パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[884: 匿名さん]

閑静な住宅街なのに駅近ってかなり希少なんだよね。しかも坪単価も手頃なら売れない理由がない。

[885: マンコミュファンさん]

傘を持ち歩く必要はないとのことです。
ホントにそうでしょうか？

雪の日も、台風の日も、サムイサムイ日も、
暑くて1分歩いたら汗が噴き出てくるような真夏日も
ここならお構いなしですか？

私の子供は、女の子なので習い事の帰りの夜道を長く歩かせたくないだけです。

[886: 匿名さん]

田都にしろ、東横にしろ、築年数の古いマンションの売り出し価格が、あきれるほど高い。同じぐらいの広さと価格帯なら、路線は違えど、ここは新築ながら、意外に抑えた値付け。

[887: マンション検討中さん]

西小山という地域を考えると高すぎる。

十条タワーの次にKY価格なマンションだよ。

[888: 匿名さん]

真逆だよ。ここは安すぎ。投資考えても城南物件で一番魅力ある。

[889: 匿名さん]

ここ、乾式壁採用ですか？

[890: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん

ここは隣が武蔵小山だから価値がある訳で、そこんところ十条とは大違いだよ。

[891: 匿名さん]

十条バカにしてる人いるけど、あちらはタワマンで内廊下、こちらは板万で外廊下。
坪単価は同じ。
さあ、どっち買う？

[892: 匿名さん]

十条も西小山も良いところだと思いますよ。

[893: eマンションさん]

外廊下で空調なしって衝撃。内廊下だと、廊下側空調ついてて暖かく、特に冬場の洗面、トイレに行くときの快適性がダンチなんですよね。

[894: 買い替え検討中さん]

>>891 匿名さん

坪単価、ぜんぜん同じじゃないでしょ。こっちの方が2割以上高い。

[895: 匿名さん]

ここと比較するなら武蔵小山か戸越公園。ちょうど坪単価的にも中間ぐらい。

[896: 通りがかりさん]

>>893 eマンションさん
立地が唯一無二ですからね。駅10秒ですよ。

[897: マンコミュファンさん]

城北地区と城南地区を比較してしまうのは、

残念ながら田舎のご出身なんでしょう。

価値がわからないなら、価値を知る必要もないはずです。

あなたの価値観を信じれば良いでしょう。

[898: 匿名さん]

すまん、言うほどそんなに駅近に住みたいか？
ワイは落ち着かないのは嫌だな。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん
駅近なのに落ち着いてるのが西小山では？

[900: 通りがかりさん]

品川区が来年度から給食費、第二子の保育料が無償になるという記事を読んで、ギリギリ目黒区の立地であることが悔やまれる、、

[901: 匿名さん]

比較検討の結果、ザ・タワー十条にします。
ありがとうございました。

[902: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
この道を行けばどうなるものか
危ぶむなかれ　危ぶめば道はなし
踏み出せば
その一足が道となり
その一足が道となる
迷わず行けよ　行けば分かるさ

[903: マンション検討中さん]

キャンセル枠でてるようだけど大丈夫？

[904: eマンションさん]

>>903 マンション検討中さん
この価格なら別のマンションの方が良いかもしれないとの結論に至っている方が多いのでキャンセルが出ているのでしょう。
加えて今後の金融緩和を踏まえると、そろそろマンション価格の上限の時期のようですし。

[905: 匿名さん]

暮れごろから、欲張って高値で売り出していた中古マンションで、プライスダウンするケースが目立ってきました。ファミリーの向けのありふれた新築マンションが、いつまでも億ションという状況そのものが異常ですが…

[906: マンション掲示板さん]

>>902 マンション検討中さん

吹いたw

木を見ず森を見よってことね
もちろんここ以外にも選択肢はあるわけだが

[907: マンション検討中さん]

ここは駅近ということでは注目だけど、規模や設備的にはごくごくありふれたどこにでもあるマンション。
どうしてもという理由は特に無いんですよ。執着する合理性がない。

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
あなたはそうかもしれないが、他人がそうとは限らない。
西小山に実家があって、親と頻繁に会う必要がある人もいる。
その他にもいろいろな事情、趣向の人がいる。
想像力欠如してませんか？

