パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[501: 評判気になるさん]

ここは外廊下なのですか？

[502: eマンションさん]

買い替えの人が多そうですね。周辺の不動産なら坪400-500当たり前ですもんね。

イメージするに、相続した築50年のマンション8000万で売って、頭金1500万出して、6000万円のローンで、目黒区の駅前新築って感じですかね。

[503: 評判気になるさん]

ここ欲しかったなあ。駅前の非タワマン。
ちょい前に別エリアで購入したから数年後に中古検討したい。

[504: マンション検討中さん]

案内会で価格情報更新ありましたか？
近接住戸と近いので3階以上希望なのですが、、

[505: マンション検討中さん]

かなりの人が集まっているって
やはりこの値段でも大人気じゃねえか

[506: 匿名さん]

この値段だから大人気なんじゃないの？最近の新築の中では目に優しい価格。

[507: 名無しさん]

地方出身者は、厳しいよな。
年収と、金融資産だけで勝負だから。
地方の人でも、こちらで2軒目なら行けるだろうけど。

地元の人は、買い替えなら、
売りと買いの差が小さいからね。

年収3000の金融資産6000万で、地方の一次取得者が、躊躇してる。

こちらの出身者なら、身寄りのない叔母から、相続した不動産売却すれば一億になるなど、
当たり前だからな。年収500万でも買える。

[508: マンション検討中さん]

4LDKの住戸って価格どのくらいですか？

[509: 匿名さん]

ここの方がパークシティ武蔵小山よりグレード高いですね。西小山は落ち着いているし、非タワマンだし、武蔵小山のタワマンよりもこっちの方がいいという人は結構多そう。

[510: 名無しさん]

>>508 マンション検討中さん

25000万

[511: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん
専有850万超えるんですね。。凄い。

[512: マンション検討中さん]

25000万てなんかの間違いですよね
そんなことだれも言ってなくね？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
ウェビナーで、最高27000万と書いてあっただろ。まあ、予定価格だけど

[514: マンコミュファンさん]

>>505 マンション検討中さん

モデルルーム埋まってないので、そこまで人気無さそうです

[515: マンション検討中さん]

床暖房ないですよ

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

え。
マジすか？
それでこの価格？？
武蔵小山行きます。

[517: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

パークシティ武蔵小山に憧れているんだね。
でも買えないもどかしさをここで吐き出しているんだね。千葉ならワンチャン買える物件あるかもよ。

[518: 名無しさん]

>>516 マンション検討中さん
いやちゃんと自分で確認しなよ。こんなデマに泳がされてたらどこ探してもうまくいかないと思うよ。最低限公式ページ見たらわかる範囲だろ。

[519: 匿名さん]

戸数も少ないし、短期間で完売するでしょうな。これからはネガ工作合戦になりそう

[520: 検討板ユーザーさん]

>>515 マンション検討中さん
床暖房ないってマジですか？

[521: 名無しさん]

>>520 検討板ユーザーさん
どのプランもLDは床暖房あり。なんで自分で公式ページ見に行かないの？すごい疑問。

[522: 名無しさん]

>>521 名無しさん

ただ騒ぎたいだけでしょ。どの板にもいる人たち。

[523: 通りがかりさん]

>>521 名無しさん

自作自演ですよ。相手にしないこと。

[524: 匿名さん]

さて、目黒区のブランドはどこまで通用するのでしょう。

個人的には、港区より下、世田谷区より上、品川区よりも上、
渋谷区もピンキリですが渋谷区のが上。

皆さんはいかがですか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
くだらんね。

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
区だとアバウトすぎるよね。極論すれば港区って嫌悪施設エリアもあるし、アドレスで比較した方が良いよ。

[527: 通りがかりさん]

原町アドレスは、目黒区なだけでブランド力は特にないでしょう。
この物件がギリギリ品川区ではないことを残念がっている方もいるでは？
ただ、アドレスが何であれ住みやすいエリアだとは思います。

[528: 匿名さん]

原町、洗足、南あたりは知名度低いかもしれないですが高級住宅街ですよ。皇后雅子様のご実家もあります。

[529: マンション検討中さん]

洗足　南　碑文谷は確かに高級住宅街だが原町は庶民的
となりの品川区になるが小山7丁目も高級住宅街のイメージがあるかな

[530: 匿名さん]

品川区でも目黒区でも似たような下町ですよ。アドレスにこだわっているなら港区の3Aのマンションを買えるように貯めて下さい。

[531: 匿名さん]

向かいの品川区小山6丁目だったら第二延山小の学区だったのになぁ、と思わなくもない。
まぁ言ってもしょうがないことだけど。

[532: 匿名さん]

原町小も名門小学校ですよ。この辺りの小学校はどこも評判良いです。

[533: 匿名さん]

原町小はアットホームないい雰囲気の小学校という話は聞いたことがあるけど、決して名門ではない。
碑文小なら名門と言えるかもしれんが。
いずれにしても、ここは向原小学区で原町小は直接関係ない。

[534: 通りがかりさん]

今日の日経ヴェリタスを読むと、
億り人について記事がトップ。

自分以外の億り人がどんな人なのか、
平均年齢や男女比率もあって勉強になる。

年収は低くとも金さえ有れば、
なんとでもなる。

[535: 匿名さん]

ここも大抽選会になるのかな。

[536: 匿名さん]

狙ってる人はかなり多そうですね。

[537: マンション検討中さん]

最初の抽選は12月？
倍率どれくらいなんだろうか

[538: 匿名さん]

>>大抽選会
みなさん、どの部屋を希望しているんでしょうね。
営業の方に聞けば、倍率や人気の部屋を教えてくれたりするんでしょうか。

希望通りの部屋に入居できるといいですよね。

[539: マンション検討中さん]

販売戸数少ないからほっといても抽選になってすぐ売り切れるるでしょう。でも、コストパフォーマンス的にそこまで必死になって購入する物件でもないような。
あともう少し足して小山のタワーでいいと思います。タワーが嫌いなら他に選択肢は少ないですが。

[540: 匿名さん]

駅1分でこの坪単価ならかなり安い。今、この水準で買える物件絶滅してるよ。

[541: 匿名さん]

ここで坪600は安くはないよ。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
わかります。今は安くはない。

しかし、完成する頃には安くなっているような気がします。
円安だし、インフレだし、ゼネコンの価格転嫁によって、
正当化される可能性が高まってる？

[543: 匿名さん]

さえないローカル線だった目蒲線沿線が、こんなに大化けするとは。
しかもパークホームズが＠６００。いかに新築が払底しているか物語ってますネ

[544: 匿名さん]

東急で（ほぼ）駅直結の物件ってパークシティ武蔵小山以来？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

パークシティ武蔵小山買いたかった。
城南であの高クオリティのタワマンはなかなか無い。
買えた人は羨ましい。

[546: 評判気になるさん]

民再適用から息を吹き返した某社の物件を高級、ハイセンスと持ち上げる風潮の一方で、直床や乾式壁を採用したメジャー物件が５００だの６００だの大騒ぎ。ここも、“隣町”のパークシティ・ドリームにあやかって、元気な御仁の投稿で盛り上がって。

[547: 匿名さん]

最近の新築マンションはどこも「ぼったくり」だね。中古マンションも便乗値上げだね。

[548: 匿名さん]

ここは割安感あると思うけど。ここが高いと感じてる人はどこも買えないのでは。

[549: マンション比較中さん]

>>548 匿名さん
ここの初期のコメント読んでみて。マジで笑えるから。

[550: マンション検討中さん]

>>17さんは今頃息してるかなあ