パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[262: 匿名さん]

地元民ですが西小山は活気がないです。
ただの住宅街です。
このマンションに住む上で気になる騒音は①商店街の放送、②クラフトビレッジのライブ、③9月の神輿行列、④年越しの神輿だと思います。
個人的に③、④は好きなんですけどね。人によっては気になるかも...です。

[263: 匿名さん]

活気があるって程じゃないけど、決して寂しい場所じゃないですよ。
まあ感じ方は人それぞれなんで、あとは各自現地見てもらうしかないですね。

[264: 通りがかりさん]

地元民で、全部完売する物件です。
久しぶりの供給ですので、
他からはこけこっこー。

わざわざこちらで買わなくてもよろしいのでは

[265: マンション検討中さん]

外から来る人にしたら魅力あんまないかな。商店街は昭和感あるし、クラフトビレッジはプレハブだし。

[266: 検討板ユーザーさん]

ここ買ったら一生武蔵小山にコンプレックス持つことになりそう。

[267: マンション検討中さん]

隣の武蔵小山は高くて買えないけど西小山ならなんとか
という層はコンプレックスというよりお得感でずっといい買い物だった　抽選当たってホンマラッキーやったと思い続けるのでは？
もうこんな駅前物件でないし実際目黒駅に出るのに急行なくてもなんとかなるし
まあ安ければだけど

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

むさこは録な物件がないからなぁ。

むさこ 町力50 物件力10 総合60
にしこ 町力30 物件力40 総合70

[269: 口コミ知りたいさん]

40年以上住んでいるからよく知ってるよ
西小山は「スルーされる駅」であるという認識が子供の頃から身に沁みている
逆に隣の武蔵小山は人が多すぎて苦手
どんどん個人商店が減っていて寂れてきているけど必要最低限の店はあるから困らないし駅前徒歩一分なら買いたいね

[270: 匿名さん]

気づいてみたら、俺も結構長く地元民やってる。
さすがに40年前は全然知らないけど。
で、「どんどん個人商店が減ってる」のは最近でもその通りと思うし、商店街はかつてのような活気はないんだろうけど、住宅街として見るとマンションや新しい家が増えてるし、駅前は綺麗になってるし、個性的な面白い店がけっこうあるしで、「寂れてる」っていう印象は全然ない。
外部から来た人間に言わせると、西小山民って卑下しすぎてる印象。
大した特徴はないけど、治安良くてめっちゃ住みやすい街と思うな。
実際、それで俺は住みついちゃったわけだし。

余談だけど、西小山の地元民は武蔵小山と比較してこっちの方が点数高いなんて、そもそもまったく発想にないと思う。点数化すれば劣るけど、でもこっちの方が住みやすくて好きってのはあってもさ。

[271: 通りがかりさん]

西小山、いいところみたいですね！

[272: 匿名さん]

坪500～だったら即完売ですね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
その書き方だと坪500未満の場合苦戦することになるが

[274: ご近所さん]

ファーストフード店が無いのが残念だな
ドトールやタリーズがあるのは個人的にはポイント高いんだが
30年くらい前はモスがあったのに

[275: マンコミュファンさん]

成熟か、成長か？
ここは再開発地域でしたね。

成熟してる街のさらなる成長か、
未成熟の街のこれから成長すると思われる街の物件か。

値上がりがおおきいのは、
どちらだと思いますか？

[276: 匿名さん]

ここは武蔵小山の裏庭て感じかな。

[277: 匿名さん]

賃貸で出しても家賃は高く取れないな。

[278: 匿名さん]

西小山に住んだら住んだで便利ですよ。武蔵小山はタワマンできて発展著しいですが、普通に生活する分には西小山でも充分便利です。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>261 評判気になるさん

これ参考になるは本気じゃないよね？

[280: マンション検討中さん]

今ムサコの近くに住んでるけど、西小山に住んだらムサコまで行くの面倒くなりそう。

[281: マンション検討中さん]

