パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[764: 評判気になるさん]

パークホームズは最近仕様落としてる物件も多い中で、ここの仕様はかなり頑張ってる。

[765: デベにお勤めさん]

えっっ？？　仕様かなり残念だけど　縦格子の半外廊下で廊下カーペットが体育館の靴の泥落としみたいな毛足の長い樹脂素材なんだけど　このマットにゴミや虫が入り込んだら一生とれんやんと思いました　こんな素材にするくらいならいっそのこと一般的な外廊下使用の防滑性ビニルシートでよくないか

[766: 匿名さん]

モノづくりのニッポンの凋落。マンションも価格に反比例して、コストカットは目を覆うばかり。

[767: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん

武蔵小山は城南の代表格になってるから別格だよ。ここは隣駅の恩恵でそれなりに底堅いと思う。

[768: マンション掲示板さん]

>>750 さん

いやいや、実は地権者なんです、一緒に住むことになりましたらよろしくお願いします。計画当初は坪430位と説明受けていたのですが突然上がりました。まあ上がるぶんには地権者文句言いませんから。それにしても上がりすぎやろ

[769: 匿名さん]

武蔵小山の三菱とかもかなり高いだろうし、ここを買って損することはまず無いと思う。駅1分は希少ですよ。

[770: マンション掲示板さん]

高値つがみとか損得とかみんな転売目的投資目的で買うの？自分の終の棲家として買うのではないのですか？自分で住む為に買うならその後値上がりしようが値下げしようが今の値段に納得すれば関係ないですよね

[771: 匿名さん]

自分が買おうと思ってるエリアで駅1分の新築なんてそうそう出てこないよ。人生一度しかないんだから妥協して住みたくないマンション選ぶより、一番欲しいマンションを欲しい時に買った方が良いです。

[772: 名無しさん]

パワーカップルで貯蓄3000万しかないなら、
年収は低いけど15000万の資産があった方がいいわな。

ＰＬよりもＢＳに決まっとる。
何を勉強してきたんやww

生涯独身だったおばさんから相続した
土地と預貯金と有価証券。

まあこんなやつ腐るほどいるだろうがよ

[773: 匿名さん]

一期販売戸数15戸って

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん

少ないですね。不人気なのかな？

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション掲示板さん

幾ら何でも少なすぎですよ。
販売戦略見直し必須かと

[776: 匿名さん]

もう祭りは終わりって事だよ。消費者もばかじゃない。坪５５０超えたら慎重になるのは当然だし。マンコミュの自称地権者さんの書き込みが真実なら元々坪４５０程度のモノを６００弱で売り付けようとしてるって事だし。

[777: マンション掲示板さん]

でも売り出す戸数が60ちょい
広めの部屋を二期に分けて売ればこんなもん？

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん

不動産には相場というものがありますからね…

[779: そらまめ]

冷静になると駅直結といってもこの駅で坪単価600万円は高すぎるかな？来年以降は景気後退が確実なので、高値掴みになる可能性は非常に高いですね。

[780: 名無しさん]

TTJのスレでここも売れ行き良く無いって言われてるけど、マ！？

[781: マンション掲示板さん]

TTJってなんですか？
先行販売の15戸がすべて売り切れるか注目ですね
先着順に切り替わっていつまでも残っているとまた価格改定がくるかも
ただ簡単に完売しそうな気がしないでもないが
金持ちが15人いればいいんですよね

[782: 匿名さん]

わざわざ富裕層が買いますか？

[783: マンション掲示板さん]

碑文谷や南の富裕層が年を取ってから動きが悪くなったり階段がつらいとかで自分の土地家屋を売って駅前マンションを購入の買い換えパターンが多いと言っていた
当然転売とか考えてなく実需なので高値つかみとかは関係ない
せまい1LDK とかは投資目的もあるでしょうね

[784: 匿名さん]

南はどうか分からないが、碑文谷の裕福層が土地家屋を売り払って駅前駅近移住考える（そんな人が多数いるとも思えないけど）なら、むしろ学大の方向でしょうね。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

駅近なんて出物が少ないんだから、老後を過ごす事を考える人達が、いつまでも近くの駅にマンションが出来るのを待つ訳にも行かないでしょうね。

[786: 名無しさん]

そんな富裕層が少なかったからこその売出し１５戸ということですね。お見事です

[787: マンション検討中さん]

