パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[744: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん

戸数少ないし、瞬間蒸発だと思います。
目黒マークも検討していますが、スレが盛り上がるかどうかは、変なネガに絡まれるかどうか…だと思います。

[745: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
狙っている人は多いと思います。駅1分だと戸越公園の三菱とも近いですが、都心に直通するか大井町乗り換えかの違いは大きい。西小山の方が魅力高いです。

[746: 通りがかりさん]

>>743 マンション掲示板さん

マンマにとかはブランドマンション以外買わないらしい

[747: ご近所さん]

第一期の供給戸数は全体の6割～7割くらいと予想します。

[748: マンション検討中さん]

第一期で30戸だって

[749: マンション検討中さん]

もうすぐ締め切り　みんな何号室申し込みした？

[750: マンション比較中さん]

>>150 マンション検討中さん
それでどちらの部屋にお申し込みになりましたか？もしかして全室予算オーバーで撤退とか？（笑）

[751: 評判気になるさん]

ニシコ坪６００は馬鹿らしいので撤退ですね。眼の前のクリオ、坪単価３００弱だったんですよね?ほぼ倍じゃん。アホかと。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 評判気になるさん

クリオ西小山、調べてみたら2013年築ですね。
10年前と比べたら、東京のマンションはみんなかなり値上がりしてますからね。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 検討板ユーザーさん

それでも異常ですよ。金融商品化してる都心とか湾岸ならまだわかりますが。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンコミュファンさん

まあ、それでも売れるんでしょうね。

[755: 評判気になるさん]

駅前には呑み屋さん、クリオ。こういうところかあ。。。

[756: 購入経験者さん]

ワタクシも撤退することにしました。
高値掴みになる可能性がかなり高いと判断しました。

[757: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
都心は倍以上上がってますよ。物件的にもクリオよりパークホームズの方が仕様が高いです。

[758: 通りがかりさん]

私の知人はマンションを検討しては、高値掴みになるかもとか、オリンピックが終わったら下がるかもとか言って、未だに賃貸に住んでいます。
かれこれ8年くらい経つかも…。
ここは駅前でなかなか出ない土地だし、いいと思うけどなぁ。

[759: マンコミュファンさん]

>>756 購入経験者さん

甘い！

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンコミュファンさん

え、そうなの？まだ上がるんかい？

[761: マンコミュファンさん]

流石にもう上がらんだろｗ１０年で２倍になったって事は２馬力パワカの余力分上がりきったって事じゃん。

[762: 匿名さん]

武蔵小山や自由が丘とかと比べたらかなり割安。仕様も高いし売れない理由がない。

[763: 購入経験者さん]

グレードは、あくまでパークホームズです。良くも悪くも。

[764: 評判気になるさん]

パークホームズは最近仕様落としてる物件も多い中で、ここの仕様はかなり頑張ってる。

[765: デベにお勤めさん]

えっっ？？　仕様かなり残念だけど　縦格子の半外廊下で廊下カーペットが体育館の靴の泥落としみたいな毛足の長い樹脂素材なんだけど　このマットにゴミや虫が入り込んだら一生とれんやんと思いました　こんな素材にするくらいならいっそのこと一般的な外廊下使用の防滑性ビニルシートでよくないか

[766: 匿名さん]

モノづくりのニッポンの凋落。マンションも価格に反比例して、コストカットは目を覆うばかり。

[767: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん

武蔵小山は城南の代表格になってるから別格だよ。ここは隣駅の恩恵でそれなりに底堅いと思う。

[768: マンション掲示板さん]

>>750 さん

いやいや、実は地権者なんです、一緒に住むことになりましたらよろしくお願いします。計画当初は坪430位と説明受けていたのですが突然上がりました。まあ上がるぶんには地権者文句言いませんから。それにしても上がりすぎやろ

[769: 匿名さん]

武蔵小山の三菱とかもかなり高いだろうし、ここを買って損することはまず無いと思う。駅1分は希少ですよ。

[770: マンション掲示板さん]

