018: 通りがかりさん]

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

[1021: 匿名さん]

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

[1023: マンション検討中さん]

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。