パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[422: 匿名さん]

>>420 名無しさん
？？？？？

[423: マンション検討中さん]

１次取得であれば中古でも何でもさっさと買ったほうが良い。西小山の中古マンションがここに引きずられて値上がりするのは間違いない。

[424: マンション検討中さん]

この立地なら間違い。まして、三井のマンション。買いたいと思い買えるなら、躊躇する理由はない。

[425: 評判気になるさん]

とにかく買えばいいんだよ

[426: 匿名さん]

西小山でここ超える物件は出てこないよ。その意味でのプレミア考えても割安な感じする。損することはなさそう。

[427: マンション検討中さん]

買っちゃいなよ

[428: マンション検討中さん]

近隣居住者優先枠で申し込みする人いるかな？

[429: 匿名さん]

では、皆さんはローンは変動ですか、固定金利短期ですか？

それとも長期固定の住宅ローンですか？

[430: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん

なら、ご自身で家賃を払い続けながらマンション価格(もちろん人気沿線の都内の物件)が下がるまで待ってくださいね

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
一般的な割合を言えば、多くが変動。過去を見返すと結局それが正解ではあったね。

[432: 検討板ユーザーさん]

dの間取りすごくいいですよね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>432 検討板ユーザーさん

同感です、3LDKならDの間取りがずば抜けてますし、マンション内の住戸位置もベストなのかと。ただ諸費用やオプション入れれば1.6億は必要でしょうから、西小山でこのグロスは悩みますね。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 検討板ユーザーさん
さらに階毎でどれだけ価格が変わってくるのか気になります。駅前でコーナーサッシの全面窓のリビングなので、低層階は人目が気になると思います。
Dタイプはこの物件一番売りの間取りだと思いますし、高層階はかなりの高倍率になりそうですね。

[435: マンション検討中さん]

ほらもう事前案内会がめちゃ込みだと案内が出ちゃったよ　
倍率高そうだな

[436: 匿名さん]

>>429 匿名さん
その議論は別のスレで。

[437: 通りがかりさん]

資産持ってる人じゃなかったら超パワーカップルでも無理。それで西小山だからね。将来はわからないが冷静に考えて無理して買う物件じゃないな。

[438: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
資産ないパワーカップルは、中古築20年で駅10分をどうぞ。

[439: 匿名さん]

昨今の沿線の高騰ぶりを考えると全然高くない。瞬間蒸発なのでは？

[440: 匿名さん]

ここは共有施設は何も無いの？

[441: マンコミュファンさん]

直床ですか？

[442: 匿名さん]

>>441 マンコミュファンさん
二重

[443: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション検討中さん
そういえば、オペンホウセ？の選択肢があったな。20年後に建て替えることになりそうだが。

[444: 匿名さん]

経験的には共用施設が豊富なマンションほど民度低い傾向あるから無い方が良いかな。

[445: 名無しさん]

>>444 匿名さん
あなたの民度は高い？

[446: マンション検討中さん]

すごい勢いで事前案内会の予約が埋まってきてますね。結構人気あるんですね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
週４日、１日３回で、１回当たり何組か分からないんだから
どれほど申込があるか不明。
申込枠を追加しましたなんて後で言って来て、煽るところもあるし。

[448: ご近所さん]

とりあえず埋まるよね
事前にキャンセル出ることが多いけど

[449: 匿名さん]

全戸即日完売するんじゃない？超駅近なのに坪単価も手頃だし、売れない理由がないよ。

[450: 匿名さん]

買い煽り乙。
世帯年収3,000万ワイでもここは流石に高すぎると思うけどねぇ、、、撤退です。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
世帯3000の実需一次取得だと厳しいかもしれんな

[452: 匿名さん]

近隣からの買い替えなら余裕でしょう。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
本当に世帯3000なら一次取得でも余裕で買えるでしょ。子供が5人とか、余裕資産0とかなら知らんけど。

[454: マンション検討中さん]

武蔵小山が売れ残ってるのに大して値段も変わらないここを買う理由が見つからないが。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 マンション検討中さん
ごもっとも。急行が止まらないなら坪単価もう少し下げて欲しいです

[456: 名無しさん]

>>454 マンション検討中さん
非タワマン派をターゲットにしてるからでは。

[457: 匿名さん]

武蔵小山より西小山の方が落ち着いていて住みやすい。武蔵小山が六本木なら西小山は広尾みたいなもの。

[458: マンション検討中さん]

現地にあるチラシ置場もう空っぽになってしまっている。補充されないのかな、もうパンフレットももらえないのかも。戸越公園タワーは先着順になってしまったがここはチラシ１枚すらプレミアム。もう本気の人しかいないもんな、倍率はどんなもんだろう

[459: 匿名さん]

>458
業者の方ですか？
ここに飛びつく人の懐事情が知りたい。

[460: 検討板ユーザーさん]

2年後の坪単価を推計します。
武蔵小山の次の再開発街区は、坪800～900万円、その時の目黒で900から1000、白金台～麻布十番～六本木1100～1800万円台、自由が丘1100万円、武蔵小杉700万円。
インフレーションは、長引くはずです。
さて、西小山は？

[461: 匿名さん]

>>460 検討板ユーザーさん
素人がそういう予想をしだす事が、「炭坑のカナリア」と言われてるよね

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 匿名さん

靴磨きの少年とも言いますね。相場的にはそろそろ頭打ちかな。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 と461ね。検討板ユーザーさん
経験の浅いプロみたいですね。若いんでしょうね。

今回、予想される景気悪化こ、深さと、長さについて、
考えたことありますか？

2年前のコロナの際も、景気悪化はしてますよね。
景気悪化したタイミングと、
景気悪化する前とした後2ヶ月がのインフレ率と、
その時の金利と、マネタリーベース考えたことありますか？

浅すぎて笑ってしまいました草草

景気悪化は深くとも、時間は短く、不動産は遅れる指数のため、

不動産には価格反映されないと読みます。
なぜなら、また世界の中央銀行は、
緩和出来る状態に戻ってくるからです。

浅い見解で、市場を惑わすなと言いたい。

[464: 通りがかりさん]

>>463 検討板ユーザーさん

なにいってんだお前ww

[465: eマンションさん]

>>463 検討板ユーザーさん
私も不動産相場頭打ちまだと判断してます。

[466: 検討板ユーザーさん]

今や城南といえば武蔵小山みたいな感じになってて、西小山はその隣駅かぁ、みたいな。虎の威を借る狐じゃないけど、武蔵小山のおかげでここまで注目されてるところはあるわな。

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん
地縁の無い検討者ですが、武蔵小山はあまり気にしてない。
目黒線駅前物件という肩書きが大事

[468: 匿名さん]

ここは人気がある物件ですね。抽選倍率が高く買えないよ。

[469: 匿名さん]

世帯3,000マンです。
子供1人、貯蓄6,000マンですが今回は皆さまにお譲りいたします。皆様のご縁をお祈りしております。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん
ありがとうございます！感謝いたします！

[471: マンコミュファンさん]

>>469 匿名さん

優しい。