パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[362: マンション掲示板さん]

この価格出すなら、都心立地の築浅でいい中古買えちゃうけどね。駅力もない西小山に、相場なりだから仕方ないってのは、さすがに乱暴な気がしますけど。

[363: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん
武蔵小山の時も言われてたけど、都心より目黒線の方が良いという人も多い訳で。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
それって東京に地縁の無い方の思考。

[365: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
そもそも分譲価格発表の前から坪600～が妥当とのコメントがあったわけで、発表後に反論が出ているというのは間違ってますね。検討者の中でも冷静に分析をして覚悟していたグループもいたわけで業者のステマ扱いは失礼極まりない。と、いうかあなた自身の頭の弱さを恥じるべきですね。

[366: 名無しさん]

1万円で作った時計を2万円で売っている時計と、
1万円で作った時計を100万円で売られる時計。

この差がブランド。西小山という駅にはブランドはなくとも、目黒区であり、目黒線であり、子供は目黒区立の小学校に入れる。

目黒区に家がありながら、駅前に住めるという、
なんとも贅沢なエグゼクティブのみが許される
住まいを検討している。

中央区や港区や品川区の工場エリアとは、訳が違う。

[367: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
現実的な価格で出てくるのを期待している？
コメントが意味不明ですが、発表された分譲価格が現実そのものですが。

[368: 名無しさん]

私がここに住んだら、住所に、
パークホームズ目黒西小山と書きます。

[369: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん
郵便物が届かないですよ。Amazonも楽天も届かないですよ。仙人ですか？

[370: 匿名さん]

>>368 名無しさん
部屋番だけでいいだろ

[371: 匿名さん]

>>365 マンション掲示板さん
必死の反論、ますます分かりやすいです。図星でしたか？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
横から失礼
不燃なんちゃらは知らんが、コンプラ厳しくなって大手デベ社員はマンコミュに書き込む事は無いね。昔はあったらしいけど
存在しない敵と戦うのは無駄

[373: 匿名さん]

この立地で坪600なら普通に人気になると思う。

[374: 名無しさん]

そもそも論ですが、たった68戸しかない分譲。
しかも投資用の狭い部屋も含めて。
SUUMO見ても、中古の供給が少ないんだから、
良いも悪いも言ってる時間なんかありゃしない。
売り手市場過ぎる。　

かつ、円安でそして、
インフレの材料高でもあり、
値上がりしている理由が２重３重にあるんだろうな。

[375: 匿名さん]

西小山は築浅マンション少ないので実質的に競合しそうなのは武蔵小山のタワーマンションでしょうね。ただ武蔵小山はいずれも品川区物件になるので目黒区で目蒲線駅近となるとほぼここ一択なのではないか。

[376: eマンションさん]

駅前で敷地1800㎡であれば、もうちょい高層にしてランドマークな雰囲気目指せば良かったのになと思うけど。住戸数も増えるし。目黒区は高層物件の許可が降りにくいのかな、、
68戸で坪600なら瞬殺ですね。

[377: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん

ワンルームマンションなら目黒区が良いが、ファミリーマンションなら品川区の方が嬉しかったなー。

[378: 匿名さん]

>>372 匿名さん
なるほど、コンプライアンスですか。
でも、業者が気に入らないようなことを投稿すると、すかさず反論が書き込まれるのは、以前と変わっておらず、やはり不思議に感じます。
それに、「あなた自身の頭の弱さを恥じるべきですね」とか「存在しない敵と戦うのは無駄」などと、イヤミなことをわざわざ書き込むのは、相手を不快にさせて追い出すためですよね。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
純粋に何と戦ってんだろ、と思ってるだけですよ。
ちなみに私は1L狙いなので、今回はパス

[380: 匿名さん]

西小山で坪600は高いよ。ここは坪500が妥当だと思うよ。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
条件の良い部屋からの売り出しだからね。そんなに目くじら立てる程ベラボーではない。
北側の条件悪い部屋は@500前半で出てくるかと思うよ。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
目黒区で、駅前で、日当たり良くて、眺望の良い部屋か。
駅前なのに電車の音も、車の音も無しか。ヤバい立地だな。

