パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[684: マンション検討中さん]

年明けに新しいチラシが出ると現地に貼ってあった
残りの小さめの部屋の案内かな

[685: 匿名さん]

ここが坪600は高いな。スカイを買っておけば良かったな。

[686: 通りがかりさん]

スカイは坪900ぐらいしますよ。西小山はかなりリーズナブルな価格設定だと思います。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 通りがかりさん
1年半前なら同じ値段でスカイ買えたけど、今は900-1000まで上がってるとのこと。ここを600で掴んで、暴落しないだろうか

[688: 買い替え検討中さん]

ぶっちゃけ残割れは微妙なラインだと思う
上級パワカじゃないと坪６００超は買えないから上がり目がない。

[689: 匿名さん]

スカイは立地が抜群に良いですからね。むしろ分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
パワーカップルは、プロレタリアート。
年収5000だろうが、プロレタリアートは、プロレタリアート。

ブルジョアジーのが対象の物件。

[691: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
西小山なら同じ値段で戸建ての豪邸が買えますよ
なにもマンションにこる必要はない

[692: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん

異動がある人なら、マンションの方がいいかもね

[693: 通りがかりさん]

年収が高い人の物件ではなく、資本を持つ人向けの物件ということね。

[694: 名無しさん]

>>691 通りがかりさん
一戸建てもいいですよね。
ただ、建て売りだけは絶対イヤです。
あと、旗竿状の土地も、絶対イヤです。

それだといかがでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 名無しさん

戸建の値段は土地の広さ次第で全然違うから比較は無理じゃない？
駅前で30坪の土地ならそれだけで1億はするだろうけど、そもそも売り物がないしね。

[696: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
1億で豪邸は無理だろ。中古アパート丸ごと買って建て替えて戸建にした知人がいるけど土地だけで5億はしたはず。

[697: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
西小山はそんな高級住宅街じゃないです...
昼間からおじいちゃん達が駅前広場で缶チューハイ飲んでるような街ですよ。

[698: マンション検討中さん]

戸建てだとこんな駅前に建てられないよ

[699: 評判気になるさん]

坪600出して外廊下、しかも西小山とか耐えられんなぁ。

[700: 匿名さん]

ここは目黒線徒歩1分の割に相当安いですよ。武蔵小山の中古でもここより2割ぐらい高くなる。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん


武蔵小山、いま坪720なんですか？

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

もっと高い価格で流通してますよ。

[703: マンション検討中さん]

坪600は安くはないけど2階や3階なら坪530？
これならいいんじゃない！
まあ人気になりそうだけど

[704: が]

リセールはここよりも武蔵小山のタワマンの方が良いね。

[705: 買い替え検討中さん]

武蔵小山駅前は坪650くらいで動いていてますね。

[706: 匿名さん]

実はPC武蔵小山より駅近だよね。駅改札からエレベーターホールまで30秒ぐらい？

[707: マンション検討中さん]

>>705 買い替え検討中さん

アンダーでもっと高値で取引されてる。
そんな価格ならみんな武蔵小山買ってる。武蔵小山に手が出なくてここ検討してるのは多いと思うよ。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

パークシティ武蔵小山は実質駅直結で濡れずに駅まで行けるから大違い。それにこっちは各駅しか停まらない。格下が張り合っちゃダメだよw

[709: 匿名さん]

坪600で1.3-1.5億出して西小山住む人生かあ。

[710: 匿名さん]

武蔵小山はバルクスジムとかいうところが良いんだろ？
西小山にめぼしい事務あるのかね？

[711: 職人さん]

西小山なら５００でしょ。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

悪くない

[713: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

シティタワーは部屋にもよるけど600くらいで先着順あるし、SUUMOのパークシティ中古も650くらいにみえるけど、そんなもんちゃうの？

[714: 匿名さん]

今の相場だと武蔵小山も坪700ぐらいしますよ。

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん
他はもっと高いですよ。西小山はかなり割安。

[716: 匿名さん]

急行停車駅と各駅のみではリセール段違い。

[717: 匿名さん]

