パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[282: 名無しさん]

この駅では一番いい不動産なのかしら？

東横線と目黒線は、分譲マンションが少ないので、
値下がりしにくいと聞いております。

なぜ分譲が少ないと値下がりしにくいのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも東横線と目黒線では東横の方が高いですよ。代官山、中目黒、学芸大、自由が丘といった人気エリアを縦断しますので。

[284: マンション検討中さん]

いよいよ今週末すべての謎が
明らかになりますね
販売一期が一番狙い目なことはここだけの秘密にしておこう

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
（心の声が漏れちゃってますよ）

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
楽しみです！

[287: 匿名さん]

どう考えてもこういう物件は1期に申し込まないと話にならないと思う。問い合わせが多すぎて2期以降は値段が上がる未来しか見えない。
ここに限らず駅前マンションは結果的に第1期がいちばんお買い得だった例がたくさんある。
先手必勝
猪突猛進
勇往邁進

[288: 匿名さん]

ここは駅近1分で価格も坪500～とリーズナブルですね。人気がある物件ですから先手必勝ですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
戸越公園が坪480スタート。西小山は坪550スタートぐらいでは。

[290: マンコミュファンさん]

坪600スタートと予想

[291: 匿名さん]

この金額出すならもっと選べるわ
って感想で溢れるとこまでは読めてる

[292: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん

何で一期が1番狙い目なのですか？

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
不動産は、残り物には福が無いから

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん

上手い！

[295: 匿名]

ここが少しきつい人は、西馬込のクレビアあたりに流れるかな。
駅から少し歩くが、始発なので都心方面に座って行けるのは強みだな。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

なんとかここに当選したいです…

[297: 匿名さん]

今は格差が広がっているから、ここはサラリーマンでもローンで買えるね。富裕層はキャシュで三田ガーデンヒルズを買いますね。

[298: マンション検討中さん]

坪600スタートは絶対にありえない
平均500とか520そんなもん
賭けてもいい
地権者の方にはおおよその目安は示されましたから
だから争奪戦で一期から申し込めと言っているでしょ

[299: マンション検討中さん]

こことプラウド都立大学は坪単価同じくらいかな。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

[300: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
武蔵小山が坪700近いのだから坪550ぐらいはするでしょう。

[301: 匿名さん]

オンライン説明会の案内って、エントリーしたらすぐ来るものですか？
エントリー遅かったのかな。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

西馬込は何もないし、第二京浜沿いでクレヴィアはあり得ない

[303: 匿名さん]

ここが厳しいなら駅近なら三菱の戸越公園、駅遠なら野村の都立大学。

[304: 名無しさん]

円安で外人が買うので、日本人は蚊帳の外

ってどういう意味ですか？

[305: マンション掲示板さん]

まもなく価格が発表ですね。その日を境にしてだまされた的な投稿で溢れる予感しかない。
誰もだましてなくて、都合の良い解釈しかできない陽気なスレ住民が妄想を見てるだけなんですけどね。

[306: マンション検討中さん]

前日情報
ゴメン高かったわ(笑)

[307: 通りがかりさん]

不燃公社価格なのか、今の市況の価格なのかもうすぐ分かりますね～

[308: 口コミ知りたいさん]

いつも思うけど台本読むだけならプロ使って欲しいなぁ。

[309: 匿名さん]

オンラインプロジェクト案内会が繋がらない

[310: 通りがかりさん]

なんで映像こんなにガタガタなのかな。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
iPadは駄目だったけど、PCならOKだった。

[312: 匿名さん]

坪560~650ですね、高いな

[313: マンション検討中さん]

撤退

[314: マンション検討中さん]

高すぎます…

[315: 名無しさん]

めちゃくちゃ高くね？

[316: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGX...


お前らが高値掴みしないとウェビナーのイケメン営業君、エリート企画女子の高給が払えないだろ。さっさと高値掴みしろよ笑笑笑

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 名無しさん
高い、撤退

[318: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンより高いんじゃないか。

[319: 通りがかりさん]

勝手に期待していたが、普通に高かったな。
この感じだと駅遠のプラウド都立大学も高そうだな。

[320: 通りがかりさん]

すごく感動しました。西小山が変わります。

パークホームズブランドで新しい風を。

古い一戸建てからの買い替えなら、ちょうど良い価格帯だと感じました。

[321: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
円が安いから外貨資産持ってる海外の人からすると割高感がないという意味では？
だからといって外国人が買い占めるかは俺にはわからんが。

[322: マンション検討中さん]

外人は西小山なんて買わないよ

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
あんまり君の尺度で決めつけない方がいいよ

[324: 匿名さん]

値段はこんなもんかと思ったけど
西小山にシャンデリアのロビーってセンス無いわ

[325: 名無しさん]

共用部・専有部ともに設備仕様はとても魅力的に感じました。とくに各戸専用のトランクルームが用意されてるのはいいですね。ただ、やはり価格は高めの設定でしたね。
個人的にマンションは立地が全てだと思います。どれだけ設備仕様が良くてもいずれ目新しさは無くなり古びてきてしまう一方、周辺環境はどんどん変わって地元愛も深まっていくと思います。余程西小山という街自体に魅力や愛着が無い限り、この物件を選択する理由はないかなというのが個人的な感想です。

[326: 匿名さん]

エントランスの照明は連コラかと思っちゃった。

[327: 検討板ユーザーさん]

西小山でこれはひどいな
お金持ってる人が西小山なんか住むのか

[328: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん

フィオレとか床タイルとか、この価格帯なら備えてて当たり前だよね。全熱とか天カセ、高い天井、サッシでようやく付加価値だよ。ところでサッシはLowEじゃないのかな？

[329: マンション検討中さん]

腐っても目黒区だしねー
地元民は金持ってる人多いんじゃない

[330: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

金はなくとも、
狭くて古い西小山の家を売れば一億にはなる。

妥当な値段だ。

[331: 通りがかりさん]

3-5年前に新築マンション買った人はRV爆上げでウハウハよ。