パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[301: 匿名さん]

オンライン説明会の案内って、エントリーしたらすぐ来るものですか？
エントリー遅かったのかな。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

西馬込は何もないし、第二京浜沿いでクレヴィアはあり得ない

[303: 匿名さん]

ここが厳しいなら駅近なら三菱の戸越公園、駅遠なら野村の都立大学。

[304: 名無しさん]

円安で外人が買うので、日本人は蚊帳の外

ってどういう意味ですか？

[305: マンション掲示板さん]

まもなく価格が発表ですね。その日を境にしてだまされた的な投稿で溢れる予感しかない。
誰もだましてなくて、都合の良い解釈しかできない陽気なスレ住民が妄想を見てるだけなんですけどね。

[306: マンション検討中さん]

前日情報
ゴメン高かったわ(笑)

[307: 通りがかりさん]

不燃公社価格なのか、今の市況の価格なのかもうすぐ分かりますね～

[308: 口コミ知りたいさん]

いつも思うけど台本読むだけならプロ使って欲しいなぁ。

[309: 匿名さん]

オンラインプロジェクト案内会が繋がらない

[310: 通りがかりさん]

なんで映像こんなにガタガタなのかな。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
iPadは駄目だったけど、PCならOKだった。

[312: 匿名さん]

坪560~650ですね、高いな

[313: マンション検討中さん]

撤退

[314: マンション検討中さん]

高すぎます…

[315: 名無しさん]

めちゃくちゃ高くね？

[316: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGX...


お前らが高値掴みしないとウェビナーのイケメン営業君、エリート企画女子の高給が払えないだろ。さっさと高値掴みしろよ笑笑笑

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 名無しさん
高い、撤退

[318: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンより高いんじゃないか。

[319: 通りがかりさん]

勝手に期待していたが、普通に高かったな。
この感じだと駅遠のプラウド都立大学も高そうだな。

[320: 通りがかりさん]

すごく感動しました。西小山が変わります。

パークホームズブランドで新しい風を。

古い一戸建てからの買い替えなら、ちょうど良い価格帯だと感じました。

[321: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
円が安いから外貨資産持ってる海外の人からすると割高感がないという意味では？
だからといって外国人が買い占めるかは俺にはわからんが。

[322: マンション検討中さん]

外人は西小山なんて買わないよ

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
あんまり君の尺度で決めつけない方がいいよ

[324: 匿名さん]

値段はこんなもんかと思ったけど
西小山にシャンデリアのロビーってセンス無いわ

[325: 名無しさん]

共用部・専有部ともに設備仕様はとても魅力的に感じました。とくに各戸専用のトランクルームが用意されてるのはいいですね。ただ、やはり価格は高めの設定でしたね。
個人的にマンションは立地が全てだと思います。どれだけ設備仕様が良くてもいずれ目新しさは無くなり古びてきてしまう一方、周辺環境はどんどん変わって地元愛も深まっていくと思います。余程西小山という街自体に魅力や愛着が無い限り、この物件を選択する理由はないかなというのが個人的な感想です。

[326: 匿名さん]

エントランスの照明は連コラかと思っちゃった。

[327: 検討板ユーザーさん]

西小山でこれはひどいな
お金持ってる人が西小山なんか住むのか

[328: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん

フィオレとか床タイルとか、この価格帯なら備えてて当たり前だよね。全熱とか天カセ、高い天井、サッシでようやく付加価値だよ。ところでサッシはLowEじゃないのかな？

[329: マンション検討中さん]

腐っても目黒区だしねー
地元民は金持ってる人多いんじゃない

[330: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

金はなくとも、
狭くて古い西小山の家を売れば一億にはなる。

妥当な値段だ。

[331: 通りがかりさん]

3-5年前に新築マンション買った人はRV爆上げでウハウハよ。

[332: 匿名さん]

坪550スタートと思っていたので、値段はほぼ想定通り。田都や東横で駅1分なら坪700～800ぐらいはするだろうから、普通に売れると思う。

[333: ご近所さん]

ルーフバルコニー付きの部屋は2億円いってもおかしくないな

[334: 通りがかりさん]

不燃公社信者の願いは届かなかったようですね

[335: マンション検討中さん]

不燃公社なんて関係なかったんだ。目黒区で徒歩1分dw三井で安いわけないわな。小さい駅だからアクセスは不便だけどな、良いマンションだとは思うわ。値段以外な

[336: 匿名]

おそらくここの検討者は興味ないだろうが、晴美フラッグが高倍率になるのがわかるな。

[337: マンション検討中さん]

マンマニも嘆いてるな
西小山でこれなら目黒中目黒とか800いっちゃうね

[338: 検討板ユーザーさん]

誰だよ、不燃公社入ってるから安いって自信満々に言ってたやつは！！！

[339: 匿名さん]

安くはないけど高くもないですよね。適正水準だから普通に売れそう。

[340: eマンションさん]

ダメだ、手が届かない。ちょっと戸越公園行ってくる。

[341: 通りがかりさん]

実質徒歩0分だし売れるでしょ

[342: 匿名さん]

ここで坪550～650か、高いな。都心の三田小山西のタワマンを購入するよ。ここは坪800～だからね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>333 ご近所さん

1.8-1.9

[344: マンコミュファンさん]

西小山でこの価格はやばい。
そして今フネンコウシャ信者の末路も悲惨。
西小山も不動前の方がいいでしょ。目黒、五反田徒歩圏内だし。

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンコミュファンさん

この価格なら武蔵小山の方が全然良いでしょう

[346: 名無しさん]

坪600万円と予想しますと書き込んだものです。

当たったからというわけではなく、
買う側と売る側の事情を考慮したらこんな感じだろうと思っておりました。

皆さんは、希望的観測の人が多かったようですね。
ほかに供給も少ないエリアのため、選択肢もなく、
家賃をまた数年多く払うしかありません。

[347: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

マークにします。

[348: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

マークにします。

[349: マンション掲示板さん]

これは流石にバブルでしょ。こんな値段で買ったら死ぬよ。もちろん老人が現金買いするならお好きにどうぞですが、若者がフルローンで買うのは勧められない。

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん
近隣の新築マンションの価格知ってる？
バブルというか適切かな？
きっと貴方これからもマンション買えないと思う