パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[522: 名無しさん]

>>521 名無しさん

ただ騒ぎたいだけでしょ。どの板にもいる人たち。

[523: 通りがかりさん]

>>521 名無しさん

自作自演ですよ。相手にしないこと。

[524: 匿名さん]

さて、目黒区のブランドはどこまで通用するのでしょう。

個人的には、港区より下、世田谷区より上、品川区よりも上、
渋谷区もピンキリですが渋谷区のが上。

皆さんはいかがですか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
くだらんね。

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
区だとアバウトすぎるよね。極論すれば港区って嫌悪施設エリアもあるし、アドレスで比較した方が良いよ。

[527: 通りがかりさん]

原町アドレスは、目黒区なだけでブランド力は特にないでしょう。
この物件がギリギリ品川区ではないことを残念がっている方もいるでは？
ただ、アドレスが何であれ住みやすいエリアだとは思います。

[528: 匿名さん]

原町、洗足、南あたりは知名度低いかもしれないですが高級住宅街ですよ。皇后雅子様のご実家もあります。

[529: マンション検討中さん]

洗足　南　碑文谷は確かに高級住宅街だが原町は庶民的
となりの品川区になるが小山7丁目も高級住宅街のイメージがあるかな

[530: 匿名さん]

品川区でも目黒区でも似たような下町ですよ。アドレスにこだわっているなら港区の3Aのマンションを買えるように貯めて下さい。

[531: 匿名さん]

向かいの品川区小山6丁目だったら第二延山小の学区だったのになぁ、と思わなくもない。
まぁ言ってもしょうがないことだけど。

[532: 匿名さん]

原町小も名門小学校ですよ。この辺りの小学校はどこも評判良いです。

[533: 匿名さん]

原町小はアットホームないい雰囲気の小学校という話は聞いたことがあるけど、決して名門ではない。
碑文小なら名門と言えるかもしれんが。
いずれにしても、ここは向原小学区で原町小は直接関係ない。

[534: 通りがかりさん]

今日の日経ヴェリタスを読むと、
億り人について記事がトップ。

自分以外の億り人がどんな人なのか、
平均年齢や男女比率もあって勉強になる。

年収は低くとも金さえ有れば、
なんとでもなる。

[535: 匿名さん]

ここも大抽選会になるのかな。

[536: 匿名さん]

狙ってる人はかなり多そうですね。

[537: マンション検討中さん]

最初の抽選は12月？
倍率どれくらいなんだろうか

[538: 匿名さん]

>>大抽選会
みなさん、どの部屋を希望しているんでしょうね。
営業の方に聞けば、倍率や人気の部屋を教えてくれたりするんでしょうか。

希望通りの部屋に入居できるといいですよね。

[539: マンション検討中さん]

販売戸数少ないからほっといても抽選になってすぐ売り切れるるでしょう。でも、コストパフォーマンス的にそこまで必死になって購入する物件でもないような。
あともう少し足して小山のタワーでいいと思います。タワーが嫌いなら他に選択肢は少ないですが。

[540: 匿名さん]

駅1分でこの坪単価ならかなり安い。今、この水準で買える物件絶滅してるよ。

[541: 匿名さん]

ここで坪600は安くはないよ。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
わかります。今は安くはない。

しかし、完成する頃には安くなっているような気がします。
円安だし、インフレだし、ゼネコンの価格転嫁によって、
正当化される可能性が高まってる？

[543: 匿名さん]

さえないローカル線だった目蒲線沿線が、こんなに大化けするとは。
しかもパークホームズが＠６００。いかに新築が払底しているか物語ってますネ

[544: 匿名さん]

東急で（ほぼ）駅直結の物件ってパークシティ武蔵小山以来？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

パークシティ武蔵小山買いたかった。
城南であの高クオリティのタワマンはなかなか無い。
買えた人は羨ましい。

[546: 評判気になるさん]