そら700万円でもおかしくないわな。
北が坪550で南の上が700なら買いとおススメしよう。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん

西小山で坪600は高いよ。ここは坪500が妥当だと思うよ。

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
23区の駅前新築で@500以下は既に絶滅危惧種。
ミステリーハンターになりたいのならば止めはしない

[385: マンション検討中さん]

品川区はもっと高いビル建てられる
目黒区はこれで精一杯かな

[386: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
全然高くないですよ。数年前の洗足駅4分のプラウド洗足が定借で坪450ぐらいでした。所有権なら坪500ぐらいだったでしょう。

[387: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
ちょっと自意識過剰かな、この人。
少なくとも発表された価格を肯定的に捉える検討者に対して業者のステマ扱いをしたことは反省すべきと思いますがね。

[388: 匿名さん]

>>375 匿名さん
目蒲線懐かしいですね！！
当時の駅を思い出しました！

[389: 匿名さん]

プラウド洗足（定借）が所有権なら坪500くらいならば、（建築時期や駅距離を考慮しても）パークホームズ西小山がそれ以上というのはおかしくないですか。
シティタワー武蔵小山が坪700近くで販売されているので、それよりも安ければ妥当だと思っている人が多くないですか？　あの価格は高すぎて比較する基準になりませんよ。

[390: マンション検討中さん]

パークホームズ西小山本当に駅前というか駅の隣でしょ
こんな物件今後でないよ
坪600は妥当

[391: マンション検討中さん]

もう公式に価格が出たんだから高いと思ったら撤退すればいいだけ。
販売数が少ないんだから値段でふるいにかけるのは購入希望者にはかえって好都合でしょ
倍率が下がるんだから
そう思いませんか？
この段階になってもこの価格は高過ぎてありえないとか近隣ライバル業者くらいでしょう
だけど西小山にライバル物件ないよ

[392: 匿名さん]

>>386 匿名さん
当時のマンマニの記事を読んでみたら分かるけど、洗足駅徒歩4分の定借プラウドは「数年前」の物件じゃなくてたったの１年半前。それに「坪450ぐらい」じゃなくて、坪410万だった。「所有権だったら450万はしたはず」ってマンマニは言ってる。
この物件が相場と比べて高すぎるかどうかはともかく、相場自体が急速に値上がりしてるのは間違いない。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
インフレが進んだのはこの一年。
しょうがない。久しぶりのインフレだからなおさらだ。

経済は常に一定だと思ってる心を変えた方がいい。
インフレで、経済のプラットフォームは全て変わる。
金の価値も変わる。

順応するしかない

[394: 名無しさん]

>>378 匿名さん
市況をみて価格は妥当だとか路線や駅距離等踏まえてやむを得ないと感じる人もいる。高くても気に入ったら買うという人もいるでしょう。
あなたは勝手にポジ=業者と思い込み反論受けたら嫌味だ不快だと言うけど、周囲からみたら何と戦ってるんだろうってなりますよ。

[395: 匿名さん]

坪700とかなら確かに高いなってなるけど、それでも売れたと思う。ここは駅前なのに坪600切ってる部屋も多い。割安なぐらいでは？

[396: マンション検討中さん]

600が割安だとは思わない。
相場観アップデートしてないと言われようが、絶対的に高いでしょ。
でも売れるんだろうなとは思います。
買える人が買えばいい。

[397: 住民さん2]

駅前なので高くても欲しいです！

[398: 名無しさん]

消費税増税前は、駆け込み消費する日本人は、

3%のインフレが続きそうだというのに、

なぜ駆け込んで買わない？

3%消費税上がるのと、3%物価上がるのは何が違うのだ。なぜ感覚をアップデートしないのだ

[399: 匿名さん]