2Lは抽選だったんですかね、当たった人羨ましい

[788: 名無しさん]

カッコいいマンションですね。

おばが目黒本町５丁目に一人で居住してるのですが、一戸建ての管理が大変だから、ああいうマンションに引っ越したいと言っております。

抽選で当たらないよと言っておきましたが草

[789: マンション検討中さん]

そんな感じの申し込みが多そう
住宅ローン組むというのでなく買い替え

[790: 名無しさん]

武蔵小山のスミフが爆死してるのに西小山でこの値段を出す
人がいると思ってるデベには呆れる。

[791: 名無しさん]

>>790 名無しさん

武蔵小山は人気だけど売り渋ってるだけ。
素人はロムってた方がいいよ。笑われるだけだから。

[792: 名無しさん]

流石に一期の売出し戸数が少ないな…　

[793: マンション検討中さん]

>>790 名無しさん

武蔵小山のシティタワー売れてないのですか？

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション検討中さん

隣のパークシティは瞬間蒸発だったから、そう見えるだけでスミフの平常運転。

[795: 通りがかりさん]

>>791 名無しさん

いまもROMって言葉つかうの？

[796: 通りがかりさん]

>>795 通りがかりさん

といいますと？

[797: マンション検討中さん]

>>794 マンコミュファンさん

パークシティは3年以上大量に売れ残ってたよね。
https://manmani.net/?p=32107
https://manmani.net/?p=8543

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 マンション検討中さん

キャンセルを値上げ販売したものの、即完売でしたね。パークシティは近年珍しいくらいにコストをかけた贅沢な造りだったので買えた人が本当に羨ましい。欲しかった。

[799: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
昭和生まれのねらーしか使わないだろうな

ぬるぽ

[800: 匿名さん]

>>798 口コミ知りたいさん
パークシティはコストカットが酷かったよ。
見学したが、仕様がショボすぎて見送った。
売れ残っていたのはそのためだと思う。

[801: マンコミュファンさん]

>>800 匿名さん

勝どきサウスとどっちか酷いのですが

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンコミュファンさん

サウスでしょうね

[803: マンション検討中さん]

自分は予算オーバーで見送って後悔してる口だけど、パークシティ武蔵小山の基本スペックの高さは他では類を見ないものだった。財閥×スーゼネ×直基礎免震は本当に希少。
あの虎麻ですら制振のコストカットだよね。笑

[804: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん

はあ？天カセは一部住戸にしかつかず、全熱交換なし、Low-eも角部屋だけ、スカイラウンジもない「日本一、感じの悪いタワマン」で有名なコストカットマンションのパークシティが？
パークシティ住民だろ（笑）

[805: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
素人が恥ずかしい事言わない方が良いぞｗ
虎あざはＡＭＤ有で躯体も高粘性高強度、階高やスラブ厚、構造壁なんかも分譲マンションとは比較にすらならない　震災時はもちろん平常時の風揺れも低減する仕様だ

風吹いたらゆらゆら揺れちゃう一般分譲タワマンのショボ免震とは格が違うんだぞ格がｗｗｗｗ

[806: 評判気になるさん]

>>804 マンション比較中さん

パークシティの基本スペックの高さは今では考えられないものです。天カセもLow-eも後から何とでもなります。自分は無関係な第三者ですが、パークシティ武蔵小山は予算が届けば欲しいです。城南では圧倒的なスペックですので。

[807: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん

制振の言い訳は結構です。
直基礎免震以外は興味ありません。

[808: 匿名さん]

>>806 評判気になるさん
なんだそれ？天カセもLow-eも後からではどうにもならないものの代表。

[809: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん

パークシティ武蔵小山の規約では後からLow-eに変えられる。当然天カセもリフォームで対応可能。
無知晒して恥ずかしいからやめれ。笑

[810: 匿名さん]

>>809 マンコミュファンさん

天カセ、後からリフォームできるんですね！！
天井が低くなったりとかはしないのかな。

[811: 職人さん]

天カセは、見ばえ、デザインこそいいが、故障、経年劣化に悩まされるかも。駅近、億超えの中古ンションを内見して、天カセが交換できないケースもありました

[812: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん

免震ならなんでも良いと思ってるアホなんでしょうw

[813: 検討板ユーザーさん]

メンテナンスを考えると天カセはやめておいた方が良い。とりま、パークシティ武蔵小山は近年見ない贅沢な構造で本当に良い物件。お宝物件だけあって二次流通が少ない。
自分は買いそびれたからここ検討してる。

