パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[482: 匿名さん]

ここはサラリーマンにも買える人気物件だから抽選倍率が高いね。

[483: 匿名さん]

多分瞬間蒸発しそう。安すぎる。

[484: 匿名さん]

ホント業者多すぎだな。
サラリーマンでも買える（1.5億）
安すぎ（1.5億）やぞ？

しかも西小山で。
35億じゃないんだからさ。

[485: 評判気になるさん]

三井さん絶好調ですね。


・三菱地所
　増収率：マイナス0.7％（四半期の営業収益3054億円）
・三井不動産
　増収率：28.5％（四半期の売上高5767億円）
・住友不動産
　増収率：マイナス2.7％（四半期の売上高2435億円）
・野村不動産ホールディングス
　増収率：36.3％（四半期の売上高1997億円）
・東急不動産ホールディングス
　増収率：17.6％（四半期の売上高2203億円）

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

武蔵小山含めた周辺マンションにポジション持ってる個人も、煽ってるね。

[487: 匿名さん]

この物件は普通のサラリーマンが買ったら首回らなくなるかも。
市況下落しても住み続ける人ならいいかもだけど。

[488: マンコミュファンさん]

プラウド都立大学、坪600なのか。西小山も決して安いとは思えないが、新築比較の中では選ばれやすそうだな。

[489: 匿名さん]

ここが坪600で都心のマンションは坪1000ですか？もう庶民には買えないよ。

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん

ついちょっと前に、千鳥ヶ淵のマンションが坪1000と言ってびっくりしてたんですがねー。

[491: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は今買うと坪2000ぐらいするんじゃないですか？

[492: マンション検討中さん]

資産形成とか値上がり益狙いではなかなか購入を検討し辛い水準になってしまったのは確かですけれど、現状の利回り3%レベル物件が殆どという状況は、ＱOL考えたときに賃借より購入を選択するギリギリの水準のように思ってます。
ここは仕様レベルは良さそうなので、計算したところ同レベルの賃借より年間支出は100万程度増えますが、まあGOかな・・私的には。

[493: 名無しさん]

ここ買うなら隣駅の武蔵小山駅前タワマン買うわな。普通に考えて。

[494: 匿名さん]

武蔵小山より安いですよ。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

もうちょい足して武蔵小山ってことやろて。
急行は止まって欲しいしな。隣駅とは言え知名度や利便性がダンチやわ。

[496: 匿名さん]

世の中にはタワマン嫌いも結構いるよね。

[497: 名無しさん]

>>496 匿名さん

タワマンのほうがマンション価格上がるから儲かる

[498: 匿名さん]

そうだとしても儲かるかどうかだけが住まい選びの基準じゃないよね。

[499: 匿名さん]

ここよりも武蔵小山のタワマンの方が資産価値があってリセールが良さそうですね。

[500: マンション検討中さん]

>>497 名無しさん

タワマン嫌いって愚かに感じる。個人的な感覚です。

[501: 評判気になるさん]

ここは外廊下なのですか？

[502: eマンションさん]

買い替えの人が多そうですね。周辺の不動産なら坪400-500当たり前ですもんね。

イメージするに、相続した築50年のマンション8000万で売って、頭金1500万出して、6000万円のローンで、目黒区の駅前新築って感じですかね。

[503: 評判気になるさん]

ここ欲しかったなあ。駅前の非タワマン。
ちょい前に別エリアで購入したから数年後に中古検討したい。

[504: マンション検討中さん]

案内会で価格情報更新ありましたか？
近接住戸と近いので3階以上希望なのですが、、

[505: マンション検討中さん]

かなりの人が集まっているって
やはりこの値段でも大人気じゃねえか

[506: 匿名さん]

この値段だから大人気なんじゃないの？最近の新築の中では目に優しい価格。

[507: 名無しさん]

地方出身者は、厳しいよな。
年収と、金融資産だけで勝負だから。
地方の人でも、こちらで2軒目なら行けるだろうけど。

地元の人は、買い替えなら、
売りと買いの差が小さいからね。

年収3000の金融資産6000万で、地方の一次取得者が、躊躇してる。

こちらの出身者なら、身寄りのない叔母から、相続した不動産売却すれば一億になるなど、
当たり前だからな。年収500万でも買える。

[508: マンション検討中さん]

4LDKの住戸って価格どのくらいですか？

[509: 匿名さん]

ここの方がパークシティ武蔵小山よりグレード高いですね。西小山は落ち着いているし、非タワマンだし、武蔵小山のタワマンよりもこっちの方がいいという人は結構多そう。

[510: 名無しさん]

>>508 マンション検討中さん

25000万

[511: 通りがかりさん]

>>510 名無しさん
専有850万超えるんですね。。凄い。

[512: マンション検討中さん]

25000万てなんかの間違いですよね
そんなことだれも言ってなくね？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
ウェビナーで、最高27000万と書いてあっただろ。まあ、予定価格だけど

[514: マンコミュファンさん]

>>505 マンション検討中さん

モデルルーム埋まってないので、そこまで人気無さそうです

[515: マンション検討中さん]

床暖房ないですよ

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

え。
マジすか？
それでこの価格？？
武蔵小山行きます。

[517: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

パークシティ武蔵小山に憧れているんだね。
でも買えないもどかしさをここで吐き出しているんだね。千葉ならワンチャン買える物件あるかもよ。

[518: 名無しさん]

>>516 マンション検討中さん
いやちゃんと自分で確認しなよ。こんなデマに泳がされてたらどこ探してもうまくいかないと思うよ。最低限公式ページ見たらわかる範囲だろ。

[519: 匿名さん]

戸数も少ないし、短期間で完売するでしょうな。これからはネガ工作合戦になりそう

[520: 検討板ユーザーさん]

>>515 マンション検討中さん
床暖房ないってマジですか？

[521: 名無しさん]

>>520 検討板ユーザーさん
どのプランもLDは床暖房あり。なんで自分で公式ページ見に行かないの？すごい疑問。

[522: 名無しさん]

>>521 名無しさん

ただ騒ぎたいだけでしょ。どの板にもいる人たち。

[523: 通りがかりさん]

>>521 名無しさん

自作自演ですよ。相手にしないこと。

[524: 匿名さん]

さて、目黒区のブランドはどこまで通用するのでしょう。

個人的には、港区より下、世田谷区より上、品川区よりも上、
渋谷区もピンキリですが渋谷区のが上。

皆さんはいかがですか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
くだらんね。

[526: 匿名さん]

>>524 匿名さん
区だとアバウトすぎるよね。極論すれば港区って嫌悪施設エリアもあるし、アドレスで比較した方が良いよ。

[527: 通りがかりさん]

原町アドレスは、目黒区なだけでブランド力は特にないでしょう。
この物件がギリギリ品川区ではないことを残念がっている方もいるでは？
ただ、アドレスが何であれ住みやすいエリアだとは思います。

[528: 匿名さん]

原町、洗足、南あたりは知名度低いかもしれないですが高級住宅街ですよ。皇后雅子様のご実家もあります。

[529: マンション検討中さん]

洗足　南　碑文谷は確かに高級住宅街だが原町は庶民的
となりの品川区になるが小山7丁目も高級住宅街のイメージがあるかな

[530: 匿名さん]

品川区でも目黒区でも似たような下町ですよ。アドレスにこだわっているなら港区の3Aのマンションを買えるように貯めて下さい。

[531: 匿名さん]

向かいの品川区小山6丁目だったら第二延山小の学区だったのになぁ、と思わなくもない。
まぁ言ってもしょうがないことだけど。