高値つがみとか損得とかみんな転売目的投資目的で買うの？自分の終の棲家として買うのではないのですか？自分で住む為に買うならその後値上がりしようが値下げしようが今の値段に納得すれば関係ないですよね

[771: 匿名さん]

自分が買おうと思ってるエリアで駅1分の新築なんてそうそう出てこないよ。人生一度しかないんだから妥協して住みたくないマンション選ぶより、一番欲しいマンションを欲しい時に買った方が良いです。

[772: 名無しさん]

パワーカップルで貯蓄3000万しかないなら、
年収は低いけど15000万の資産があった方がいいわな。

ＰＬよりもＢＳに決まっとる。
何を勉強してきたんやww

生涯独身だったおばさんから相続した
土地と預貯金と有価証券。

まあこんなやつ腐るほどいるだろうがよ

[773: 匿名さん]

一期販売戸数15戸って

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん

少ないですね。不人気なのかな？

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション掲示板さん

幾ら何でも少なすぎですよ。
販売戦略見直し必須かと

[776: 匿名さん]

もう祭りは終わりって事だよ。消費者もばかじゃない。坪５５０超えたら慎重になるのは当然だし。マンコミュの自称地権者さんの書き込みが真実なら元々坪４５０程度のモノを６００弱で売り付けようとしてるって事だし。

[777: マンション掲示板さん]

でも売り出す戸数が60ちょい
広めの部屋を二期に分けて売ればこんなもん？

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん

不動産には相場というものがありますからね…

[779: そらまめ]

冷静になると駅直結といってもこの駅で坪単価600万円は高すぎるかな？来年以降は景気後退が確実なので、高値掴みになる可能性は非常に高いですね。

[780: 名無しさん]

TTJのスレでここも売れ行き良く無いって言われてるけど、マ！？

[781: マンション掲示板さん]

TTJってなんですか？
先行販売の15戸がすべて売り切れるか注目ですね
先着順に切り替わっていつまでも残っているとまた価格改定がくるかも
ただ簡単に完売しそうな気がしないでもないが
金持ちが15人いればいいんですよね

[782: 匿名さん]

わざわざ富裕層が買いますか？

[783: マンション掲示板さん]

碑文谷や南の富裕層が年を取ってから動きが悪くなったり階段がつらいとかで自分の土地家屋を売って駅前マンションを購入の買い換えパターンが多いと言っていた
当然転売とか考えてなく実需なので高値つかみとかは関係ない
せまい1LDK とかは投資目的もあるでしょうね

[784: 匿名さん]

南はどうか分からないが、碑文谷の裕福層が土地家屋を売り払って駅前駅近移住考える（そんな人が多数いるとも思えないけど）なら、むしろ学大の方向でしょうね。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

駅近なんて出物が少ないんだから、老後を過ごす事を考える人達が、いつまでも近くの駅にマンションが出来るのを待つ訳にも行かないでしょうね。

[786: 名無しさん]

そんな富裕層が少なかったからこその売出し１５戸ということですね。お見事です

[787: マンション検討中さん]

2Lは抽選だったんですかね、当たった人羨ましい

[788: 名無しさん]

カッコいいマンションですね。

おばが目黒本町５丁目に一人で居住してるのですが、一戸建ての管理が大変だから、ああいうマンションに引っ越したいと言っております。

抽選で当たらないよと言っておきましたが草

[789: マンション検討中さん]

そんな感じの申し込みが多そう
住宅ローン組むというのでなく買い替え

[790: 名無しさん]

武蔵小山のスミフが爆死してるのに西小山でこの値段を出す
人がいると思ってるデベには呆れる。

[791: 名無しさん]

>>790 名無しさん

武蔵小山は人気だけど売り渋ってるだけ。
素人はロムってた方がいいよ。笑われるだけだから。

[792: 名無しさん]

流石に一期の売出し戸数が少ないな…　

[793: マンション検討中さん]

>>790 名無しさん

武蔵小山のシティタワー売れてないのですか？