[814: マンコミュファンさん]

>>813 検討板ユーザーさん

まともな天カセなら天井下がらず素晴らしい3次元空間となる。一度天カセに慣れるともう戻れなくなるから、初めから天カセを経験しないのもありだね。

[815: マンション掲示板さん]

モモレジさんやや厳し目な評価ですかね

[816: 匿名さん]

天カセは新築ならいいんだけど中古だと劣化してたりして微妙。性能も一昔前のものしかない。

[817: 匿名さん]

>>806 評判気になるさん

なりません。

[818: 匿名さん]

>>809 マンコミュファンさん

へえ、後から窓ガラス交換できるとか特殊だわパークシティ武蔵小山。要はコストカットした上で、購入者に負担転嫁する言い訳を考えたということね。さすが住人は詳しいね。
天カセは設計段階で考慮しとかないと物理的に難しいよね。出来ても数百万かかる。小杉のパークシティで聞いた。でも出来るんなら最初から付けりゃいいのに。
まあいずれにしても、第三種換気のバルコニー低ペラボーマンションが高仕様というのは無理があるわな。コストカット満載じゃん。
別にこのスレで意地になってアゲようとしなくてもいいんじゃない？住人さん。地権者かな？

[819: マンション掲示板さん]

自分は無関係な通りすがりだけど、パークシティ武蔵小山のスペックの高さには同意。城南では頭一つ抜けてる。買えた人が羨ましい。
モモレジが言うようにここは共有部が貧相なんでパスかな。

[820: 職人さん]

三井のラインナップのなかで、パークシティは、団地シリーズですから

[821: 匿名さん]

いま売りに出ている中古を見ると、専有部はパークホームズとそう変わらない。

[822: 評判気になるさん]

>>821 匿名さん

構造その他天地ほどの違いがありますよ。
後から何とでもなる専有部なんてどうでも良い。
変更できない基本スペックが最も重要。

[823: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山は見学したけれど基本仕様が貧弱なので見送った。

自分としてはボイドスラブ厚280ミリが耐えられなかった。

[824: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小山のアンチがここで暴れてるのはなぜ？話題ゼロか？

[825: 匿名さん]

パークシティといえば、過去に杭不足もあったし。。。

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション掲示板さん

パークシティloveの事実ねじ曲げ無理ポジが酷いから。

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション掲示板さん

パークシティ武蔵小山は圧倒的エリアナンバーワンだからアンチも多い。
格上に噛みついて見苦しいよね。

[828: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

Factで語って～

[829: 匿名さん]

武蔵小杉推しと武蔵小山推し、ブラボーな人ばかり

[830: マンション検討中さん]

1期の15戸は問題なく売れたみたいですね。
2Lは抽選かぁ、2期はどうなんだろう

[831: 匿名さん]

抽選になったのは2Lだけ？

[832: 通りがかりさん]

この掲示板のネガティブ予想を跳ね除け一期見事に完売です
結局買いもしない人達の戯言
おおきなお世話ということ？

[833: 匿名さん]

別にネガりたいわけではないが、供給したの15戸だけでしょ？抽選だって高倍率だったわけじゃなさそうだし、もちろんデベに売り切る自信があって供給戸数を絞ったのかもしれない（その可能性は高いと思う）けど、別に「見事完売」ってほどでもないよね。
この立地、この値付けでどんなペースで売れていくのか、城南マンション市場の定点観測地点としてはなかなか面白いサンプルだと思ってウォッチしてます。

[834: マンション掲示板さん]

いやぁあれほど高くて買う人いるのかと思ったが完売したんだな
見事としか言い様がないよ
先着順販売がはじまると思っていたわ
お金持ちいるんだなあ

[835: 匿名さん]

最近のデベの売り方は、要望書の提出があった住戸だけ売り出すのが普通。
完売しない方がおかしい。
一期で15戸しか買いたい客がいなかったということは、さすがに割高と思われているのかも。

[836: マンション掲示板さん]

もう坪600は割高と言わないんですかね。
2期の案内も始まりますし、これから価格がどうなっていくか興味深いです。

[837: マンション比較中さん]

高い、あり得ないと散々叩かれていたのにふたを開けてみれば完売ですか。
2期には乗り遅れまいとして購入に動く層もありそう。それがデべの狙いなのでしょうが、坪600@西小山も意外と早くさばけてしまうのかも。

