パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[642: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん
おおよそ田都が世田谷区、東横が目黒区、目黒線が区界、池上線が品川区と覚えると良いです。

[643: 匿名さん]

最近の三井レジはパースに乗ってない共用部分は手抜き、仕上げが雑なので皆さん注意してね。高い買い物なので。プラウドとかシティハウスと比べて品質への拘りが劣化してる感じ。

[644: 周辺住民さん]

池上線は大田区のイメージやん

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 周辺住民さん
大井町線の北側の話です。大井町線より南側の駅は概ね大田区です。

[646: 評判気になるさん]

>>642 匿名さん

東横線がいちばん高そう

[647: 買い替え検討中さん]

高くても、古～いマンションばかりの東横。新築もコストカット。
優良物件が少ないのが難。見栄で買うなら別で、自由が丘がその典型。
今も昔も、わかりやすい東横＆目黒信奉のコンサバ。

[648: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンを買った方が良いよ

[649: 匿名さん]

武蔵小山と同様、戸越公園もタワマン。昭和の佇まいがいまだ漂う東急沿線の駅前に似合わない。タワマン買うなら、都心、ベイエリアでしょ。

[650: 通りがかりさん]

都心は良いが高い。
ベイエリアは検討外です。
販売が楽しみです。

[651: 匿名さん]

湾岸は液状化とか怖いよね。東急駅1分の高台低層マンションとか最強では。

[652: 匿名さん]

ハザードとか地盤考えたら武蔵野台地の桜新町や用賀辺りが最強でしょ。

[653: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん

液状化なんて気にしてない。なる確率は、何パーセント？
ならないと想定。
ここは駅力が残念なのでないな。

[654: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアもピンキリなんだよね。勝どき、豊洲、芝浦あたりは良いと思う。

[655: マンション検討中さん]

この掲示板でこの西小山物件の悪口を書いてほかの物件に誘導してくれる発言はたいへんありがたい。ここをみて嫌気がさして降りてくれる人がひとりでも多く出てほしい。そうすれば自分が買いやすくなるからな。でも買いもしないのにここを見にくるのはおかしいんだよな、文句があるなら他に行けばいいだけだから、まさか高度な情報戦じゃないだろな、すごく本気の申込みがたくさんあると言われたよ、どうか当たってほしい

[656: マンション検討中さん]

例えば3000万予定を4000万にすればじゃあ買わないという人はたくさんいるんだよ
でも12000万予定を12980万とかに上げてもこのレベルの購入者になると誤差の範囲になるんだって
だからご希望に添えない場合はごめんなさいだって
大丈夫かいな

[657: 匿名さん]

ここは立地も良く、坪600と安い。庶民がローンで買える希少価値がある物件。急いで買わなくちゃ。

[658: 匿名さん]

最近ポジが凄いですが、どこ住んでるか聞かれて西小山って答えたら「ああ…」ってなって話弾まない気がします。

[659: マンション検討中さん]

南西側は外廊下なんですね。

[660: マンション検討中さん]

まさかの　　　外　廊　下　w

[661: わ]

外廊下で坪600は高いな。

[662: 通りがかりさん]

外廊下でエアコンなし、各階ゴミ置き場なし、仕様微妙（駅前の雑踏で五月蝿いのに3種換気、察しろういーですらない？）

　　　　　　　　　　　　　　　＿人人人人人人人人人人＿
　　　　　　　　　　　　　　　＞　坪　６　０　０　　＜
　　　　　　　　　　　　　　　￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

[663: マンション検討中さん]

そう思ったら降りてくれ

[664: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん


一千万もあればエコカラッととかタイル、日本製の高級家具で内装超絶豪華にできるのにね。（流石にフルカッシーナとかはコスパ悪すぎだから無理だけど。）
数字のマジックって怖いよねぇ。

[665: マンション検討中さん]

北西の外廊下から虫やゴキブリが奥の内廊下側に入り込むと出ていけないから住民が自分で除去しないといけないよねえ　やだな～

[666: 匿名さん]

外廊下とかドン引きしました。
やはり用賀三丁目の方が全てにおいて優れてましたね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん

そう思ったら用賀を買っておけ

[668: マンション検討中さん]

引き続き、どんどんネガッて下さい！
本当に欲しい、、、竣工楽しみすぎる！！

[669: マンション比較中さん]

マンマニさんの記事、けなしてるわけではないけどため息混じりのがっかり感が滲み出てて面白かったですね。
広域検討ならムサコのタワマンの方がしっくりくるのではというのはまさにそのとおり。

[670: 匿名さん]

Dタイプの6階以上は眺望いい感じですね。2、3階との価格差が激しいのが辛いですが、抽選になりそうですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>654 口コミ知りたいさん
基本アクセス悪くないっすか?