[909: 買い替え検討中さん]

それこそ限られた少数の人だけの話ですよね(笑)

[910: マンコミュファンさん]

>>909 買い替え検討中さん

西小山の人口の
たった1%だと何人になりますか？

[911: マンション検討中さん]

駅から徒歩1分なのに静かな環境、駅に面した南向きの部屋は長期にわたって日当たり良好、十分な大きさのスーパが3店あり、隣駅の武蔵小山はこれからも再開発が進みその利便性も享受できる。都心部へのアクセスも申し分なし。

規模や設備がありふれているといっても不動産としての価値にはどれくらい影響するだろう？

[912: マンション検討中さん]

2期は激戦でしょ
坪500なら買いたい人多いだろう

[913: マンション検討中さん]

>>910 マンコミュファンさん
話のすり替え。
>>911 マンション検討中さん
それがあなたの価値観というだけ。

どんな地域、駅であってもどうしてもその場所でどうしても欲しい人はいる。
その理屈で言ったら、すべてのマンションが、周囲の人のニーズだけで際限なく高い価格を容認されることになるが、現実にはそんなことはない。必ず他の条件を含めて裁定が働き、いわゆる相場が形成される。皆が自身と同じところに響くわけではないんですよ。相場を決めるのは、特に最近は広域検討者の評価。
ここは、視野を広げてみれば、マンションとしての魅力に対して高すぎるというのが既にでた結論。もう、広域検討者の多くは離れてしまってます。
もちろん@500なら皆戻ってきて爆売れでしょうが(笑)

[914: マンション検討中さん]

普段の生活には全く問題ないな
値段の割には設備が安っぽい
管理費も24ｈ駐在タワマンなみらしいし

[915: 匿名さん]

2023年の一番人気の物件になるのでは？この立地に勝てるマンションはそうそう出てこない。

[916: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

坪600万弱で内廊下っぽい外廊下、駅側の南東向は1期で殆ど販売済なので、抽選になるかどうかは微妙かと。

[917: 通りがかりさん]

西小山に住むのは個人的に恥ずかしい。

[918: マンション検討中さん]

新しいチラシができていた、優遇倍率5倍だって
これで地区外の人が当選したら笑う

[919: 名無しさん]

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

[920: 評判気になるさん]

こことの比較だと三菱の戸越公園タワーじゃないですかね？戸越公園の方が少し安めの設定です。もう少し予算があるなら目黒マークやアトラス五反田も検討対象になる。

[921: 口コミ知りたいさん]

>>913 マンション検討中さん
しったかやな。
新築マンション販売してた経験ありますが、
７割から８割が周辺住民。エリアにもよるがな。

西小山はまさに地元民の買い替えだけで９割を予想する。
知ったかやな

[922: 匿名さん]

地元民以外見向きもしない底辺マンションばかり売っていた底辺デべの底辺営業？

[923: マンション検討中さん]

小規模マンションだと地元民が多くなるけど、大規模やランドマーク的な開発だとエリア外検討者が多くなる傾向があるのでは。

[924: 職人さん]

やっぱ外廊下なんだ・・・

[926: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
自然とそうなりますよね。だからプライバシーの観点からも小規模を好む人も多い。見知らぬ人が少なくなるので。

[927: マンション検討中さん]

西小山と十条は比較対象になってないだろ？
戸越とか目黒や新丸子だろ

[928: 匿名さん]

白金高輪や三田はセレブ街ですが西小山と十条は庶民の街で、サラリーマンでも買える物件ですよ。

[929: 口コミ知りたいさん]

>>926 マンコミュファンさん
小規模物件で見知らぬ人ってそんなに減らせるの？同じ地域の人の割合が多かったとしても顔見知りってわけじゃないでしょ？

[930: 名無しさん]

>>928 匿名さん
庶民の街だとしても、目黒と北区の違いはあるのではないかと。

[931: 評判気になるさん]

>>928 匿名さん
白金高輪も三田もサラリーマンでも普通に買えるよ。シロカネザスカイとか多分サラリーマン世帯が一番多い。

[933: 通りがかりさん]

北区～板橋区の街の雰囲気、目黒区～品川区の街の雰囲気、どっちでもいい人は比較検討しているかもしれませんね。