パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[21: 通りがかりさん]

まあ坪単価がいくらだとかみんなで言いあっているいまが一番たのしいよね
実際価格が発表されると蜘蛛の子散らすように人がいなくなっちゃうから
でもここは大丈夫だと思うよ

[22: マンション掲示板さん]

目黒線各駅停車の西小山とはいえ、この利便性で三井ブランドで坪450なら武蔵小山だけでなく白金高輪エリアすら叩き潰すインパクトだね。

[23: 通りがかりさん]

販売戸数がたいしたことないからな
白金高輪や武蔵小山を叩き潰したりしないと思うよ
ただ白金高輪とは住民の層が違うでしょ

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん
22ですが販売戸数が頭に入ってないと思ったのかしら。
うん、あなた浅はかすぎww
何やっても上手くいかない典型例だけど不動産のこともう少し勉強した方がいいかな。勉強したところで無駄骨に終わる可能性大だけどね。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん

苦笑

[26: 匿名]

>>14 匿名さん
城南丸さん、言ってなくない？

[27: 匿名さん]

>>14 匿名さん
城南丸さんのツイッターを見てきたが、この物件に関して「興奮！（買えない！）」という記載はあったが価格に関しては何も言及していなかったようだが。
別の人と勘違い？

[28: 匿名さん]

>>15 匿名さん

首都圏不燃建築公社が幹事なんですね。
仕様は期待できませんが価格的には「おっ？」と感じる安さになると思います。そういう組織ですから。
最近だと十条のザ・パークハウスが同じ公社絡みだったので@350で早期完売しました。

[29: 匿名さん]

アトラス品川中延も旭化成と不燃公社のコラボだった。いま思えば安かった。

[30: 匿名さん]

不燃公社絡みだといまの市況でも多少安くなるのですか？何故不燃公社絡みだと安くなるのか教えて頂けませんか？何かネガティヴな要素があるのでしょうか

[31: マンション検討中さん]

この事業を通して最大限の利益をあげてやるとかそういう野望がないからでしょ
災害に強いまちづくりが目的だから
公益法人だし
はやく完売を目指すんだろうたぶん

[32: マンション掲示板さん]

不燃公社≒官ですから、間接的にですが税金が投入されるに等しいので売れ残ったり、売り惜しみして価格を吊り上げるようなビジネスモデルは取れない。
要するにスミフとは全く逆の売り方になる。
と、言えば分かりますよね。手頃な価格で出てきそうな理由は。
ただ、戸越公園のパークハウスが、え？という価格らしいので何とも言えませんが。

[33: 購入経験者さん]

>>30 匿名さん

不燃公社は国や都等が出資した一般財団法人で、利益分配の概念がなく配当できないですし(いくら儲けても自己の試算が膨らむだけ)、国交省の監督を受けているのでむやみに給料上げたりもできません（天下り先ではありますが基準はある。）。
なので、基本的に不燃公社の持分についてはほぼ利益を乗せない(ゼロというわけではありません)で販売されるためその分安くなるということです。不燃公社の持分が多いマンションほど自動的に安くなります。
その意味で野村が西新宿でやっている3200戸には期待してます。

[34: マンション検討中さん]

こちらと武蔵小山のシティタワー、プラウドタワー目黒MARCを検討しています。
こちらのスレッドが出来てから、色々情報をいただき1番の候補に上がってきました。
戸数も少ないので抽選は確実でしょうね…。
一つ気になるのはバザードマップです。津波は大丈夫でしょうが、今の時期集中豪雨が気になります。

販売時期も少しずれているので、西小山を待って抽選に外れた場合、プラウドタワーの希望住戸が売り切れたりしそうで、毎日悩んでいます…。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

価格や設備的にはあまり比較対象になるような物件ではなさそうですが、そうなんですね。

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

こっち買った方が良いですよ。恐らくPH初台レジ同様、短期決戦になると思うので、web予約開始日をMRに確認するのと事前審査書類集めといた方が良いですよ。報酬頂ければコンサルしますよ。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