[672: 口コミ知りたいさん]

>>670 匿名さん
単価差が大きいから悩ましいですよね。ただ駅前の割にはそこまで人通りが多い訳でもないので低層も人気になる気がします。

[673: 匿名さん]

>>672 さん
Dタイプ2、3階は通行人から部屋が丸見えなので、上階より2000万円安いことで、その条件が飲めるかどうか。。

[674: 通りがかりさん]

65戸しかないんですよね？少なすぎません？

3月の異動をみたいので、来年までまって欲しい。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>666 匿名さん

ディスポーザーないんだろ？その時点で検討に値しない

[676: 匿名さん]

エアコンなしの半外廊下で坪６００って　こマ？

[678: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
南東と南西は即日完売する可能性高いです。

[679: 口コミ知りたいさん]

>>634 検討板ユーザーさん

スカイの高層階は坪1000越えで成約してるようです。

[680: マンコミュファンさん]

>>679 口コミ知りたいさん

他のマンションのスレでも見掛けたのですが、スカイとはどのマンションを指しているのでしょうか？

[681: マンション掲示板さん]

>>680 マンコミュファンさん
シロカネザスカイの略だと思われます。

[683: 名無しさん]

明後日現地周辺見てきますが、なんとなくテンション上がらなそうな気がしてます。

[684: マンション検討中さん]

年明けに新しいチラシが出ると現地に貼ってあった
残りの小さめの部屋の案内かな

[685: 匿名さん]

ここが坪600は高いな。スカイを買っておけば良かったな。

[686: 通りがかりさん]

スカイは坪900ぐらいしますよ。西小山はかなりリーズナブルな価格設定だと思います。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 通りがかりさん
1年半前なら同じ値段でスカイ買えたけど、今は900-1000まで上がってるとのこと。ここを600で掴んで、暴落しないだろうか

[688: 買い替え検討中さん]

ぶっちゃけ残割れは微妙なラインだと思う
上級パワカじゃないと坪６００超は買えないから上がり目がない。

[689: 匿名さん]

スカイは立地が抜群に良いですからね。むしろ分譲価格が安すぎたんだと思いますよ。

[690: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
パワーカップルは、プロレタリアート。
年収5000だろうが、プロレタリアートは、プロレタリアート。

ブルジョアジーのが対象の物件。

[691: 通りがかりさん]

>>674 通りがかりさん
西小山なら同じ値段で戸建ての豪邸が買えますよ
なにもマンションにこる必要はない

[692: 評判気になるさん]

>>691 通りがかりさん

異動がある人なら、マンションの方がいいかもね

[693: 通りがかりさん]

年収が高い人の物件ではなく、資本を持つ人向けの物件ということね。

[694: 名無しさん]

>>691 通りがかりさん
一戸建てもいいですよね。
ただ、建て売りだけは絶対イヤです。
あと、旗竿状の土地も、絶対イヤです。

それだといかがでしょうか？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 名無しさん

戸建の値段は土地の広さ次第で全然違うから比較は無理じゃない？
駅前で30坪の土地ならそれだけで1億はするだろうけど、そもそも売り物がないしね。

[696: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん
1億で豪邸は無理だろ。中古アパート丸ごと買って建て替えて戸建にした知人がいるけど土地だけで5億はしたはず。

[697: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
西小山はそんな高級住宅街じゃないです...
昼間からおじいちゃん達が駅前広場で缶チューハイ飲んでるような街ですよ。

[698: マンション検討中さん]

戸建てだとこんな駅前に建てられないよ

[699: 評判気になるさん]

坪600出して外廊下、しかも西小山とか耐えられんなぁ。

[700: 匿名さん]

ここは目黒線徒歩1分の割に相当安いですよ。武蔵小山の中古でもここより2割ぐらい高くなる。

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん


武蔵小山、いま坪720なんですか？

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん

もっと高い価格で流通してますよ。

[703: マンション検討中さん]

坪600は安くはないけど2階や3階なら坪530？
これならいいんじゃない！
まあ人気になりそうだけど

[704: が]

リセールはここよりも武蔵小山のタワマンの方が良いね。

[705: 買い替え検討中さん]

武蔵小山駅前は坪650くらいで動いていてますね。

[706: 匿名さん]

実はPC武蔵小山より駅近だよね。駅改札からエレベーターホールまで30秒ぐらい？

[707: マンション検討中さん]

>>705 買い替え検討中さん

アンダーでもっと高値で取引されてる。
そんな価格ならみんな武蔵小山買ってる。武蔵小山に手が出なくてここ検討してるのは多いと思うよ。

[708: 通りがかりさん]

>>706 匿名さん

パークシティ武蔵小山は実質駅直結で濡れずに駅まで行けるから大違い。それにこっちは各駅しか停まらない。格下が張り合っちゃダメだよw

[709: 匿名さん]

坪600で1.3-1.5億出して西小山住む人生かあ。

[710: 匿名さん]

武蔵小山はバルクスジムとかいうところが良いんだろ？
西小山にめぼしい事務あるのかね？

[711: 職人さん]

西小山なら５００でしょ。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

悪くない

[713: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん

シティタワーは部屋にもよるけど600くらいで先着順あるし、SUUMOのパークシティ中古も650くらいにみえるけど、そんなもんちゃうの？

[714: 匿名さん]

今の相場だと武蔵小山も坪700ぐらいしますよ。

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん
他はもっと高いですよ。西小山はかなり割安。

[716: 匿名さん]

