パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[222: マンション検討中さん]

11月販売開始だから価格発表は9月だね
有名小学校のお受験みたいに早く願書出すと当たりやすいんかね

[223: 匿名さん]

駅がしょぼすぎるしマイナーな感じは否めない。戸越よりも高いだろうから、＠550目指しだろうな。。。

[224: マンション検討中さん]

ミドルタワーマンションより高いですかね？

[225: マンコミュファンさん]

プロですが、さまざまな情報収集した上で、

現状では坪530万円の予想をします。

皆さんの発想にはない、「インフレ」を
考慮するべきです。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンコミュファンさん
何のプロですか？不動産のプロではないことは明確ですが。
坪530で収まるわけがないでしょう。素人でも分かりますが？

[227: 匿名さん]

ここはマイナーエリア、坪450でないと買えないな。

[228: 口コミ知りたいさん]

公開間取りが増えましたが、70平米前後の3LDKはどれも微妙ですね、、タワマンみたいな間取りばかりで残念
80平米超えの部屋は予算的にキツそうなので撤退かな…

[229: 通りがかりさん]

>>228 口コミ知りたいさん

田の字でも希望してたの？　奇特な人だね。
無駄スペース少なくてワイドスパンで良い間取りばかりだと思うけどね。

[230: マンコミュファンさん]

オールリビングインよりは田の字のほうがマシだよな

[231: マンション検討中さん]

3LDKはDタイプ以外使いづらそうな間取りばっかりでガッカリ
内廊下にするならもっとスパン取れてないと…

[232: マンション検討中さん]

二階と最上階の部屋でどれくらい坪単価に違いがあるかわかりませんが平均すると500弱
二階とかなら450で買えるそうですよ
買えるそうですよって　なんだよどこ情報だよ　という質問は勘弁ね

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

たしかに。今の間取りでは500以上では売れない。

[234: 匿名さん]

>>227 匿名さん
目黒線だし、戸越公園よりは高くなるでしょう。坪550ぐらいかな。

[235: 匿名さん]

カップボード無いの三井にしては珍しい。相当安くなりそうやね。

[236: 検討板ユーザーさん]

タワーの戸越公園より高くてこの間取りだと客が来ない

[237: 販売関係者さん]

柱は外に出てるし収納はあるし割といい間取りだと思う
でも西小山に一億円は出したくない
地元の老人の住み替え需要を狙っているのかな
だとしたら価格は下がらないだろうね
小金持ちの老人は多いし、またその子供連中が相続対策で実家の戸建てを売ってマンションにしたほうがいいとか焚き付けそう

[238: 匿名さん]

西小山は、再開発のすすむ武蔵小山と、高級住宅街の碑文谷・洗足の中間にある街なので戸越公園よりは高い気がします。

[239: 匿名さん]

戸越公園は下町、西小山は高級住宅街、普通に考えたら西小山の方が高いですよ。

[240: マンコミュファンさん]

ついにオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
高級エリアではないな。

しかし、需要はあるけど、供給のないエリアで、
需給バランスがゴンいいエリアのため、
坪500なら、販売戸数少ないので、
即完するど。

[242: マンション検討中さん]

9月17日に発表、待ち遠しい

[243: マンション検討中さん]

2階　3LDK 70平米　1億円
真上の8階　3LDK 1億1000万
こんな感じか
西小山に1億も出すのかよ

[244: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん

1億じゃ都心にマンションも買えない時代になりましたね。。

[245: 匿名さん]

オンラインプロジェクト説明会
9/17-19
予定販売価格　初公開！　だそうです。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 評判気になるさん

ここは都心じゃないよ

[247: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
そんな安くないと思うぞ。

[248: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん

そんな安いわけないだろw貧乏人は郊外いっとけ

[249: 検討板ユーザーさん]

Kタイプは良いですね

[250: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

完成時のインフレ反映と、供給のないエリア
を加味し、坪580万円平均なら売れ残らないでしょう。

住友なら坪630万スタートでしょう。
委員会終了後かもしれませんが。

[251: マンコミュファンさん]

>>247 通りがかりさん

じゃあいくら位なの？

[252: 匿名さん]

坪500～ですね。

[253: 口コミ知りたいさん]

Qタイプは58平米なのにバスルームが1618なんですね
居住スペースに対して広すぎるような

[254: 口コミ知りたいさん]

隣のクラフトビレッジはオープンスペースで酒が飲めるしバンド演奏もある
こういう場所がすぐ隣りにあるというのはマイナスポイントのように思えます
店も手作り感があるといえば聞こえはいいですが大学祭の出店のような安っぽさです

[255: マンション検討中さん]

そんなにぎわってないですよ、とくに夜。
コロナ関係なく深夜営業とかも出来ないはずなので心配ナッシング。
それより駅前広場、ここは24時間閉め出しとか出来ないからどうでしょう？
大声だす若者や酔っ払い大丈夫かな
あとカラスに鳩ぽっぽ

