パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[684: マンション検討中さん]

年明けに新しいチラシが出ると現地に貼ってあった
残りの小さめの部屋の案内かな

[685: 匿名さん]

ここが坪600は高いな。スカイを買っておけば良かったな。

[686: 通りがかりさん]

スカイは坪900ぐらいしますよ。西小山はかなりリーズナブルな価格設定だと思います。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 通りがかりさん
1年半前なら同じ値段でスカイ買えたけど、今は900-1000まで上がってるとのこと。ここを600で掴んで、暴落しないだろうか

[688: 買い替え検討中さん]

ぶっちゃけ残割れは微妙なラインだと思う
上級パワカじゃないと坪６００超は買えないから上がり目がない。

[689: 匿名さん]

スカイは立地が抜群に良いですからね。むしろ分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
パワーカップルは、プロレタリアート。
年収5000だろうが、プロレタリアートは、プロレタリアート。

ブルジョアジーのが対象の物件。

[691: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
西小山なら同じ値段で戸建ての豪邸が買えますよ
なにもマンションにこる必要はない

[692: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん

異動がある人なら、マンションの方がいいかもね

[693: 通りがかりさん]

年収が高い人の物件ではなく、資本を持つ人向けの物件ということね。

[694: 名無しさん]

>>691 通りがかりさん
一戸建てもいいですよね。
ただ、建て売りだけは絶対イヤです。
あと、旗竿状の土地も、絶対イヤです。

それだといかがでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 名無しさん

戸建の値段は土地の広さ次第で全然違うから比較は無理じゃない？
駅前で30坪の土地ならそれだけで1億はするだろうけど、そもそも売り物がないしね。

[696: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
1億で豪邸は無理だろ。中古アパート丸ごと買って建て替えて戸建にした知人がいるけど土地だけで5億はしたはず。

[697: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
西小山はそんな高級住宅街じゃないです...
昼間からおじいちゃん達が駅前広場で缶チューハイ飲んでるような街ですよ。

[698: マンション検討中さん]

戸建てだとこんな駅前に建てられないよ

[699: 評判気になるさん]

坪600出して外廊下、しかも西小山とか耐えられんなぁ。

[700: 匿名さん]

ここは目黒線徒歩1分の割に相当安いですよ。武蔵小山の中古でもここより2割ぐらい高くなる。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん


武蔵小山、いま坪720なんですか？

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

もっと高い価格で流通してますよ。

[703: マンション検討中さん]

坪600は安くはないけど2階や3階なら坪530？
これならいいんじゃない！
まあ人気になりそうだけど

[704: が]

リセールはここよりも武蔵小山のタワマンの方が良いね。

[705: 買い替え検討中さん]

武蔵小山駅前は坪650くらいで動いていてますね。

[706: 匿名さん]

実はPC武蔵小山より駅近だよね。駅改札からエレベーターホールまで30秒ぐらい？

[707: マンション検討中さん]

>>705 買い替え検討中さん

アンダーでもっと高値で取引されてる。
そんな価格ならみんな武蔵小山買ってる。武蔵小山に手が出なくてここ検討してるのは多いと思うよ。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

パークシティ武蔵小山は実質駅直結で濡れずに駅まで行けるから大違い。それにこっちは各駅しか停まらない。格下が張り合っちゃダメだよw

[709: 匿名さん]

坪600で1.3-1.5億出して西小山住む人生かあ。

[710: 匿名さん]

武蔵小山はバルクスジムとかいうところが良いんだろ？
西小山にめぼしい事務あるのかね？

[711: 職人さん]

西小山なら５００でしょ。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

悪くない

[713: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

シティタワーは部屋にもよるけど600くらいで先着順あるし、SUUMOのパークシティ中古も650くらいにみえるけど、そんなもんちゃうの？

[714: 匿名さん]

今の相場だと武蔵小山も坪700ぐらいしますよ。

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん
他はもっと高いですよ。西小山はかなり割安。

[716: 匿名さん]

急行停車駅と各駅のみではリセール段違い。

[717: 匿名さん]

