パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
世帯3000の実需一次取得だと厳しいかもしれんな

[452: 匿名さん]

近隣からの買い替えなら余裕でしょう。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
本当に世帯3000なら一次取得でも余裕で買えるでしょ。子供が5人とか、余裕資産0とかなら知らんけど。

[454: マンション検討中さん]

武蔵小山が売れ残ってるのに大して値段も変わらないここを買う理由が見つからないが。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん
ごもっとも。急行が止まらないなら坪単価もう少し下げて欲しいです

[456: 名無しさん]

>>454 マンション検討中さん
非タワマン派をターゲットにしてるからでは。

[457: 匿名さん]

武蔵小山より西小山の方が落ち着いていて住みやすい。武蔵小山が六本木なら西小山は広尾みたいなもの。

[458: マンション検討中さん]

現地にあるチラシ置場もう空っぽになってしまっている。補充されないのかな、もうパンフレットももらえないのかも。戸越公園タワーは先着順になってしまったがここはチラシ１枚すらプレミアム。もう本気の人しかいないもんな、倍率はどんなもんだろう

[459: 匿名さん]

>458
業者の方ですか？
ここに飛びつく人の懐事情が知りたい。

[460: 検討板ユーザーさん]

2年後の坪単価を推計します。
武蔵小山の次の再開発街区は、坪800～900万円、その時の目黒で900から1000、白金台～麻布十番～六本木1100～1800万円台、自由が丘1100万円、武蔵小杉700万円。
インフレーションは、長引くはずです。
さて、西小山は？

[461: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん
素人がそういう予想をしだす事が、「炭坑のカナリア」と言われてるよね

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 匿名さん

靴磨きの少年とも言いますね。相場的にはそろそろ頭打ちかな。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 と461ね。検討板ユーザーさん
経験の浅いプロみたいですね。若いんでしょうね。

今回、予想される景気悪化こ、深さと、長さについて、
考えたことありますか？

2年前のコロナの際も、景気悪化はしてますよね。
景気悪化したタイミングと、
景気悪化する前とした後2ヶ月がのインフレ率と、
その時の金利と、マネタリーベース考えたことありますか？

浅すぎて笑ってしまいました草草

景気悪化は深くとも、時間は短く、不動産は遅れる指数のため、

不動産には価格反映されないと読みます。
なぜなら、また世界の中央銀行は、
緩和出来る状態に戻ってくるからです。

浅い見解で、市場を惑わすなと言いたい。

[464: 通りがかりさん]

>>463 検討板ユーザーさん

なにいってんだお前ww

[465: eマンションさん]

>>463 検討板ユーザーさん
私も不動産相場頭打ちまだと判断してます。

[466: 検討板ユーザーさん]

今や城南といえば武蔵小山みたいな感じになってて、西小山はその隣駅かぁ、みたいな。虎の威を借る狐じゃないけど、武蔵小山のおかげでここまで注目されてるところはあるわな。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
地縁の無い検討者ですが、武蔵小山はあまり気にしてない。
目黒線駅前物件という肩書きが大事

[468: 匿名さん]

ここは人気がある物件ですね。抽選倍率が高く買えないよ。

[469: 匿名さん]

世帯3,000マンです。
子供1人、貯蓄6,000マンですが今回は皆さまにお譲りいたします。皆様のご縁をお祈りしております。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん
ありがとうございます！感謝いたします！

[471: マンコミュファンさん]

>>469 匿名さん

優しい。

[472: 通りがかりさん]

数年前なら港区なのに、黒田バズーカ聞きながら待ってて、ここを検討する時代になっちゃった。

[473: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
まあ、そういう事だろうね。

[474: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
まあ、そういう事だろうね。

[475: 検討板ユーザーさん]

朝の目黒線の目黒行きまでの電車は武蔵小山で人が溢れかえる様にのってきますか？お隣の駅であと三棟もタワーが増えると西小山から乗り、目黒まで行くのは子供の通学は厳しいのでしょうか？

