パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん
土地勘がないのかもしれないけど、この辺どこもこんな感じですよ。どちらかと言うと駅1分新築で坪600は相当安いと思うけども。

[583: 匿名さん]

魅力も、ありがたみもない駅１分。

[584: 匿名さん]

密集地。地震のとき不安そう。

[585: 坪単価比較中さん]

猥雑さがあっても、再開発でよりイメージアップした下北みたいならいいけど。

[586: eマンションさん]

>>585 坪単価比較中さん
下北沢徒歩1分のマンションは坪600では買えませんよ。

[587: 坪単価比較中さん]

大きなお世話、百も承知ですよ。

[588: 通りがかりさん]

ここの良さは、再開発後期ではなく、
一番初めの段階にあるということかと思います。

リセールを気にされる皆様にとって、これからの開発で街の魅力上昇と、何より開発業者をはじめとした、
情報発信や広告効果により、生まれ変わることを期待します

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん
西隣の再開発準備組合は解散とのこと。
この街はあまり変わりそうも無いな。

[590: 匿名さん]

再開発と謳うには、あまりにスケールが小さい。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>578 坪単価比較中さん

大手町行って来いよ
人は戻ってるよ
テレワークなんか週１～２回のところがほとんど

[592: 名無しさん]

コロナという茶番は終わりましたね

[593: 匿名さん]

管理職はみんな出社してる。未だにテレワークしてるのは使えない平社員ぐらいです。

[594: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

ということは西小山にここ以上の建物が今後建たないということだから安心して買えるのか
唯一無二か

[595: マンション検討中さん]

欲を言うと8階建てにして天井高を上げて欲しかったな。

[596: マンション検討中さん]

>>594 通りがかりさん

各駅のマイナー駅なんかスルーして格上の隣町武蔵小山を買うはw

[597: 通りがかりさん]

田舎から出てきて、目黒区の駅前にマンションが買えるぐらいなれたら誇り。

東京のやつにはわからない。

[598: 周辺住民さん]

史上最強になりつつある不動産バブルで買い替えのためにキャピタルゲインを調整したい人向けにはいいかもしれません。但し、この町の特徴から鑑みればポツンと一軒家になる可能性は否めないと思います。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>594 通りがかりさん
武蔵小山の開発が進めば便利になるし、閑静な環境なら西小山がいいですね。駅1分のここなら需要は底堅いと思います。

[600: 匿名さん]

純粋に疑問なんですが、駅近とか駅直結って落ち着かなくない？
徒歩5-7分くらいで閑静なところに住みたい。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
駅5分だと、少し前にパークハウスの分譲があったかな。西小山はもともと駅前が閑静なんだけどね。

[602: 通りがかりさん]

本気で買いたい人ははやくモデルルーム見学とか銀行融資確約とか動いたほうがいいです
迷っている人は迷っているあいだに売り切れると思います
いまいかにして冷やかしを排除するか懸命だそうだ
コロナさえなければもっといろんな人に新宿に来てほしかったんだがそうもいかないのが残念だって
以上内部情報でした

[603: 匿名さん]

１階の店舗次第で、このマンションの評価が左右されるが
地権者のものなので、三井としてもコントロール不能。
リスクが大きすぎる。

[604: 匿名さん]

駅前のクリオ西小山の推定相場。マジ？　これが実勢価格なら、中古まで超バブル。

[605: マンション検討中さん]

一階店舗はファミリーマートと宝くじ屋等
ほとんど従来の店が戻ってくるみたい
スタバとかはこないよ

[606: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
MR予約の時点で既に競争が始まっている。

[607: 評判気になるさん]

>>604 匿名さん

新築が出ると中古も釣り上がるからな
西小山はお隣さんに隠れて目立たなかったからもう少し上がるだろう

[608: 匿名さん]

同じ東急沿線のローカルな駅ビルでも、池上駅のほうがいい。

[609: 匿名さん]

池上駅のあたりも雰囲気良いよね。高級過ぎず落ち着いた住宅街。いかにも東急っぽい街並み。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
そうか？こちらの方が好みだが。

[611: 匿名さん]

駅としても、由緒ある大本山の玄関口のほうが格上ですね。

[612: 職人さん]

>>606 匿名さん

そんな人気物件でもないよここ

[613: マンション検討中さん]

最初は期待してたんですが、価格聞いてみたらそれほど魅力的でもなかったです。便乗価格でしたね。
小山のタワマンと比べて相対的に安ければと思ってましたけれど、かえって割高。

[614: 匿名さん]

この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。

[615: 職人さん]

ここの値付け、コロナバブル前なら白金スカイ買えてたからね。
今はどこも価格面では魅力が乏しいねぇ。

営業の姿勢も気になった。案件仕込んでからのコロナバブルなんだから坪４００位で十分ペイできるはず。むしろそれくらいで事業計画立ててないと相当なボンクラ。

にもかかわらずテンプレの資材ガー、人件費ガーだのテンプレの言い訳。もうばれてるぞと言ってやりたかったが我慢した。かしこ。

[616: 匿名さん]

大手までモリモト的な営業に右へならえ。

[617: 職人さん]

>>614 匿名さん 32分前
この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。

価格相応に見えない物件なら、賢い人は買えても買いませんよw

[618: マンション比較中さん]

>>614 匿名さん

価格が魅力的かどうかは「価値」との相対的なものだからねぇ。安けりゃいいってものじゃない。

[619: 匿名さん]

でも、いくら盛っても、パークホームズはパークホームズ。
パークコートなら割高でもありだけど。

[620: 匿名さん]

立地が抜群に良いからね。コロナ前でも坪500～550ぐらいはしてたでしょうし。周りがこれだけ上がってる中では割安感が強いです。

[621: マンション検討中さん]

坪いくらですか？

[622: 口コミ知りたいさん]

>>621 マンション検討中さん
600弱

[623: 通りがかりさん]

>>621 マンション検討中さん
価格発表の感じだと南向きで580みたいです。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん

マジすか、買いやすい価格ですね。

[625: 匿名さん]

用賀3丁目のパークホームズと同じくらいか。

[626: 匿名さん]

ここと2択なら、用賀だ

[627: マンション検討中さん]

戸建てが坪300万で買える西小山だぞ。
デベはなんか勘違いしてないか。

[628: 通りがかりさん]

目黒区とはいえ、西小山。

[629: マンション掲示板さん]

個人的には用賀はないわ。アクセス悪すぎ

[630: 匿名さん]

西小山はないわ。ないない尽くし、不便この上ない。

[631: 匿名さん]

坪600ではスカイが買えるね。