パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1001: マンション検討中さん]

凄いですね。外廊下で小山のタワマン以上での単価でも売れちゃうんだ。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 マンション検討中さん
三井の駅1分でこの坪単価は相当魅力ですよ。

[1003: マンション検討中さん]

まあ激戦だよな、外れた方はクリオどうぞですか

[1004: 匿名さん]

１期の供給戸数に特に制約は無かった。
不動産経済研究所の月次データからすると１５戸も完売はしていない。
まだ先着順で出していないだけ。

[1005: マンション掲示板さん]

1期の15戸が完売していなかったとしたら、2期販売後に値上げして先着順で出してくる可能性はありそうですね。

[1006: マンション検討中さん]

8階のDタイプが1戸だけ先着順で出てますね。
この住戸は1期, 2期の販売対象になっていなかったような気がしますが、キャンセルでも出たんですかね。

[1007: 匿名さん]

西小山で、しかも、PHで１億６０００万。バブルもバブル。誰が買うのだろう

[1008: 匿名さん]

世田谷・目黒じゃ、パークマンションもパークコートも企画開発の対象外
でも、資金力のある御仁はたくさんいるから、パークホームズを億ション価格で捌ける
売るほうは、にんまりでしょうね

[1009: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん
あれ、値段上がってます？

[1010: 評判気になるさん]

2期販売のDタイプは2階～4階までの低層階のみ。
8階の先着順は抽選で外れた人の救済かもしれません。

[1011: マンション検討中さん]

Dの８って最上階以外で一番条件良い部屋じゃん　先着順？

[1012: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
１期の予定価格が16,200万円台と言っていたから上がってはいないですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

西小山で坪650万超えか。スゴイ時代だね。

[1014: 匿名さん]

西小山は昔から価格高いエリアですよ。高級住宅地にも近いので資産家の需要がある。皇后雅子様様のご実家も近所です。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それは洗足ですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44348330Z20C19A4CZ8000/

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1014 匿名さん

近所…うーん。
私の西小山のイメージは、東工大の貧乏学生の下宿先。もう30年以上前で時間は止まってるので、最近は違うのかもしれないけど。

[1017: マンション検討中さん]

先着順だったDタイプの8階は無くなりましたね
2期2次の募集が始まったので、1期と2期1次は完売ですね

[1018: 通りがかりさん]

南、碑文谷、洗足のような高級住宅街に囲まれている原町は庶民的な街ですよ。
庶民的だからこそ駅前の業務スーパーも繁盛しているのだと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
それは分からない。いつ先着順に出すかはデベの自由。

[1020: マンコミュファンさん]

>>1017 マンション検討中さん
順調そうですね。やはり駅1分は強い。

[1021: 匿名さん]

パークホームズ西小山供給戸数
第1期15戸
第2期
　1次17戸
　2次5戸
計37戸
一般販売対象65戸、第2期2次までで約55％供給。

2期2次の供給は5戸のみ。
1次抽選漏れの方が優先されるのでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
まだ残ってるみたいです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1922/outline.html

[1023: マンション検討中さん]

学区の向原小学校ってどうですか?
目黒区の中では中学受験率が高くなく、
のんびりした学校と聞きますが、
荒れていたりしないでしょうか。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
なるほど、目黒区は公立高校に通いやすいのですね。

目黒区内でも高級住宅街を含む地域だと
中学受験率が高いようですが、
ここは下町的な場所だと思いますので、
近隣の高校に進むのが自然なのかもしれないですね。
ありがとうございます。

[1026: 匿名さん]

ほかの方も指摘されていましたが、西小山の東急ストアと洗足の東急ストアとでは微妙に品揃えが違います。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1023 マンション検討中さん
私は向原小が、母校です。
30年前ですが、中学受験したのは、私を含め7人ほどでした。
二クラスで7人なので、少なかったですね。

みんな九中行ってましたね。
もっとも、30年前の社会ですけどね。

今でも実家が目黒本町なので、価格には驚きません。
実家の土地が、恐ろしく値上がりしてますので。
相続税が不安で眠れません。というのは冗談ですが。

[1028: マンション検討中さん]