マンマニが軽く指摘してるけど、店舗用自転車置き場と駐車上の配置がひどすぎる。自転車で車路を横断されたら事故にもなりかねない。

[718: 匿名さん]

基本設計がそれじゃあ。。。

[719: 匿名さん]

店舗用自転車置き場から店舗のあいだにマンションのエントランス、バイク置き場と自転車置き場の入り口があるってのもいけてない。住民がオートロック入るときにお店の客さんが間違えてついてきちゃうかもしれない。ハンズフリーのオートロックって共連れ防ぐ手段がない。

[720: 匿名さん]

店舗付きマンションは店舗と住居は分離するのが基本。それでもトラブル起きるのにここの設計は…。

[721: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん
目黒線は急行本数そんなに多くないですよ。

[722: 名無しさん]

この駅魅力あるか？

[723: 匿名さん]

このあたりは駅で何でも揃う感じではないです。目黒線（今の多摩川線含む）の駅ってどこもそうです。武蔵小山が例外かもしれないですが、武蔵小山も三井のタワマンができるまでは地味な駅でしたけどね。

[724: 匿名さん]

三井のタワマン出来ても、武蔵小山のイメージは拭えないなあ。まして、西小山は…
三井ブランドにも、どうも馴染まないエリア
でも、不動産相場が激変したのは、事実だから

[725: 匿名さん]

東急で言えば目黒線は基幹路線では無く、東横や田都の方が発展してるのは間違いないです。ただ閑静な環境を求めるならむしろ地味な駅の方が良いという人もいるでしょう。

[726: ご近所さん]

前にも周辺情報を投稿したことのある移住現地民ですが、じいちゃんばあちゃんたちと小学生の子供たちが気楽に声をかけあって、ごく近い距離で共生できるような、昭和の下町の雰囲気が好きな人には、きっと魅力がある町だと思いますよ。それでいてお隣の武蔵小山には便利な商店街があるし、都心アクセスも悪くないし。

多数派が好む町とか、急成長が見込める町などとは決して思わないですが、一定数の人を惹き付ける良い町ではあり続けるだろうと思ってます。

[727: 匿名さん]

いくらバブル、人気の城南地区とはいえ、そんな高値で誰が買うの？
そう思いたくなるほど、ムチャクチャな売り出し価格で、
塩漬け状態の中古マンションの数々。
同じくらいの広さで、他人が住んだ築１０数年の物件に１億数千万円も出すなら、
新築を狙うのは道理。先行き不透明なニッポンだからこそ、駅近は手堅い選択か

[728: 匿名さん]

駅近は希少価値があるから、デベロッパーも強気ですね。

[729: 名無しさん]

皆さん言ってますが、ここ買うなら駅力の差で主要路線の田都で表参道まで一本のPH用賀三丁目かPH三軒茶屋の方が断然良い。
まあ用賀三丁目は完売したようなので三軒茶屋しか選択肢には残ってないが。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
好みの差ですね。田都や東横のような駅前の賑わいを期待する人はそちらで検討した方が良いのはその通りです。そもそも目黒線は昔は目黒止まりで、周辺の地価も安くて開発があまり進んでなかったのですよね。今でこそ8両編成が走り始めましたが目蒲線時代は4両編成で車両も古い長閑な路線でした。昔からこの辺に住んでる人なら、西小山の静かな感じは気にならないし、何もない駅前の方がむしろ落ち着くと感じる人もいると思います。

[731: 匿名さん]

このマンションはいい物件なんだが、高すぎるよね。
武蔵小山のタワマンに引きずられて高値になっているのが非常に残念。
武蔵小山のタワマンはあり得ないほどの高値なので、それに影響された価格では、この辺りのエリアの値付けとしては「???」。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
高いですかね？むしろ駅1分ということを考えるとかなり割安な価格だと感じます。同じ条件でパークシティ武蔵小山の中古を探したら坪100ぐらい高くなると思います。

[733: 匿名さん]

