パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[704: が]

リセールはここよりも武蔵小山のタワマンの方が良いね。

[705: 買い替え検討中さん]

武蔵小山駅前は坪650くらいで動いていてますね。

[706: 匿名さん]

実はPC武蔵小山より駅近だよね。駅改札からエレベーターホールまで30秒ぐらい？

[707: マンション検討中さん]

>>705 買い替え検討中さん

アンダーでもっと高値で取引されてる。
そんな価格ならみんな武蔵小山買ってる。武蔵小山に手が出なくてここ検討してるのは多いと思うよ。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

パークシティ武蔵小山は実質駅直結で濡れずに駅まで行けるから大違い。それにこっちは各駅しか停まらない。格下が張り合っちゃダメだよw

[709: 匿名さん]

坪600で1.3-1.5億出して西小山住む人生かあ。

[710: 匿名さん]

武蔵小山はバルクスジムとかいうところが良いんだろ？
西小山にめぼしい事務あるのかね？

[711: 職人さん]

西小山なら５００でしょ。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

悪くない

[713: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

シティタワーは部屋にもよるけど600くらいで先着順あるし、SUUMOのパークシティ中古も650くらいにみえるけど、そんなもんちゃうの？

[714: 匿名さん]

今の相場だと武蔵小山も坪700ぐらいしますよ。

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん
他はもっと高いですよ。西小山はかなり割安。

[716: 匿名さん]

急行停車駅と各駅のみではリセール段違い。

[717: 匿名さん]

マンマニが軽く指摘してるけど、店舗用自転車置き場と駐車上の配置がひどすぎる。自転車で車路を横断されたら事故にもなりかねない。

[718: 匿名さん]

基本設計がそれじゃあ。。。

[719: 匿名さん]

店舗用自転車置き場から店舗のあいだにマンションのエントランス、バイク置き場と自転車置き場の入り口があるってのもいけてない。住民がオートロック入るときにお店の客さんが間違えてついてきちゃうかもしれない。ハンズフリーのオートロックって共連れ防ぐ手段がない。

[720: 匿名さん]

店舗付きマンションは店舗と住居は分離するのが基本。それでもトラブル起きるのにここの設計は…。

[721: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん
目黒線は急行本数そんなに多くないですよ。

[722: 名無しさん]

この駅魅力あるか？

[723: 匿名さん]

このあたりは駅で何でも揃う感じではないです。目黒線（今の多摩川線含む）の駅ってどこもそうです。武蔵小山が例外かもしれないですが、武蔵小山も三井のタワマンができるまでは地味な駅でしたけどね。

[724: 匿名さん]

三井のタワマン出来ても、武蔵小山のイメージは拭えないなあ。まして、西小山は…
三井ブランドにも、どうも馴染まないエリア
でも、不動産相場が激変したのは、事実だから

[725: 匿名さん]

東急で言えば目黒線は基幹路線では無く、東横や田都の方が発展してるのは間違いないです。ただ閑静な環境を求めるならむしろ地味な駅の方が良いという人もいるでしょう。

[726: ご近所さん]

前にも周辺情報を投稿したことのある移住現地民ですが、じいちゃんばあちゃんたちと小学生の子供たちが気楽に声をかけあって、ごく近い距離で共生できるような、昭和の下町の雰囲気が好きな人には、きっと魅力がある町だと思いますよ。それでいてお隣の武蔵小山には便利な商店街があるし、都心アクセスも悪くないし。

多数派が好む町とか、急成長が見込める町などとは決して思わないですが、一定数の人を惹き付ける良い町ではあり続けるだろうと思ってます。

[727: 匿名さん]

いくらバブル、人気の城南地区とはいえ、そんな高値で誰が買うの？
そう思いたくなるほど、ムチャクチャな売り出し価格で、
塩漬け状態の中古マンションの数々。
同じくらいの広さで、他人が住んだ築１０数年の物件に１億数千万円も出すなら、
新築を狙うのは道理。先行き不透明なニッポンだからこそ、駅近は手堅い選択か

[728: 匿名さん]

駅近は希少価値があるから、デベロッパーも強気ですね。

[729: 名無しさん]