民再適用から息を吹き返した某社の物件を高級、ハイセンスと持ち上げる風潮の一方で、直床や乾式壁を採用したメジャー物件が５００だの６００だの大騒ぎ。ここも、“隣町”のパークシティ・ドリームにあやかって、元気な御仁の投稿で盛り上がって。

[547: 匿名さん]

最近の新築マンションはどこも「ぼったくり」だね。中古マンションも便乗値上げだね。

[548: 匿名さん]

ここは割安感あると思うけど。ここが高いと感じてる人はどこも買えないのでは。

[549: マンション比較中さん]

>>548 匿名さん
ここの初期のコメント読んでみて。マジで笑えるから。

[550: マンション検討中さん]

>>17さんは今頃息してるかなあ

[551: 匿名さん]

2019年のスカイは安かったな。ここが坪600は高いよ。サラリーマンは買えるのかな？

[552: 匿名さん]

管理費は375円/m2かよ。何も無いのに。
隣駅のタワマンでも380円/m2だぞ。

[553: 購入経験者さん]

戸数のわりに高めかも。
大規模修繕工事以降、管理費と修繕費で月４、５万って、感じですかね。
みなさん、物件の坪単価ばかりに着目しがちですが、
ランニングコストはバカにならないです。

[554: 匿名さん]

むしろ管理費300円台はかなり優秀。インフレで今やどこも上がってますよ。ここより安い管理費の物件はなかなか無い。

[555: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
>>122>>131も現在地が気になるところ。
>>131さんはMRに行った或いは行くのでしょうかね。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん
地権者なんです。

[557: マンション検討中さん]

地権者説明会では坪400ちょっとを目標にして設計を立てていました、直前まで。それがこんな値段になってこっちもビックリ

[558: 名無しさん]

>>557 マンション検討中さん
いつのタイミングかはわからんが坪400ちょいはさすがに見積り甘すぎやろ

[559: 検討板ユーザーさん]

ここって年収800万円、貯金2000万円でも買えますか？

[560: マンション検討中さん]

>>559 検討板ユーザーさん

おう、2L買えるぞ 10べえ界王権や！

[561: 評判気になるさん]

>>560 マンション検討中さん
ありがとうございます。本当に買いたいです。ある程度の企業勤務ですけど、ローン10倍下りるのは地銀でしたっけ？

[562: 通りがかりさん]

>>561 評判気になるさん
こんなところで聞くなんて。。。
知れてますね笑

[563: マンション検討中さん]

駅近くだけど坪600万ですか…管理費が高いのはそれなりのセキュリティにしてるんじゃないですかね。

[564: マンション検討中さん]

>>491 匿名さん
いや、3000です。そういう時代。年収2000以下は虫ケラ扱いです。説明会にすら呼んでもらえない。

[565: マンション検討中さん]

>>561 評判気になるさん

地銀なら下りると理解。あってる？

[566: 匿名さん]

三茶、用賀のPHより、間取りは、こっちがええわ。駅近は最高。
反響がすごいのもわかる。

[567: 匿名さん]

PH西小山は2022年の分譲マンションの中でも1番割安感ある。

[568: マンション比較中さん]

名ばかりの都立大学を冠したプラウドより、三井×駅前開発のほうが魅力的。
リセールで、こける心配も少ないかな・・
西小山はマイナーだけど、武蔵小山の近くに住んでますといえば、鼻が高い？(笑)

[569: 匿名さん]

１階の店舗は地権者とのこと。どんな雰囲気になるのだろう。

[570: 匿名さん]

>566
三茶はともかく、用賀の方が住みやすいと思うけどな。あちらは坪500に対してここは坪600と高すぎるし。

[571: 職人さん]

３物件の現地をみて、住みやすさは用賀ですかね。
桜新町、二子玉川とも生活圏を享受できて、全世代に受け入れられやすいエリア。

三茶と西小山は下町的というか、ごちゃごちゃ感、窮屈な周辺道路の街並み。
駅近の強み、魅力が、それを補って余りあるか？

[572: 匿名さん]