武蔵小山を基準にするからそう感じるのですよ。
武蔵小山自体が高すぎるのです。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
武蔵小山も東横や田都と比べたら安いものですし、東横や田都も山手線内側エリアと比べたら安いでしょう。この序列は昔から変わっていないですね。

[735: 通りがかりさん]

買えるかな…

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

[736: マンション検討中さん]

すごい　瞬間蒸発しそう笑
だけどその記事　パークホームズ西小山が
品川区とかなっているよ
いいかげんな記事なんじゃないのか
単なる個人の感想だよね

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
西小山駅は品川区だから気持ちは分かる。。

[738: 名無しさん]

西小山って地味な駅だし、個人が金貰って書いた記事以外の何者でもないでしょ。

[739: 匿名さん]

この辺の区界は入り組んでる。目黒線という名前だけど目黒区にあるのは洗足駅だけだったはず。

[740: マンション掲示板さん]

>>735 通りがかりさん

有名な人だよね？？

[741: 通りがかりさん]

盛り上がってないけど、評価高いの？ここ。。。

[742: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ微妙じゃないか？三茶よりは商品力あるとおぉうが。。いま三井買うなら文京本駒込か本郷３だと思
う。

[743: マンション掲示板さん]

>>742 マンコミュファンさん
　
三井で！って考える人もいるんですね。
城南東急沿線でしか考えてなかった私にはピンとこない…

[744: 名無しさん]

>>741 通りがかりさん

戸数少ないし、瞬間蒸発だと思います。
目黒マークも検討していますが、スレが盛り上がるかどうかは、変なネガに絡まれるかどうか…だと思います。

[745: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
狙っている人は多いと思います。駅1分だと戸越公園の三菱とも近いですが、都心に直通するか大井町乗り換えかの違いは大きい。西小山の方が魅力高いです。

[746: 通りがかりさん]

>>743 マンション掲示板さん

マンマにとかはブランドマンション以外買わないらしい

[747: ご近所さん]

第一期の供給戸数は全体の6割～7割くらいと予想します。

[748: マンション検討中さん]

第一期で30戸だって

[749: マンション検討中さん]

もうすぐ締め切り　みんな何号室申し込みした？

[750: マンション比較中さん]

>>150 マンション検討中さん
それでどちらの部屋にお申し込みになりましたか？もしかして全室予算オーバーで撤退とか？（笑）

[751: 評判気になるさん]

ニシコ坪６００は馬鹿らしいので撤退ですね。眼の前のクリオ、坪単価３００弱だったんですよね?ほぼ倍じゃん。アホかと。

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 評判気になるさん

クリオ西小山、調べてみたら2013年築ですね。
10年前と比べたら、東京のマンションはみんなかなり値上がりしてますからね。

[753: マンコミュファンさん]

>>752 検討板ユーザーさん

それでも異常ですよ。金融商品化してる都心とか湾岸ならまだわかりますが。

[754: マンション掲示板さん]

>>753 マンコミュファンさん

まあ、それでも売れるんでしょうね。

[755: 評判気になるさん]

駅前には呑み屋さん、クリオ。こういうところかあ。。。

[756: 購入経験者さん]

ワタクシも撤退することにしました。
高値掴みになる可能性がかなり高いと判断しました。

[757: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
都心は倍以上上がってますよ。物件的にもクリオよりパークホームズの方が仕様が高いです。

[758: 通りがかりさん]

私の知人はマンションを検討しては、高値掴みになるかもとか、オリンピックが終わったら下がるかもとか言って、未だに賃貸に住んでいます。
かれこれ8年くらい経つかも…。
ここは駅前でなかなか出ない土地だし、いいと思うけどなぁ。

[759: マンコミュファンさん]

>>756 購入経験者さん

甘い！

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンコミュファンさん

え、そうなの？まだ上がるんかい？

[761: マンコミュファンさん]

流石にもう上がらんだろｗ１０年で２倍になったって事は２馬力パワカの余力分上がりきったって事じゃん。

[762: 匿名さん]