>>394 名無しさん
（あなたが業者ではないという前提でお答えしますが）高値が妥当だという書込みはもしかしたら業者が検討者を装っているのかもしれないと思っただけです。
（ほかのマンションのスレでも似たようなことがあり、強力に高値を支持する投稿に違和感がありました。）
念のためですが、高価格が妥当だという書込みがすべて業者によるものだと決めつけているのではありません。その中には業者による書込みもさりげなく混ざっているのではないかと感じたのです。
ですので、真の検討者で高値が妥当と書き込んでいる方にはお気に障ったかもしれません。
私の書込みは気にしないでください。

ところで、>>398 名無しさん はどうしてそんなに買い煽るのですか？

[400: 名無し]

>>399 匿名さん
前を向こうとしてる人が多いのに、
もどることの出来ない過去を振り返られて、
後悔させるような投稿は不快だ

[401: 匿名さん]

目黒線駅1分でこの仕様この値段なら全戸抽選もあり得るぐらいでは。

[402: 匿名さん]

横槍ですいませんが、後から発表になる物件のほうが価格が上がっている状況が続いていますから、基本的には先に買ったもの勝ちの状況です。

[403: 匿名さん]

392だけど、386さんが過去を誤認（直近の他物件を実際より大分高い販売価格であったかのように記載）して現在の異常なインフレマーケットをあたかも正常であるかの勘違いしていたから、真の情報を記載しただけです。
あと、今のインフレは長くは続かないと思いますよ。実需でどうしても購入のタイミング選べない方は仕方ないけど、待てる人は待った方がいい時機かなと。

[404: eマンションさん]

>>403 匿名さん

ここ10年、待っていいことなかったけどな。今賃貸の実需層なら、買える人は買っておいた方がよい。特にここのような立地がよい物件なら、賃貸に住み続けるよりはまし。

[405: マンション検討中さん]

アメリカのインフレ、ウクライナと今が建築費高騰のピークだろう。どちらも来年に落ち着くとすると、マンション価格も緩やかに下がっていくと予想。今年買う人はババを引く覚悟で

[406: 匿名]

>>404 eマンションさん
ここ10年はおっしゃる通り。でもマーケットの潮目は変わりつつあります。

2010年代は各国が低金利政策をとって、足並み揃えてインフレ誘導していた。2010年代末に欧米諸国はインフレ収束を狙って政策金利を上げようとしたけど、コロナ対策で低金利に逆戻り。それに戦争やらが重なって昨今の超インフレが起きたわけだ。

でも今は欧米先進諸国は不況覚悟でインフレ抑制の大幅利上げに踏み切ってる。日本は特殊事情があってまだ低金利で、円安による輸入材の価格高騰も重なって急速にインフレが起きてるけど、これだけインフレが起きたらいずれ金利を上げて対処するしかない。日銀総裁も変わるしね。そうなったら為替相場も戻るだろうし、不動産価格にも下げ圧力がかかるんじゃないかな？

いずれにしろ、これ以上過去10年と同じことは起きそうにない。よくよく考えた方がいいよ。

[407: 匿名さん]

常識的に考えれば金利のこれ以上の下げは見込めず逆に緩やかに上昇する可能性もあり、所得が上がらない限りこれ以上のマンション価格の上昇についていける層は激減すると予想する。
これまでのマンション価格の上昇は、所得が上がらなくとも金利低下による金融機関からの借入額の増加が購買力の増強となって下支えされていたが、今後は所得そのものの上昇がなければ購入者がついてこれない。
デべは供給数を絞ることでマンション価格の高値追求を図ってきたが、この先の値上げは需要を著しく減らすこととなり難しいのではないかと思う。
唯一値上げ可能性があるとすれば円安で実質的な買値が下がる海外勢が参入することだがどうなるのかな。

[408: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
希望的観測で草草

米国の1年後から10年後の期待インフレ率を知ってるか？
インフレの原因は、供給制約だけではないぞ。
グローバリズムの後退、製品の内製化、
過剰貯蓄による労働力不足。

見解が浅いな草

[409: 名無しさん]

>>408 マンコミュファンさん

すまん、いずれも金利上昇圧力に繋がるんだが…笑

[410: eマンションさん]

>>409 名無しさん
需要鈍化だけで片付くとも？

[411: 名無し]

>>409 名無しさん
70年代のインフレは？需要調整だけでおさまりましたか？