急行停車駅と各駅のみではリセール段違い。

[717: 匿名さん]

マンマニが軽く指摘してるけど、店舗用自転車置き場と駐車上の配置がひどすぎる。自転車で車路を横断されたら事故にもなりかねない。

[718: 匿名さん]

基本設計がそれじゃあ。。。

[719: 匿名さん]

店舗用自転車置き場から店舗のあいだにマンションのエントランス、バイク置き場と自転車置き場の入り口があるってのもいけてない。住民がオートロック入るときにお店の客さんが間違えてついてきちゃうかもしれない。ハンズフリーのオートロックって共連れ防ぐ手段がない。

[720: 匿名さん]

店舗付きマンションは店舗と住居は分離するのが基本。それでもトラブル起きるのにここの設計は…。

[721: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん
目黒線は急行本数そんなに多くないですよ。

[722: 名無しさん]

この駅魅力あるか？

[723: 匿名さん]

このあたりは駅で何でも揃う感じではないです。目黒線（今の多摩川線含む）の駅ってどこもそうです。武蔵小山が例外かもしれないですが、武蔵小山も三井のタワマンができるまでは地味な駅でしたけどね。

[724: 匿名さん]

三井のタワマン出来ても、武蔵小山のイメージは拭えないなあ。まして、西小山は…
三井ブランドにも、どうも馴染まないエリア
でも、不動産相場が激変したのは、事実だから

[725: 匿名さん]

東急で言えば目黒線は基幹路線では無く、東横や田都の方が発展してるのは間違いないです。ただ閑静な環境を求めるならむしろ地味な駅の方が良いという人もいるでしょう。

[726: ご近所さん]

前にも周辺情報を投稿したことのある移住現地民ですが、じいちゃんばあちゃんたちと小学生の子供たちが気楽に声をかけあって、ごく近い距離で共生できるような、昭和の下町の雰囲気が好きな人には、きっと魅力がある町だと思いますよ。それでいてお隣の武蔵小山には便利な商店街があるし、都心アクセスも悪くないし。

多数派が好む町とか、急成長が見込める町などとは決して思わないですが、一定数の人を惹き付ける良い町ではあり続けるだろうと思ってます。

[727: 匿名さん]

いくらバブル、人気の城南地区とはいえ、そんな高値で誰が買うの？
そう思いたくなるほど、ムチャクチャな売り出し価格で、
塩漬け状態の中古マンションの数々。
同じくらいの広さで、他人が住んだ築１０数年の物件に１億数千万円も出すなら、
新築を狙うのは道理。先行き不透明なニッポンだからこそ、駅近は手堅い選択か

[728: 匿名さん]

駅近は希少価値があるから、デベロッパーも強気ですね。

[729: 名無しさん]

皆さん言ってますが、ここ買うなら駅力の差で主要路線の田都で表参道まで一本のPH用賀三丁目かPH三軒茶屋の方が断然良い。
まあ用賀三丁目は完売したようなので三軒茶屋しか選択肢には残ってないが。

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
好みの差ですね。田都や東横のような駅前の賑わいを期待する人はそちらで検討した方が良いのはその通りです。そもそも目黒線は昔は目黒止まりで、周辺の地価も安くて開発があまり進んでなかったのですよね。今でこそ8両編成が走り始めましたが目蒲線時代は4両編成で車両も古い長閑な路線でした。昔からこの辺に住んでる人なら、西小山の静かな感じは気にならないし、何もない駅前の方がむしろ落ち着くと感じる人もいると思います。

[731: 匿名さん]

このマンションはいい物件なんだが、高すぎるよね。
武蔵小山のタワマンに引きずられて高値になっているのが非常に残念。
武蔵小山のタワマンはあり得ないほどの高値なので、それに影響された価格では、この辺りのエリアの値付けとしては「???」。

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
高いですかね？むしろ駅1分ということを考えるとかなり割安な価格だと感じます。同じ条件でパークシティ武蔵小山の中古を探したら坪100ぐらい高くなると思います。

[733: 匿名さん]

武蔵小山を基準にするからそう感じるのですよ。
武蔵小山自体が高すぎるのです。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
武蔵小山も東横や田都と比べたら安いものですし、東横や田都も山手線内側エリアと比べたら安いでしょう。この序列は昔から変わっていないですね。

[735: 通りがかりさん]

買えるかな…

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

[736: マンション検討中さん]

すごい　瞬間蒸発しそう笑
だけどその記事　パークホームズ西小山が
品川区とかなっているよ
いいかげんな記事なんじゃないのか
単なる個人の感想だよね

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
西小山駅は品川区だから気持ちは分かる。。

[738: 名無しさん]

西小山って地味な駅だし、個人が金貰って書いた記事以外の何者でもないでしょ。

[739: 匿名さん]

この辺の区界は入り組んでる。目黒線という名前だけど目黒区にあるのは洗足駅だけだったはず。

[740: マンション掲示板さん]

>>735 通りがかりさん

有名な人だよね？？

[741: 通りがかりさん]

盛り上がってないけど、評価高いの？ここ。。。