急行が止まらない(隣の武蔵小山で急行の通過待ちある)のが難点ですね。
内水氾濫リスクの土地なので、温暖化を考えると心配です。

[282: 名無しさん]

この駅では一番いい不動産なのかしら？

東横線と目黒線は、分譲マンションが少ないので、
値下がりしにくいと聞いております。

なぜ分譲が少ないと値下がりしにくいのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも東横線と目黒線では東横の方が高いですよ。代官山、中目黒、学芸大、自由が丘といった人気エリアを縦断しますので。

[284: マンション検討中さん]

いよいよ今週末すべての謎が
明らかになりますね
販売一期が一番狙い目なことはここだけの秘密にしておこう

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
（心の声が漏れちゃってますよ）

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
楽しみです！

[287: 匿名さん]

どう考えてもこういう物件は1期に申し込まないと話にならないと思う。問い合わせが多すぎて2期以降は値段が上がる未来しか見えない。
ここに限らず駅前マンションは結果的に第1期がいちばんお買い得だった例がたくさんある。
先手必勝
猪突猛進
勇往邁進

[288: 匿名さん]

ここは駅近1分で価格も坪500～とリーズナブルですね。人気がある物件ですから先手必勝ですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
戸越公園が坪480スタート。西小山は坪550スタートぐらいでは。

[290: マンコミュファンさん]

坪600スタートと予想

[291: 匿名さん]

この金額出すならもっと選べるわ
って感想で溢れるとこまでは読めてる

[292: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん

何で一期が1番狙い目なのですか？

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
不動産は、残り物には福が無いから

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん

上手い！

[295: 匿名]

ここが少しきつい人は、西馬込のクレビアあたりに流れるかな。
駅から少し歩くが、始発なので都心方面に座って行けるのは強みだな。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

なんとかここに当選したいです…

[297: 匿名さん]

今は格差が広がっているから、ここはサラリーマンでもローンで買えるね。富裕層はキャシュで三田ガーデンヒルズを買いますね。

[298: マンション検討中さん]

坪600スタートは絶対にありえない
平均500とか520そんなもん
賭けてもいい
地権者の方にはおおよその目安は示されましたから
だから争奪戦で一期から申し込めと言っているでしょ

[299: マンション検討中さん]

こことプラウド都立大学は坪単価同じくらいかな。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

[300: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
武蔵小山が坪700近いのだから坪550ぐらいはするでしょう。

[301: 匿名さん]

オンライン説明会の案内って、エントリーしたらすぐ来るものですか？
エントリー遅かったのかな。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

西馬込は何もないし、第二京浜沿いでクレヴィアはあり得ない

[303: 匿名さん]

ここが厳しいなら駅近なら三菱の戸越公園、駅遠なら野村の都立大学。

[304: 名無しさん]

円安で外人が買うので、日本人は蚊帳の外

ってどういう意味ですか？

[305: マンション掲示板さん]

まもなく価格が発表ですね。その日を境にしてだまされた的な投稿で溢れる予感しかない。
誰もだましてなくて、都合の良い解釈しかできない陽気なスレ住民が妄想を見てるだけなんですけどね。

[306: マンション検討中さん]

前日情報
ゴメン高かったわ(笑)

[307: 通りがかりさん]

不燃公社価格なのか、今の市況の価格なのかもうすぐ分かりますね～

[308: 口コミ知りたいさん]

いつも思うけど台本読むだけならプロ使って欲しいなぁ。

[309: 匿名さん]

オンラインプロジェクト案内会が繋がらない

[310: 通りがかりさん]

なんで映像こんなにガタガタなのかな。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
iPadは駄目だったけど、PCならOKだった。

[312: 匿名さん]

坪560~650ですね、高いな

[313: マンション検討中さん]

撤退

[314: マンション検討中さん]

高すぎます…

[315: 名無しさん]

めちゃくちゃ高くね？

[316: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGX...