>571
私も全て現地観ましたが、用賀推しですね。
言われてるように生活圏を広く使えるし子育て世代は特に。
こちらは駅近は便利でバリューがある一方で喧騒があり落ち着かないというデメリットもあり、それをどう取るか。
三茶は少し学生街過ぎました。。。

[573: 職人さん]

いまどきの新築マンションで、ディスポーザーがない「用賀」は、確かに、マイナス要素かもしれませんが、３つのパークホームズでもっともバランスがいいと思います。
用賀は、大型書店とマック、うまい街中華があれば、なお“最強”ですが(笑)

[574: マンション検討中さん]

徒歩7分の用賀はちょっといやだな
目黒駅まで10分で行けるここのほうがいいです
雨にぬれないし

[575: 名無しさん]

用賀はディスポーザーないし間取りもアレだしアクセスの点からも個人的にはないなあ
何を重視するかだが

[576: 匿名さん]

オーケーストア２店舗、家電のコジマ、ニトリ。これだけとっても、用賀にアドバンテージ！　マイカー族にはうれしい東名へ

[577: 買い替え検討中さん]

大手町勤務には、目黒より田都っす

[578: 坪単価比較中さん]

大手町のエリサーは通勤なんてしないだろ。未だに通勤してるのは派遣さんだけだよ。

[579: マンション検討中さん]

用賀は駅から遠いですよ！不動産は立地です！

[580: 匿名さん]

しょぼすぎる駅前１分じゃなあ。

エリサーねえ。なら、パークコートの検討板へどうぞ。

[581: 評判気になるさん]

駅前に出て、昭和レトロの商店街、呑み屋さんが目に飛び込んできた。
タイムスリップしたか?　＠６００、マジで？

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん
土地勘がないのかもしれないけど、この辺どこもこんな感じですよ。どちらかと言うと駅1分新築で坪600は相当安いと思うけども。

[583: 匿名さん]

魅力も、ありがたみもない駅１分。

[584: 匿名さん]

密集地。地震のとき不安そう。

[585: 坪単価比較中さん]

猥雑さがあっても、再開発でよりイメージアップした下北みたいならいいけど。

[586: eマンションさん]

>>585 坪単価比較中さん
下北沢徒歩1分のマンションは坪600では買えませんよ。

[587: 坪単価比較中さん]

大きなお世話、百も承知ですよ。

[588: 通りがかりさん]

ここの良さは、再開発後期ではなく、
一番初めの段階にあるということかと思います。

リセールを気にされる皆様にとって、これからの開発で街の魅力上昇と、何より開発業者をはじめとした、
情報発信や広告効果により、生まれ変わることを期待します

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん
西隣の再開発準備組合は解散とのこと。
この街はあまり変わりそうも無いな。

[590: 匿名さん]

再開発と謳うには、あまりにスケールが小さい。

[591: 口コミ知りたいさん]

>>578 坪単価比較中さん

大手町行って来いよ
人は戻ってるよ
テレワークなんか週１～２回のところがほとんど

[592: 名無しさん]

コロナという茶番は終わりましたね

[593: 匿名さん]

管理職はみんな出社してる。未だにテレワークしてるのは使えない平社員ぐらいです。

[594: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

ということは西小山にここ以上の建物が今後建たないということだから安心して買えるのか
唯一無二か

[595: マンション検討中さん]

欲を言うと8階建てにして天井高を上げて欲しかったな。

[596: マンション検討中さん]

>>594 通りがかりさん

各駅のマイナー駅なんかスルーして格上の隣町武蔵小山を買うはw

[597: 通りがかりさん]

田舎から出てきて、目黒区の駅前にマンションが買えるぐらいなれたら誇り。

東京のやつにはわからない。

[598: 周辺住民さん]