34です。この近辺で居住用に検討しています。
こちらだと広めの部屋が買えそうなので、魅力的的です！

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

34です。ありがとうございます。参考になります。

[39: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんですが早く申し込みすると抽選当たりやすいんですか？熱意が伝わるということですか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
価格次第ですが、これくらいの規模だと戦略が必要です．

[41: 通りがかりさん]

公社が絡んでいるから、公平に抽選したりして。

[42: 名無しさん]

都の事業の一環なんですね。
だとすると、他の方が言っている450は信憑性高そうですね。
後は設備仕様がどれくらいかって感じですね。
そこは公社の意見が優先されそうだし、あまり期待しない方がいいのかな。

[43: 通りがかりさん]

抽選は公平にしたとしても、太い客が早く申し込めば、営業さんがなるべく他にはけるように努力してくれるもんですよね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 名無しさん
スペックも良いと思うけど。EV2台（戸あたり50くらい）
タワパでもう普通の物件とは一線を画してる。

[45: マンション検討中さん]

パークホームズ、最近直床ばかりだけど、ここはどうなんだろ？

[46: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

無理無理。そんな努力が何の効果もないくらい高倍率になるから。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

30?の高度制限の所で9階建てなので階高は余裕ありそうですけどね。どういう仕様にするのか。

[48: 匿名さん]

3LDKは最低1億円～でしょうか？皆さんの予想ではもっと上？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

そんなんで済むわけなかろうて

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
不燃公社やで？

[51: マンション検討中さん]

あまり利益は出せないのと同時に、周辺の民の市場に一石投じるのもよろしくないという考えなのでは？
タワーパーキングとかコストのかかるもの作って仕様を上げて、それなりに高い価格にするんじゃないかと予想。それはそれで不燃公社マジックだな。

[52: 匿名さん]

戸越公園みてると、不燃公社が入っていようが、安く出すわけがないと思う。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
十条のパークハウスはだいぶ安く出てたけどね。某よくばりタワーの７割くらい。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
原住民に大反対されてコスト高の戸越公園とはまるで違う。価格は原価に依存することを理解しなさい

[55: 匿名さん]

この辺は立会川暗渠のすぐ傍だから、内水氾濫のハザードがしっかりかかってる。
その分も多少割安になるはず。
さらに不燃公社がらみであることも考慮して、今の市況で平均＠490と見ます。

[56: 通りがかりさん]

界隈だとザパークハウス自由が丘が最強だね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

自由が丘はそろそろ予定価格が出ますね

[58: 匿名さん]

自由が丘は@700みたいですね。
ここは自由が丘なんかに影響されず、私を含めた不燃公社信者の願いが届いてくれることを期待しています！

[59: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
晴海フラッグで話題になってる人ですか？

[60: 評判気になるさん]

これで坪600で出てきたらこのスレも一気に荒れるんでしょうね。

[61: マンション検討中さん]

価格いつ出るの？
８月か
600はさすがにねぇよ

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

8月だよ。700だと思ってるの？

[63: マンション掲示板さん]

坪700まで行くかどうかはともかく、最近発表される新築の価格って掲示板予想の+100のイメージだからな。600と言われるとなるほど。とは思うけどね。

[64: 61]

逆逆　500も行かないよ

[65: 購入経験者さん]

500が行かないと思いますね。

[66: 匿名さん]

500行かないとか言ってるおめでたい連中が集まるスレがあると聞いてやってきました。
希望を書くのは自由ですし、発表まで頭をお花畑にして夢見ておくのも否定はしません。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
不燃公社幹事でしょ
十条激安だったじゃん

[68: マンション掲示板さん]

十条は地権者の要望もあってかなり仕様抑えめだったようですが、ここは逆の流れのような

[69: マンション検討中さん]

坪470くらいの部屋もありますか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

最低坪単価600くらいからじゃないでしょうか？