皆さん言ってますが、ここ買うなら駅力の差で主要路線の田都で表参道まで一本のPH用賀三丁目かPH三軒茶屋の方が断然良い。
まあ用賀三丁目は完売したようなので三軒茶屋しか選択肢には残ってないが。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
好みの差ですね。田都や東横のような駅前の賑わいを期待する人はそちらで検討した方が良いのはその通りです。そもそも目黒線は昔は目黒止まりで、周辺の地価も安くて開発があまり進んでなかったのですよね。今でこそ8両編成が走り始めましたが目蒲線時代は4両編成で車両も古い長閑な路線でした。昔からこの辺に住んでる人なら、西小山の静かな感じは気にならないし、何もない駅前の方がむしろ落ち着くと感じる人もいると思います。

[731: 匿名さん]

このマンションはいい物件なんだが、高すぎるよね。
武蔵小山のタワマンに引きずられて高値になっているのが非常に残念。
武蔵小山のタワマンはあり得ないほどの高値なので、それに影響された価格では、この辺りのエリアの値付けとしては「???」。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
高いですかね？むしろ駅1分ということを考えるとかなり割安な価格だと感じます。同じ条件でパークシティ武蔵小山の中古を探したら坪100ぐらい高くなると思います。

[733: 匿名さん]

武蔵小山を基準にするからそう感じるのですよ。
武蔵小山自体が高すぎるのです。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
武蔵小山も東横や田都と比べたら安いものですし、東横や田都も山手線内側エリアと比べたら安いでしょう。この序列は昔から変わっていないですね。

[735: 通りがかりさん]

買えるかな…

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

[736: マンション検討中さん]

すごい　瞬間蒸発しそう笑
だけどその記事　パークホームズ西小山が
品川区とかなっているよ
いいかげんな記事なんじゃないのか
単なる個人の感想だよね

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
西小山駅は品川区だから気持ちは分かる。。

[738: 名無しさん]

西小山って地味な駅だし、個人が金貰って書いた記事以外の何者でもないでしょ。

[739: 匿名さん]

この辺の区界は入り組んでる。目黒線という名前だけど目黒区にあるのは洗足駅だけだったはず。

[740: マンション掲示板さん]

>>735 通りがかりさん

有名な人だよね？？

[741: 通りがかりさん]

盛り上がってないけど、評価高いの？ここ。。。

[742: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ微妙じゃないか？三茶よりは商品力あるとおぉうが。。いま三井買うなら文京本駒込か本郷３だと思
う。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 マンコミュファンさん
　
三井で！って考える人もいるんですね。
城南東急沿線でしか考えてなかった私にはピンとこない…

[744: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん

戸数少ないし、瞬間蒸発だと思います。
目黒マークも検討していますが、スレが盛り上がるかどうかは、変なネガに絡まれるかどうか…だと思います。

[745: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
狙っている人は多いと思います。駅1分だと戸越公園の三菱とも近いですが、都心に直通するか大井町乗り換えかの違いは大きい。西小山の方が魅力高いです。

[746: 通りがかりさん]

>>743 マンション掲示板さん

マンマにとかはブランドマンション以外買わないらしい

[747: ご近所さん]

第一期の供給戸数は全体の6割～7割くらいと予想します。

[748: マンション検討中さん]

第一期で30戸だって

[749: マンション検討中さん]

もうすぐ締め切り　みんな何号室申し込みした？

[750: マンション比較中さん]

>>150 マンション検討中さん
それでどちらの部屋にお申し込みになりましたか？もしかして全室予算オーバーで撤退とか？（笑）

[751: 評判気になるさん]

ニシコ坪６００は馬鹿らしいので撤退ですね。眼の前のクリオ、坪単価３００弱だったんですよね?ほぼ倍じゃん。アホかと。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 評判気になるさん

クリオ西小山、調べてみたら2013年築ですね。
10年前と比べたら、東京のマンションはみんなかなり値上がりしてますからね。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 検討板ユーザーさん

それでも異常ですよ。金融商品化してる都心とか湾岸ならまだわかりますが。