パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 マンション検討中さん
600弱

[623: 通りがかりさん]

>>621 マンション検討中さん
価格発表の感じだと南向きで580みたいです。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん

マジすか、買いやすい価格ですね。

[625: 匿名さん]

用賀3丁目のパークホームズと同じくらいか。

[626: 匿名さん]

ここと2択なら、用賀だ

[627: マンション検討中さん]

戸建てが坪300万で買える西小山だぞ。
デベはなんか勘違いしてないか。

[628: 通りがかりさん]

目黒区とはいえ、西小山。

[629: マンション掲示板さん]

個人的には用賀はないわ。アクセス悪すぎ

[630: 匿名さん]

西小山はないわ。ないない尽くし、不便この上ない。

[631: 匿名さん]

坪600ではスカイが買えるね。

[632: マンション検討中さん]

スーモでスカイ見てきたけど、71.8㎡で19400万、坪893万やんかー。案外西小山安いみたいだし、こっちにしときます。

[633: 評判気になるさん]

>>626 匿名さん
ここは駅1分だぞ。正確には駅15秒ぐらい。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>631 匿名さん
スカイは坪900。

[635: 匿名さん]

駅１分だから、、、、、何が言いたいのかな？

[636: 名無しさん]

>>635 匿名さん

駅に近い

[637: eマンションさん]

>>631 匿名さん
買えないよ

[638: 周辺住民さん]

西小山は最高に住みやすいよ。15年住んでいます。
ただし、目黒区というよりも品川区に近い雰囲気。
ハザードには注意。

[639: 評判気になるさん]

中高生のころ、通学で利用していた目蒲線。西小山は、ずっと品川区と思い込んでいました。恥ずかしながら、「小山」つながりの武蔵小山の一部くらいの認識でした。でも、まさか三井のタワマンができて、しかも、いまや億ション価格に跳ね上がっているとは……。

[640: マンション検討中さん]

最近の目黒区なら坪600万くらいはしょうがないかなと。自由が丘や中目黒はもっと高いですし…。

[641: 匿名さん]

中目黒だと坪700？

[642: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん
おおよそ田都が世田谷区、東横が目黒区、目黒線が区界、池上線が品川区と覚えると良いです。

[643: 匿名さん]

最近の三井レジはパースに乗ってない共用部分は手抜き、仕上げが雑なので皆さん注意してね。高い買い物なので。プラウドとかシティハウスと比べて品質への拘りが劣化してる感じ。

[644: 周辺住民さん]

池上線は大田区のイメージやん

[645: 口コミ知りたいさん]

>>644 周辺住民さん
大井町線の北側の話です。大井町線より南側の駅は概ね大田区です。

[646: 評判気になるさん]

>>642 匿名さん

東横線がいちばん高そう

[647: 買い替え検討中さん]

高くても、古～いマンションばかりの東横。新築もコストカット。
優良物件が少ないのが難。見栄で買うなら別で、自由が丘がその典型。
今も昔も、わかりやすい東横＆目黒信奉のコンサバ。

[648: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンを買った方が良いよ

[649: 匿名さん]

武蔵小山と同様、戸越公園もタワマン。昭和の佇まいがいまだ漂う東急沿線の駅前に似合わない。タワマン買うなら、都心、ベイエリアでしょ。

[650: 通りがかりさん]

都心は良いが高い。
ベイエリアは検討外です。
販売が楽しみです。

[651: 匿名さん]

湾岸は液状化とか怖いよね。東急駅1分の高台低層マンションとか最強では。

[652: 匿名さん]

ハザードとか地盤考えたら武蔵野台地の桜新町や用賀辺りが最強でしょ。

[653: マンコミュファンさん]

>>651 匿名さん

液状化なんて気にしてない。なる確率は、何パーセント？
ならないと想定。
ここは駅力が残念なのでないな。

[654: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアもピンキリなんだよね。勝どき、豊洲、芝浦あたりは良いと思う。

[655: マンション検討中さん]

この掲示板でこの西小山物件の悪口を書いてほかの物件に誘導してくれる発言はたいへんありがたい。ここをみて嫌気がさして降りてくれる人がひとりでも多く出てほしい。そうすれば自分が買いやすくなるからな。でも買いもしないのにここを見にくるのはおかしいんだよな、文句があるなら他に行けばいいだけだから、まさか高度な情報戦じゃないだろな、すごく本気の申込みがたくさんあると言われたよ、どうか当たってほしい

[656: マンション検討中さん]

例えば3000万予定を4000万にすればじゃあ買わないという人はたくさんいるんだよ
でも12000万予定を12980万とかに上げてもこのレベルの購入者になると誤差の範囲になるんだって
だからご希望に添えない場合はごめんなさいだって
大丈夫かいな

[657: 匿名さん]

ここは立地も良く、坪600と安い。庶民がローンで買える希少価値がある物件。急いで買わなくちゃ。

[658: 匿名さん]

最近ポジが凄いですが、どこ住んでるか聞かれて西小山って答えたら「ああ…」ってなって話弾まない気がします。

[659: マンション検討中さん]

南西側は外廊下なんですね。

[660: マンション検討中さん]

まさかの　　　外　廊　下　w

[661: わ]

外廊下で坪600は高いな。

[662: 通りがかりさん]

外廊下でエアコンなし、各階ゴミ置き場なし、仕様微妙（駅前の雑踏で五月蝿いのに3種換気、察しろういーですらない？）

　　　　　　　　　　　　　　　＿人人人人人人人人人人＿
　　　　　　　　　　　　　　　＞　坪　６　０　０　　＜
　　　　　　　　　　　　　　　￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

[663: マンション検討中さん]

そう思ったら降りてくれ

[664: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん


一千万もあればエコカラッととかタイル、日本製の高級家具で内装超絶豪華にできるのにね。（流石にフルカッシーナとかはコスパ悪すぎだから無理だけど。）
数字のマジックって怖いよねぇ。

[665: マンション検討中さん]

北西の外廊下から虫やゴキブリが奥の内廊下側に入り込むと出ていけないから住民が自分で除去しないといけないよねえ　やだな～

[666: 匿名さん]

外廊下とかドン引きしました。
やはり用賀三丁目の方が全てにおいて優れてましたね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>666 匿名さん

そう思ったら用賀を買っておけ

[668: マンション検討中さん]

引き続き、どんどんネガッて下さい！
本当に欲しい、、、竣工楽しみすぎる！！

[669: マンション比較中さん]

マンマニさんの記事、けなしてるわけではないけどため息混じりのがっかり感が滲み出てて面白かったですね。
広域検討ならムサコのタワマンの方がしっくりくるのではというのはまさにそのとおり。

[670: 匿名さん]

Dタイプの6階以上は眺望いい感じですね。2、3階との価格差が激しいのが辛いですが、抽選になりそうですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>654 口コミ知りたいさん
基本アクセス悪くないっすか?