パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[222: マンション検討中さん]

11月販売開始だから価格発表は9月だね
有名小学校のお受験みたいに早く願書出すと当たりやすいんかね

[223: 匿名さん]

駅がしょぼすぎるしマイナーな感じは否めない。戸越よりも高いだろうから、＠550目指しだろうな。。。

[224: マンション検討中さん]

ミドルタワーマンションより高いですかね？

[225: マンコミュファンさん]

プロですが、さまざまな情報収集した上で、

現状では坪530万円の予想をします。

皆さんの発想にはない、「インフレ」を
考慮するべきです。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンコミュファンさん
何のプロですか？不動産のプロではないことは明確ですが。
坪530で収まるわけがないでしょう。素人でも分かりますが？

[227: 匿名さん]

ここはマイナーエリア、坪450でないと買えないな。

[228: 口コミ知りたいさん]

公開間取りが増えましたが、70平米前後の3LDKはどれも微妙ですね、、タワマンみたいな間取りばかりで残念
80平米超えの部屋は予算的にキツそうなので撤退かな…

[229: 通りがかりさん]

>>228 口コミ知りたいさん

田の字でも希望してたの？　奇特な人だね。
無駄スペース少なくてワイドスパンで良い間取りばかりだと思うけどね。

[230: マンコミュファンさん]

オールリビングインよりは田の字のほうがマシだよな

[231: マンション検討中さん]

3LDKはDタイプ以外使いづらそうな間取りばっかりでガッカリ
内廊下にするならもっとスパン取れてないと…

[232: マンション検討中さん]

二階と最上階の部屋でどれくらい坪単価に違いがあるかわかりませんが平均すると500弱
二階とかなら450で買えるそうですよ
買えるそうですよって　なんだよどこ情報だよ　という質問は勘弁ね

[233: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

たしかに。今の間取りでは500以上では売れない。

[234: 匿名さん]

>>227 匿名さん
目黒線だし、戸越公園よりは高くなるでしょう。坪550ぐらいかな。

[235: 匿名さん]

カップボード無いの三井にしては珍しい。相当安くなりそうやね。

[236: 検討板ユーザーさん]

タワーの戸越公園より高くてこの間取りだと客が来ない

[237: 販売関係者さん]

柱は外に出てるし収納はあるし割といい間取りだと思う
でも西小山に一億円は出したくない
地元の老人の住み替え需要を狙っているのかな
だとしたら価格は下がらないだろうね
小金持ちの老人は多いし、またその子供連中が相続対策で実家の戸建てを売ってマンションにしたほうがいいとか焚き付けそう

[238: 匿名さん]

西小山は、再開発のすすむ武蔵小山と、高級住宅街の碑文谷・洗足の中間にある街なので戸越公園よりは高い気がします。

[239: 匿名さん]

戸越公園は下町、西小山は高級住宅街、普通に考えたら西小山の方が高いですよ。

[240: マンコミュファンさん]

ついにオンラインプロジェクト案内会が始まりますね。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
高級エリアではないな。

しかし、需要はあるけど、供給のないエリアで、
需給バランスがゴンいいエリアのため、
坪500なら、販売戸数少ないので、
即完するど。

[242: マンション検討中さん]

9月17日に発表、待ち遠しい

[243: マンション検討中さん]

2階　3LDK 70平米　1億円
真上の8階　3LDK 1億1000万
こんな感じか
西小山に1億も出すのかよ

[244: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん

1億じゃ都心にマンションも買えない時代になりましたね。。

[245: 匿名さん]

オンラインプロジェクト説明会
9/17-19
予定販売価格　初公開！　だそうです。

[246: マンコミュファンさん]

>>244 評判気になるさん

ここは都心じゃないよ

[247: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん
そんな安くないと思うぞ。

[248: 通りがかりさん]

>>243 マンション検討中さん

そんな安いわけないだろw貧乏人は郊外いっとけ

[249: 検討板ユーザーさん]

Kタイプは良いですね

[250: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

完成時のインフレ反映と、供給のないエリア
を加味し、坪580万円平均なら売れ残らないでしょう。

住友なら坪630万スタートでしょう。
委員会終了後かもしれませんが。

[251: マンコミュファンさん]

>>247 通りがかりさん

じゃあいくら位なの？

[252: 匿名さん]

坪500～ですね。

[253: 口コミ知りたいさん]

Qタイプは58平米なのにバスルームが1618なんですね
居住スペースに対して広すぎるような

[254: 口コミ知りたいさん]

隣のクラフトビレッジはオープンスペースで酒が飲めるしバンド演奏もある
こういう場所がすぐ隣りにあるというのはマイナスポイントのように思えます
店も手作り感があるといえば聞こえはいいですが大学祭の出店のような安っぽさです

