パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048 マンション検討中さん

西小山は知名度無いから仕方ないかと。
全国区の武蔵小山駅の隣駅と言われてやっと立地をイメージしてもらえる感じじゃないかな。

[1050: マンション検討中さん]

一番狭い30平米の部屋はいくら位ですか？
ずばり4680万？！

[1051: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん
原町も洗足も南も、住宅街のアドレスなんて域外の人から見れば知名度低いのが当たり前では？田園調布とかが異常なだけで。

[1052: 匿名さん]

武蔵小山なんて、東京に住んでる人しか知らん地名でしょ。全国区なわけない。

[1053: マンション検討中さん]

1Lの４月以降の予約がらがらだね
もうみんな疲れちゃったか

[1054: 坪単価比較中さん]

３LDKが残っていますね。ちょっと高い値付けだったかも？

[1055: 匿名さん]

>>1049 口コミ知りたいさん
冗談がきつい　笑

[1056: 匿名さん]

>>1054 坪単価比較中さん
2億近いと戸建てが視野に入りますからね。

[1057: 評判気になるさん]

>>1049 口コミ知りたいさん
武蔵小山が全国区て。都心民からすると武蔵小山と武蔵小杉と武蔵小金井も大して変わらないぞ

[1058: マンション検討中さん]

先着順が2戸になってますね。
使いやすそうな1LDKは人気ありそうです。

[1059: 通りがかりさん]

>>1057 評判気になるさん

武蔵小山は人気があって住みたい街ランキング常連ですよね。

[1060: マンション検討中さん]

全国区のムサコと言えば武蔵小杉が筆頭かな。相対的には。

[1061: マンション掲示板さん]

醜い争い楽しそうですね、ここの人たち

[1062: 匿名さん]

「2LDKプラン成約済」だそうです。
ホームページに書いてありました。

コンパクトな間取りは夫婦だけのDINKS世帯でしょうか。

珍しいのが1Kや1LDKもあること。1人暮らしの人がマンション買う世の中になってきていることにちょっと驚いています。おひとりさまがそんなに多いんでしょうか。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
三井は昔から1Kや1LDK混ぜたランドプラン多いですよね。野村や三菱だと広い住戸中心の作り方をする。

[1064: マンコミュファンさん]

>>1062 匿名さん

投資用じゃないですか？

[1065: 匿名さん]

最近、1LDKの売れ行きが悪いみたい。売れなくともガッカリしないように。

[1066: マンション検討中さん]

30平米あれば年寄り夫婦で住めるよ、スーパーが近くて生活しやすいだろう

[1067: 口コミ知りたいさん]

>>1066 マンション検討中さん

狭っ

[1068: 買い替え検討中さん]

>>1066
47㎡台の間取りでも無理だと思うわ。

[1069: マンション検討中さん]

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

[1070: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

[1072: マンション検討中さん]

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

[1074: マンション検討中さん]

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

[1075: 匿名さん]

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

[1076: マンション検討中さん]

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

[1077: マンション検討中さん]

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

[1078: 匿名さん]

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

[1080: マンション検討中さん]

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

[1081: マンション検討中さん]

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

[1083: マンション検討中さん]

4600万円代になった
値下げしたのかな

[1084: 検討板ユーザーさん]

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

[1085: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

[1087: 匿名さん]

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
Dタイプ　81.22m2 8F 16,090万円　坪650万円超　もあるよ。スーモ参照。

[1090: マンション検討中さん]

西小山で豪邸が買える値段だな

[1091: 匿名さん]

2LDKが売り切れたということは、坪単価は高いけどグロス価格に手が届く人が買ったということでしょうかね。
Dタイプ（３LDK）は物件ホームページにも載っていましたが、16000円超えとなると、パワーカップルでもなかなか難しいですね。
竣工後まで売れ残っていたら値引き交渉もありですね。
不燃建築公社が売主に名を連ねているので、もう少し目に優しい価格になるかと期待していたのですが…
「不燃公社、お前もか」という感じです。

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
1.6億の予算で豪邸は23区探しても無理だよ。埼玉か千葉かだな。

[1093: マンション検討中さん]

この物件はLowーEガラスなんですか？
遮熱と断熱どちらなんでしょうか。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1093 マンション検討中さん
LowEですね

[1095: マンション検討中さん]

番町エリアのマンションとあんま変わらない値段じゃないですか…やっぱり高杉

[1096: 匿名さん]

番町はここの倍ぐらいしますよ。駅1分が坪600で買えるのはかなり安い感覚。

[1097: マンション検討中さん]

狭い1LDK とか1DKの部屋
発売から１ヶ月もたたずに完売だっていま連絡がきた