パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[141: 名無しさん]

"粗利50％男"がTwitterトレンド入りしててワロタww
どうせ世間知らずの引きこもりニートちゃんだろww

[142: マンション検討中さん]

一人だけ変な人がいるよね
まあ気にせずワクワクしながら価格発表を待ちましょう

[143: 匿名さん]

もし、不燃公社案件ということで相場より割安で出たら、相当な高倍率になるかもです。
西小山の駅改札のすぐ横の物件だし、西小山は便利なところなので。
でも、広い住戸は億超えでしょうかね。パークホームズなのに…

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
不燃公社の戸越公園もそれなりの値段なので期待しない方が良いかと

[145: マンション検討中さん]

原価とかどうでもいいだろ。原価の範囲も人それぞれ定義違いそうだしな…
今の価格で都内のマンション買える人って素直に羨ましい。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

三井にとってここはあくまでも「共同事業参画物件」です。
主役は目黒区と不燃公社。普通のマンションの販売と同じだと思ってはいけません。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
どうでもよくないよ。本来価値から外れるほど投資リスクは増す。バブル崩壊が良い手本じゃん。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>143 匿名さん

小石川だってパークホームズだったじゃない。

[149: 口コミ知りたいさん]

2LDK氏の記事が出てますね。坪520程度の予想とのこと。

[150: マンション検討中さん]

2LDK氏の記事読んでみました。まあ600なんて超えるわけありませんよね。近隣優先枠は地権者住戸と同じ扱いでその分一般販売に上乗せするのが自明の理とか言っちゃう人がいてビックリ通り越して呆れてしまいます。そんなことしたら地権者怒りますよ。こういう掲示板だと利益率の人もそうですが話半分でいないとダメですね。こんな掲示板でも見に来てくれる人の為に確定情報としてファミマは戻って来ます。地元民は知っていますよね。

[151: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
そんな感じですかね。
好条件の80m2超えのファミリータイプには地権者住戸や優先住戸の優遇分を乗せて坪600スタート、その他ファミリータイプが550-600前半、2LDK以下が450-500台前半。こんな感じでメリハリのついた価格設定を予想します。

[152: マンション検討中さん]

たかだか9階建てなんでそこまで上下で差が出ないでしょ、最上階の4LDK がプレミアムなだけかな

[153: 評判気になるさん]

>>149 口コミ知りたいさん
保育園不足みたいな感じ。。

[154: マンション検討中さん]

90㎡超えは坪600以上でいいですが、80㎡超えは坪520以下、70㎡超えは坪500以下、70㎡未満は坪450以下だといいなー(願望)

[155: 名無しさん]

>>151 さん

北西側は音が気になる可能性があるので多少単価下がる可能性もありますが、南東側の2LDKの単価を3LDKより下げる理由はないと思います。

[156: 名無しさん]

Cタイプの間取りがイマイチですね。Dはグロス的に買えないと思うのでEやRの間取り次第で検討するかどうかですね、、

[157: 音無]

>>155 名無しさん
北西側の音とは何ですか？

[158: 通りがかりさん]

>>157 音無さん
クラフトビレッジがある側です。「パークホームズ西小山　北西」でTwitterで検索すると呟かれてる方がいます。

[159: 音無]

>>158 通りがかりさん
なるほど。有難うございます！

[160: マンション検討中さん]

クラフトビレッジって北東ですよね？そことは別？

[161: マンション検討中さん]

クラフトビレッジ微妙なんだよなぁ一悶着あったしプレハブ感が…
ムサコはタワマン化して微妙に思う人も多そうだけどスタバもくるし店の豊富さ暮らしやすさは圧倒的にムサコの方が良さそう

[162: マンション検討中さん]

クラフトビレッジの飲み客の騒音、嬌声が大きいと聞いたのですが北向きの部屋はうるさそうですね

[163: マンション検討中さん]

騒がしいほど賑わってるんですかね…

[164: 通りがかりさん]

駅近はもちろん良いけど、
その他は中途半端なイメージ
高さといい、デザインも黒っぽく地味
これで西小山でランドマークになるんか

[165: マンション検討中さん]

西小山は何もないからランドマークになりうる。
西小山のアド街みて何もないこと再認識した。駅前の業務スーパーらへんはかなりイマイチだけど、武蔵小山より小綺麗な人は多い。たぶん洗足が近いから。

[166: 匿名さん]

坪500は安い。買いだな。

[167: 匿名さん]

スカイが高すぎて買えなかったから、ここにするかな。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

ここはデザインも良いですしね。

[169: eマンションさん]

坪550でしたね
予想通りです

[170: マンション検討中さん]

価格出た？

[171: 匿名さん]

乾式壁なのが残念。でも外壁はALCじゃなくてＲＣなのはタワマンと違って良いね。

[172: 匿名さん]

ここが坪550は高いな。坪450だったら買いだね。

[173: 評判気になるさん]

>>169 eマンションさん

価格どこかに出ました？

[174: 通りがかりさん]

>>173 評判気になるさん

出てないよ。適当。550なんてありえない。

[175: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンが高く成りすぎたから、西小山を検討してますので坪450だったら良いな。

[176: マンコミュファンさん]

まだ価格出てないんですね。

[177: マンション検討中さん]

夏季休業もあけたし、そろそろ物件エントリーした人に案内きそうですね。予定価格気になります。

[178: 匿名さん]

都心のマンションが高く成りすぎたからここは坪450で安く感じるね。

[179: マンション検討中さん]

坪450やら550だとかほざいている情弱は価格が発表になったらネガの急先鋒になるんだろうね。

[180: 匿名さん]

坪500なら祭りになる。坪550でも抽選になるのでは。地権者多くて分譲少ないしね。

[181: マンション検討中さん]

不燃公社を念仏のように唱えている方々には申し訳ないですが坪600あたりが妥当でしょう。地権者＆優先住戸に優遇したコストは一般供給住戸に乗ってきますから。
残念でした。と、今から言っておきましょうか。

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

てことは600超え？

[183: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん

再開発の仕組み全く分かってないようですね

[184: 匿名さん]

田都の用賀が坪500強なんだからここもそれくらいでしょ。不燃マジックもあるし。
十条タワー坪470に対してパークはーうす十条坪350だったんだよ

[185: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
必然でしょうね。

[187: 管理担当]

[NO.186と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[188: eマンションさん]

価格はいつ発表予定ですか？

[189: 匿名さん]

>>184 匿名さん
ランドマークタワーと普通板マンとの比較は不適切

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん

ここは少し仕様の良い普通の板マンですね。利便性は文句ないですが。
ただ最近はコストカットマンションが多くほとんどが購入希望者の要求水準を満たせていないか、さもなくば不当に高いから、ちょっとまともなものが出てくると一気に注目が集まってしまう。
そういうことでしょう。