[838: マンコミュファンさん]

これもひとえに武蔵小山のおかげだと思うよ。隣駅で武蔵小山の利便性を享受できつつ、坪単価が2割以上安いんだもん。そりゃ売れないわけない。

[839: eマンションさん]

>>838 マンコミュファンさん
駅徒歩圏内で坪300万で土地が買える西小山だよ？

[840: 匿名さん]

>>837 マンション比較中さん

一般対象分譲65戸に対して15戸の供給なので、決して好調とは言えませんね。
全体の2割強しか供給できていないという事は、その分引き合いが少なかったという事です、。

[841: eマンションさん]

>>840 匿名さん
もともと1期販売は南東向きの2Lと3Lが対象ですね。
1L, 4Lと、南西, 北西向きは次期以降です。

[842: 口コミ知りたいさん]

次期以降は値上げ、或いは住戸位置条件が劣る住戸でも同価格帯＝実質値上げ、になるんですかね。ますます買えなくなる、、

[843: 匿名さん]

>>841 eマンションさん

北向きは次期以降とは伺ってましたけど、
加えて南西も要望集まらず次に回ったんですかね。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 匿名さん

これ見ると分かりますね

https://manmani.net/?p=46487

[845: 匿名さん]

>>837
>>840
たったの15/110だよ？全然好調じゃ無いでしょ。同じPH でもPH用賀三丁目は28/43が即日完売だったんだから。

[846: eマンションさん]

南西の3L は A, B, C タイプがもともと次期以降ですね。2期はどうなんだろう、これも少しずつ販売するのかな

[847: 匿名さん]

ここ数年、期待はずれのPHが続いたなかで、用賀３丁目は久々のクリーンヒットでした

[848: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん

110じゃないよ、65位

[849: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん
用賀契約者乙

[850: 名無しさん]

用賀三丁目は今思えば安かったな。
ここは田都はおろか主要沿線ですらない東急目黒線で坪600、、、狂っトル。

[851: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないのは単に営業キャパの問題でしょ。たかだか販売対象65戸に過ぎないマンションにこれだけ話題が集まるってだけですごいじゃないですか。ましてや@600で現に売れている、、、
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

[852: 匿名さん]

>営業キャパの問題
さすがにそれはない。

65戸中わずか15戸しか要望がなかったとも言える。
かなりの不人気物件。

[853: 購入経験者さん]

前述されてますが、
1期販売 : D / E / K (2L) / L / Q (2L) / R
次期以降 : A / B / C / F / G / H (2L) / I / J / KA / M / N / O / P
なので、65戸中 15戸しか売れてないって言われても、、 そもそもまだ売りに出ていないのですが。。

1期販売の2Lは抽選だったので、次期以降のHも抽選でしょうかね

[854: 匿名さん]

>> 851 マンション検討中さん
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

ランドマークって、言葉づかいとしていかがなものか？　タワマンでもなし。。

[855: 匿名さん]

>そもそもまだ売りに出ていない
売りに出せるほど、引き合いが無かったということ。
十分客が付いていれば、もっと売り出していたはず。

[856: 匿名さん]

いくら空前のマンションバブルでも、いつまでも、お人よしサンが続くとは思えない

[857: マンション検討中さん]

「事前人気指数『全国1位』」という現実から目をそらしては駄目ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

蓋を開けたら不人気に転落？って無理だわ～
余裕しかないでしょ。

[858: 匿名さん]

業界べったり

[859: 評判気になるさん]

1期2次ではなく、2期なのか。これは値上げ確定だね。

[860: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん

予定価格を安く出したため、想定よりも反響があり過ぎて、売り出しそのものを絞ったという可能性はないだろうか。三井のスミフ化が進んでるのなら、その可能性も捨てきれない。

[861: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
可能性はあるけど低いと思う。
来年は世界的な景気後退がほぼ確実だから、できればさっさと売ってしまいたいのでは?
２期に値上げがあればスミフ化だけどね。

[862: 匿名さん]

>>860 評判気になるさん
一期はあらかじめ決まった住戸しか出さない方針だったみたいで、要望書も入れられなかった（地域優先住戸があったためと思われる）二期からが本番じゃないですかね？

[863: マンコミュファンさん]

三井で同じ単価帯の本駒込と比べてもかなり物足りないスタートでは？