パークホームズ西小山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1922/

所在地：東京都目黒区原町１丁目１２６１番２０（地番）
交通：東急目黒線「西小山」駅　徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩11分
間取：1K～4LDK
面積：30.83㎡～97.57㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】１LDKの販売開始と追い風ニュース（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[864: マンション検討中さん]

今日この後モデルルーム予約の争奪戦ですね
ここで弾かれちゃうとそもそもスタート時点にすら立てない
メール待機ですね

[865: マンション検討中さん]

スタート地点ですね
もお今からあさってますね
土日とるのがたいへんかな

[866: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

2期は1期に比べるとだいぶ値上がりするんですかね。
要望書をどの部屋に入れるか、悩みどころです。

[867: ご近所さん]

小山から洗足に引っ越した者です。洗足のお店のなさが半端ないので、戻りたいと思ったのですが、さすがにこの価格では手が出ません。
健診とかの地域サービスは品川区の方が良かったのですが、ここは残念ながら原町なんですよね。

[868: 匿名さん]

これまでも何度か投稿した近隣住民ですが…

私も西小山の街が洗足よりも好きですが、でもここに住んでいてお隣（ホントに歩いてもすぐですよ）の洗足のお店の少なさを知らない人などいないですし、
もしそれを知らずに洗足に引っ越したなら、控え目に言って、よほどの素っ頓狂でしょうね。
洗足には子供の友達がたくさんいるし、変な書き込みをしないで欲しいです。

[869: マンコミュファンさん]

>>868 匿名さん
私は867ではないですが、えっっ
と思いました。
多様な価値観や家族を取り巻く背景があるでしょうに、
また、その人を取り巻く環境変化もあったかもしれない。

素っ頓狂とは、甚だ醜い表現ではないですか。
なぜ、洗う足と書いて洗足なのか、あなたは知らないのですね？

[870: 購入経験者さん]

城南エリアでは、パークコートの格付けに見合う計画が成りえないから、良くも悪くもパークホームズをめぐって、他の検討版と同様、賛辞と酷評が乱れ飛ぶ。それにしても、「億」超えのパークホームズが常態化する時代が来るとは・・・。モノはさして変わらないのに

[871: 匿名さん]

以前なら、事前の広告媒体に予定価格帯が明記されていたし、説明会の途中でプライスダウンになった最終価格表も提示されたり、それなりの“透明性”があったけど。最近は、デべによって、手の内をひた隠すと聞いて、不信になります。

[872: マンション検討中さん]

3階3LDK 安いあるよ
坪500 激戦？

[873: マンション検討中さん]

商店街側だからでは？

[874: マンション検討中さん]

メールで3階70平米　10900万だって
安くね？
駅前1分なら場所や階数どこでもよくね(笑)
坪500万くらい　めちゃくちゃそそるよね

[875: マンション検討中さん]

全体に、最初の予定価格提示よりは2～300万下げてますね。
結果、常識的な数字になってる。

[876: 匿名さん]

それ、いつもの三井の戦略。
最初の予定価格を高めに出して、その後少し下げてお得なように見せかける。

[877: 匿名さん]

いや、引き合いによるよ。
1期1次　15/65程度の供給に終わったことから分かるように、
引き合い少なかったから値下げしたのでは。

[878: マンション検討中さん]

3階の商店街向きだけど、目黒区x目黒線x駅徒歩1分で坪500は良いなあ。坪600は無理と撤退考えてたけど、真剣に検討します。

[879: 匿名さん]

駅徒歩１分といってもココの駅前、お世辞にも栄えているとは言えないから現地で確認した方がいいよ。
武蔵小山徒歩11分と言う方が実際にあってる。

[880: マンション検討中さん]

目黒駅まで三駅10分
目黒駅から徒歩10分の物件よりかなり安いから狙い目かな

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん
目黒線の駅なんてどこもそうですよ。むしろ武蔵小山が例外。

[882: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
短絡的すぎて呆れるぞ営業。快速止まらないし

[883: 匿名さん]

>>879 匿名さん
実際を言えば、ここは駅徒歩１分でなくて、駅徒歩２０秒だよ。

ここに住んでて西小山駅使わずに武蔵小山駅まで歩いてそっちを使う人なんて絶無っしょ。日常の買い物も西小山で済むから、平日にわざわざ武蔵小山まで行って買い物するってこともほとんどない。外食が多い人にとっては、武蔵小山の方が遥かに便利だというのは認める。

要は、確かに大して栄えてはいないのに、実際問題として（外食以外の）日常のほとんどは西小山で完結するってのが、むしろ重要なポイントだと思うね。おしゃれな衣類、雑貨、家具etcが欲しくなったら目黒、横浜（みなとみらい）に直結だし、自由が丘も乗り換え１回10分で着きます、みたいな。しかも武蔵小山も近いよ、ってね。