パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1127: 匿名さん]

王様部屋以外完売ですね。駅前の割に安かったですからね。

[1128: マンコミュファンさん]

そりゃ売れますよね、駅前なので。

[1129: マンション検討中さん]

> 申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
> 近日中に物件概要を更新する予定です。

近日中に完売御礼か？？

[1130: マンション検討中さん]

たぶん夏休みだから一旦中断
休み明け受付再開w

[1131: マンション検討中さん]

907 ラス1になりました！

[1132: 匿名さん]

907号室は、坪650万超えで18190万円。
これでも買う人は竣工までに出てきそうかな？

[1133: 評判気になるさん]

>>1132 匿名さん
普通に出るでしょうね

[1134: マンコミュファンさん]

8月25日が最終期の抽選ですか、ここで完売ですかね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンコミュファンさん
24日まで休みで、25日に抽選なので、私ももう購入者が決まっていると思います。

[1136: 匿名さん]

最終１邸なら先着順にしておいた方が売り易いでしょう。

[1137: 匿名さん]

今までに売り出して買い手がつかなかった住戸であれば先着順でもいいですが、最終期に初めて出す住戸なら抽選にしないとまずいのでは？

[1138: 匿名さん]

>>1137 匿名さん
だから購入者は決まっていなくても、一度売り出して先着順にしておけば
希望者が出た時に、すぐ契約できる。

[1139: 匿名さん]

なるほど、今まで907号室を売り出さなかったのは、ギリギリまで動向を見極めて、この金額なら売れるだろうというMAXの販売金額を設定したのかもしれませんね。
それにしても18000万円超えなんてパークコートの価格だよね。
パークホームズでこの価格とは、恐ろしい世の中になったもんです。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
907号室は当初2億円超を想定してましたよ。要望書が入れば販売するというスタンスでした。流石に現実的な価格に着地した印象です。

[1141: 匿名さん]

坪650ぐらいならあっさり売れそうですね。

[1142: 匿名さん]

パークホームズはパークコートよりもカジュアルな印象があったので
2億円弱の物件があることに驚きです。
場所が場所なのでこのお値段は仕方がないのかもしれませんが。
確かに今どきだったらあっさり売れるカモ。

[1143: 匿名さん]

松濤のパークホームズの一番高い住戸は3億円です。

[1144: 匿名さん]

パークホームズでも高く買ってくれる「カモ」ですね

[1145: 匿名さん]

デベロッパーに対しても、マンションを買おうとしている人に対しても、恐ろしく失礼な言い方をする人だな。

[1146: 匿名さん]

でも、パークホームズで2億円近いなんて、どう考えても高すぎますよ。西小山で。
最終の1戸だけは飛び抜けて仕様が高級なんですかね。そうでもなさそうな…

[1147: 匿名さん]

ＰＨの設備仕様は、フツー。むしろ、他社の新築のほうが、頑張ってる気がする。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1146 匿名さん

それだけ出すならそこそこの戸建ても買えるだろうにね

[1149: 通りがかりさん]

完売ですね。おめでとうございます！

[1150: 名無しさん]

>>1148 口コミ知りたいさん
いや2億ではまともな土地買えないよ。目黒区の戸建てはもっともっと高い。

[1151: eマンションさん]

>>1150 名無しさん
ディアナハウス学芸大学とか1.5億で延べ床140平米とかあったような。三階建て（そこそこ）だけど、西小山検討する層は50坪の土地の戸建てとか探さないでしょ

[1152: マンション検討中さん]

いつ完売した？22日？

[1153: マンコミュファンさん]

やはり駅1分 × 三井 は強いですね
資産価値も維持されやすいでしょうし、買えた人はおめでとうございますですね。

[1154: eマンションさん]

もはや業者がカモを持ち上げる場になってるね

[1155: 匿名さん]

価格も割安だったし、売れない理由が無い物件ですよ。

[1156: 通りがかりさん]

>>1155 匿名さん

ここ買えた人はすでに含み益ですよね

[1158: 匿名さん]

ここと武蔵小山のタワマンではどちらが資産価値が高いのかな？

[1159: 契約済みさん]

>>1158 匿名さん
武蔵小山でしょうね。しかし、かつて武蔵小山にあった下町感を求める人は、ここを選ぶのかもしれません。

[1160: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん

あえて格下駅を選ぶ奴おるんけ？

[1161: 通りがかりさん]

武蔵小山一択でしょう。

[1162: 匿名さん]

このマンションの完売に際して気づいたこと。
(1)　不燃公社が売主に名を連ねているので、目に優しい価格を期待していた人もいると思うが、その期待は見事に裏切られた。目に優しいどころか、西小山では考えられないような超絶の高値チャレンジとなった。
(2)　やはり駅前物件は強い。マンションの横が改札口というのは訴求力があると感じた。
(3)　パワーカップルの手が届くのはせいぜい15000万円までと思われていたが、このマンションはあっさりその上限を超えてしまった。たぶん、パワーカップルの中でも世帯年収3000万円を超えるようなスーパーパワーカップルが購入しているのかもしれない。

[1163: マンション検討中さん]

竣工までまだ半年
なのにもう完売
根付けが安すぎたな

[1164: 検討板ユーザーさん]

ここの初期に予想500万円代後半/坪との投稿に対して400万円/坪以下が確定だ、今に見ておれショールームで待つ。と、病的に絡んできた地元の事情通気取りのおじさんはどうしてるかな。

[1165: 評判気になるさん]

>>1162 匿名さん
王様部屋を除けば大半は目に優しい価格でしたよ。

[1166: 匿名さん]

>>1165 評判気になるさん
目に優しい？
それは2階目の前眺望ゼロ部屋とか、条件悪い部屋でしょ、600万円台半ばよりも高い水準の方が多かったし、ウソはいけないですね。
三井の知人に聞きましたけど、言葉を選びつつ、ここについては、目にやさしいとは真逆のことを言ってましたけどね。。。
ただ、無駄に上げるコメントがあったのでコメントしましたが、実需の方が納得して買われたのならば、それはとても素晴らしいことだと思います。

[1168: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は信じられないような高値で売り出していますからね。
スミフは儲かりすぎて困るほどの会社なので、売り急ぐ必要はなく、高値で買ってくれる客が現れるまで気長に売るつもりなのでしょう。
シティタワー武蔵小山と比べて坪600は高くないと錯覚している人もいるのですね。

[1170: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
あと1割ぐらい高くても売れたはず。好立地なのに割安でしたね。

[1171: 匿名さん]

三茶のパクホは、竣工しても完売していないようで。優しい価格ではない！？

[1172: 名無しさん]

>>1171 匿名さん
小山は地味だけど高級住宅街。三茶は繁華街。どっちを好むかだけどここは小山の中古相場と比べても割安だった。

[1173: 通りがかりさん]

週末クラフトビレッジ付近を通ったのだけど、かなりライブで盛り上がってて、結構な音量だった。住民の方は大丈夫なんですかね、？

[1174: 匿名さん]

クラフトビレッジ側の住人はあまり大丈夫ではないでしょう。
このマンションは駅前で便利だけど、（販売時期が異なるとはいえ）パークシティ武蔵小山ザ タワーよりはるかに高かった。それでも割安と感じる人が買ったんですね。

[1175: 匿名さん]

武蔵小山も人気の高いエリアですからね。この辺に住みたいという富裕層は多いですよ。

[1176: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスから新しい売り物が出ているね
価格はいくらかな
未入居部屋かな