パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[662: 通りがかりさん]

外廊下でエアコンなし、各階ゴミ置き場なし、仕様微妙（駅前の雑踏で五月蝿いのに3種換気、察しろういーですらない？）

　　　　　　　　　　　　　　　＿人人人人人人人人人人＿
　　　　　　　　　　　　　　　＞　坪　６　０　０　　＜
　　　　　　　　　　　　　　　￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

[663: マンション検討中さん]

そう思ったら降りてくれ

[664: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん


一千万もあればエコカラッととかタイル、日本製の高級家具で内装超絶豪華にできるのにね。（流石にフルカッシーナとかはコスパ悪すぎだから無理だけど。）
数字のマジックって怖いよねぇ。

[665: マンション検討中さん]

北西の外廊下から虫やゴキブリが奥の内廊下側に入り込むと出ていけないから住民が自分で除去しないといけないよねえ　やだな～

[666: 匿名さん]

外廊下とかドン引きしました。
やはり用賀三丁目の方が全てにおいて優れてましたね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん

そう思ったら用賀を買っておけ

[668: マンション検討中さん]

引き続き、どんどんネガッて下さい！
本当に欲しい、、、竣工楽しみすぎる！！

[669: マンション比較中さん]

マンマニさんの記事、けなしてるわけではないけどため息混じりのがっかり感が滲み出てて面白かったですね。
広域検討ならムサコのタワマンの方がしっくりくるのではというのはまさにそのとおり。

[670: 匿名さん]

Dタイプの6階以上は眺望いい感じですね。2、3階との価格差が激しいのが辛いですが、抽選になりそうですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>654 口コミ知りたいさん
基本アクセス悪くないっすか?

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 匿名さん
単価差が大きいから悩ましいですよね。ただ駅前の割にはそこまで人通りが多い訳でもないので低層も人気になる気がします。

[673: 匿名さん]

>>672 さん
Dタイプ2、3階は通行人から部屋が丸見えなので、上階より2000万円安いことで、その条件が飲めるかどうか。。

[674: 通りがかりさん]

65戸しかないんですよね？少なすぎません？

3月の異動をみたいので、来年までまって欲しい。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>666 匿名さん

ディスポーザーないんだろ？その時点で検討に値しない

[676: 匿名さん]

エアコンなしの半外廊下で坪６００って　こマ？

[678: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
南東と南西は即日完売する可能性高いです。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>634 検討板ユーザーさん

スカイの高層階は坪1000越えで成約してるようです。

[680: マンコミュファンさん]

>>679 口コミ知りたいさん

他のマンションのスレでも見掛けたのですが、スカイとはどのマンションを指しているのでしょうか？

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンコミュファンさん
シロカネザスカイの略だと思われます。

[683: 名無しさん]

明後日現地周辺見てきますが、なんとなくテンション上がらなそうな気がしてます。

[684: マンション検討中さん]

年明けに新しいチラシが出ると現地に貼ってあった
残りの小さめの部屋の案内かな

[685: 匿名さん]

ここが坪600は高いな。スカイを買っておけば良かったな。

[686: 通りがかりさん]

スカイは坪900ぐらいしますよ。西小山はかなりリーズナブルな価格設定だと思います。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 通りがかりさん
1年半前なら同じ値段でスカイ買えたけど、今は900-1000まで上がってるとのこと。ここを600で掴んで、暴落しないだろうか

[688: 買い替え検討中さん]

ぶっちゃけ残割れは微妙なラインだと思う
上級パワカじゃないと坪６００超は買えないから上がり目がない。

[689: 匿名さん]

スカイは立地が抜群に良いですからね。むしろ分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
パワーカップルは、プロレタリアート。
年収5000だろうが、プロレタリアートは、プロレタリアート。

ブルジョアジーのが対象の物件。

[691: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
西小山なら同じ値段で戸建ての豪邸が買えますよ
なにもマンションにこる必要はない

[692: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん

異動がある人なら、マンションの方がいいかもね

[693: 通りがかりさん]

年収が高い人の物件ではなく、資本を持つ人向けの物件ということね。

[694: 名無しさん]

>>691 通りがかりさん
一戸建てもいいですよね。
ただ、建て売りだけは絶対イヤです。
あと、旗竿状の土地も、絶対イヤです。

それだといかがでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 名無しさん

戸建の値段は土地の広さ次第で全然違うから比較は無理じゃない？
駅前で30坪の土地ならそれだけで1億はするだろうけど、そもそも売り物がないしね。

[696: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
1億で豪邸は無理だろ。中古アパート丸ごと買って建て替えて戸建にした知人がいるけど土地だけで5億はしたはず。

[697: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
西小山はそんな高級住宅街じゃないです...
昼間からおじいちゃん達が駅前広場で缶チューハイ飲んでるような街ですよ。

[698: マンション検討中さん]

戸建てだとこんな駅前に建てられないよ

[699: 評判気になるさん]

坪600出して外廊下、しかも西小山とか耐えられんなぁ。

[700: 匿名さん]

ここは目黒線徒歩1分の割に相当安いですよ。武蔵小山の中古でもここより2割ぐらい高くなる。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん


武蔵小山、いま坪720なんですか？

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

もっと高い価格で流通してますよ。

[703: マンション検討中さん]

坪600は安くはないけど2階や3階なら坪530？
これならいいんじゃない！
まあ人気になりそうだけど

[704: が]

リセールはここよりも武蔵小山のタワマンの方が良いね。

[705: 買い替え検討中さん]

武蔵小山駅前は坪650くらいで動いていてますね。

[706: 匿名さん]

実はPC武蔵小山より駅近だよね。駅改札からエレベーターホールまで30秒ぐらい？

[707: マンション検討中さん]

>>705 買い替え検討中さん

アンダーでもっと高値で取引されてる。
そんな価格ならみんな武蔵小山買ってる。武蔵小山に手が出なくてここ検討してるのは多いと思うよ。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

パークシティ武蔵小山は実質駅直結で濡れずに駅まで行けるから大違い。それにこっちは各駅しか停まらない。格下が張り合っちゃダメだよw

[709: 匿名さん]

坪600で1.3-1.5億出して西小山住む人生かあ。

[710: 匿名さん]

武蔵小山はバルクスジムとかいうところが良いんだろ？
西小山にめぼしい事務あるのかね？

[711: 職人さん]

西小山なら５００でしょ。