マンマニが軽く指摘してるけど、店舗用自転車置き場と駐車上の配置がひどすぎる。自転車で車路を横断されたら事故にもなりかねない。

[718: 匿名さん]

基本設計がそれじゃあ。。。

[719: 匿名さん]

店舗用自転車置き場から店舗のあいだにマンションのエントランス、バイク置き場と自転車置き場の入り口があるってのもいけてない。住民がオートロック入るときにお店の客さんが間違えてついてきちゃうかもしれない。ハンズフリーのオートロックって共連れ防ぐ手段がない。

[720: 匿名さん]

店舗付きマンションは店舗と住居は分離するのが基本。それでもトラブル起きるのにここの設計は…。

[721: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん
目黒線は急行本数そんなに多くないですよ。

[722: 名無しさん]

この駅魅力あるか？

[723: 匿名さん]

このあたりは駅で何でも揃う感じではないです。目黒線（今の多摩川線含む）の駅ってどこもそうです。武蔵小山が例外かもしれないですが、武蔵小山も三井のタワマンができるまでは地味な駅でしたけどね。

[724: 匿名さん]

三井のタワマン出来ても、武蔵小山のイメージは拭えないなあ。まして、西小山は…
三井ブランドにも、どうも馴染まないエリア
でも、不動産相場が激変したのは、事実だから

[725: 匿名さん]

東急で言えば目黒線は基幹路線では無く、東横や田都の方が発展してるのは間違いないです。ただ閑静な環境を求めるならむしろ地味な駅の方が良いという人もいるでしょう。

[726: ご近所さん]

前にも周辺情報を投稿したことのある移住現地民ですが、じいちゃんばあちゃんたちと小学生の子供たちが気楽に声をかけあって、ごく近い距離で共生できるような、昭和の下町の雰囲気が好きな人には、きっと魅力がある町だと思いますよ。それでいてお隣の武蔵小山には便利な商店街があるし、都心アクセスも悪くないし。

多数派が好む町とか、急成長が見込める町などとは決して思わないですが、一定数の人を惹き付ける良い町ではあり続けるだろうと思ってます。

[727: 匿名さん]

いくらバブル、人気の城南地区とはいえ、そんな高値で誰が買うの？
そう思いたくなるほど、ムチャクチャな売り出し価格で、
塩漬け状態の中古マンションの数々。
同じくらいの広さで、他人が住んだ築１０数年の物件に１億数千万円も出すなら、
新築を狙うのは道理。先行き不透明なニッポンだからこそ、駅近は手堅い選択か

[728: 匿名さん]

駅近は希少価値があるから、デベロッパーも強気ですね。

[729: 名無しさん]

皆さん言ってますが、ここ買うなら駅力の差で主要路線の田都で表参道まで一本のPH用賀三丁目かPH三軒茶屋の方が断然良い。
まあ用賀三丁目は完売したようなので三軒茶屋しか選択肢には残ってないが。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
好みの差ですね。田都や東横のような駅前の賑わいを期待する人はそちらで検討した方が良いのはその通りです。そもそも目黒線は昔は目黒止まりで、周辺の地価も安くて開発があまり進んでなかったのですよね。今でこそ8両編成が走り始めましたが目蒲線時代は4両編成で車両も古い長閑な路線でした。昔からこの辺に住んでる人なら、西小山の静かな感じは気にならないし、何もない駅前の方がむしろ落ち着くと感じる人もいると思います。

[731: 匿名さん]

このマンションはいい物件なんだが、高すぎるよね。
武蔵小山のタワマンに引きずられて高値になっているのが非常に残念。
武蔵小山のタワマンはあり得ないほどの高値なので、それに影響された価格では、この辺りのエリアの値付けとしては「???」。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
高いですかね？むしろ駅1分ということを考えるとかなり割安な価格だと感じます。同じ条件でパークシティ武蔵小山の中古を探したら坪100ぐらい高くなると思います。

[733: 匿名さん]

武蔵小山を基準にするからそう感じるのですよ。
武蔵小山自体が高すぎるのです。