クリオマンション高い方売れた？
スーモから消えた

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん

どちらも売れてますね。1ヶ月経ったかどうかくらいで

[1030: マンション検討中さん]

いや狭い56平米のほうは今日28日付けで大成有楽仲介で更新されてスーモにあるけど広いほうは無いのよ

[1031: マンション検討中さん]

先着販売住戸が4つもあるなんてやっぱり売れ行きイマイチなのかなぁ

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
第二期２次５戸供給のうち４戸が先着順になった訳では無いだろうし、
今まで供給して未契約なのが４戸で全てか分からない。
先着順戸数だけでは売れ行きは判断出来ませんね。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1031 さん

>>1031 マンション検討中さん
Dタイプとか人気そうなのにすぐ売れちゃいそう。

[1034: マンション検討中さん]

2Lは全戸完売ですね、3Lも低層階はもうなくなったんでしょうか。
1Lと1Kも人気出そうですね。

[1035: 匿名さん]

二期３次　１戸ですね。　　　メモ

[1036: eマンションさん]

あの値段でバカ売れ。どこの誰がそんな趣味とお金を持っているのか分かりませんが。
西小山も坪600時代ですか。

[1037: 匿名さん]

>>1036 eマンションさん
そんなこと言ってると乗り遅れますよ～

[1038: eマンションさん]

>>1037 匿名さん
>>1036ですが既に武蔵小山を売って白金高輪のマンションを購入済みです。武蔵小山在住当時に坪単価300万程度だった西小山の感想を述べただけなので心配ご無用です。

[1039: 検討板ユーザーさん]

白金高輪は坪1000ぐらいするから、西小山とは検討層被らないですよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

私は六本木を売って武蔵小山を購入しました。西小山は一段と庶民感が強くなりますがこの界隈はとても生活しやすくて良いです。
でももうちょっと頑張って武蔵小山を目指したいところですね。

[1041: 通りがかりさん]

地元民です。急行も停まるし、栄えてるのは武蔵小山ですが、美味しい飲食店は西小山のほうが粒揃いなんですよね。好みでしょうか。

[1042: 検討板ユーザーさん]

西小山は武蔵小山のおまけですね。
小判鮫みたいに武蔵小山に人気あやかろうとしてるだけでしょうね。この物件しかり。

[1043: マンション検討中さん]

クリオの2Lのほうも売れたみたいですね。
売り出しから1ヶ月で2戸ともすぐ売れてしまうとは…

[1044: マンション検討中さん]

駅近は良いのですが、西小山まで行っても…高くなりましたね。

[1045: マンション検討中さん]

2LDK の16戸は完売
3LDK以上 の残りは出ている先着順の4戸だけですか？
いよいよ小さい部屋を販売ですって

[1046: 匿名さん]

2LDK完売ですか。住み替えのシニア夫婦とかですかね。やはり駅前立地は強い。

[1047: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
第一期　１５戸
第二期　１７戸
　２次　　５戸
　３次　　１戸
供給計３８戸
先着順　４戸
成約　３４戸

1K、1LDK　　１５戸　未供給
2LDK　　　　 １６戸中１６戸成約
3LDK、4LDK　３７戸中１８戸成約
（一般販売対象戸数65戸、及び目黒区木密地域等居住者様向け優先販売3戸）

[1048: マンション検討中さん]

わずか65戸をまだ売ってるんですか。とっくに終了してるかと思った。
私はそうなんですが、期待してたけど、本質的な価値に見合わない便乗価格を聞いて一気に引いてしまった感じ。

[1049: 口コミ知りたいさん]

>>1048 マンション検討中さん

西小山は知名度無いから仕方ないかと。
全国区の武蔵小山駅の隣駅と言われてやっと立地をイメージしてもらえる感じじゃないかな。

[1050: マンション検討中さん]

一番狭い30平米の部屋はいくら位ですか？
ずばり4680万？！