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

地元民だけど、西小山駅前で大声出す若者とか酔っ払いなんて見たことないです。ひょっとしたら酔っ払いはたまにいるかも知れないけれど、日常的に目にするってことはない。鳩やカラスも気になる程いたことないですね。西小山に限らず、目黒線沿線は良くも悪くもすごく落ち着いてます。唯一お隣の武蔵小山は多少わちゃわちゃしてますが。もちろん、その分活気があって利便性は高いです。

[257: 口コミ知りたいさん]

酒を出す店が夜賑わっていないならどうやって儲けを出しているのでしょうね
賑わっていないわけがありません
適当な書き込みはやめましょう

[258: ご近所さん]

>>257 口コミ知りたいさん
儲かっているかどうかは別として、20年近く住んでいますが賑わいはありませんよ。
確かにこの４，５年で近隣の開発というか建替えは多く見られますが規模が小さいので単身者向けユニットが多い気がしますし、飲食店舗が少ない比較的静かな駅周辺です。

[259: 匿名さん]

西小山は活気がなくて、寂しい所なのかな？

[260: 検討板ユーザーさん]

西小山に行ってみたんけど巣鴨雰囲気がすげー

[261: 評判気になるさん]

パークコートとパークホームズはコンセプトの違いなだけです。

発表の前の日にどっちの名前にするか決めるって尊敬するマンクラが言ってました！

[262: 匿名さん]

地元民ですが西小山は活気がないです。
ただの住宅街です。
このマンションに住む上で気になる騒音は①商店街の放送、②クラフトビレッジのライブ、③9月の神輿行列、④年越しの神輿だと思います。
個人的に③、④は好きなんですけどね。人によっては気になるかも...です。

[263: 匿名さん]

活気があるって程じゃないけど、決して寂しい場所じゃないですよ。
まあ感じ方は人それぞれなんで、あとは各自現地見てもらうしかないですね。

[264: 通りがかりさん]

地元民で、全部完売する物件です。
久しぶりの供給ですので、
他からはこけこっこー。

わざわざこちらで買わなくてもよろしいのでは

[265: マンション検討中さん]

外から来る人にしたら魅力あんまないかな。商店街は昭和感あるし、クラフトビレッジはプレハブだし。

[266: 検討板ユーザーさん]

ここ買ったら一生武蔵小山にコンプレックス持つことになりそう。

[267: マンション検討中さん]

隣の武蔵小山は高くて買えないけど西小山ならなんとか
という層はコンプレックスというよりお得感でずっといい買い物だった　抽選当たってホンマラッキーやったと思い続けるのでは？
もうこんな駅前物件でないし実際目黒駅に出るのに急行なくてもなんとかなるし
まあ安ければだけど

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

むさこは録な物件がないからなぁ。

むさこ 町力50 物件力10 総合60
にしこ 町力30 物件力40 総合70

[269: 口コミ知りたいさん]

40年以上住んでいるからよく知ってるよ
西小山は「スルーされる駅」であるという認識が子供の頃から身に沁みている
逆に隣の武蔵小山は人が多すぎて苦手
どんどん個人商店が減っていて寂れてきているけど必要最低限の店はあるから困らないし駅前徒歩一分なら買いたいね

[270: 匿名さん]

気づいてみたら、俺も結構長く地元民やってる。
さすがに40年前は全然知らないけど。
で、「どんどん個人商店が減ってる」のは最近でもその通りと思うし、商店街はかつてのような活気はないんだろうけど、住宅街として見るとマンションや新しい家が増えてるし、駅前は綺麗になってるし、個性的な面白い店がけっこうあるしで、「寂れてる」っていう印象は全然ない。
外部から来た人間に言わせると、西小山民って卑下しすぎてる印象。
大した特徴はないけど、治安良くてめっちゃ住みやすい街と思うな。
実際、それで俺は住みついちゃったわけだし。

余談だけど、西小山の地元民は武蔵小山と比較してこっちの方が点数高いなんて、そもそもまったく発想にないと思う。点数化すれば劣るけど、でもこっちの方が住みやすくて好きってのはあってもさ。

[271: 通りがかりさん]

西小山、いいところみたいですね！

[272: 匿名さん]

坪500～だったら即完売ですね。

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 匿名さん
その書き方だと坪500未満の場合苦戦することになるが

[274: ご近所さん]

ファーストフード店が無いのが残念だな
ドトールやタリーズがあるのは個人的にはポイント高いんだが
30年くらい前はモスがあったのに

[275: マンコミュファンさん]

成熟か、成長か？
ここは再開発地域でしたね。

成熟してる街のさらなる成長か、
未成熟の街のこれから成長すると思われる街の物件か。

値上がりがおおきいのは、
どちらだと思いますか？

[276: 匿名さん]

ここは武蔵小山の裏庭て感じかな。

[277: 匿名さん]

賃貸で出しても家賃は高く取れないな。

[278: 匿名さん]

西小山に住んだら住んだで便利ですよ。武蔵小山はタワマンできて発展著しいですが、普通に生活する分には西小山でも充分便利です。

[279: 口コミ知りたいさん]

>>261 評判気になるさん

これ参考になるは本気じゃないよね？

[280: マンション検討中さん]