[476: 匿名さん]

ここは人気がある物件だから投資目的でワンルームを買うか。

[477: 匿名さん]

地の利がないので質問させてください。
北側の景色は上階でも悪いのですか？
あとココの物件は外廊下なのですか？

[478: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
これから徐々に8両編成が増えてくるので、だいぶ緩和されるとは思います。あと目黒から先は空きますね。

[479: ご近所さん]

>>475 検討板ユーザーさん
まず大岡山で乗り込む人が多い
大井町線から乗り換える人がいるし
その後さらに武蔵小山で追加される
でも各駅停車ならば多少緩和される
後は時間帯による
7時前ならまだ余裕あり

[480: 検討板ユーザーさん]

478.479様
わかりやすか教えて頂き有難う御座います。
参考にさせていただきます。

[481: マンション検討中さん]

今日も現場のチラシ補充されてなかった。
もう1期申し込みだけで全て埋まってしまうから刷り増しする必要がないのかも。
販売戸数が少なすぎ

[482: 匿名さん]

ここはサラリーマンにも買える人気物件だから抽選倍率が高いね。

[483: 匿名さん]

多分瞬間蒸発しそう。安すぎる。

[484: 匿名さん]

ホント業者多すぎだな。
サラリーマンでも買える（1.5億）
安すぎ（1.5億）やぞ？

しかも西小山で。
35億じゃないんだからさ。

[485: 評判気になるさん]

三井さん絶好調ですね。


・三菱地所
　増収率：マイナス0.7％（四半期の営業収益3054億円）
・三井不動産
　増収率：28.5％（四半期の売上高5767億円）
・住友不動産
　増収率：マイナス2.7％（四半期の売上高2435億円）
・野村不動産ホールディングス
　増収率：36.3％（四半期の売上高1997億円）
・東急不動産ホールディングス
　増収率：17.6％（四半期の売上高2203億円）

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

武蔵小山含めた周辺マンションにポジション持ってる個人も、煽ってるね。

[487: 匿名さん]

この物件は普通のサラリーマンが買ったら首回らなくなるかも。
市況下落しても住み続ける人ならいいかもだけど。

[488: マンコミュファンさん]

プラウド都立大学、坪600なのか。西小山も決して安いとは思えないが、新築比較の中では選ばれやすそうだな。

[489: 匿名さん]

ここが坪600で都心のマンションは坪1000ですか？もう庶民には買えないよ。

[490: 通りがかりさん]

>>489 匿名さん

ついちょっと前に、千鳥ヶ淵のマンションが坪1000と言ってびっくりしてたんですがねー。

[491: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は今買うと坪2000ぐらいするんじゃないですか？

[492: マンション検討中さん]

資産形成とか値上がり益狙いではなかなか購入を検討し辛い水準になってしまったのは確かですけれど、現状の利回り3%レベル物件が殆どという状況は、ＱOL考えたときに賃借より購入を選択するギリギリの水準のように思ってます。
ここは仕様レベルは良さそうなので、計算したところ同レベルの賃借より年間支出は100万程度増えますが、まあGOかな・・私的には。

[493: 名無しさん]

ここ買うなら隣駅の武蔵小山駅前タワマン買うわな。普通に考えて。

[494: 匿名さん]

武蔵小山より安いですよ。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

もうちょい足して武蔵小山ってことやろて。
急行は止まって欲しいしな。隣駅とは言え知名度や利便性がダンチやわ。

[496: 匿名さん]

世の中にはタワマン嫌いも結構いるよね。

[497: 名無しさん]

>>496 匿名さん

タワマンのほうがマンション価格上がるから儲かる

[498: 匿名さん]

そうだとしても儲かるかどうかだけが住まい選びの基準じゃないよね。

[499: 匿名さん]

ここよりも武蔵小山のタワマンの方が資産価値があってリセールが良さそうですね。

[500: マンション検討中さん]

>>497 名無しさん

タワマン嫌いって愚かに感じる。個人的な感覚です。