[255: マンション検討中さん]

そんなにぎわってないですよ、とくに夜。
コロナ関係なく深夜営業とかも出来ないはずなので心配ナッシング。
それより駅前広場、ここは24時間閉め出しとか出来ないからどうでしょう？
大声だす若者や酔っ払い大丈夫かな
あとカラスに鳩ぽっぽ

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

地元民だけど、西小山駅前で大声出す若者とか酔っ払いなんて見たことないです。ひょっとしたら酔っ払いはたまにいるかも知れないけれど、日常的に目にするってことはない。鳩やカラスも気になる程いたことないですね。西小山に限らず、目黒線沿線は良くも悪くもすごく落ち着いてます。唯一お隣の武蔵小山は多少わちゃわちゃしてますが。もちろん、その分活気があって利便性は高いです。

[257: 口コミ知りたいさん]

酒を出す店が夜賑わっていないならどうやって儲けを出しているのでしょうね
賑わっていないわけがありません
適当な書き込みはやめましょう

[258: ご近所さん]

>>257 口コミ知りたいさん
儲かっているかどうかは別として、20年近く住んでいますが賑わいはありませんよ。
確かにこの４，５年で近隣の開発というか建替えは多く見られますが規模が小さいので単身者向けユニットが多い気がしますし、飲食店舗が少ない比較的静かな駅周辺です。

[259: 匿名さん]

西小山は活気がなくて、寂しい所なのかな？

[260: 検討板ユーザーさん]

西小山に行ってみたんけど巣鴨雰囲気がすげー

[261: 評判気になるさん]

パークコートとパークホームズはコンセプトの違いなだけです。

発表の前の日にどっちの名前にするか決めるって尊敬するマンクラが言ってました！

[262: 匿名さん]

地元民ですが西小山は活気がないです。
ただの住宅街です。
このマンションに住む上で気になる騒音は①商店街の放送、②クラフトビレッジのライブ、③9月の神輿行列、④年越しの神輿だと思います。
個人的に③、④は好きなんですけどね。人によっては気になるかも...です。

[263: 匿名さん]

活気があるって程じゃないけど、決して寂しい場所じゃないですよ。
まあ感じ方は人それぞれなんで、あとは各自現地見てもらうしかないですね。

[264: 通りがかりさん]

地元民で、全部完売する物件です。
久しぶりの供給ですので、
他からはこけこっこー。

わざわざこちらで買わなくてもよろしいのでは

[265: マンション検討中さん]

外から来る人にしたら魅力あんまないかな。商店街は昭和感あるし、クラフトビレッジはプレハブだし。

[266: 検討板ユーザーさん]

ここ買ったら一生武蔵小山にコンプレックス持つことになりそう。

[267: マンション検討中さん]

隣の武蔵小山は高くて買えないけど西小山ならなんとか
という層はコンプレックスというよりお得感でずっといい買い物だった　抽選当たってホンマラッキーやったと思い続けるのでは？
もうこんな駅前物件でないし実際目黒駅に出るのに急行なくてもなんとかなるし
まあ安ければだけど

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

むさこは録な物件がないからなぁ。

むさこ 町力50 物件力10 総合60
にしこ 町力30 物件力40 総合70

[269: 口コミ知りたいさん]

40年以上住んでいるからよく知ってるよ
西小山は「スルーされる駅」であるという認識が子供の頃から身に沁みている
逆に隣の武蔵小山は人が多すぎて苦手
どんどん個人商店が減っていて寂れてきているけど必要最低限の店はあるから困らないし駅前徒歩一分なら買いたいね

[270: 匿名さん]

気づいてみたら、俺も結構長く地元民やってる。
さすがに40年前は全然知らないけど。
で、「どんどん個人商店が減ってる」のは最近でもその通りと思うし、商店街はかつてのような活気はないんだろうけど、住宅街として見るとマンションや新しい家が増えてるし、駅前は綺麗になってるし、個性的な面白い店がけっこうあるしで、「寂れてる」っていう印象は全然ない。
外部から来た人間に言わせると、西小山民って卑下しすぎてる印象。
大した特徴はないけど、治安良くてめっちゃ住みやすい街と思うな。
実際、それで俺は住みついちゃったわけだし。

余談だけど、西小山の地元民は武蔵小山と比較してこっちの方が点数高いなんて、そもそもまったく発想にないと思う。点数化すれば劣るけど、でもこっちの方が住みやすくて好きってのはあってもさ。

[271: 通りがかりさん]

西小山、いいところみたいですね！