今ムサコの近くに住んでるけど、西小山に住んだらムサコまで行くの面倒くなりそう。

[281: マンション検討中さん]

急行が止まらない(隣の武蔵小山で急行の通過待ちある)のが難点ですね。
内水氾濫リスクの土地なので、温暖化を考えると心配です。

[282: 名無しさん]

この駅では一番いい不動産なのかしら？

東横線と目黒線は、分譲マンションが少ないので、
値下がりしにくいと聞いております。

なぜ分譲が少ないと値下がりしにくいのでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも東横線と目黒線では東横の方が高いですよ。代官山、中目黒、学芸大、自由が丘といった人気エリアを縦断しますので。

[284: マンション検討中さん]

いよいよ今週末すべての謎が
明らかになりますね
販売一期が一番狙い目なことはここだけの秘密にしておこう

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
（心の声が漏れちゃってますよ）

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
楽しみです！

[287: 匿名さん]

どう考えてもこういう物件は1期に申し込まないと話にならないと思う。問い合わせが多すぎて2期以降は値段が上がる未来しか見えない。
ここに限らず駅前マンションは結果的に第1期がいちばんお買い得だった例がたくさんある。
先手必勝
猪突猛進
勇往邁進

[288: 匿名さん]

ここは駅近1分で価格も坪500～とリーズナブルですね。人気がある物件ですから先手必勝ですね。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
戸越公園が坪480スタート。西小山は坪550スタートぐらいでは。

[290: マンコミュファンさん]

坪600スタートと予想

[291: 匿名さん]

この金額出すならもっと選べるわ
って感想で溢れるとこまでは読めてる

[292: 通りがかりさん]

>>284 マンション検討中さん

何で一期が1番狙い目なのですか？

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
不動産は、残り物には福が無いから

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん

上手い！

[295: 匿名]

ここが少しきつい人は、西馬込のクレビアあたりに流れるかな。
駅から少し歩くが、始発なので都心方面に座って行けるのは強みだな。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん

なんとかここに当選したいです…

[297: 匿名さん]

今は格差が広がっているから、ここはサラリーマンでもローンで買えるね。富裕層はキャシュで三田ガーデンヒルズを買いますね。

[298: マンション検討中さん]

坪600スタートは絶対にありえない
平均500とか520そんなもん
賭けてもいい
地権者の方にはおおよその目安は示されましたから
だから争奪戦で一期から申し込めと言っているでしょ

[299: マンション検討中さん]

こことプラウド都立大学は坪単価同じくらいかな。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

[300: マンコミュファンさん]

>>298 マンション検討中さん
武蔵小山が坪700近いのだから坪550ぐらいはするでしょう。

[301: 匿名さん]

オンライン説明会の案内って、エントリーしたらすぐ来るものですか？
エントリー遅かったのかな。

[302: 名無しさん]

>>295 匿名さん

西馬込は何もないし、第二京浜沿いでクレヴィアはあり得ない

[303: 匿名さん]

ここが厳しいなら駅近なら三菱の戸越公園、駅遠なら野村の都立大学。

[304: 名無しさん]

円安で外人が買うので、日本人は蚊帳の外

ってどういう意味ですか？

[305: マンション掲示板さん]

まもなく価格が発表ですね。その日を境にしてだまされた的な投稿で溢れる予感しかない。
誰もだましてなくて、都合の良い解釈しかできない陽気なスレ住民が妄想を見てるだけなんですけどね。

[306: マンション検討中さん]

前日情報
ゴメン高かったわ(笑)

[307: 通りがかりさん]

不燃公社価格なのか、今の市況の価格なのかもうすぐ分かりますね～

[308: 口コミ知りたいさん]

いつも思うけど台本読むだけならプロ使って欲しいなぁ。

[309: 匿名さん]

オンラインプロジェクト案内会が繋がらない

[310: 通りがかりさん]

なんで映像こんなにガタガタなのかな。

[311: 匿名さん]

>>309 匿名さん
iPadは駄目だったけど、PCならOKだった。

[312: 匿名さん]

坪560~650ですね、高いな

[313: マンション検討中さん]

撤退

[314: マンション検討中さん]

高すぎます…

[315: 名無しさん]

めちゃくちゃ高くね？

[316: 口コミ知りたいさん]

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
https://www.nikkei.com/article/DGX...


お前らが高値掴みしないとウェビナーのイケメン営業君、エリート企画女子の高給が払えないだろ。さっさと高値掴みしろよ笑笑笑

[317: 検討板ユーザーさん]

>>315 名無しさん
高い、撤退

[318: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンより高いんじゃないか。

[319: 通りがかりさん]

勝手に期待していたが、普通に高かったな。
この感じだと駅遠のプラウド都立大学も高そうだな。

[320: 通りがかりさん]

すごく感動しました。西小山が変わります。

パークホームズブランドで新しい風を。

古い一戸建てからの買い替えなら、ちょうど良い価格帯だと感じました。

[321: 通りがかりさん]

>>304 名無しさん
円が安いから外貨資産持ってる海外の人からすると割高感がないという意味では？
だからといって外国人が買い占めるかは俺にはわからんが。