史上最強になりつつある不動産バブルで買い替えのためにキャピタルゲインを調整したい人向けにはいいかもしれません。但し、この町の特徴から鑑みればポツンと一軒家になる可能性は否めないと思います。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>594 通りがかりさん
武蔵小山の開発が進めば便利になるし、閑静な環境なら西小山がいいですね。駅1分のここなら需要は底堅いと思います。

[600: 匿名さん]

純粋に疑問なんですが、駅近とか駅直結って落ち着かなくない？
徒歩5-7分くらいで閑静なところに住みたい。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
駅5分だと、少し前にパークハウスの分譲があったかな。西小山はもともと駅前が閑静なんだけどね。

[602: 通りがかりさん]

本気で買いたい人ははやくモデルルーム見学とか銀行融資確約とか動いたほうがいいです
迷っている人は迷っているあいだに売り切れると思います
いまいかにして冷やかしを排除するか懸命だそうだ
コロナさえなければもっといろんな人に新宿に来てほしかったんだがそうもいかないのが残念だって
以上内部情報でした

[603: 匿名さん]

１階の店舗次第で、このマンションの評価が左右されるが
地権者のものなので、三井としてもコントロール不能。
リスクが大きすぎる。

[604: 匿名さん]

駅前のクリオ西小山の推定相場。マジ？　これが実勢価格なら、中古まで超バブル。

[605: マンション検討中さん]

一階店舗はファミリーマートと宝くじ屋等
ほとんど従来の店が戻ってくるみたい
スタバとかはこないよ

[606: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
MR予約の時点で既に競争が始まっている。

[607: 評判気になるさん]

>>604 匿名さん

新築が出ると中古も釣り上がるからな
西小山はお隣さんに隠れて目立たなかったからもう少し上がるだろう

[608: 匿名さん]

同じ東急沿線のローカルな駅ビルでも、池上駅のほうがいい。

[609: 匿名さん]

池上駅のあたりも雰囲気良いよね。高級過ぎず落ち着いた住宅街。いかにも東急っぽい街並み。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
そうか？こちらの方が好みだが。

[611: 匿名さん]

駅としても、由緒ある大本山の玄関口のほうが格上ですね。

[612: 職人さん]

>>606 匿名さん

そんな人気物件でもないよここ

[613: マンション検討中さん]

最初は期待してたんですが、価格聞いてみたらそれほど魅力的でもなかったです。便乗価格でしたね。
小山のタワマンと比べて相対的に安ければと思ってましたけれど、かえって割高。

[614: 匿名さん]

この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。

[615: 職人さん]

ここの値付け、コロナバブル前なら白金スカイ買えてたからね。
今はどこも価格面では魅力が乏しいねぇ。

営業の姿勢も気になった。案件仕込んでからのコロナバブルなんだから坪４００位で十分ペイできるはず。むしろそれくらいで事業計画立ててないと相当なボンクラ。

にもかかわらずテンプレの資材ガー、人件費ガーだのテンプレの言い訳。もうばれてるぞと言ってやりたかったが我慢した。かしこ。

[616: 匿名さん]

大手までモリモト的な営業に右へならえ。

[617: 職人さん]

>>614 匿名さん 32分前
この価格が魅力的に見えないなら、どこも買えませんよ。

価格相応に見えない物件なら、賢い人は買えても買いませんよw

[618: マンション比較中さん]

>>614 匿名さん

価格が魅力的かどうかは「価値」との相対的なものだからねぇ。安けりゃいいってものじゃない。

[619: 匿名さん]

でも、いくら盛っても、パークホームズはパークホームズ。
パークコートなら割高でもありだけど。

[620: 匿名さん]

立地が抜群に良いからね。コロナ前でも坪500～550ぐらいはしてたでしょうし。周りがこれだけ上がってる中では割安感が強いです。

[621: マンション検討中さん]

坪いくらですか？