お前らが高値掴みしないとウェビナーのイケメン営業君、エリート企画女子の高給が払えないだろ。さっさと高値掴みしろよ笑笑笑

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 名無しさん
高い、撤退

[318: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンより高いんじゃないか。

[319: 通りがかりさん]

勝手に期待していたが、普通に高かったな。
この感じだと駅遠のプラウド都立大学も高そうだな。

[320: 通りがかりさん]

すごく感動しました。西小山が変わります。

パークホームズブランドで新しい風を。

古い一戸建てからの買い替えなら、ちょうど良い価格帯だと感じました。

[321: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
円が安いから外貨資産持ってる海外の人からすると割高感がないという意味では？
だからといって外国人が買い占めるかは俺にはわからんが。

[322: マンション検討中さん]

外人は西小山なんて買わないよ

[323: eマンションさん]

>>322 マンション検討中さん
あんまり君の尺度で決めつけない方がいいよ

[324: 匿名さん]

値段はこんなもんかと思ったけど
西小山にシャンデリアのロビーってセンス無いわ

[325: 名無しさん]

共用部・専有部ともに設備仕様はとても魅力的に感じました。とくに各戸専用のトランクルームが用意されてるのはいいですね。ただ、やはり価格は高めの設定でしたね。
個人的にマンションは立地が全てだと思います。どれだけ設備仕様が良くてもいずれ目新しさは無くなり古びてきてしまう一方、周辺環境はどんどん変わって地元愛も深まっていくと思います。余程西小山という街自体に魅力や愛着が無い限り、この物件を選択する理由はないかなというのが個人的な感想です。

[326: 匿名さん]

エントランスの照明は連コラかと思っちゃった。

[327: 検討板ユーザーさん]

西小山でこれはひどいな
お金持ってる人が西小山なんか住むのか

[328: 評判気になるさん]

>>325 名無しさん

フィオレとか床タイルとか、この価格帯なら備えてて当たり前だよね。全熱とか天カセ、高い天井、サッシでようやく付加価値だよ。ところでサッシはLowEじゃないのかな？

[329: マンション検討中さん]

腐っても目黒区だしねー
地元民は金持ってる人多いんじゃない

[330: マンコミュファンさん]

>>327 検討板ユーザーさん

金はなくとも、
狭くて古い西小山の家を売れば一億にはなる。

妥当な値段だ。

[331: 通りがかりさん]

3-5年前に新築マンション買った人はRV爆上げでウハウハよ。

[332: 匿名さん]

坪550スタートと思っていたので、値段はほぼ想定通り。田都や東横で駅1分なら坪700～800ぐらいはするだろうから、普通に売れると思う。

[333: ご近所さん]

ルーフバルコニー付きの部屋は2億円いってもおかしくないな

[334: 通りがかりさん]

不燃公社信者の願いは届かなかったようですね

[335: マンション検討中さん]

不燃公社なんて関係なかったんだ。目黒区で徒歩1分dw三井で安いわけないわな。小さい駅だからアクセスは不便だけどな、良いマンションだとは思うわ。値段以外な

[336: 匿名]

おそらくここの検討者は興味ないだろうが、晴美フラッグが高倍率になるのがわかるな。

[337: マンション検討中さん]

マンマニも嘆いてるな
西小山でこれなら目黒中目黒とか800いっちゃうね

[338: 検討板ユーザーさん]

誰だよ、不燃公社入ってるから安いって自信満々に言ってたやつは！！！

[339: 匿名さん]

安くはないけど高くもないですよね。適正水準だから普通に売れそう。

[340: eマンションさん]

ダメだ、手が届かない。ちょっと戸越公園行ってくる。

[341: 通りがかりさん]

実質徒歩0分だし売れるでしょ

[342: 匿名さん]

ここで坪550～650か、高いな。都心の三田小山西のタワマンを購入するよ。ここは坪800～だからね。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>333 ご近所さん

