パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1069: マンション検討中さん]

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

[1070: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

[1072: マンション検討中さん]

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

[1074: マンション検討中さん]

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

[1075: 匿名さん]

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

[1076: マンション検討中さん]

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

[1077: マンション検討中さん]

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

[1078: 匿名さん]

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

[1080: マンション検討中さん]

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

[1081: マンション検討中さん]

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

[1083: マンション検討中さん]

4600万円代になった
値下げしたのかな

[1084: 検討板ユーザーさん]

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

[1085: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

[1087: 匿名さん]

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
Dタイプ　81.22m2 8F 16,090万円　坪650万円超　もあるよ。スーモ参照。

[1090: マンション検討中さん]

西小山で豪邸が買える値段だな

[1091: 匿名さん]

2LDKが売り切れたということは、坪単価は高いけどグロス価格に手が届く人が買ったということでしょうかね。
Dタイプ（３LDK）は物件ホームページにも載っていましたが、16000円超えとなると、パワーカップルでもなかなか難しいですね。
竣工後まで売れ残っていたら値引き交渉もありですね。
不燃建築公社が売主に名を連ねているので、もう少し目に優しい価格になるかと期待していたのですが…
「不燃公社、お前もか」という感じです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
1.6億の予算で豪邸は23区探しても無理だよ。埼玉か千葉かだな。

[1093: マンション検討中さん]

この物件はLowーEガラスなんですか？
遮熱と断熱どちらなんでしょうか。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 マンション検討中さん
LowEですね

[1095: マンション検討中さん]

番町エリアのマンションとあんま変わらない値段じゃないですか…やっぱり高杉

[1096: 匿名さん]

番町はここの倍ぐらいしますよ。駅1分が坪600で買えるのはかなり安い感覚。

[1097: マンション検討中さん]

狭い1LDK とか1DKの部屋
発売から１ヶ月もたたずに完売だっていま連絡がきた

[1099: 評判気になるさん]

西小山に坪600かあ、3A買っといてヨカタ

[1100: 通りがかりさん]

>>1099 評判気になるさん
3Aや白金は坪1000近いですからね。倍近くしますよ。

[1101: マンション検討中さん]

西小山の1LDKに坪600万とか笑える。
利回りマイナスかよ

[1102: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん
駅1分の駅前再開発、坪600は全然高くないです。これを高いと感じるようでは好立地のマンションは買えないよ。

[1103: マンション検討中さん]

西小山に再開発なんてねぇよw
10年経ったって20年経ったって駅前で金のない地元民が昼間から酒飲んでる街だ。

[1104: マンション掲示板さん]

今時点では高く感じても、すぐふつうになっていく流れが続いていきそう。
インフレですからね。

[1105: 匿名さん]

ここが坪600は高いよ。坪450だと思っていましたので買いませんでした。

[1106: 評判気になるさん]

>>1105 匿名さん
残念ながら坪450じゃ都内は無理ですね。坪600でも駅1分と考えればかなりリーズナブルかと。

[1107: マンション検討中さん]

西小山は街力が低いですからね。出物の武蔵小山タワマン買った方が暮らしやすいです。

[1108: 匿名さん]

駅前の物件だけあって、グロス価格が12000万円台くらいまでの住戸はまあまあ順調に売れているようですね。
パワーカップルがあまり無理をしないで買える金額ですからね。
それを超えるとパワーカップルでも大変かと…
坪600は高くないと力説されている方がいらっしゃいますが、西小山でグロス価格が15000万円を超えるってどうなんでしょうね。
パークホームズで15000万円超ですよ。

[1109: マンコミュファンさん]

>>1107 マンション検討中さん
武蔵小山も歩いて10分ぐらいですよ。武蔵小山も良いところだとは思いますが坪600では買えないでしょう。

[1110: マンション検討中さん]

買えますよ。
どんだけ高いと思ってるんですか。

付近は戸建ての選択肢も豊富にありますし。
わざわざ毎月高い維持費のかかるマンションを買う必要性がないと思います。

[1111: 匿名さん]

武蔵小山駅前の新築物件、坪600万で買えましたっけ？世の中には新築に住みたい（一度は住んでみたい）人が一定の割合で存在するから、新築市場と中古市場は完全には重ならない。新築マンションはどんどん供給が細っているし、駅15秒となればそんな新築物件は都区部にはほとんどない。となると、この物件の新築プレミアムが大きめになるのは当然。

自分が新築に住んでいるなら、他人に中古勧めるのは変。自分が中古に住んでいるなら、新築プレミアムを払ってもどうしても新築に住みたいと思っている人にとやかく言う立場ではない。

[1112: マンション検討中さん]

JR駅でもないのに駅徒歩にこだわる必要もないと思いますけどね。どうせメトロ乗り換えで長々と歩くハメになります。

西小山でこの価格、というのを考慮すると買わない人の方が多いんでしょう。

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1110 マンション検討中さん

新築マンションを検討しているのにそこに戸建の話を出すのは違うと思います。
シティタワー武蔵小山の価格を見れば買えるなんて言えないはずです。

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
あんな殿様商売やってるタワマンなんの参考にもならんわ。
盛大に売れ残ってるしな。需要のある価格帯とかけ離れている。
シティタワーがこれくらいするから、うちもこれくらいで行こうか。というのは大きな間違い。

[1115: マンション検討中さん]

あと7戸も残っているんだな

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 検討板ユーザーさん
シティタワーが建つと周りの新築も中古も値上がりするのは事実ですが

[1117: マンション検討中さん]

残り5戸？
かなり売れましたね

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
立地が良いから高くても売れちゃいますよね。リセールも手堅いと思います。