パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[1069: マンション検討中さん]

狭い部屋の価格が出たよ
これはどうなんだろ

[1070: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいですか？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
4700万円台。公式HPに情報が出ている。

[1072: マンション検討中さん]

北西側の部屋の陽当たりはどんな感じですかね？日中仕事で出歩いている人は問題ないですが余生を過ごす老夫婦は無理して南側のほうがいいですかね

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 マンション検討中さん
半永久眺望の南側でしょうね

[1074: マンション検討中さん]

南向きの部屋いいですよね。
2LDKは完売なので1LDKか3LDKですが、
お二人だと3LDKは少し持て余してしまうかもですね。

[1075: 匿名さん]

さすがに30㎡台は狭すぎますが、快適に生活できる空間を求めると3LDKは1億2000万円台オーバーになってしまうのは厳しいです。
2LDKが真っ先に完売したのも検討される方が価格と面積の折り合いをつけた結果という事でしょうか。

[1076: マンション検討中さん]

値段と駅のことを考えると、武蔵小山駅近の中古と悩ましいです。

[1077: マンション検討中さん]

今中古も高いですね
狭い部屋は抽選とかなるんですかね

[1078: 匿名さん]

HPには内廊下「仕様」と記載されてますが内廊下ではないのでご注意下さい。EV横と廊下奥は雨ざらしになります。

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん

中途半端に風が入ると汚れそうですね

[1080: マンション検討中さん]

広い部屋まだ5戸も残っている
どうするのかな

[1081: マンション検討中さん]

あたしも、内廊下と外廊下のマリアージュが気になりました。中途半端な事やめてほしなと、、、。申し込みますけどなぜそのような設計なのか疑問です。

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん
中途半端な街に中途半端な設計。どうしようもないです。

[1083: マンション検討中さん]

4600万円代になった
値下げしたのかな

[1084: 検討板ユーザーさん]

周辺で内廊下だと、
新築はシティタワー武蔵小山
中古はパークシティ武蔵小山、パークホームズ武蔵小山、パークハウス目黒本町くらいですかね

[1085: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は、もはや新築と言えないのでは？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 検討板ユーザーさん
目黒マークとかアトラスタワー五反田とかも。

[1087: 匿名さん]

Aタイプ83.02㎡の住戸は13900万円台で坪550万超えですか。これは高い。
日本一気分のいいタワマンと謳われたパークシティ武蔵小山ザ・タワーが坪470万円でした。
西小山は急行が止まらず、武蔵小山より都心から1駅遠い、パークホームズ西小山はタワマンではないことを考慮すると、（PC武蔵小山の分譲当時より相場が上がっているとしても）このマンションがPC武蔵小山より高いのは違和感があります。
それでも２LDKは売り切れるなど売行きがまずまずらしいのは、駅前の物件で資産性は大丈夫と思う人が買っているのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

武蔵小山のタワマンは資産価値が上がるのはわかるけど西小山は難しいと思うよ。