1.8-1.9

[344: マンコミュファンさん]

西小山でこの価格はやばい。
そして今フネンコウシャ信者の末路も悲惨。
西小山も不動前の方がいいでしょ。目黒、五反田徒歩圏内だし。

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンコミュファンさん

この価格なら武蔵小山の方が全然良いでしょう

[346: 名無しさん]

坪600万円と予想しますと書き込んだものです。

当たったからというわけではなく、
買う側と売る側の事情を考慮したらこんな感じだろうと思っておりました。

皆さんは、希望的観測の人が多かったようですね。
ほかに供給も少ないエリアのため、選択肢もなく、
家賃をまた数年多く払うしかありません。

[347: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

マークにします。

[348: 名無しさん]

>>345 マンコミュファンさん

マークにします。

[349: マンション掲示板さん]

これは流石にバブルでしょ。こんな値段で買ったら死ぬよ。もちろん老人が現金買いするならお好きにどうぞですが、若者がフルローンで買うのは勧められない。

[350: マンション検討中さん]

>>349 マンション掲示板さん
近隣の新築マンションの価格知ってる？
バブルというか適切かな？
きっと貴方これからもマンション買えないと思う

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 マンション検討中さん
少し都心から離れたり、駅から多めに歩く立地なら、
買えなくはないはずです。

分不相応なだけです。
時計だって、1000円から数千万の時計があるように、
あなたの身分相応のものを買えばイイだけです。

買える人は、いっぱいいます。
西小山に極小の土地を持ってても、
売ればかなりの金額になりますので、
買い替える人は、負担は大きくないはずです。

あなたが何を持っていて、何を持つのかのマッチングや
選別をキチンとしましょう。買わないのならもう文句は言わず、ここからは立ち去ると良いでしょう。

[352: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
たぶん、アンカー間違ってる

[353: 匿名さん]

少し前まで坪400の立地だったマークが激安に見えてきました。

[354: 匿名さん]

この坪単価で高いって言ってる人は最近の相場を知らない人だと思う。一期は南面中心だし、むしろ安いぐらいだと感じたけどね。

[355: 匿名さん]

高いというより、周辺事例考えたら妥当な線だよね。
誰だよ坪500いかないとか言ってたヤツは（笑）
案の定、価格出た途端に非難の嵐じゃないか。

[356: マンション検討中さん]

マンション市況からいったら妥当。
親から贈与とかない普通のリーマンは超パワーカップルでも無理。
老人の住み替え的には駅近だしいいんじゃない。

[357: マンション掲示板さん]

>>131 122さん
過去スレが面白いですね。この地元詳しい臭を撒き散らす勘違いおじさんのドヤ顔感がハンパない笑
新宿ショールームで会ってみたいもの。どんな顔してるのかな～？

[358: 匿名さん]

この掲示板のやり取り、とても分かりやすいです。
分譲価格が発表されて、西小山にしては高すぎるという書込みに対して、今のマンション相場では妥当だという反論がさっそく出ている。
検討者なら、わざわざ高値を支持することを書き込むのは不思議です。業者のステマでなければいいのですが…

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
あなたのようね投稿がでてくる所もルーティンですよ。
そして、あまりに安すぎると抽選で買えなくなる、という話までが一連の流れ。

実需にとってみれば、投資家が群がるのは買えなくなるので、ある程度の値段が高い方がいいという意見はその通りですよ。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ある程度は値段が高い方がいいという余裕のある方は、もっと都心に近い物件を買えばよいのではないですか？
西小山ならもう少し現実的な価格で出てくるのを期待している人も多いと思います。

[361: 匿名さん]

西小山駅1分のクリオが10年前で坪300前後。仕様は低かったからここと同等仕様なら坪350ぐらいだっただろう。当時より市況は1.5倍から2倍ぐらいになってる。坪525～700ぐらいが妥当な線だよ。