武蔵小山や自由が丘とかと比べたらかなり割安。仕様も高いし売れない理由がない。

[763: 購入経験者さん]

グレードは、あくまでパークホームズです。良くも悪くも。

[764: 評判気になるさん]

パークホームズは最近仕様落としてる物件も多い中で、ここの仕様はかなり頑張ってる。

[765: デベにお勤めさん]

えっっ？？　仕様かなり残念だけど　縦格子の半外廊下で廊下カーペットが体育館の靴の泥落としみたいな毛足の長い樹脂素材なんだけど　このマットにゴミや虫が入り込んだら一生とれんやんと思いました　こんな素材にするくらいならいっそのこと一般的な外廊下使用の防滑性ビニルシートでよくないか

[766: 匿名さん]

モノづくりのニッポンの凋落。マンションも価格に反比例して、コストカットは目を覆うばかり。

[767: 評判気になるさん]

>>762 匿名さん

武蔵小山は城南の代表格になってるから別格だよ。ここは隣駅の恩恵でそれなりに底堅いと思う。

[768: マンション掲示板さん]

>>750 さん

いやいや、実は地権者なんです、一緒に住むことになりましたらよろしくお願いします。計画当初は坪430位と説明受けていたのですが突然上がりました。まあ上がるぶんには地権者文句言いませんから。それにしても上がりすぎやろ

[769: 匿名さん]

武蔵小山の三菱とかもかなり高いだろうし、ここを買って損することはまず無いと思う。駅1分は希少ですよ。

[770: マンション掲示板さん]

高値つがみとか損得とかみんな転売目的投資目的で買うの？自分の終の棲家として買うのではないのですか？自分で住む為に買うならその後値上がりしようが値下げしようが今の値段に納得すれば関係ないですよね

[771: 匿名さん]

自分が買おうと思ってるエリアで駅1分の新築なんてそうそう出てこないよ。人生一度しかないんだから妥協して住みたくないマンション選ぶより、一番欲しいマンションを欲しい時に買った方が良いです。

[772: 名無しさん]

パワーカップルで貯蓄3000万しかないなら、
年収は低いけど15000万の資産があった方がいいわな。

ＰＬよりもＢＳに決まっとる。
何を勉強してきたんやww

生涯独身だったおばさんから相続した
土地と預貯金と有価証券。

まあこんなやつ腐るほどいるだろうがよ

[773: 匿名さん]

一期販売戸数15戸って

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん

少ないですね。不人気なのかな？

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション掲示板さん

幾ら何でも少なすぎですよ。
販売戦略見直し必須かと

[776: 匿名さん]

もう祭りは終わりって事だよ。消費者もばかじゃない。坪５５０超えたら慎重になるのは当然だし。マンコミュの自称地権者さんの書き込みが真実なら元々坪４５０程度のモノを６００弱で売り付けようとしてるって事だし。

[777: マンション掲示板さん]

でも売り出す戸数が60ちょい
広めの部屋を二期に分けて売ればこんなもん？

[778: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん

不動産には相場というものがありますからね…

[779: そらまめ]

冷静になると駅直結といってもこの駅で坪単価600万円は高すぎるかな？来年以降は景気後退が確実なので、高値掴みになる可能性は非常に高いですね。

[780: 名無しさん]

TTJのスレでここも売れ行き良く無いって言われてるけど、マ！？

[781: マンション掲示板さん]

TTJってなんですか？
先行販売の15戸がすべて売り切れるか注目ですね
先着順に切り替わっていつまでも残っているとまた価格改定がくるかも
ただ簡単に完売しそうな気がしないでもないが
金持ちが15人いればいいんですよね

[782: 匿名さん]

わざわざ富裕層が買いますか？

[783: マンション掲示板さん]

碑文谷や南の富裕層が年を取ってから動きが悪くなったり階段がつらいとかで自分の土地家屋を売って駅前マンションを購入の買い換えパターンが多いと言っていた
当然転売とか考えてなく実需なので高値つかみとかは関係ない
せまい1LDK とかは投資目的もあるでしょうね